집을 옮길 때 주의할 점

질문 1: 재산을 양도할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까? 중고주택 거래 시 주의사항 8가지

주의사항 1. 중개업체의 블랙박스 운영을 피하세요

첫째, 일부 중개인은 소유자의 집을 개인주택 명의로 현금으로 구입합니다. 취득 형태를 이용한 구매 소유자가 명목상 주택을 팔고 주택 대금을 받았음에도 불구하고 실제로 중개 회사가 여전히 소유자 이름(아직 양도되지 않은 부동산)을 사용하는 경우 부당한 가격 차이를 얻습니다. ) 판매 중 불법 행위에 연루된 경우에도 소유자는 지불 관계를 지연시킬 수 없습니다.

둘째, 오너가 중개업체와 전속 대리점 계약을 체결할 경우 계약 내용에 부담스러운 조항이 있을 수 있다는 점이다. 가장 큰 이유는 대리점 계약에는 대리점의 영업 시간에 대한 제한이 없기 때문이다. 그러나 만약 집주인이 이 중개업자를 통해 집을 팔지 않는다면, 상당한 금액의 손해배상액을 부담해야 할 것입니다.

셋째, 거래 과정에서 대부분의 경우 모든 비용은 구매자가 부담해야 하는데, 부도덕한 중개인이 거래 중에 지불해야 하는 수수료를 구매자에게 명확하게 알리지 않으며, 부동산에 요구되는 가격, 소위 '포괄 가격'은 실제로 중개 회사가 징수하는 서비스 수수료 및 세금 및 기타 관련 수수료보다 훨씬 높습니다.

참고 2. 주택 자체의 상태

매매용 주택이 불법 건축되었거나 철거 범위에 포함되었는지 여부

주택의 소유권이 존재하는지 여부

주택이 *** 소유인지 여부, 판매자가 *** 소유자의 동의를 얻지 않았는지 여부; 타인에게 임대한 경우, 판매자가 규정에 따라 임차인에게 통지하지 않은 경우

주택이 저당권자의 서면 동의 없이 저당권을 설정하고 양도했는지 여부

봉인되었는지 여부 법에 따라 사용하거나 기타 용도로 사용하는 경우 주택 소유권의 양도를 제한하는 양식입니다.

거래되는 주택에 품질 결함이 있는지 여부.

참고 3. 유지비 잔액 정산 및 명칭 변경

일반적으로 구매자와 판매자는 계약서에서 유지비 정산 방식에 대해 합의하지만 때로는 합의가 너무 일반적이고 "보내세요" 또는 "보내지 마세요"라고만 말합니다. 실제로, 집을 양도할 때 예외가 있습니다. 즉, 판매자가 관리비를 지불하지 않았거나 관리비의 일부가 사용된 경우입니다. 매매계약서의 약정이 명확하지 않기 때문에 관리비를 증여받은 것이라고 판매자가 생각할 수 있으며, 미지급되거나 부족한 부분은 당연히 구매자가 부담해야 한다고 생각할 수도 있습니다. 유지비를 구매자의 이름으로 옮기기 전에 전액을 지불해야 합니다. 따라서 계약을 체결할 때에는 거래 당사자 쌍방이 유지관리비 정산금액을 명시해야 한다.

참고 4: 물, 전기, 석탄, 전화, 재산 관리비 및 기타 생활비 정산 절차

이러한 유형의 분쟁은 주택 매매에서 종종 발생합니다. 쌍방, 집을 넘겨줄 때 일당이 정산되지 않았다. 매수인이 이사를 하고 위 청구서를 받은 후 매도인이 거액의 수수료를 지불해야 한다는 사실을 알고 집주인이 다시 찾아갔다. 전혀 소식이 없었기 때문에 그는 자신이 운이 좋지 않다는 것을 인정하고 연체금을 보상해야 했습니다. 집값에 비해 금액이 크지는 않지만 구매자는 여전히 심리적으로 균형을 찾지 못하고 있다. 실제로, 위의 지불금이 인도 당일에 정산된다면 이러한 상황은 완전히 피할 수 있습니다.

참고 5: 주택 보조 시설, 장비, 장식 및 보너스 가전제품 및 가구의 수락

일반적으로 구매자는 주택을 양도할 때 위 항목을 확인하고 수락합니다. 쉽게 간과되는 문제는 하수구 막힘과 벽 누수입니다. 보조 가전제품 및 가구는 계약서에 따라 검사 및 인수되어야 하며, 기부된 가구 및 가전제품의 수량과 브랜드를 계약서에 명시하거나 이미지 자료를 계약서 첨부 파일로 사용하는 것이 좋습니다.

