재산권법 최신 전문을 다운로드할 수 없는 이유는 무엇입니까?

재산권법

제1부 일반 조항

제1장 일반 조항

제1조는 재산의 소유권을 명확히 하고 권리자를 보호한다 이 법은 인민의 재산권을 보장하고 재산의 효용성을 최대한 발휘하며 사회주의 시장경제질서를 수호하고 나라의 기본경제제도를 수호하기 위해 제정된다.

제2조 이 법은 물건의 소유권과 이용으로 인해 발생하는 평등한 주체간의 재산관계를 규제한다.

이 법에서 언급하는 항목에는 부동산과 동산이 포함됩니다. 법률에서 권리가 재산권의 목적이라고 규정한 경우에는 해당 규정을 적용합니다.

이 법에서 사용되는 '재산권'이라는 용어는 소유권, 용익권, 담보권을 포함하여 특정 사항을 직접 통제할 수 있는 권리 보유자의 권리를 의미합니다.

제3조 재산권의 종류와 내용은 이 법과 기타 법률에서 정한다.

제4조 재산권은 공개되어야 한다. 부동산등기부에 기재된 자가 부동산의 권리자이며, 반대의 증거가 없는 한 동산의 소유자는 동산의 권리자이다. 법률에서 등록 없이 재산권을 취득할 수 있다고 규정한 경우에는 해당 규정을 적용합니다.

제5조 재산권의 취득과 행사는 법을 준수하고 사회윤리를 존중하며 공공의 이익과 타인의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.

제6조: 모든 단위 또는 개인은 권리자의 재산권 행사를 방해하지 않을 의무가 있습니다.

제7조 권리자가 향유하는 재산권은 법률의 보호를 받으며 그 어떤 단위나 개인도 침해할 수 없다.

제8조 다른 법률에 재산권의 종류와 내용에 대해 다른 규정이 있는 경우 해당 규정에 따릅니다.

제2장 물권의 설정, 변경, 이전 및 소멸

제1절 부동산 등기

제9조 물권의 설정, 변경, 이전 및 소멸 양도 및 파기 등은 등기 없이 등기하여야 하며, 법률에 달리 규정되지 않는 한 물권효력은 없습니다.

법률에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.

제10조 부동산 등록은 부동산 소재지 등기기관이 처리한다.

국가에서는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행하고 있습니다. 통일등록의 범위, 등기기관, 등기방법은 법률, 행정법규로 정한다.

제11조 당사자는 등록을 신청할 때 소유권 증명서, 계약서, 법원 판결 또는 수용 결정 및 부동산의 위치, 면적 등을 나타내는 기타 필요한 자료를 제공해야 합니다.

제12조 등록 기관은 다음 임무를 수행해야 합니다:

(1) 신청자가 제출한 필수 자료를 확인합니다.

(2) 관련 등록을 제공합니다. 문제 신청자에게 질문

(3) 관련 사항을 적시에 진실되게 등록

(4) 법률 및 행정법규에 규정된 기타 의무.

등기기관이 등기신청 부동산의 실태조사가 필요하다고 판단하는 경우 신청인 및 기타 보조의무자는 협조하여야 한다.

제13조 등록 기관은 다음 행위에 관여해서는 안 됩니다:

(1) 부동산 등록 평가 요청,

(3) 기타 등록 책임 범위를 넘어서는 행위.

제14조 부동산재산권의 설정, 변경, 양도, 말소는 등기하여야 할 경우 부동산등기부에 등기함으로써 효력이 발생한다.

제15조 당사자 간에 체결한 부동산권의 설정, 수정, 양도 및 소멸에 관한 계약은 법률에 달리 규정하거나 계약에서 달리 합의하지 않는 한 계약이 성립된 시점부터 효력을 발생한다. ; 권리 등록은 계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다.

제16조 부동산등기부에 기록된 사항은 재산권의 귀속과 내용의 기초이다.

부동산 등기부는 등기기관에서 관리합니다.

제17조 부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산의 재산권을 향유한다는 증명이다. 부동산 소유권 증명서에 기록된 사항은 부동산 등기부에 기록된 사항과 일치해야 하며, 기록이 일치하지 않을 경우 부동산 등기부에 기록된 사항이 우선합니다.

제18조 등기기관은 권리자와 이해관계인에게 등기자료에 대한 접근 및 복사의 편리함을 제공하는 동시에 국가기밀, 상업기밀, 개인정보와 관련된 내용을 비밀로 유지해야 한다.

제19조 이해관계인은 부동산등기부에 기재된 재산권의 귀속 등 사항에 대하여 이의가 있는 경우 이의등기를 신청할 수 있다. 등기부에 기록된 권리자가 서면으로 이의 등록에 동의하거나 인민법원이 이의 등록을 결정한 경우 등기기관은 부동산 등기부에 이의를 기록해야 한다.

