업주대회나 업주위원회는 어떤 상황에서 건물 수리기금 동원을 신청할 수 있습니까?

첫째, 소유주 총회와 소유주위원회의 결정이 유효합니까?

중화인민공화국 민법 제 280 조에 따르면 업주대회나 업주위원회의 결정은 업주에게 법적 구속력이 있다.

업주대회나 업주위원회가 내린 결정이 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우, 침해당한 업주는 인민법원에 철회를 요청할 수 있다.

둘째, 소유주위원회의 권리와 의무

업주위원회는 업주대회의 집행기구이며, 그 권리는 다음과 같다.

(1) 업주대회 회의를 열고 업주공약과 업주위원회 헌장을 개정한다.

(2) 업주를 대표하여 업주대회와 선임한 부동산 관리 기업을 대표하여 부동산 서비스 계약을 체결한다.

(3) 업주와 부동산 이용자의 의견과 건의를 제때에 이해하고, 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독하고 돕는다.

(4) 연간 관리 작업 계획 및 연간 비용 예산을 검토합니다.

(5) 공공 시설의 건설 및 합리적 사용을 감독한다.

(6) 소유자 협약의 이행을 감독한다.

(7) 소유주 총회에서 부여한 기타 의무.

소유주위원회의 의무는 다음과 같습니다.

(1) 소유자 회의에보고;

(2) 업주 총회에서 통과한 결의안을 집행하여 업주의 감독을 받아들인다.

(3) 부동산 관리 등의 관련 법률과 정책을 관철하고 독촉하여 부동산 관리 기업이 각종 관리 업무를 수행하도록 돕는다.

(4) 정부 관리 기관의 감독과 지도를 받아들이고, 정부 부처가 본 부동산 관리에 대해 제기한 지침과 요구를 집행한다.

(5) 업주위원회가 내린 결정은 법률, 법규 및 정책, 업주대회의 결정 또는 업주의 이익을 위반해서는 안 된다.

셋째, 소유주 * * * 는 어떻게 투표할 수 있는 결정권을 가지고 있습니까?

업주 위원회가 성립된 후 일반적으로 업주에게 약간의 수요를 알리고, 부동산 관리 회사에도 업주의 관련 행위를 구속해야 한다. 그리고 업주위원회는 일반적으로 현지당 지부의 지도하에 설립되었고, 업주 * * * 는 독점 부분이 면적의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주가 결정한 사항을 표결하고, 인원수는 3 분의 2 이상을 차지하는 업주이다.

민법전 초안은 현행 계약법을 기초로 개혁 정신을 전면적으로 심화시키고 계약, 평등교환, 공정경쟁을 견지하며 상품과 요소의 자유로운 흐름을 촉진하고 계약제도를 보완한다. 계약 편집은 계약의 체결, 유효성, 이행, 보존, 양도, 해지 및 위약 책임 등 일반적인 규칙을 규정하고 있다.

법적 객관성:

"주택 특별 유지 보수 기금 관리 조치" 제 22 조.

주택 특별 유지 보수 자금을 업주 대회 관리로 이전하기 전에 주택 특별 유지 보수 자금을 사용해야 하는 경우 다음 절차에 따라 처리해야 합니다.

(a) 부동산 서비스 기업은 유지 보수 및 개조 프로젝트에 따라 건의를 한다. 부동산 서비스 기업이 없는 경우 해당 업주가 사용 건의를 합니다.

(2) 독점 부분은 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 주택 전용 유지 보수 자금 사용 범위 내에서 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주들이 사용 건의를 채택하는 것을 논의한다.

(3) 부동산 서비스 기업 또는 관련 소유주가 사용 계획을 실시한다.

(4) 부동산 서비스 기업 또는 관련 업계 사회자가 관련 자료를 가지고 소재지 시, 현 인민정부 건설 주관부에 비용을 신청한다. 이 중 공공 주택 전용 유지 보수 자금을 사용하는 경우, 공공 주택 전용 유지 보수 자금을 관리하는 부서에 열지를 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 공공 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)