참고 6: 호적 등록 문제

일반적인 거래 관행에 따르면 판매자는 소유권을 이전하거나 주택을 양도하기 전에 호적을 이전해야 합니다. 때로는 입주할 수 있는 집이 없거나 자녀의 교육 등의 사유로 인해 거래 중에 판매자가 호적에서 전출하는 시기를 연기해 달라고 요청하는 경우도 있습니다. 이러한 상황의 경우 양 당사자는 이전 시기와 계약 위반에 대한 책임에 대해 서면으로 합의해야 합니다. 일반적으로 호구등록을 강제로 전출할 수는 없으므로 호적지연 문제에 대해 매수인은 신중한 태도를 취해야 합니다.

참고 7: 감정 상태

중고 주택 거래에서 중요한 부분은 주택을 평가해야 한다는 것입니다. 이 단계의 위험은 주택 평가 가격이 너무 높거나 너무 높음. 낮고 주택의 시장 가치에서 벗어남. 너무 높으면 팔 수 없고, 너무 낮으면 손실을 입게 됩니다.

참고 8. 계약서 내용이 명확한가요?

중고주택 매매계약은 상가 매매계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 일부 세부사항은 명확해야 합니다. 계약 대상, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방법, 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 등 계약 문제를 모두 충분히 고려해야 합니다. 계약을 체결할 때, 구매자와 판매자는 위 사항에 대해 명확히 합의해야 분쟁이 발생하더라도 준수해야 할 규칙이 있습니다. 쌍방이 동의한다면...>>

질문2: 중고주택을 양도할 때 주의할 점은 무엇인가요? Liaoning Dingsheng Law Firm의 수석 변호사 Ji Yongcheng은 중고 주택을 사고 팔 때 주의해야 할 몇 가지 사항을 제안했습니다.

(1) 구매자와 판매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서.

(2) 매도인이 제공한 주택이 적법하고 매매등록이 가능한 경우, 매수인은 주택 구입에 대한 보증금을 납부할 수 있습니다. (주택 보증금 납부는 필수 절차는 아닙니다.) 상업용 주택 매매)을 체결하고, 매수인과 매도인이 주택매매계약(또는 주택매매계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황, 거래가격, 주택배달시간, 주택배달, 재산권 관리 등에 관한 협의를 통해 매수인과 매도인이 합의한 후 최소 3일 이내에 주택매매계약을 체결합니다. 사본.

(3) 구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청해야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 재산권 보유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우, 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.

(4) 계약을 체결합니다. 부동산거래관리부서는 거래부서가 사전에 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매수대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야만 거래 당사자 쌍방이 진행할 수 있습니다. 계약 체결 절차를 통해 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다.

(5) 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 위험한 상태를 개조한 이주 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.

(6) 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.

(7) 대출을 받는 사람은 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후, 구매자와 판매자 모두 대출 은행에 가서 거래할 주택에 대한 대출 절차를 처리하게 됩니다. 심사를 거쳐 구매자의 대출금액을 결정한 후, 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후, 은행에서 대출을 한 번에 발급해 드립니다.

(8) 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 성립됩니다. 완전히 수행되었습니다.

자세한 내용은 선양 계약 분쟁 변호사 Ji Yongcheng을 온라인에서 찾아보실 수 있습니다. 해당 센터 웹사이트를 방문하시면 관련 정보와 사례 분석을 확인하실 수 있습니다.

질문 3: 중고주택을 양도할 때 주의할 점은 무엇인가요? 중고주택 구입시 다음 사항들을 꼼꼼히 확인하시면 큰 문제가 발생할 확률이 낮아집니다.

1. 재산권이 명확한지 확인 : 매도인이 집주인이어야 하며, 부동산 소유권 증명서와 소유자 신분증을 확인하여 정확한지 확인할 수 있습니다.

2. 집 상태 확인 : 집을 볼 때 건물 건설 상태, 주택 커뮤니티 상태, 주택 권리 상태 등 다음 측면에서 이해하기 시작하십시오. . 이러한 조건을 확인하면 거래의 실제 비용과 위험을 통제하는 데 도움이 됩니다.

