소유주가 물었다: 부동산 유지 보수 기금은 개발자가 대신 수거하는 것이 합리적입니까?

집을 살 때, 개발업자들은 일반적으로 당신에게 증서세와 부동산 유지 보수 기금을 더 내야 한다고 알려준다. 부동산 유지 보수 기금은 일반적으로 개발자에 의해 수령되지만 개발자와 같은 관행은 불합리합니까? 부동산 유지 보수 기금이란 무엇입니까? 부동산 유지 보수 기금은 어떻게 사용합니까? 오늘 저는 여러분을 이끌고 이 몇 가지 문제들을 자세히 연구해 보겠습니다. < P > 집을 살 때, 개발업자들은 일반적으로 당신에게 증서세와 부동산 유지 보수 기금을 더 내야 한다고 알려준다. 부동산 유지 보수 기금은 일반적으로 개발자에 의해 수령되지만 개발자와 같은 관행은 불합리합니까? 부동산 유지 보수 기금이란 무엇입니까? 부동산 유지 보수 기금은 어떻게 사용합니까? 오늘 저는 여러분을 이끌고 이 몇 가지 문제들을 자세히 연구해 보겠습니다.

첫째, 부동산 유지 보수 기금이란 무엇입니까? < P > 부동산 유지 보수 기금의 해석에 대해 공식적으로 주어진 개념은? 집을 구입한 후 * * * 사용 부위, * * * 시설설비수리용 전문자금? 。 그럼 이 개념에서? * * * 사용 부위, * * * 사용 시설? 또 뭐야? < P > 사실, * * * 사용 부위는 빔 기둥, 지붕 방수, 외부 벽 보온과 같은 집의 주체, 기초를 나타냅니다. 1 층 로비, 엘리베이터, 계단 등 실내도 있습니다.

및 * * * 사용 시설물은 상하수도, 수도관, 물탱크, 가압 펌프, 엘리베이터, 안테나, 전력선, 조명, 보일러, 난방선, 가스선, 소방시설, 녹지 공간, 도로, 가로등, 배수로 < P > 사실, 이 두 부분의 내용을 명확히 할 때, 다시 돌아보시겠습니까? 부동산 유지 보수 기금? 이 개념을 볼 때, 우리는 기초와 주체가 시공 단위의 종신책임제라는 것을 알 수 있다. 지붕 방수, 보온, 수전선 등 시설 보증 기간은 시간 제한이 있습니다. < P > 따라서 부동산 유지 보수 기금은 두 부분으로 구성됩니다. 일부는 개발자가 제출한 유지 보수 기반과 주체 구조입니다. 일부는 소업주가 내고 보증 기간이 있는 다른 부위를 수리하는 것이다. < P > 둘째, 부동산 유지 보수 기금은 개발자가 대신 수거하는 것이 합리적입니까? < P > 28 년 이전에는 개발자가 부동산을 대행할 수 있었다. 28 년 새 법규가 출범한 후 부동산 유지 보수 기금은 입주 전에 은행 지정 계좌로 납부해야 한다. < P > 새로운 법규에 변화가 생겼다.

8 년 전 주택수리기금의 분담금 시간은 부동산권증을 처리하기 전, 증서세와 함께 납부했다. 즉, 부동산권증을 하지 않으면 계속 미루고, 언제 집을 팔려고 하는지, 부동산권증을 할 때 증서세와 부동산 유지 보수 펀드를 내면 된다. < P > 하지만 이런 대행 결과는 수취인이 바뀌었다는 것이다. 예를 들어, 28 년 이전에는 개발자가 대납했고, 개발자들은 이 많은 돈을 손에 들고 있었고, 결국 찾을 수 없었던 사람들이 많았고, 이 대납비는 주관부에서 지정한 수리자금 전문가에게 전혀 넘겨지지 않았다. < P > 이에 따라 새 법규가 출범한 후 부동산 유지 보수 기금은 지방정부 건설 주관부에서 호스팅하고, 업주가 입주한 후 업주대회를 설립한 뒤 은행전용 계좌로 이체한다. 따라서 현재의 부동산 유지 보수 기금은 정부 건설 주관부에 직접 넘겨져 개발자가 더 이상 대행하지 않는다.

셋째, 부동산 유지 보수 기금은 어떻게 사용합니까? < P > 누군가가 물을 수 있습니다: 부동산 유지 보수 기금은 언제 사용할 수 있습니까? 물론 집의 질에 문제가 있을 때 써야 한다. 그러나 건설측이 평생 책임지는 기초와 주체는 그들 스스로 돈을 내고 수리해야지 우리 업주의 부동산 수리 기금에서 나올 수 없다는 점에 유의해야 한다. 일단 부동산 수리 기금이 3% 미만이면, 모두들 다시 한 번 내야 하기 때문이다. < P > 즉, 집에 문제가 생기면 먼저 책임을 나누는 것은 시공사의 문제가 시공사가 수리하는 것이다. 업주들이 나쁜 것으로 부동산 수리 기금에서 돈을 내서 수리해야 한다. < P > 부동산 유지 보수 기금의 사용 절차는 부동산이 수리 신청 건의를 하고, 건물 총면적의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 총 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 사용 건의를 통해 승인하는 것이다. 그때까지 부동산 유지 보수 기금을 사용할 수 없습니다. < P > 요컨대, 부동산 유지 보수 기금은 모든 소업주의 권익과 관련이 있지만, 부동산 회사와 업주위원회가 부동산 유지 보수 펀드를 인수하는 일도 속출하고 있다. 그러므로 모두들 반드시 눈을 반짝이고 자신의 권익을 잘 보호해야 한다.