신청인이 등록부에 기재된 권리자가 서면으로 이의등록에 동의한 날로부터 3개월 이내, 또는 등록일로부터 15일 이내에 소를 제기하지 않거나 등록정정을 신청하지 아니한 경우 이의등록에 대한 인민법원의 판결이 발효된 때, 소송이 제기되지 않으면 이의등록은 무효가 된다.

이의등록이 부적절하다는 증거가 있는 경우, 권리자는 등록기관에 이의등록 취소를 신청할 권리가 있습니다. 이의신청으로 인해 권리자에게 손해가 발생한 경우, 권리자는 이의신청인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다.

제20조 이해관계인은 부동산등기부에 오류가 기재되어 있다고 인정하는 경우 등기정정을 신청할 수 있다. 등록에 오류가 있다는 증거가 있는 경우 등록기관은 정정하여야 한다.

정정 등기 후 원래 권리자가 이의등록 기간에 행한 부동산 처분은 정정 후의 권리자가 추인하지 아니하면 그 효력이 발생하지 아니한다.

제21조 당사자가 비계획 재산을 매매하거나 기타 부동산 권리를 양도하기로 합의한 경우 채권자는 채무자가 재산을 처분하는 것을 제한하기 위해 등기기관에 사전 통지 등기를 신청할 수 있습니다. 부동산을 보호하고 향후 재산권 취득을 보장합니다. 채권자가 대금의 2분의 1 이상을 지불하였거나 채무자가 서면으로 예고등기를 동의한 경우 등기기관은 예고등기를 하여야 한다. 통지가 등기된 후에는 채무자는 채권자의 동의 없이 부동산을 처분할 수 없습니다.

예고등기를 한 후, 부동산 등기가 가능한 날부터 3개월 이내에 채권자가 등기를 신청하지 아니하거나 채권자의 권리가 소멸한 경우에는 예고등기가 무효가 됩니다. 예고등록의 무효사유가 있는 경우, 채무자는 예고등록의 취소를 신청할 권리가 있습니다.

제22조 부동산에 대한 재산권이 2개 이상인 경우, 한 재산권의 변경 또는 포기는 다른 재산권의 유효성에 영향을 미치지 않습니다.

제23조 부동산 등기부에 기한 재산권은 법률의 보호를 받는다. 단, 부동산 등기부에 기재된 권리자가 권리를 취득할 때 권리에 하자가 있음을 알았거나 알 수 있었어야 하는 경우는 제외한다.

제24조 당사자가 등록 신청 시 허위의 소유권 증명서 및 기타 증빙 자료를 제공하여 타인에게 손해를 끼친 경우, 범죄를 구성할 경우 형사책임을 추궁한다. 법에 따라.

등록 오류로 인해 타인에게 손해가 발생한 경우 등록 기관은 보상 책임을 지며, 등록 오류에 대한 책임이 있는 자로부터 보상을 받을 수 있습니다.

제25조 부동산 등록비는 부동산 면적, 수량, 가치에 비례하여 부과되지 않는다. 구체적인 부과 기준은 국무원이 정한다.

제26조 이 법과 기타 법률의 규정에 따라 재산권 등록 및 권리 질권의 등록은 부동산 등록 관련 규정을 참조하여 처리한다.

제2조 동산 인도

제27조 동산의 소유권 이전 및 동산 등의 질권 설정은 법률에 달리 규정되지 않는 한 인도 시부터 효력이 발생합니다.

제28조 선박, 항공기, 자동차 등 재산권의 설정, 변경, 이전 및 소멸은 등록 없이 선의의 제3자에게 반대할 수 없습니다.

제29조 동산에 대한 재산권이 설정되거나 양도되기 전에 권리자가 이미 동산을 점유한 경우, 재산권은 법률 행위가 발효되는 시점에 발생한다.

제30조 동산에 대한 재산권의 설정 또는 양도 이전에 제3자가 동산을 점유한 경우, 제3자는 제3자에게 양도를 대신하여 원래의 재산을 반환하도록 요청할 수 있습니다. 배달.

제31조 동산재산권을 양도한 경우 양도인은 동산을 양수인에게 인도해야 하며, 양 당사자가 양도인이 동산을 계속 점유하기로 합의한 경우에는 재산권은 다음과 같다. 계약이 발효되면 발효됩니다.

제3절 기타 규정

제32조 재산권의 설정, 변경, 이전 및 소멸이 인민법원의 법률문서, 인민정부의 수용결정 및 기타 사항에 의해 발생한 경우 법률문서가 발효되거나 인민정부의 수용결정이 발효되면 효력이 발생한다.