3. 거래 절차를 명확히 하세요. 중고 주택 거래는 집을 구경하고, 계약을 체결하고, 계약에 따라 지정된 시간에 계약금을 지불하고, 소유권을 이전하는 등 여러 단계로 나눌 수 있습니다. , 집을 넘겨주고 잔금을 지불합니다. 다음 단계에 주의해야 합니다. 거래 증거를 보관하고, 재산 증명서에 기재된 모든 사람이 참석한 경우에만 재산을 양도하고, 양도 시 상대방이 재산세, 수도, 전기 및 가스 요금을 지불했는지 확인하십시오. 집.

4. 계약 위반에 대한 책임을 명확히 합니다. 판매자에게 계약 위반에 대한 엄격한 책임을 명확히 해야 합니다. 이는 쌍방이 중고 주택 매매 계약을 선의로 이행할 것을 보장합니다. 실제로 소액의 예치금 벌금이나 단순한 "위반자가 불이행자의 손실을 부담한다"는 조치는 실질적인 효과가 부족합니다. 주택 가격 변동, 자금 부족, 세제 개혁 등의 상황이 발생하면 일방이 계약 이행을 지연하거나 거부하는 경우가 많습니다. 일부 구매자는 주택 가격이 너무 높다고 생각하거나 계약을 체결한 후 양도세를 납부하고 싶지 않을 경우 양도 절차를 지연시켜 판매자가 주택 일부를 넘겨준 후 제때에 잔액을 받을 수 없게 됩니다. 판매자는 집값이 급등한 것을 알고 다른 수수료를 받지 못했다고 주장합니다. 누군가 동의한 매매 계약이 무효이며 구매자가 확인해야 합니다.

본 정보의 출처: 슈퍼 에이전트 네트워크

질문 4: 중고 주택 양도 시 주의 사항 (저는 구매자입니다) 주택 구입 시 다음 사항을 확실하게 확인하시면 중고집이라면 큰 문제는 없을 것입니다.

1. 재산권이 명확한지 확인 : 매도인이 집주인이어야 하며, 부동산 소유권 증명서와 집주인 신분증을 확인하면 확인할 수 있습니다.

2. 집 상태 확인 : 집을 볼 때 주택 건설 상태, 주택 커뮤니티 상태, 주택 권리 상태 등 다음 측면에서 이해하기 시작하십시오. . 이러한 조건을 확인하면 거래의 실제 비용과 위험을 통제하는 데 도움이 됩니다.

3. 거래 절차를 명확히 하세요. 중고 주택 거래는 집을 구경하고, 계약을 체결하고, 계약에 따라 지정된 시간에 계약금을 지불하고, 소유권을 이전하는 등 여러 단계로 나눌 수 있습니다. , 집을 넘겨주고 잔금을 지불합니다.

다음 단계에 주의해야 합니다. 거래 증거를 보관하고, 재산 증명서에 기재된 모든 사람이 참석한 경우에만 재산을 양도하고, 양도 시 상대방이 재산세, 수도, 전기, 가스 요금을 지불했는지 확인하십시오. 집.

4. 계약 위반에 대한 책임을 명확히 합니다. 판매자에게 계약 위반에 대한 엄격한 책임을 명확히 해야 합니다. 이는 쌍방이 중고 주택 매매 계약을 선의로 이행할 것을 보장합니다. 실제로 소액의 예치금 벌금이나 단순한 "위반자가 비불이행자의 손실을 부담한다"는 조치는 실질적인 효과가 부족합니다. 주택 가격 변동, 자금 부족, 세제 개혁 등의 상황이 발생하면 일방이 계약 이행을 지연하거나 거부하는 경우가 많습니다. 일부 구매자는 주택 가격이 너무 높다고 생각하거나 계약을 체결한 후 양도세를 납부하고 싶지 않을 경우 양도 절차를 지연시켜 판매자가 주택 일부를 넘겨준 후 제때에 잔액을 받을 수 없게 됩니다. 판매자는 집값이 급등한 것을 알고 다른 수수료를 받지 못했다고 주장합니다. 누군가 동의한 매매 계약이 무효이며 구매자가 확인해야 합니다.

기사 출처: 센타라인 부동산

질문 5: 중고 주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요? 중고주택 구입 시 아래 사항을 꼭 확인하시면 큰 문제는 없을 것 같습니다.

1. 재산권이 명확한지 확인 : 매도인이 집주인이어야 하며, 부동산 소유권 증명서와 집주인 신분증을 확인하면 확인할 수 있습니다.

2. 집 상태 확인 : 집을 볼 때 건물 건설 상태, 주택 커뮤니티 상태, 주택 권리 상태 등 다음 측면에서 이해하기 시작하십시오. . 이러한 조건을 확인하면 거래의 실제 비용과 위험을 통제하는 데 도움이 됩니다.

