집에 인수 증명서가 없습니다. 유지비를 모아서 누구에게 주어야 합니까?

1. 입주 통지를 제때에 받도록 주의하세요

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1. 집을 인수하기 위한 첫 번째 단계이므로 마감일에 주의하세요. 일반적으로 개발자가 합의한 배송 기한은 통지 발송 후 30일 이내이므로 주택 구매자는 시간을 잘 조정해야 합니다.

2. 입주 통지를 받은 후 먼저 개발자가 예정대로 부동산을 인도했는지 여부를 확인해야 합니다. 집이 연체된 경우에는 처리의견을 제시하고, 개발업자의 답변을 토대로 집수요 여부를 결정하고, 통지서에 합의된 시간에 집수하러 가셔야 합니다.

특별 팁:

1. 주택 압류 날짜를 놓치면 많은 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 마감일은 더 빨라질 수 있지만 더 늦어지면 안 됩니다. 실제 배송 날짜가 계약서에 명시된 재개 날짜를 초과하는 경우 계약에 따라 개발자에게 보상을 청구하는 것을 고려할 수 있습니다.

3. 특별한 사정으로 인해 예정대로 도착할 수 없는 경우에는 친척, 친구, 변호사에게 서면으로 위임하거나 개발자에게 즉시 연락하여 다른 약속 시간을 협의할 수 있습니다. 서면으로 확인하세요.

4. 주택 구입자가 약정된 시간 내에 해당 주택 폐쇄 절차를 처리하기 위해 지정된 장소에 가지 않을 경우 법적 관점에서 볼 때 일반적으로 건설업자가 해당 주택을 구매자에게 인도한 것으로 간주됩니다. 구입 주택 소유자는 통지 마감일부터 주택 구입에 따른 모든 위험과 세금을 부담해야 합니다.

2. 집이 배송 조건을 충족하는지 확인

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1. "완료 수락 기록 양식" ──가장 중요한

'주택 건설 프로젝트 및 도시 기반 시설 프로젝트 완료 승인 등록 양식'은 현재 주택 폐쇄 과정에서 가장주의를 기울여야 할 문서입니다. 이 양식은 프로젝트 완료 승인 및 제출 관리를 표준화하기 위해 건설부가 작성한 것입니다. 설계, 감리, 건설 단위 및 건설 단위의 검토 후 15일 이내에 완료하여 건설 행정 부서에 제출해야 합니다. 프로젝트가 완료된 후.

'준공승인등록양식'의 항목을 관할 부서에 제출하여 등록하는 한, 개발자는 건물에 대해 평생 책임을 져야 합니다. 따라서 "완료승인등록서"는 부동산 개발업자에게 엄격한 구속력을 갖고 있으며, 관련 규정에 따라 양식의 각 항목은 누락된 항목이 있는 경우 해당 부동산에 신고해야 합니다. "검은색 건물"이며 입주할 수 없는 경우, 구매자는 주택 점유를 거부할 권리가 있습니다.

2. "주거 품질 보증"

"주거 품질 보증"은 주택의 품질에 대한 개발자의 약속과 보증 기간 및 범위로 사용되어야 합니다. 주택 구입 계약에 첨부되며 주택 구입과 연계되어 동일한 효과를 갖습니다. 따라서 주택 구매자는 특정 항목을 주의 깊게 검토하고 보증 기간에 특별한 주의를 기울여야 합니다.

3. "주거 지침"

"주거 지침"은 지진 지수, 벽 구조 유형 등과 같은 주택 설계, 건축 및 수용에 관한 특정 기술 지표를 기반으로 합니다. 지침과 주의사항.

4. "건설사업 품질인증서"

5. "부동산개발 및 건설사업 종합인정증명서"

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특별 알림:

1. 위 서류가 있는 경우에만 해당 주택이 특정 조건에 따라 배송되었음을 의미합니다. 따라서 집을 인수할 때에는 먼저 관련 서류를 검토하고 집이 인도 조건을 충족했는지 확인해야 주택 점검, 요금 정산, 열쇠 인도 등의 추가 인수 작업이 진행될 수 있습니다. 그러므로 이러한 문서에 주의를 기울이고, 특히 사본보다는 원본을 보아야 한다는 점을 상기시켜 주십시오.