제33조 재산권을 상속으로 취득한 경우 상속이 시작된 때부터 그 효력이 발생한다.

제34조 주택의 적법한 건설, 철거 등 사실행위로 인한 재산권의 설정과 소멸은 사실행위가 완료된 때부터 효력이 발생한다.

제35조 본 법 제32조부터 제34조까지의 규정에 따라 부동산 재산권의 설정, 변경, 양도 또는 소멸을 초래하는 경우, 다음 규정에 따라 적시에 등록해야 합니다. 법적 규정에 따라, 일단 등록되면 그 재산권은 처분될 수 없습니다.

제3장 재산권 보호

제36조 재산권이 침해된 경우 권리자는 화해, 조정 등을 통해 문제를 해결하거나 소송을 제기할 수 있다. 법률 소송에 따라 인민 법원.

제37조 재산권의 귀속과 내용에 관하여 분쟁이 발생하는 경우 이해관계인은 권리확인을 요구할 수 있다.

제38조 권리자가 부동산, 동산을 점유할 권리가 없는 경우, 원재산을 반환할 수 없거나 반환 후에도 손실이 있는 경우 권리자는 원재산의 반환을 청구할 수 있다. 원재산에 대해 권리자는 손해배상을 청구할 수 있습니다.

제39조: 부동산 또는 개인 재산이 훼손된 경우, 권리자는 원상회복을 청구할 수 있으며, 원상회복 후에도 여전히 손실이 있는 경우 권리자는 원상회복을 청구할 수 있습니다. 손해배상을 청구할 수 있습니다.

제40조 재산권 행사가 방해를 받는 경우 권리자는 방해 제거를 요청할 수 있다.

제41조 재산권 행사가 위험에 처할 수 있는 경우 권리자는 위험 제거를 요청할 수 있습니다.

제42조 재산권이 침해되어 권리자에게 손해를 초래한 경우 권리자는 손해배상을 청구할 수 있다.

제43조 본 장에서 규정한 재산권 보호 방법은 권리가 침해되는 상황에 따라 개별적으로 또는 복합적으로 적용될 수 있다.

재산권 침해에 대한 민사책임 외에도 행정법규를 위반한 자는 법에 따라 행정책임을 져야 하며, 범죄가 성립될 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제44조 권리자의 방해 제거 또는 위험 제거 요청에는 공소시효가 적용되지 않습니다.

제2부 소유권

제4장 일반 조항

제45조 소유자는 자신의 부동산 또는 개인 재산을 점유, 점유, 이동할 권리가 있습니다. 법률 조항에 따라 사용, 수익 및 처분 권리가 있습니다.

제46조 소유자는 자신의 부동산 또는 동산에 대한 용익권 및 담보권을 설정할 권리가 있습니다.

제47조 국가, 집단, 개인소유권은 법률의 보호를 받는다. 어떠한 단위나 개인이라도 국가적, 집단적, 사유적 재산을 탈취하거나 훼손하기 위해 어떤 수단을 사용하는 것을 금지합니다.

제48조: 법률에 따르면 부동산과 동산은 국가에만 속할 수 있으며 어떤 단위나 개인도 소유권을 얻을 수 없습니다.

제49조: 공익의 필요를 위해 현급 이상 인민정부는 법률이 정한 권한과 절차에 따라 기관이나 개인의 부동산이나 동산을 수용하거나 수용할 수 있다. , 그러나 국가 보상 규정에 따라야 합니다. 국가 규정이 없는 경우 합리적인 보상이 제공되어야 합니다.

제5장 국가, 집단 및 개인소유

제50조: 국가는 공공소유를 주체로 하고 다중소유경제를 동시에 발전시키는 기본경제체제를 유지한다.

제51조 광물 매장지, 유수, 해역, 도시 토지는 국가 소유이다.

제52조 산림, 산, 초원, 황무지, 갯벌 등 천연자원은 국가소유이다. 단, 법률로 정한 집합소유는 제외한다.

제53조: 법률이 정한 바에 따라 국가 소유인 농촌, 도시 근교의 토지, 야생 동식물 자원 등은 국가에 속한다.

제54조: 광물 매장지, 유수, 해역, 국유 토지, 초원 및 기타 천연자원은 국무원이 국가를 대신하여 행사한다.

제55조 법률 규정에 따라 국가가 소유하는 도로, 전기, 통신, 천연가스 및 기타 공공시설은 국가에 속한다.

제56조: 국가기관은 법률 및 국무원 관련 규정에 따라 자신이 직접 관리하는 부동산 또는 동산을 점유, 사용, 처분할 권리를 갖는다.

