꼭대기 층에 집 문제가 큰가요?

꼭대기 층을 살 수 있습니까? 누수통점 상세 설명! 대부분의 주택 구입자들은 꼭대기층의 집이 구매를 고려하지 않을 것이라고 생각한다. 꼭대기 층에도 장점이 있다. 집값은 다른 층보다 싸지만 단점도 많다. 주택 구입자는 꼭대기층을 사야 합니까?

첫째, 최고의 장점

1, 시야가 넓다

층이 높고 시야가 넓어서 시선이 닿는 곳의 풍경이 좋다.

2. 좋은 조명과 환기

앞뒤 차단이 적고 방이 투명하며 통풍이 잘 된다.

3, 소음 없는 간섭

상대적으로 주거 환경은 비교적 조용해서 위층 가구 활동으로 인한 소음 간섭이 없다.

4. 좋은 공기 환경

일반적으로 최상층 공기 중 미립자가 적고 환경이 비교적 깨끗하며 대기 오염 지수가 낮다.

5. 좋은 기밀성

프라이버시가 좋고 개인 공간이 많다.

6, 가격이 싸요

보통 꼭대기 층의 집은 비교적 싸다.

둘째, 최상위 단점

1, 쉽게 스며들기 쉽다

꼭대기 층은 방수 문제가 더 발생하기 쉽다. 지붕 방수가 잘 되지 않으면 누수 누수 문제가 생기기 쉽다.

2. 단열 불량성

위층에 집주인이 없으면 옥상 집의 보온 성능이 매우 떨어질 것이다. 겨울철 추운 여름열은 명백한 열세이다.

수압과 전력이 부족합니다.

여름철에는 물이 많이 쓰이고, 수압을 낮추면 물을 멈추기 쉬우며, 수력 소비가 더 많아질 것이다.

4. 비싼 비용

꼭대기 층에서 가장 간과하기 쉬운 단점 중 하나는 재산비가 높고, 고층 주택은 노점, 엘리베이터 운영비 등에 더 많은 지출이 필요하다는 것이다.

5. 위층으로 올라가서 아래층으로 내려가는 것이 불편하다

동네에 정전이 되면 계단을 오르내리기가 매우 불편해서 노인과 어린이가 살기에 적합하지 않다.

셋째, 최상위 수준에서 가장 중요한 누수의 큰 통증 분석

최상층에 관해서는 방수와 보온이 가장 큰 관심사입니다. 고위층의 두 가지 큰 통점이고, 거의 피할 수 없기 때문이다.

왜 옥상에서 물이 새는 것이 불가피합니까?

시공관리에 종사하는 한 전문가는 지붕이 여러 층으로 구성되어 있지만 가장 중요한 것은 3 층이고, 맨 아래층은 구조층이라고 하는데, 바로 현장 타설 콘크리트 바닥이라고 합니다. 중간층은 보온층으로, 주류용 폴리스티렌 거품으로 속칭 압착판이라고 합니다. 최상층은 보통 페인트나 아스팔트로 되어 있는데, 아스팔트가 많다.

사실 물이 새는 것은 이 세 층의 공예와 관련이 있거나 세부 사항과 관련이 있다.

위의 아스팔트 막은 사실 방수성이 좋아서 20 년 후에도 문제가 없다. 하지만 막은 표준 사이즈로 실제 설치 과정에서 접합해야 하며 균열이 생기기 쉬우며 대부분의 시공대는 이 과정에서 잘 처리되지 않는다. 빗물은 이 틈에서 쉽게 새나온다.

보온층이 빗물에 침식되면 보온 효과가 크게 할인된다. 물의 열전도도가 보온재보다 훨씬 높기 때문이다. 그리고 이 빗물들은 아스팔트층으로 덮여 있어 증발하기 쉽지 않다. 시간이 길면 단열층의 수명도 빠르게 줄어들어 보온 효과가 자연스럽게 떨어진다.

가장 중요한 것은 구조 층, 즉 현장 타설 바닥입니다. 지붕 방수 공사의 경우 표면의 방수재는 보조작용만 할 수 있고, 바닥의 자체 방수 기능이 가장 중요하다. 일반적인 내부 바닥 두께는 일반적으로 100mm 이고 지붕 두께는 일반적으로 120 mm 이며, 의식 개발자는 지붕 두께를 140mm 까지 추가할 수 있으며, 자체 방수를 위해서는 콘크리트 두께가 25m 여야 합니다 그래서 보통 집의 지붕은 스스로 방수할 수 없다. 그래서 지붕은 분명히 물이 샌다.

국내의 집과 지붕은 모두 5 년의 보증기간이 있는데, 개발업자들은 일반적으로 이 기준에 따라 최고급 방수 기술을 설계한다. 5 년 안에 문제가 생기기 쉽지 않아 5 년 후에는 말하기 어렵다.

지붕 누출을 처리하는 것은 매우 어렵다.

지붕에서 비가 새는 시간이 길어서 수리하기가 매우 번거롭다. 이치에 따르면 옥상은 건물의 공공 부분에 속하며, 공공입면도의 보수기금은 사용할 수 있지만, 이 돈을 쓰는 것은 너무 번거롭다는 것을 모두 알고 있다.

지붕에서 물이 새는 것은 정면 관리, 뒷면, 즉 실내 지붕뿐만 아니라 관리도 필요하다. 현재의 처리 기술은 일반적으로 누수점 주위에 구멍을 뚫은 다음 고압 그라우팅으로 모든 틈새를 채워 팽창하고 굳힌 후 방수를 실현하는 것이다. 그러나 문제가 또 발생했다. 실내 수리가 필요하면 지붕의 방수층이 완전히 무효가 되고 지붕이 물에 완전히 잠기는 것을 의미한다.

그럼 꼭대기 층에서 살 수 있나요?

고위층의 두 가지 큰 통점은 많은 사람들이 고위층을 뒷걸음치게 했다. 하지만 사실 꼭대기 층은 구매할 수 있습니다.

예를 들면 다음과 같습니다.

1, 평평한 정상에서 경사까지

평평한 비탈 꼭대기층은 실제로 거주에' 2 층 꼭대기' 효과가 있다. 방수 효과가 더 좋을 뿐만 아니라 비탈길의 존재로 여름 에어컨 비용도 상대적으로 적다. 방수 보온 효과가 더 좋아요.

다락방이나 다른 것을 보내십시오.

일부 개발업자들은 옥상을 더 쉽게 팔기 위해 작은 다락방을 짓거나 테라스, 햇빛방을 배달한다. 그리고 이 최상층들도 살 수 있습니다. 그 이유는 간단하고 가격 대비 성능이 높다. 방수 보온은 가장 중요한 문제가 아니다.

3. 충분히 싸면 사요

일부 최고, 개발자 이익, 훨씬 저렴, 많은 후기 비용을 커버 할 수 있습니다. 지금 집이 비싸요. 꼭대기 층이 다른 층보다 5%- 10% 이상 싸거나 10% 이상 싸면 당연히 살 수 있습니다.

결론적으로, 최상층은 장단점이 비교적 뚜렷한 층이며, 우리는 건물을 고르는 과정에서 자신의 실제 상황에 따라 선택할 수 있다.