2. '건축사업완료등록서'는 가장 중요한 서류입니다. 집을 인수할 때에는 시공사가 이 '등록서'를 갖고 있는지만 확인할 수는 없습니다. 각 하위 항목의 제출 완료 여부. 주택수거를 위한 전제조건입니다. 개발업자가 일을 잘했다고 하더라도 그러한 양식이 없다면 주택 인도 기준에 전혀 부합하지 않는다는 뜻이므로 인수를 거부할 권리가 있습니다. 집 위에.

3. 이러한 문서에 대해서는 존재 여부를 확인하는 한편, 해당 문서의 적법성도 확인해야 합니다.

4. 개발자가 이러한 증빙 서류 제출을 거부하거나 문서가 불완전한 경우 개발자에게 "판매자의 "주거 품질 보증서" 및 "주거 품질 보증서 작성 거부에 대한 정보"에 서명하도록 요청할 수 있습니다. " 주택매매계약서 제11조에 따른 "사용설명서" 및 "건설사업준공접수기록부 책임확인서"에 따릅니다.

5. 주의 사항: "주거 품질 보증서", "주거 지침 설명서" 및 준공된 파이프라인 분포 다이어그램을 가져가서 증거로 보관할 수 있습니다.

6. 개발자가 위에 언급된 관련 서류를 제공할 수 없는 경우 구매자는 주택 점유를 거부할 권리가 있으며 이로 인한 배송 지연에 대한 책임은 개발자에게 있습니다.

3. 주택 검사

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주택 폐쇄 과정에서 반드시 숙지해야 할 한 가지 원칙이 있습니다. 수용하다." 즉, 주택 구매자는 먼저 주택을 검사하고 인수(인수 및 배송에 필요한 서류 포함)한 다음, 주택 인수 문서가 올바른지 확인한 후 서명해야 합니다.

'검수 전 접수'는 영업 관행에 부합할 뿐만 아니라 법적 근거도 갖췄다.

주택에 대한 대가는 주택 대금입니다. 소비자가 계약서에 명시된 대로 주택 가격을 지불하거나 그에 상응하는 금액을 지불하면 계약 의무가 이행된 것이므로 주택을 양도해야 합니다. 주택이 배송되기 전에 소유자는 주택을 검사하고 인수할 권리가 있습니다.

1. 주택 면적 테스트:

개발자는 "실제 측정 면적"을 발행해야 합니다. 측량 및 지도 작성 보고서'를 작성했다. 주택토지관리국에 따르면 전문 측량기관이 각 주택의 실제 측량면적을 검증해 매매면적과 오차가 없는지 확인하게 된다. 실제 측정된 면적의 오차가 3%를 초과할 경우 집수거가 중단될 수 있습니다.

2. 주택 품질 검사:

주택 구매자는 주택을 검사할 때 상업용 주택의 품질을 주의 깊게 검사해야 합니다.

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(1) 주택 자체의 품질

(2) 조경, 커뮤니티 시설, 시설 기준 및 기타 지원 시설이 계약 조항을 준수하는지 여부.

(3) 장식 품질

특별 알림:

1. "먼저 검사한 후 수락"의 원칙을 숙지하세요.

2. 개발자가 먼저 주택 검사를 거부한 후 다른 배송 절차를 밟을 경우 주택 구매자는 개발자에게 "판매자의 검사 주택 인도 거부 책임 확인서"에 서명하도록 요청할 수 있습니다. "를 누른 후 절차를 종료합니다.

3. 주택 구매자는 개발자의 침해를 방지하기 위해 공유 영역 및 관련 지식을 이해해야 합니다.

4. 품질 문제가 발견되면 개발자는 기한 내에 수리를 해야 하며, 주택 구매자는 개발자에게 서면 서한에 서명하도록 요청해야 합니다. 계약 위반에 대한 책임을 져야 한다.