제57조: 국가가 조직한 공공기관은 법률 및 관련 규정에 따라 자신이 직접 관리하는 부동산 또는 동산을 점유, 사용, 이익 및 처분할 권리를 갖는다. 국무회의의.

제58조: 국가가 투자, 설립한 기업의 경우 중앙 인민정부와 지방 인민정부는 법률, 행정법규의 규정에 따라 국가를 대표하여 투자자의 의무를 이행하고 권익을 향유한다. 소유자의.

제59조 공동 소유 부동산 및 동산에는 다음이 포함됩니다.

(1) 법에 따라 공동 소유되는 토지, 숲, 산, 초원, 황무지, 갯벌

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(2) 공동 소유 건물, 생산 시설, 농지 수자원 보호 시설,

(3) 공동 소유 교육, 과학, 문화, 보건, 스포츠 및 기타 시설

(4) 기타 공동 소유 부동산 및 동산.

제60조: 도시와 농촌 주민의 공동소유 부동산과 동산은 근로자의 공동소유이다.

제61조 농민집단이 소유한 부동산, 동산은 집단성원의 집합소유이다.

법에 따라 다음 사항은 집체 촌민회의에서 토의하고 결정한다.

(1) 토지 계약 계획 및 외부 단위 또는 개인에 대한 토지 계약 집단

(2) 개별 농민 간의 계약 토지 조정

(3) 토지 보상 및 기타 비용의 사용 및 분배 방법

(4) 집합적 기업의 소유권 변경 및 기타 사항,

(5) 기타 법률로 규정된 사항.

제62조: 공동 소유 토지, 산림, 산, 초원, 황무지, 갯벌은 다음 조항에 따라 소유권을 갖습니다.

(1) 공동 소유인 경우 마을 농민이 소유한 경우 소유권은 마을 집단 경제 조직 또는 마을 주민 위원회 대표가 공동으로 행사합니다.

(2) 마을의 2명 이상의 농민이 공동 소유하는 경우 소유권은 대표가 공동으로 행사합니다. 마을의 각 집체경제조직 또는 촌민집단

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(3) 향(진) 농민이 집합적으로 소유하는 경우 향(진) 집체경제조직은 다음과 같다. 집단을 대신하여 소유권을 행사합니다.

제63조 농민집단소유의 토지는 법에 따라 가족계약에 따라 관리되어야 한다.

제64조: 집단경제단체 관리자나 촌위원회의 결정이 집단성원의 정당한 권익을 침해하는 경우 집단성원은 인민법원에 그 결정의 취소를 청구할 수 있다.

촌회의 결정이 집단구성원의 정당한 권익을 침해하는 경우 집단구성원은 인민법원에 그 결정의 취소를 요청할 수 있다.

제65조: 집단경제조직이나 촌위원회는 법률, 행정법규, 헌장, 촌법규의 규정에 따라 집단재산 상황을 정기적으로 집단성원에게 공표해야 한다.

제66조: 개인은 법에 따라 취득한 주택, 소득, 생필품 및 기타 생활 수단에 대한 소유권을 갖습니다.

개인은 법에 따라 획득한 생산 도구, 원자재 및 기타 생산 수단에 대한 소유권을 갖습니다.

제67조 국가는 개인의 저축, 투자 및 소득을 보호한다.

국가는 사유재산 상속권과 기타 합법적인 권익을 보호한다.

제68조 국가는 개인소유권을 보호한다. 철거, 수용 등의 명분으로 사유재산의 소유권 관계를 불법적으로 변경하는 것은 금지되어 있습니다.

민간 부동산의 철거 및 수용에 대한 보상은 국가 규정에 따라 제공되어야 하며, 국가 규정이 없는 경우 합리적인 보상이 제공되어야 하며 철거 및 수용된 사람들에게 적절한 정착이 보장되어야 합니다. .

불법 철거, 몰수 등으로 사유재산에 손실을 입힌 자는 법에 따라 민사, 행정적 책임을 져야 하며, 범죄가 성립될 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제69조 국가, 집단, 개인은 법에 따라 합작기업, 합작기업, 개인기업을 설립할 수 있다. 국가, 집단, 개인이 소유한 부동산이나 동산을 기업에 투자하는 경우 투자자는 투자비율에 따라 자산소득, 주요 의사결정권, 관리자 선정권을 향유한다.

제70조 기업법인은 법률 또는 정관의 규정에 따라 부동산 및 동산을 점유, 사용, 이익 및 처분할 권리를 갖는다. 법인기업에 대해서는 <중화인민공화국 회사법>의 관련 규정을 적용한다.

