2022년 주택 구입, 구매 제한, 세금, 학군 및 기타 정책에 관한 허페이의 최신 정책 요약!

최근 몇 년 동안 구매 제한에 대한 규정이 자주 변경되었습니다. 허페이도 5월에 구매 제한 정책을 많이 조정했습니다. 오늘 모니터에서는 구매 제한, 판매 등 주택 구매에 대한 안내를 제공합니다. 제한 사항, 학군, 주택 보조금 및 기타 정책에 대해 알아보고 모든 사람이 집을 구입할 수 있도록 참고 자료를 제공하세요.

구매 제한 정책

허페이는 5월 10일 구매 제한을 조정했습니다. 경제 개발구의 야오하이구, 신잔구 및 신차오 산업 단지에서 구매 제한이 해제되었으므로 최근 구매 제한 정책은 다음과 같습니다:

허페이 가구 등록(주택 수와 도시 지역 확인):

1. 신잔 야오하이 구에서는 주택 구입에 제한이 없습니다. 경제개발구 내 신차오공업단지 및 도시주택검사에 포함됨

2. 5월 10일 이전 구매제한구역 및 2차 구매제한구역에 포함됨. 허페이(Hefei) 도시 지역의 호적 등록자는 신규 주택 또는 중고 주택 2채를 구매할 수 있습니다. 중고 주택은 수량 제한 없이 전액 구매할 수 있습니다.

5월 10일 이후 구매 제한 구역에서 허페이 도시 주민은 새 주택 2채를 구입할 수 있고, 2차 구매 제한 구역에서는 세 번째 주택을 구입할 수 있습니다. 중고 주택의 경우 중고 주택을 구입할 수 있습니다. 2차 구매 제한 지역이 아닌 지역에서는 수량 제한 없이 전액 구매

여기서 2차 구매 제한 지역은 지난해 4월 뉴딜 이후 확정된 구매 제한 지역을 말하며, 주로 정부 업무를 위해 Binhu, Gaoxin 및 일부 지정된 학군 주택 범위. 현재 야오하이구 학군에서는 구매 제한을 해제했으며, 기타 지역에는 변화가 없습니다.

비지역 가구 등록(시 내 주택 수 확인):

1. 야오하이구, 신잔구 및 경제의 신차오 산업단지에는 구매 제한이 없습니다. 개발구, 사회보장 등이 필요하지 않으며 직접 구입할 수 있지만 주택 구입 시 도시 주택 검사에 포함됩니다.

2. 제한 구역인 경우, 허페이시 거주자가 아닌 사람의 원래 사회 보장은 지난 2년 동안 12개월 동안 지속적으로 지불되어야 하며, 현재는 누적 지불로 변경되었습니다. 6개월 내에 새 집을 구입하거나 중고 주택을 구입할 수 있으며, 사회 보장 지불을 중지할 수는 있지만 보충할 수는 없습니다. 4개 현과 1개 시(페이둥, 페이시, 창펑, 루장, 차오후시)에서는 주택 구입 신청서를 작성할 수 있습니다.

3. : 핵심기업 인재에 대한 지원은 고급인재와 대졸인력으로 구분됩니다. 본인이 지원해야 회사에서 승인해줍니다;

필요한 것:

1. 허페이의 주택 구매 제한 정책을 준수합니다.

2. 주택 구매자와 그의 가족은 도시 지역 내에 자가 소유 주택이 없으며 등록일 이전에 주택 이전 기록이 없습니다.

3. 주택 구입 등록일로부터 3년 이내에 도시 지역의 개인소득세 또는 사회보험을 2년 이상 지속적으로 납부했다는 증빙이 있어야 합니다. 사회 보장 참여 장소는 4개 현과 1개 시를 제외한 허페이의 도시 지역입니다.

등록된 주택 구매자는 성 사회 보장국에서 인증한 직장 증명을 제출해야 합니다. 등록일 기준 35세 미만(신분증에 기재된 연령 기준),

직장-주거 잔액(현재 하이테크존에만 해당):

1. 상공부 신청 필요 집적회로, 신형 디스플레이, 인공지능, 네트워크 및 정보 보안, 자동차 및 지능형 커넥티드 카, 가전제품 및 스마트 홈, 고급 장비 제조, 에너지 절약과 환경보호, 태양광발전과 신에너지, 생명의학과 일반보건, 첨단기술분야의 신소재, 창조문화산업과 혁신과학기술 연구개발 기관을 만나보세요.