5. 주택 대금이 전액 지불되고 구매자가 계약에 따라 계약상의 의무를 완전히 이행한 경우 개발자는 무조건 주택을 양도해야 합니다. 개발자의 계약 위반으로 개발자가 주택 인도를 거부하는 경우 배송 지연에 대한 책임을 져야 합니다. 개발자는 "관련 비용을 지불하지 않음" 등 어떤 이유로든 부동산 인도를 거부할 권리가 없습니다.

6. 개발자가 모델룸 기준에 따라 계약서에 관련 장식 기준을 명시하지 않는 한 모델룸 기준을 실제 기준으로 간주하지 마세요.

IV.새 주택 검사 최종 결과

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1. 주택 검사에 문제가 없는 경우 작성 실제 인수 상황표에 따른 "집 점검 인계" 및 기타 관련 문서에서. 이 기록서에는 검사현황을 하나씩 기록하여야 하며, 확인할 수 없는 사항은 '아직 불명', '법적으로 인정됨'이라는 문구를 기재하거나 기재하여서는 아니 된다. 문제가 발견되면 사실대로 기록하고 개발자는 기한 내에 이를 처리해야 합니다.

2. 만족스럽지 못한 부분이 있을 경우, 개발자가 해당 양식을 작성하지 않은 경우에는 "주택 점검 인계 양식"을 작성하여 의견을 제출할 수 있습니다. 구매자는 서면으로 개발자에게 의견을 보내야 합니다.

3. 문제가 발견되면 구매자와 판매자는 협상을 통해 문제를 해결할 수 있습니다. 문제가 수리 가능한 경우 관련 수정 및 유지 문서에 대해 협상하고 서명한 후 동의해야 합니다. 다음 승인 시간(일반적으로 30일 이내).

4. 건물 점검서에 발견된 문제를 구체적으로 기재해야 하며, 건물을 회수할 수 없는 경우에는 회수하지 못한 사유를 구체적으로 기재하고 개발자가 서명 및 날인해야 합니다. .

특별 팁:

1. 주택 조사 후 준수해야 할 원칙: 문제가 발견되면 크든 작든 관련 문서에 기록하거나 주택마감 담당자가 어떻게 감미로운 말을 쓸 수 있겠는가? 만약 부동산이 승낙등기를 전혀 준비하지 않는다면, 종이와 펜을 직접 지참하여 하나씩 기록해야 한다.

2. 부동산 관리 회사의 조치는 개발자를 대표할 수 없으므로(명시적인 서면 승인이 없는 한) 주택 품질과 관련하여 부동산 관리 회사와 문서에 서명하지 마십시오.

3. 집을 점검하는 동안 문제가 발견되면 개발자는 확인 도장을 찍고 해결 방법에 동의해야 합니다.

4. 개발업자가 집에 문제가 있음을 확인하고 스탬프를 거부하는 경우, 집을 제때에 인도받지 못한 사람이 구매자가 아니라는 것을 증명할 수 있는 증거를 확보해야 합니다. 개발자가 계약이나 법적 조건을 준수하지 않는 주택을 인도하려고 합니다.

참고 사항:

주택 구입 및 폐쇄 과정에서 주택 구매자가 자주 접하는 질문은 다음과 같습니다. 특히 이러한 컨설팅 질문을 나열하십시오. , 소비자에게 자신의 권리와 이익을 보호하는 데 주의를 기울이도록 상기시킵니다.

1. 주택 구입과 관련된 세금 및 수수료

(1) 상업용 주택 판매 시 다음과 같은 세금 및 수수료를 지불해야 합니다.

1 . 증서세

2. 주택 매매 거래 수수료

3. 판매 계약에 대한 인지세

4. >5. 주택 소유권 등록 수수료

6. 주택 소유권 인지세

7. 영장 비용

(2) 세금 문제

특별 알림: 법률 및 일반 규정에 따라 일부 주택 구입 계약에 규정된 바와 같이 공공 유지비, 증서세 및 기타 수수료 지불은 개발자가 주택을 인도하기 위한 전제 조건으로 사용될 수 없습니다.

1. 증서세

증서세는 소유자가 부동산 소유권 증명서를 취득할 때 주에 납부하는 세금입니다.