법인 법인이 아닌 법인의 경우 부동산 또는 동산의 소유권은 법률 또는 정관의 규정에 따라야 합니다.

제71조: 국가 규정을 위반하여 국유재산, 집합재산을 무상으로 양도하거나 주식을 주식으로 전환하거나 저가에 매각하여 국유재산 또는 재산을 손실한 자 집단재산에 대해서는 법에 따라 책임을 져야 하며, 범죄를 구성할 경우에는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제72조 국유기업, 집체기업의 직접 책임자가 중대한 무책임을 범하여 국유기업, 집체기업을 파산시키거나 중대한 손실을 초래한 경우 민사책임을 져야 한다. 법에 따른 책임과 행정적 책임은 범죄를 구성하며, 법에 따라 형사책임을 집니다.

제6장: 소유자에 따른 건물 소유권의 차별

제73조: 소유자는 주거용, 상업용 건물 및 건물의 기타 독점 부분에 대한 소유권을 갖습니다. 회사와 회사가 공동으로 관리할 수 있는 권리.

제74조 소유자는 건물의 독점적인 부분을 점유, 사용, 이익, 처분할 권리가 있으나 건물의 안전을 위협하거나 다른 소유자의 정당한 권익을 훼손해서는 안 된다. .

제75조 소유자가 건물의 독점 부분에 대한 소유권을 양도하는 경우 건물의 일부를 소유하고 공동으로 관리하는 권리는 함께 양도된 것으로 간주됩니다.

제76조 건축구역 내의 녹지, 도로, 재산관리건물은 도시건설에 속하는 것을 제외하고 소유자에게 귀속된다.

클럽하우스 및 차고의 소유권에 관한 약정이 있는 경우에는 약정이 없거나 약정이 불분명한 경우에는 공사주체 등이 이를 증명할 수 없는 한 약정에 따른다. 소유권은 소유자의 것입니다.

제77조 소유주는 소유주 회의를 설립하고 소유주 위원회를 선출할 수 있다.

현급 이상 지방 인민정부 관련 부서는 소유주 회의를 설립하거나 소유주 위원회를 선출하는 데 있어서 지도와 지원을 제공해야 한다.

제78조 다음 사항은 법에 따라 소유자가 만장일치로 결정해야 합니다.

(1) 소유자 회의 절차 규칙을 제정 및 수정합니다. p>

(2) ) 건물 및 부속 시설의 관리 규정을 제정 및 개정합니다.

(3) 소유주 위원회를 선출하고 교체합니다.

(4) 자산 관리 기관 또는 기타 관리자를 선발, 고용 및 해고합니다.

(5) 건물 및 보조 시설에 대한 유지 관리 자금을 모으고 사용합니다.

(6) 수리, 재건축 및 재건축 건물 및 부대 시설,

(7) ***과 ***의 공유 경영권에 관한 기타 주요 사항.

전항의 사항에 대한 결정은 전용부분이 건물 총면적의 과반 이상을 차지하고 총면적의 과반 이상을 차지하는 소유자의 동의를 받아야 한다. 사람들의 수. 법률에서 달리 규정하는 경우 해당 규정이 우선 적용됩니다.

제79조 소유자는 본 법 제78조 제1항 제5항 및 제6항에 규정된 사항을 결정해야 하며, 전용 부분은 전체 면적의 3분의 2 이상을 차지해야 합니다. 건물 소유자와 총 소유자 수의 3분의 2 이상이 동의합니다.

제80조 주거용 건물을 케이터링, 엔터테인먼트 또는 기타 목적으로 상업용 건물로 개조하는 경우 모든 이해관계 소유자의 동의를 얻어야 합니다.

제81조 소유주 회의 또는 소유주 위원회의 결정은 소유주에게 구속력을 갖는다.

제82조 건물 및 부속 시설의 유지 관리 자금은 소유자의 결정에 따라 엘리베이터, 물 탱크 및 기타 필수 부품의 유지 관리에 사용될 수 있습니다. 유지관리 자금의 수집 및 사용은 정기적으로 발표되어야 합니다.

제83조: 건물의 일부 및 부대 시설에 대한 비용 분담, 수입 분배 및 기타 사항에 대한 합의가 있는 경우 합의가 없는 경우에는 그 합의에 따라야 합니다. 또는 약정이 불명확한 경우에는 소유자의 독점권에 따라 일부 부분의 비율이 결정됩니다.

제84조 소유자는 건물과 그 부대시설을 스스로 관리할 수도 있고, 재산관리기관이나 기타 관리인에게 위탁하여 관리하게 할 수도 있다.

소유자는 건설업체에서 고용한 자산 관리 대행업체나 기타 관리자를 변경할 권리가 있습니다.