2. 허페이시의 구매 제한 조건

3. 위에서 언급한 핵심 산업 단위에서 근무하고 하이테크 지역에서 지속적으로 근무해야 합니다. 1년 동안 사회보장금을 지불하고 학사 학위 이상을 취득해야 합니다.

4. 남편과 아내 및 미성년 자녀가 하이테크 구역에 주택을 소유하고 있지 않습니다.

판매 제한 정책

새 주택을 구입했습니다. 공증된 복권을 통해 부동산 증명서를 받은 날로부터 3년 이내에는 매매 상장이 불가능합니다. 즉, 복권으로 구입한 주택을 팔려면 일반적으로 5~6년 이상이 소요됩니다. 높은 레버리지로 주택을 구입하려면 자신의 현금 흐름을 고려해야 합니다. 그렇게 오랫동안 지속될 수 있습니까?

공증 및 복권이 필요하지 않은 기타 중고주택, 신축주택은 매매제한 대상에서 제외됩니다.

대출 제한 정책

여기서 주목해야 할 것은 구매 제한 정책의 조정인데 아직 대출 제한 정책이 조정되지 않았으므로 2개 이상인 경우 도시 지역의 단위는 전액 지불이 필요합니다. 또한, 매입한도는 허페이시 내 주택수 확인을 기준으로 하며, 대출한도는 국가 모기지 기록 확인을 기준으로 한다. 첫 주택에 대한 최소 계약금은 30%이고, 상환된 대출의 경우 최소 계약금 40%가 필요하며, 미지급 대출의 경우 최소 계약금 50%가 필요합니다.

현재 많은 은행들은 긴급한 도움이 필요한 고객에 대해서는 금리를 5.18%, 긴급하지 않은 첫 주택 구입자에 대해서는 5.28%로 조정했습니다. , 주택대출 미납자의 경우 세컨드하우스 금리는 5.77%까지 낮으며, 앞으로도 지속적으로 하락할 가능성이 높다.

(PS: 위 내용은 참고용입니다. 은행별 대출 계약금 비율 및 할인율은 대출 기관의 자체 조건 및 신용 상황에 따라 다릅니다. 자세한 내용은 각 대출 은행에 문의하시기 바랍니다.)

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주택 구입세

새 주택 증서세는 가족 단위를 기준으로 하며, 90제곱미터를 초과하는 첫 번째 주택의 총 가격의 2%입니다. 90제곱미터 이상의 두 번째 주택, 90제곱미터 이하의 첫 번째 주택, 3채 이상 주택의 경우 총 주택 가격의 3%.

7층 이상(지상 7층 포함) 및 엘리베이터가 있는 건물의 경우 110위안/㎡, 지상 7층 미만의 경우 80위안/㎡입니다. /p>

중고 주택에 대한 개인 소득세는 부동산 소유권 증명서가 5년 이상이고 가족의 유일한 주택인 경우 과세 가격의 1% 또는 차액의 20%가 부과됩니다. , 개인소득세가 면제됩니다. 부동산 소유권 증명서가 2년 미만인 경우 부가가치세를 납부해야 합니다.

주택 구입 보조금

인재의 주택 수요를 충족하기 위해 허페이 핵심 산업 기업의 인재는 도시 지역 내에서 처음으로 자가 주택을 구입할 수 있으며 고급 인재는 시의 호적가족제도를 즐겨보세요. 페이에서 처음으로 주택을 구입하는 핵심 산업 기업의 고급 인재는 각각 60만 위안, 40만 위안, 20만 위안, 10만 위안 기준으로 주택 구입 보조금을 받을 수 있습니다. 한도는 현재 한도로 두 번 완화됩니다.

60만 위안, 40만 위안, 20만 위안, 10만 위안의 주택 구입 보조금을 누가 받을 수 있나요?

합비시 고급인재 분류목록에 따르면 B, C, D, E 부문에서 고급인재로 인정받고 조건을 충족하는 사람은 60만 위안, 40만 위안을 받을 수 있다. , 200,000 위안 및 200,000 위안의 주택 구입 보조금. 카테고리 A 재능은 "한 번에 한 가지 문제를 논의"합니다.