납부 시기: 증서세는 양도 시에만 납부할 수 있습니다.

특별 알림: 세무 당국을 제외하고 어떤 단위도 이를 징수할 권리가 없습니다.

구현: 소유자는 입주 시 개발자에게 증서세를 납부할 필요가 없습니다. 부동산 소유권 증명서를 발급받기 전에 세무국에 직접 가서 신청할 수 있습니다.

2. 공공 유지관리 기금

이 기금은 자산 관리비와는 다르며, 보증 기간이 만료된 후 주택용 부품 및 공공 시설 및 장비에만 사용됩니다. 그리고 변신.

세율: 주택 거래 가격의 2%.

특별 알림: 개발자나 부동산 회사는 자신을 대신하여 정비 자금을 모으거나 징수할 권리가 없습니다. 이 기금은 지역사회 사무실에 전달되어야 합니다. 정비 자금을 개발자에게 주면 돌려받지 못할 가능성이 높습니다.

3. 면적 측량 및 지도 작성 비용

지역 측량 및 지도 작성 비용 징수는 '위탁하는 사람이 부담한다'는 원칙으로 주택 구입 계약서에는 개발업체의 제공 의무가 명시되어 있습니다. 면적측정자료를 보유하고 있으므로 해당 수수료는 시공사가 부담합니다.

4. 부동산 수수료

1년 부동산 관리비, 수도 및 전기 보증금 1년 이상. 재산관리 서비스 요금은 명확히 표시되어야 하며, 부과항목, 기준, 부과방법은 사업장 또는 부과장소에 공고되어야 합니다.

5. 재산권 대행 수수료

소유자는 스스로 재산권 증명서를 신청할 수 있는 모든 권리를 가지며, 개발자는 소유자에게 이 수수료를 강제로 청구할 권리가 없습니다.

2. 면적 문제

주택 구입 시, 특히 무계획 주택 구입 시 가장 고민하는 것 중 하나가 면적 문제이다. 계약면적과 실제 면적의 차이로 인해 발생할 수 있는 오류 등의 문제를 계약시 추가 조항으로 방지합니다.

(1) 기존 문제점:

1. 상가주택의 계약면적과 실제 실측면적 사이에 오차가 있어 항상 이슈가 되어왔습니다.

주택 구입자는 자신의 권익을 보호하기 위해 주택 구입 계약서에 관련 가능한 사항을 구체적으로 명시하는 것이 좋습니다.

2. 개발자는 때때로 주택 구매자의 정당한 이익을 침해하기 위해 풀링 및 면적 측정을 사용할 수 있으며 이를 발견하기가 쉽지 않습니다.

집의 면적을 정확하게 측정하는 것은 전문가의 일이며 일반 주택 구매자가 완료할 수 없습니다. 둘째, 면적 측정의 수동 조작 특성으로 인해 정상적인 오류를 피하기가 어렵습니다. 일부 개발자는 인위적인 편차를 일으키고 주택 구매자로부터 1~2미터의 면적을 차지하기 쉽게 만들었습니다. 더욱이, 소비자에 대한 지식 부족으로 인해 주택 구입 과정에서 정보 비대칭이 발생하여 개발자가 공유 영역에 비공유 영역을 추가하기가 쉽습니다.

(2) 면적오류는 어떻게 해결하나요?

면적 오류: 관련 규정에 따라 설계 변경으로 인해 구매자와 판매자가 실제 측정한 주택의 내부 면적 또는 건축 면적(공유 면적 포함)이 약정 면적과 일치하지 않는 경우 주택 매매계약은 해당 계약에 따라 처리됩니다. 계약서에 약정이 없거나 약정이 불명확한 경우에는 다음의 원칙에 따라 처리한다. (1) 면적오차율의 절대값은 3%(포함) 이내로 하고, 주택대금을 정산한다. (2) 면적오차율의 절대값 값이 3%를 초과하는 경우 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있습니다. 시행사는 주택구입자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30일 이내에 납부한 주택가격을 반환하고, 납부된 주택가격에 대한 이자를 지급해야 합니다. 주택 구입자가 계약을 계속 이행하는 데 동의하고 주택의 실제 면적이 계약서에 명시된 면적보다 큰 경우 주택 가격 중 면적 오차가 3%(포함) 이내인 부분을 보전합니다. 주택가격 중 면적오차율이 3%를 초과하는 부분은 개발업자가 부담하며, 주택의 실제 면적이 다음과 같은 경우 소유권은 구매자에게 귀속됩니다. 계약면적보다 작은 경우 주택가격과 면적 3% 이내의 이자를 개발자가 환불한다. 주택 구매자의 경우 개발자는 절대 가격의 두 배를 구매자에게 환불한다. 면적 오차 값이 3%를 초과합니다.