제85조 자산관리청 또는 기타 관리인은 건축주의 위임에 따라 건설구역 내의 건물과 그 부대시설을 관리하고 건축주의 감독을 받아야 한다.

제86조 소유자는 법률, 법규 및 소유자회가 제정한 관리규정을 준수해야 한다.

임의의 쓰레기 투기, 통로 침입, 대기오염 물질 배출, 소음 발생, 불법행위 등 타인의 정당한 권익을 침해하는 행위에 대해서는 건축주총회 및 건축주위원회가 징계 조치를 취한다. 규정을 위반하여 동물을 사육하거나, 불법적으로 건축하거나, 재산세 지불을 거부하는 등의 행위. 법률, 규정 및 관리 규약에 따라 권리는 가해자가 침해를 중지하고 영향을 제거하며 방해를 제거하고 손실을 보상하도록 요구합니다.

건설 기획, 환경 위생, 치안 등 행정 부서는 관련 법률 및 규정에 따라 건설 구역 내에서 타인의 정당한 권익을 손상시키는 행위를 처리해야 합니다.

제87조: 소유자의 공동권익을 침해하는 행위 및 재산관리청 등의 계약위반으로 인한 분쟁에 대하여 소유자회의는 소유자의 동의를 얻어 소집할 수 있다. 소유자의 2/3 이상이 소유자 회의 조건을 사용하여 소유자의 이름으로 소송을 제기하고 중재를 신청할 수도 있습니다.

제7장 인접관계

제88조 부동산의 인접권자는 생산에 도움이 되고, 생활이 편리하며, 단결하고 공조하는 원칙에 따라 관련 문제를 정확하게 처리해야 하며, 공정성과 합리성.

제89조 법률, 법규에 인접 관계 처리에 대한 규정이 있는 경우, 법률, 법규에 규정이 없는 경우 현지 관습에 따라야 합니다.

제90조 부동산 권리자는 인접한 권리자에게 물과 배수에 필요한 편의를 제공해야 합니다.

자연 흐르는 물의 활용은 부동산의 인접한 권리자에게 합리적으로 분배되어야 합니다. 자연수를 배출할 때에는 자연의 흐름 방향을 존중해야 합니다.

제91조: 부동산권자는 타인의 토지 출입을 금지할 권리가 있으나, 교통 등의 목적으로 토지를 사용해야 하는 인접 권리자에게 필요한 편의를 제공해야 한다.

제92조 부동산 소유자가 건물을 건설 또는 수리하거나 전선, 케이블, 수도관, 난방 및 가스 파이프라인을 설치하기 위해 인접한 토지 또는 건물을 사용해야 하는 경우, 토지 또는 건물은 다음과 같이 해야 합니다. 권리 보유자는 필요한 것을 제공해야 합니다. 편의.

제93조 건물의 건설은 국가 관련 건축계획 규정을 준수해야 하며 인접 건물의 환기, 채광, 일조를 방해해서는 안 된다.

제94조: 부동산 권리자는 법률 규정에 따라 저작인접권자가 대기 오염 물질, 수질 오염 물질, 고체 폐기물을 배출하고 소음, 빛, 자기파 복사 및 방출을 금지하는 권리를 갖습니다. 기타 유해 물질.

제95조: 부동산 권리자는 토지 굴착, 건물 건설, 파이프라인 부설, 장비 설치 등을 할 때 인접한 부동산의 정상적인 사용과 안전을 위협해서는 안 됩니다. 건설을 요청하면 부동산 소유자가 해당 보증을 제공합니다.

제96조 부동산 소유자가 인접한 부동산을 물, 배수, 교통, 파이프라인 부설 등의 목적으로 사용하는 경우, 피해가 발생할 경우 인접한 부동산 소유자에게 손해를 끼치지 않도록 노력해야 합니다. 그는 보상을 받을 것이다.

제97조 이 장에 규정된 부동산 권리자에는 부동산 소유자, 용익권자 및 점유자가 포함됩니다.

제8장 소유권

제98조 부동산 또는 동산은 둘 이상의 단위 또는 개인이 소유할 수 있습니다. *** 부분은 *** 부분과 *** 부분으로 나누어져 있으며 동일한 *** 부분입니다.

제99조: 개인은 자신이 소유한 부동산 또는 동산을 자신의 지분에 따라 점유, 사용, 이익 및 처분할 권리를 갖습니다.

제100조 *** 및 ***은 모두 ***가 소유한 부동산 또는 동산을 소유, 사용, 이익 및 처분할 권리가 있습니다.

제101조: 모든 당사자는 약정에 따라 ***이 소유한 부동산 또는 동산을 관리해야 하며 약정이 없거나 약정이 불분명한 경우 각 당사자는 권리와 의무를 갖습니다. 그것을 관리하기 위해.