학군 정책

1. 도시 지역의 의무 교육 등록은 '두 통일'을 구현합니다(학령기 아동 및 청소년의 호적 등록은 해당 부모의 호적 등록과 일치합니다). 또는 기타 법적 후견인이 있고 세대 등록 주소가 부모 또는 기타 법적 후견인의 독립 재산 주소와 일치하는 청소년에 대한 별도의 가구가 있는 경우. 자격을 갖춘 학령기 아동 및 청소년은 가족이 등록된 지역의 학교에 등록해야 합니다.

2. 지방자치단체와 공립학교로 이주하는 아동을 대상으로 '투메인' 입학정책을 채택하고 있다. 이주아동의 자녀는 지정된 기간 내에 거류허가증이 있는 현(시)구 교육부에서 지정한 장소에 등록하고, 우리 시의 부모 또는 기타 법적 후견인의 거류증(거류허가증)을 제출해야 합니다. 8월 31일 만료) 연도), 사업자 등록증 또는 법적 노동 계약서, 호구부, 신분증 및 기타 자료.

3. 학위 제도: 우리 시의 현행 의무교육 입학 정책에 따라 2021년부터 같은 주택에 거주하는 신입생은 6년 이내에 학군 내 초등학교에서 하나의 학위만 받을 수 있습니다. 3년 이내, 다태아, 둘째 자녀 등 법령의 요건을 충족하는 경우를 제외하고는 학군 내 중학교 1곳만 다닐 수 있습니다.

새 주택 판매 정책

허페이 도시 지역은 "상업용 주택 공증, 복권 및 공개 판매" 정책을 시행합니다. 구체적인 절차는 다음과 같습니다. 부동산은 먼저 건물과 유닛을 발표합니다. 등록 시작 시간 및 등록 종료 시간 및 기타 정보를 확인하려면 등록 시작 후 게시된 링크에 따라 로그인하고 등록할 수 있습니다.

다음 단계는 해당 부동산에 등록된 인원이 1.5%에 도달했는지 확인하는 것이다. 해당 인원이 다음 주택선정 적격 추첨에 응모할 수 있는 인원을 초과하면 주택선정 추첨과 최종 주택 선택, 비율이 해당 비율에 도달하지 못하는 경우 개발업체가 독립적으로 주택을 판매합니다. 단, 등록된 주택 구매자에게 우선권이 부여됩니다.

신규 주택 가격 제한 정책

허페이의 신규 주택에는 가격 제한이 있지만 가격 제한은 대략적인 등록 가격을 의미하며 고급 장식에 대한 통일된 기준이 없습니다. 최근 등록된 일부 부동산에는 2,000~3,500개의 고급 장식이 있으며, 500~800개의 조립식 인센티브도 제공됩니다.

또한 복권이 필요하지 않은 일부 부동산에는 원래의 고급 장식을 기반으로 업그레이드하는 업그레이드 패키지가 있으며 현재 가격은 1,500 ~ 2,300 위안이며 업그레이드 비용 중 이 부분은 등록비에 포함되어 있지 않으며 별도로 지불해야 합니다.

따라서 주택 구매자가 구매한 주택의 실제 가격은 대략적인 가격에 2,500~5,000 정도 추가될 것입니다.

자금 정책 제공

개인 대출 한도는 45만 원, 부부 대출 한도는 55만 원으로, 대출 기간을 30년으로 늘렸다.

허페이 적립금의 주요 변경 사항: 12월 1일부터 허페이의 유연한 직원은 자신의 이름으로 주택 적립금을 지불하고 우대 대출 정책을 누릴 수 있습니다. 월별 납부기준은 사회보험 납부기준을 말하며 개인이 신고하고 규정에 따라 1년에 한 번 조정될 수 있습니다. 납부비율은 5%~12%입니다. 월별 결제금액 = (결제기준 × 결제비율) (달러 단위로 반올림) × 2

허페이 4개 현과 1개 시의 주택 구입 정책

위는 허페이의 최신 주택 구입 및 대출 제한 정책입니다. 참고하시기 바랍니다!

기사 출처: 10년 동안 허페이 부동산 시장에 집중해온 허페이 분대장, 허페이의 수십 개 지역과 부문을 손으로 그린 ​​주택 구입 지도와 수천 개의 포괄적인 원본 기사, 허페이 부동산 시장의 다양한 데이터 통계에 전념하고 있으며 부동산 시장의 부동산 정책, 시장 동향, 주택 가격 변동, 부동산 개발 등에 대해 매우 잘 알고 있습니다.