특별한 팁:

1. 구매한 상가주택의 실제 면적을 측정하려면 구매자에게 먼저 건물의 완성도를 요청해야 하며, 전문가에게 도면을 바탕으로 계산을 요청하세요.

2. 계약 시 조건을 구체적으로 명시해야 하며, 실제 면적과 등록된 부동산 면적 간의 불일치에 대한 처리 방법을 명시해야 합니다. 계약서에 처리 방법이 명시되어 있지 않고 면적 오차율이 절대값으로 3%를 초과하는 경우 주택 구매자가 체크아웃할 권리가 있습니다.

(3) 할당 면적 정보

공공 건물 면적 할당 원칙:

1. 상업용 주택의 공공 건물 면적 할당은 다음과 같습니다. 건물 단위에. 할당된 공공건축면적은 건물 내 공공건축면적이어야 하며, 건물과 연결되지 않은 공공건축면적은 건물에 할당할 수 없다.

2. 전체 상업용 건물을 담당하는 공공 건물 면적은 건물의 각 상업용 건물에서 공유됩니다. 지역 지역에서 사용되는 공공 건물 면적은 혜택을 받는 각 상업용 건물에서 공유됩니다. 공공 건축 면적이 여러 번 할당되는 경우 할당 계수는 별도로 계산됩니다. 각 상업용 주택에 할당되어야 하는 공공건축 면적은 각 세대에 할당된 공공건축 면적의 합계입니다.

3. 공공 건축 면적이 할당된 후에는 각 상업용 주택 세트에 할당된 건축 면적의 특정 부분을 분할할 수 없지만 누구도 원래 설계된 용도 기능을 침해하거나 변경할 수 없습니다.

공유 공공 건물 구역은 다음 두 부분으로 구성됩니다.

1. 엘리베이터 샤프트, 계단통, 쓰레기 슈트, 변압기실, 장비실, 공용 홀 및 복도, 지하실, 경비실 근무실 및 건물 전체를 기능적으로 지원하는 기타 공공 및 관리 건물

2. 스위트룸(유닛)과 공공 건물 공간 사이의 분리 벽과 외벽의 수평 투영 면적의 절반(포함) 게이블). 독립된 공간으로 매각 또는 임대된 지하실, 간이 차고 등은 공공건축물 면적에 포함되지 않으며, 민방위 사업으로 사용되는 지하실은 공공건축물 면적에 포함되지 않습니다.

진입해서는 안 되는 공공건물 공간:

1. 토목공사의 지하실로 사용되는 창고, 자동차 차고, 비자동차 차고, 진입로, 난방 보일러 등 방공 프로젝트와 별도의 공간 사용이 가능합니다.

2. 판매 단위가 자체 운영하고 사용하는 주택.

3. 여러 건물에 서비스를 제공하는 경비실 및 관리(재산 관리 포함)실.

4. 반지하의 경우 채광정의 구조와 관계없이 건축면적에 포함되지 않습니다.

특별 팁:

1. 계약서에 서명할 때 공개 주식의 구체적인 항목에 대해 명확하게 합의해야 합니다.

2. 상업용 주택을 분양하기 전에 판매 단위는 상업용 주택 분양 관리 부서에 상업용 주택의 면적 측정 보고서를 제출해야 합니다. 분양상가주택의 설계계획 변경이 분양주택의 면적과 관련된 경우에는 면적계측보고서를 다시 제출하여야 합니다. 주택매매사업자가 상가주택을 매매(분양)하는 경우 매매(예정)계약서(보조약정서 포함)에 상가주택의 매매면적, 공유공공건축면적 및 공공건축부분을 명시하여야 합니다.