제102조 *** 소유의 부동산 또는 동산을 처분하고 *** 소유의 부동산 또는 동산을 대대적으로 수선하는 경우에는 그 이상을 차지하는 주식회사의 승인을 받아야 한다. 주식의 2/3 이상* *****인 사이에 다른 합의가 없는 한 누군가 또는 모두 ***인이 ***인의 의견에 동의합니다.

제103조. 소유자 재산의 관리비 및 기타 부담에 관하여 약정이 있는 경우 약정이 없거나 약정이 불명확한 경우에는 소유자가 그 약정에 따라 지불한다. 또는 그녀의 몫, *** 및 ***, 누군가 ***가 부담을 공유합니다.

제104조 *** 누군가가 ***의 관계를 유지하기 위해 ***의 부동산 또는 동산을 분할하지 않기로 합의한 경우에는 그 합의에 따르되 *** 누군가 중대한 사유가 있는 경우 분할이 필요한 경우, 합의가 없거나 합의가 불분명한 경우에는 언제든지 분할을 요청할 수 있고, 그 근거가 있는 경우에는 같은 당사자가 분할을 요청할 수 있습니다. *** 분실 또는 중대한 사유가 있는 경우 분할을 요청할 수 있습니다. 분할로 인해 상대방에게 손해가 발생한 경우에는 배상하여야 합니다.

제105조 ***분할방법은 협의에 의하여 사람이 정할 수 있다. 합의가 이루어지지 않고 실제 부동산 또는 동산을 분할할 수 있고 분할로 인해 가치가 감소하지 않는 경우, 분할이 어렵거나 분할로 인해 가치가 감소하는 경우에는 분할합니다. , 경매, 매매 등을 통해 얻은 가격을 분할하거나 할인 보상합니다.

*** 한 사람의 분할로 취득한 부동산이나 동산에 하자가 있는 경우 다른 *** 사람이 그 손실을 분담한다.

제106조: 개인은 지분이 소유한 부동산이나 동산의 지분을 양도할 수 있다. 다른 *** 사람들도 동일한 조건에서 먼저 거부할 권리가 있습니다.

제107조: ***이 소유한 부동산 또는 동산으로 인해 발생한 채권 및 채무에 대해 대외 관계 측면에서 ***의 당사자는 공동 청구권을 향유하고 공동 및 여러 가지를 부담해야 합니다. 법률에 달리 규정되지 않는 한, 제3자가 제1자와 제3자 사이의 내부 관계에서 공동 채권자 권리 및 채무 관계가 없음을 제3자가 아는 경우를 제외하고, 제1자가 달리 합의하지 않는 한, 당사자는 채권자의 권리를 향유하고 자신의 몫에 따라 채무를 부담합니다. *** 및 ***은 모두 채권자의 권리를 가지며 채무를 부담합니다. 자기 몫을 초과하여 채무를 변제하는 자는 다른 주주에게 변제를 청구할 권리를 갖는다.

제108조: ***이 소유한 부동산이나 동산을 ***이 공유하거나 ***과 공동으로 소유한다는 약정이 없거나 약정이 성립하지 않습니다. 단, 가족관계 등이 있는 경우를 제외하고는 지분소유로 간주됩니다.

제109조. ***이 소유한 부동산, 동산에 대한 지분에 관하여 약정이 없거나 약정이 불명확한 경우에는 자본금에 따라 결정한다. 출자금액을 확정할 수 없는 경우에는 동일한 금액으로 향유되는 것으로 간주됩니다.

제110조 둘 이상의 단위 또는 개인이 용익권 또는 담보권을 공유하는 경우 본 장의 규정을 적용합니다.

소유권 취득에 관한 제9장 특칙

제111조 처분권이 없는 자가 부동산, 동산을 양수인에게 양도한 경우 소유자는 그 재산을 회수할 권리가 있다. 그러나 다음 상황이 충족되는 경우 양수인은 즉시 부동산 또는 동산의 소유권을 취득합니다.

(1) 양도인은 양도인에게 권리가 없다는 사실을 몰랐거나 알았어야 했습니다. 양도 시 재산을 처분합니다.

(2) 합리적인 가격으로 보상을 받고 양도합니다.

(3) 등록해야 하는 경우 양도된 재산이 등록되었습니다. 법에 따라 등록할 필요가 없는 경우 양수인에게 인도된 경우

(4) 양도 계약이 유효한 경우.

양수인이 전항의 규정에 따라 부동산 또는 동산의 소유권을 취득한 경우, 원래 소유자는 처분권이 없는 자에게 손실에 대한 배상을 요구할 권리가 있습니다. 재산.