3. 거래 절차를 명확히 하세요. 중고 주택 거래는 집을 구경하고, 계약을 체결하고, 계약에 따라 지정된 시간에 계약금을 지불하고, 소유권을 이전하는 등 여러 단계로 나눌 수 있습니다. , 집을 넘겨주고 잔금을 지불합니다. 다음 단계에 주의해야 합니다. 거래 증거를 보관하고, 재산 증명서에 기재된 모든 사람이 참석한 경우에만 재산을 양도하고, 양도 시 상대방이 재산세, 수도, 전기 및 가스 요금을 지불했는지 확인하십시오. 집.

4. 계약 위반에 대한 책임을 명확히 합니다. 판매자와 계약 위반에 대한 엄격한 책임을 명확히 해야 합니다. 이는 쌍방이 중고 주택 매매 계약을 선의로 이행할 것을 보장합니다. 실제로 소액의 예치금 벌금이나 단순한 "위반자가 비불이행자의 손실을 부담한다"는 조치는 실질적인 효과가 부족합니다. 주택 가격 변동, 자금 부족, 세제 개혁 등의 상황이 발생하면 일방이 계약 이행을 지연하거나 거부하는 경우가 많습니다. 일부 구매자는 주택 가격이 너무 높다고 생각하거나 계약을 체결한 후 양도세를 납부하고 싶지 않을 경우 양도 절차를 지연시켜 판매자가 주택 일부를 넘겨준 후 제때에 잔액을 받을 수 없게 됩니다. 판매자는 집값이 급등한 것을 알고 다른 수수료를 받지 못했다고 주장합니다. 누군가 동의한 매매 계약이 무효이며 구매자가 확인해야 합니다.

이 정보의 출처: Super Agent Network

질문 6: 집을 팔 때 주의해야 할 점은 무엇입니까? 수집에 주의.

양도 정도에 따라 납부금을 징수하며, 주택 당국에 자료를 제출한 날 주택 납부금의 최소 50%를 수령해야 합니다. 세금을 납부하고 정식으로 인수영수증을 받은 후 당일에 집값 전액을 징수해야 합니다.

또한, 중개수수료도 일괄적으로 납부해야 하며, 집 인도가 완료된 후 중개수수료 전액을 중개업자에게 납부하는 것이 가장 좋습니다.

질문 7: 중고 주택 소유권을 양도하기 전에 주의해야 할 사항은 무엇입니까? 요즘에는 중고 주택 구입을 선택하는 친구들이 많아지고 있습니다. 중고주택 거래 중고주택은 거래대상이 다양하고 상황이 복잡하기 때문에 위험성이 더 큽니다. 주택 구입은 일반 상품 구입과 달리 양도 절차가 필요합니다. 중고주택 소유권 이전 시 주의할 점은 무엇인가요? 1. 중고 주택 양도 절차에 필요한 서류: 1. 신원 증명서(외국인 거주의 경우 임시 거주 허가 필요) 3. 온라인으로 체결한 주택 매매 계약서; . 납세 증명서. 구매자가 요구하는 서류: 1. 신원 증명(외국인 거주의 경우 임시 거주 허가 필요), 2. 온라인으로 체결한 주택 매매 계약서, 3. 세금 납부 증명. 2. 귀하가 참석하지 못하여 양도절차를 대행할 수 없는 경우에는 매수인과 매도인 당사자가 참석할 수 없는 경우에는 타인에게 위탁하여 양도절차를 대행할 수 있도록 규정하고 있습니다. 양도 절차를 다른 사람에게 위탁합니다. 양도 처리를 다른 사람에게 위임하는 판매자는 공증 기관의 공증을 받은 위임장을 제공해야 합니다. 구매자는 승인 권한과 시간을 명시한 위임장을 자필로 작성할 수 있습니다. 3. 부동산 양도 후 은행은 대출 형태로 주택 대금 지불을 승인할 필요가 없습니다. 이렇게 되면 일단 송금이 ​​완료되면 은행이 어떤 이유로든 대출을 거부하고, 집주인은 집과 돈을 모두 잃는 당황스러운 상황에 처하게 되는 상황이 발생할 수 있다. 실제로 이런 상황은 발생하지 않습니다. 왜냐하면 부동산이 양도된 후 대출을 승인하기 위해 은행이 구매자의 서명을 필요로 하지 않기 때문입니다. 여기서는 은행이 보호 역할을 합니다. 구매자와 판매자의 이익을 보호합니다. 은행대출에는 두 가지 방법이 있는데, 하나는 양도정보(납세증명서, 부동산 증명서 수령통지서)를 바탕으로 대출하는 것이고, 다른 하나는 모기지 자료(기타 권리 증명서)를 바탕으로 대출하는 것입니다. . 두 번째 모드는 더 빠르고 편리하지만 작동하려면 보증 기관의 보증이 필요합니다. 6. 저가주택, 주택개량주택 등 정책주택에 대한 주의사항 저가주택, 주택개량주택 중앙임산부주택 등 정책주택은 양도절차를 처리할 때 일부 제한적인 규정을 두고 있다. 절차를 완료할 수 없습니다. 구매자와 판매자는 사전에 상황을 전달해야 양도 장애를 효과적으로 제거하고 모든 절차를 완료한 후에만 양도가 완료될 수 없어 양측 모두에게 막대한 손실이 발생한다는 사실을 깨닫지 못하게 됩니다.