3. 기타 비사업용 주택이 다른 주택 구매자로부터 혜택을 받아 배분이 필요한 경우, 배분할 주택의 이름과 전체 건물 면적을 매매(선)분양에 기재해야 합니다. 계약.

3. 판매 광고 검토

(1) 문제 발생

“우리 커뮤니티의 녹화율이 도달했습니다..., 우리 커뮤니티에는 초등학교, 유치원, 동호회…”

주택 구매자들은 위의 아름다운 수사에 종종 혼란스러워하지만, 실제로 집을 배달받으면 현실과 거리가 멀다는 것을 깨닫게 됩니다. 허위 선전과 커뮤니티 계획 변경도 일부 개발자가 흔히 사용합니다. 또한 장식 표준이 계약이나 개발자의 약속을 준수하지 않았습니다. 하우스 컬렉션의 핵심 포인트 중 하나는 개발자가 약속을 이행할 수 있는 방법입니다.

(2) 해결 방법

1. 평소 증거 수집에 주의하세요.

예를 들어 집을 구입할 때 부동산 브로셔와 광고를 보관해야합니다. 집을 구입할 때 판매소에서 모래 테이블을 인수하십시오. 집, 환경을 보려면 커뮤니티의 평면도를 확인해야합니다. 관련 사법 해석에 따르면 이러한 광고는 개발자에게 약속 이행을 ​​요구하는 제안으로 사용될 수 있으며 법원에서 증거로 제시될 수 있습니다.

2. 항상 귀하의 권리를 주장하십시오.

일단 커뮤니티 계획이 바뀌었다는 조짐이 보이면 주택 구입자는 최대한 빨리 관련 부서, 개발업자와 협의해 '소송에서 이겼으나 승소할 수 없는' 상황을 피해야 한다. 그것을 구현하기 위해."

4. 체크아웃을 위한 법적 조건:

주택 점검 과정에서 소유자가 자신이 구입한 상업용 주택에 품질 문제가 있음을 발견한 경우 체크아웃할 수 있나요? 체크아웃의 법적 조건은 다음과 같습니다.

1. 주택 구입 계약이 무효입니다:

실제로 주택 구입 계약이 무효가 되는 일반적인 상황은 다음과 같습니다. ① 개발자는 재산을 처분할 권리가 없습니다. ② 개발자가 사기를 저지르고 있습니다.

2. 유닛 유형 오류로 인한 퇴실:

유닛(유닛)으로 가격이 책정된 주택의 경우 유닛 유형이 설계도면과 일치하지 않거나, 관련 치수가 합의된 오류 범위를 초과합니다. 계약에서 이를 처리하는 방법에 동의하지 않는 경우 구매자가 확인할 수 있습니다.

3. 면적 오류로 인한 체크아웃:

실제 배송된 집 면적이 원래 계약서에 명시된 오류의 절대값을 3% 이상 초과합니다. (3% 제외).

4. 체크아웃으로 이어지는 계획 및 설계 변경:

개발자가 관련 부서의 승인 없이 계약에서 합의한 주택의 구조와 지원 환경을 변경합니다. 개발자가 승인 후 변경합니다. 집의 구조가 구매자의 승인을 받지 않습니다.

5. 품질불량으로 인한 체크아웃

주택 주요구조물의 품질이 부적격하고, 관련 규정에 의거 위탁기술품질검사기관의 확인을 받은 경우, 구매자는 체크아웃할 권리가 있습니다.

특별한 팁:

1. 건물의 전체적인 공사가 완료되지 않아 전혀 받아들일 수 없기 때문에 구매자가 건물을 점유할 필요는 없습니다. "세 가지 서류, 하나의 증명서, 하나의 양식"을 취득하지 못했습니다.

2. 위의 적법한 체크아웃 조건이 발생한 경우, 위의 상황 중 하나가 발생했을 때 주택 구매자가 체크아웃을 선택하는 경우 계약 위반에 대한 책임은 개발자가 부담합니다. 개발자가 체크아웃에 동의하지 않는 경우 주택 구매자는 관할권이 있는 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.

