부동산 펀드의 위험

부동산 펀드의 투자 위험에는 운영 위험, 재무 위험, 유동성 위험, 인플레이션 위험, 관리 위험, 이자율 위험, 정책 규정 위험 및 환경 위험이 포함됩니다.

기금 내부 통제 조치로는 실현가능성 연구, 내부 위험 통제, 부동산 부동산 펀드 투자 결정 프로세스 개발, 투자 결정위원회 설립, 위험 통제위원회 등이 있습니다.

부동산 투자 펀드의 투자 전 위험은 주로 정보 비대칭으로 인한 것이다. 이 시기 위험 예방 조치의 형성은 부동산 투자 기금이 창업자와 투자업체로부터 가능한 완전하고 정확한 정보를 얻을 수 있도록 보장하는 방법에 기반을 두어야 한다. 기관 자산이 경영자에게 허가될 수 있다는 것을 증명해야만 부동산 투자 펀드에 최대의 수익을 가져다 줄 수 있다. 따라서 비즈니스 계획, 실사, 전문 중개 서비스 회사의 평가 및 서비스, 중개 기관의 홍보, 포트폴리오 전략 채택 등의 위험 관리 조치를 취할 필요가 있습니다.

부동산 투자 펀드 투자의 위험은 주로 사후 정보 비대칭과 그에 따른 도덕적 위험에서 비롯되며, 투자 자체의 위험도 고려해야 한다. 발생할 수 있는 위험에 직면하여 부동산 투자 기금은 양측이 체결한 투자 협정을 이용하여 위험을 방지하고 펀드 매니저의 부동산 기업에 대한 모니터링 메커니즘 및 위약 구제를 취해야 한다.

부동산 펀드 재무 관리 모델에는 단일 직접 관리 모델, 공동 계약 관리 모델, 대행자 회계 모델, 전체 감사 모델 및 내부 감사 모델이 포함됩니다.

관련: 부동산 펀드는 고소득 유혹을 선택할 때 눈을 반짝이게 해야 한다. 노아의 지주인 20 12 하반기 전략보고에 따르면 부동산이 막 시장 진입 조건이 성숙해지면서 판매 회복 촉진, 관리 능력 향상, 높은 회전 속도가 부동산 개발업체의 수익성을 효과적으로 높일 수 있다고 한다. 한편, 부동산 개편 과정에서 대형 브랜드는 더 큰 승진 공간을 얻게 되며, 20 12 는 부동산 금융이 진정으로 시작되는 해가 될 것이다. 하지만 기자는 닝보의 여러 은행에서 위험상의 이유로 은행이 부동산 관련 신탁상품 판매를 거의 중단했다는 것을 알게 되었다.

한 선임 개발업자는 부동산 펀드와 같은 융자 방식을 시도하는 회사가 많아 국내에서 잘 운영되는 프로젝트는 많지 않다고 말했다. 일단 성공하면 투자자들은 확실히 그로부터 상당한 수익을 얻을 수 있지만,' 구매 제한' 과 같은 규제 위험은 여전히 존재한다.

또 다른 하나는 부동산 개발 이윤 공간이 크게 줄어드는 등 많은 사람들이 가격으로 시장을 바꾸었다고 한다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 개발 이익, 이윤, 이윤, 이윤, 이윤, 이윤) 일부 도시의 집값은 이미 건물 가격까지 하락하여 15% 의 순이익을 실현하는 것은 쉽지 않다. 그러나 한편으로는' 토지가 왕이다' 에서' 현금이 왕이다' 로의 전환이다. 반면에 대출을 받기가 쉽지 않다. 대출비용을 결합하면 부동산 펀드의 이익률은 어렵지 않다.

1 급 시장 투자 경험이 풍부한 한 투자자는 부동산 펀드의 수익은 매력적이지만 위험도 크다고 말했다. 기본적으로 기업과의 협력 발행이며, 본질적으로 사채모금의 형식이다. 주식이나 토지를 저당잡히면 위험은 조금 작다. 현재 시장에서 가장 유행하는 투자는 채권으로 고리대금과 비슷하다. 기금은 개발자에게 돈을 주고, 개발업자는 회사 도장과 은행 도장을 담보로 저당잡히고, 동시에 연간 수익률을 보장해야 한다. 이 선임 투자자는 투자자가 프로젝트와 회사를 선택할 때 눈을 반짝이게 해야 한다고 조언했다. 이런 종목의 주기가 비교적 길어서 보통 3 년 안팎에 시장이 예측하기 어렵기 때문이다. 프로젝트가 일단 적자가 나면 투자자는 프로젝트 자체를 직접 찾아 원금을 요구할 수 없고 협력업체를 찾아야 한다. 기업 자체가 빈 껍데기 회사라면, 위험은 매우 크다.