당사자가 선의로 기타 재산권을 취득한 경우 전 두 항의 규정을 적용합니다.

제112조: 소유자 및 기타 권리 보유자는 도난당한 재산 또는 유실된 재산을 회수할 권리가 있습니다. 동산이 양도에 의하여 타인에게 점유된 경우 소유자, 이를 분실한 자, 기타 권리자는 동산을 처분할 권리가 없는 자에게 손해배상을 청구하거나 양수인에게 동산의 반환을 청구할 권리가 있습니다. 그러나 양수인이 경매나 적격 운영자로부터 동산을 구입한 경우 소유자와 기타 권리자는 동산의 점유권을 상실한 것을 알았거나 알았어야 했던 날로부터 2년 이내에 동산을 배상해야 합니다. 원래 재산의 반환을 요청할 때 양수인이 지불한 수수료. 법률에서 달리 규정하는 경우 해당 규정이 우선 적용됩니다.

제113조: 선의의 양수인이 동산을 취득한 후, 선의의 양수인이 양도 당시의 권리를 알지 못한 경우를 제외하고 동산에 대한 원권은 소멸됩니다.

제114조 유실물을 발견한 경우 권리자에게 돌려주어야 한다. 발견자는 유실물을 발견한 날부터 20일 이내에 소유자, 유실자, 기타 권리자에게 통보하거나 유관부서에 전달하여야 한다.

제115조: 관련 부서가 분실물을 수령하고 소유자, 분실자 또는 기타 권리 보유자를 알고 있는 경우, 이를 모르는 경우 즉시 수집하도록 통지해야 합니다. 그들은 적시에 수집 통지를 발행해야 합니다.

제116조 발견자가 유실물을 유관 부서에 인도하기 전, 유실물을 회수하기 전에 유실물을 유관 부서에 인도하기 전에 유실물을 적절하게 보관해야 한다. 고의 또는 중대한 과실로 인하여 재산을 훼손하거나 멸실시킨 자는 민사책임을 져야 한다.

제117조 유실물을 회수할 경우 소유자, 유실자 및 기타 권리자는 유실물을 발견한 자 또는 관련인에게 유실물에 대한 보관료 및 기타 필요한 비용을 지급해야 한다. 부서. 소유자, 유실자 또는 기타 권리자가 유실물을 찾는 대가로 보상금을 제공하는 경우 유실물 회수 시 약속한 대로 찾은 사람에게 보상금을 지급합니다. 발견자가 유실물을 유용한 경우에는 유실물 보관료 등 필요한 비용과 보수를 청구할 권리가 없습니다.

제118조 유실물이 공고일로부터 6개월 이내에 청구되지 않은 경우에는 국가소유로 한다.

제119조. 떠다니는 물건, 묻힌 물건, 숨은 물건을 발견한 경우에는 분실물 발견 관련 규정을 참고하시기 바랍니다. '중화인민공화국 문화재보호법' 및 기타 법률에 별도의 규정이 있는 경우 해당 규정에 따릅니다.

제120조 당사자가 달리 합의하지 않는 한, 주된 물건을 양도하는 경우 부속물도 주된 물건과 함께 양도되어야 합니다.

제121조: 천연과일은 소유자가 취득하며, 소유자와 용익권 보유자가 모두 있는 경우, 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 자연이익은 용익권 보유자가 취득합니다.

법정이자는 당사자가 약정한 경우에는 약정에 따라 취득하며, 약정이 없거나 약정이 불분명한 경우에는 거래관습에 따라 취득합니다.

제122조. 가공, 부착, 혼합으로 인한 물건의 소유권에 대한 약정이 있는 경우 약정이 없거나 약정이 불명확한 경우에는 약정에 따른다. 법률 규정에 따라, 법률에 규정이 없는 경우 재산의 효율성을 최대한 발휘하고 무고한 당사자를 보호하는 원칙에 따라 결정됩니다. 일방의 과실이나 재산소유권으로 인해 일방이 상대방에게 손해를 끼친 경우에는 배상하여야 한다.

제3부 용익권

제10장 일반 조항

제123조 용익권 보유자는 법이 정한 범위 내에서 다음과 같은 권리를 소유할 수 있습니다. 타인이 소유한 부동산을 사용하고 그로부터 이익을 얻습니다.

제124조: 단위와 개인은 국가가 소유하거나 국가가 집단적 사용을 위해 소유하거나 법에 따라 집단적으로 소유하는 천연자원을 소유, 사용 및 이익을 얻을 수 있습니다.

제125조: 용익권 취득은 법에 따라 관련 행정 부서를 거쳐야 합니다.