질문 8: 중고주택 소유권 이전 시 주의사항 및 절차 1. 먼저 본인(원 세대주)의 주택 증명서 3장이 발급될 때까지 기다린 후 소유권을 이전할 수 있습니다.

2. 주택 이전을 등록하려면 원래 세대주와 귀하가 함께 지역 주택 거래 센터에 가야 합니다. 3개의 주택 증명서(예: "Deed") ", "주택 소유권 증명서" 및 "토지 사용권 증명서"). 원래 세대주와 반드시 함께 있어야 하며, 부부인 경우에는 주민등록증 원본, 호구부, 혼인증명서 및 기타 관련 정보도 필요합니다.

3. 정보가 완료되면 주최자는 귀하에게 "재산권 동의서" 사본을 발급하여 관련 등록, 번호 부여, 지불 및 기타 문제를 수행할 수 있습니다. "재산권 동의 양식". 정해진 시간 내에 신분증과 "재산권 동의서"를 지참하시면 주택 당국에서 새로운 "주택 소유권 증명서"와 "증서"를 받게 됩니다. 이때 집을 먼저 넘겨주시고, 관련 비용을 정산한 후 잔금을 원래 주인에게 지불하시면 됩니다.

4. 신분증 원본, 새로운 '주택 소유권 증명서' 및 '증서' 사본, '토지 사용권 증명서' 원본을 가지고 지방자치단체 토지자원국에 가서 신청하세요. 새로운 토지 증명서.

질문 9: 중고주택 거래 및 양도에 대한 구체적인 절차와 주의사항은 현재 주택 매매 거래 절차가 거의 동일합니다.

우선 이 거래를 보다 안전하게 하기 위해서는 먼저 고객으로부터 보증금을 받아두는 것이 좋습니다. 보증금 계약서에 서명하고 집주인에게 서명을 받도록 하세요. 함께 보관하되 서명하기 전에 고객이 서명하도록 하지 마십시오) 불필요한 문제를 피하기 위해 만납니다. 재산증명서를 중개업자에게 예치하고, 그 보증금을 중개업자에게 보관하는 것이 가장 좋습니다. 그러기 전에 먼저 거래센터에 가서 재산권 조사를 진행하여 고객의 권익을 보장해야 합니다.

보증금 계약서에는 매매 계약 체결 시기, 계약금 금액, 계약 위반 여부 등의 조건을 적습니다. . .

그 후, 온라인 트레이딩 센터에 열쇠를 가지고 등록하고 계약서를 작성하세요. 이 계약서에는 거래 이체 및 계약 위반을 위해 언제 트레이딩 센터에 입장해야 하는지 명시되어 있습니다. . . 계약서 서명 후 계약금은 계약금으로 이루어지며, 상위 가족은 은행과 상환 약속을 정하고, 은행에서 정산 증명서를 발급한 후 상위 가족이 거래 센터로 이동합니다. 원래 재산권 정보를 취소하고, 하위 가족도 자체 대출을 신청합니다(바람직하게는 보증금 계약에 서명할 때 시작됩니다,). 그런 다음 거래 센터에 들어가 소유권을 이전할 수 있습니다. 기본적으로 근무일 기준 20일 후에 출생 증명서가 생성됩니다. 그런 다음 집값의 남은 부분을 지불하거나 은행에서 대출을 제공하고(대출이 있는 경우) 최종적으로 집을 넘겨줍니다.

잔액의 일부를 계약서에 남겨두고 배송 당일 지불하는 것이 가장 좋습니다.

기본적으로는 매우 간단합니다.