3. 위의 조건이 충족되지 않았으나 집에 품질 문제가 있는 경우 구매자는 개발자에게 수리를 요청할 권리가 있으며 개발자는 발생한 손실을 보상합니다.

5. 특별 제안:

집단 주택 수거를 고려할 수 있습니다.

주택을 구입하는 과정에는 전문적인 문제가 많이 수반되는 경우가 많으며 때로는 개인 소비자의 힘만으로는 문제를 해결하기 어려울 수 있습니다. 숫자와 전문가의 힘을 사용하여 모든 퍼즐을 해결할 수 있습니다.

6. 주택 점유 거부에 대한 법적 근거:

어떤 상황에서 구매자가 주택 점유를 거부할 수 있습니까?

'주거용 건축법', '상업용 주택 매매 관리 방법', '상업용 주택 매매 계약 재판에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석'에 따르면 분쟁'(이하 사법해석) 및 기타 관련 규정에 따라 주택 구입자가 다음 12가지 상황 중 하나에 직면할 경우 법에 따라 주택 점유를 거부하고 개발자에게 부담을 요구할 수 있습니다. 배송 지연으로 인한 계약 위반에 대한 책임:

1. 수락을 완료하지 못하거나 "완료 수락 기록 양식"을 얻지 못한 경우. 근거: 주택 구입 계약 및 "주거용 건축법" 제11.0.1-1조,

2. 지역 계획, 소방, 민방공 및 기타 기관으로부터 승인 문서나 사용 허가 문서를 받지 않았습니다. 기타 관련 부서. 근거: "주거용 건축법" 제11.0.1-1조,

3. "지역 사회의 도로가 원활하지 않고 물, 전기, 가스 연결 조건이 충족됩니다." 근거: "주거건축법" 제11.0.1-2조,

4. 주거품질보증서, 주거지 사용설명서 및 기타 필수 증빙서류가 제공되지 않습니다. 근거: "상업용 주택 매매 관리 방법" 제32조

5. 개발업자가 이유 없이 주택 인도를 지연하고 구매자가 주택을 인도한 후 3개월 이내에 주택을 인도하지 않은 경우 알림. 근거: 사법해석 제15조

6. 개발자는 관련 부서의 승인 없이 계약에서 합의한 주택의 구조와 지원 환경을 변경합니다. 근거: "상업용 주택 매매 관리 조치" 제24조 1항,

7. 개발업자는 승인 후 구매자의 승인 없이 상업용 주택의 계획 및 설계를 변경합니다. 근거: "상업용 주택 매매 관리 조치" 제24조 2항,

8. 개발업자가 주택 배송에 대한 전제 조건을 임의로 설정합니다(예: 주택 인수를 통지하는 경우, 소비자에게 자산관리비 선납 의무화, 중개수수료 징수 및 납부 의무화 등) 근거 : 「상업용주택 매매관리방법」 제30조 등(단, 주택매매계약서에서 매수인이 재산관리비를 선납하거나 시행업자가 징수하기로 사전에 약정한 경우) 집을 양도하기 위한 전제 조건으로 수수료를 지불한 경우 당사자 간의 합의가 적용됩니다.

9. 자격을 갖춘 측량 및 매핑 부서에서 발행한 주택 면적의 실제 측정 데이터는 제공할 수 없습니다. 근거: "상업용 주택 매매 관리 방법" 제34조;

10. 계약서에 약정이 없고, 실제 주택 인도 면적이 의 절대 가치를 초과합니다. 원래 계약서에 명시된 오류가 3%(3% 제외) 이상인 경우, 주택 점유를 거부하고 주택 구입 계약을 해지할 수 있습니다. 근거: 사법해석 제14조;

11. 자격을 갖춘 품질 검사 기관의 검증을 거친 후 주택의 주요 구조의 품질은 부적격입니다. 근거: 사법 해석 제12조;

12. 집에는 정상적인 생활과 사용에 심각한 영향을 미치는 품질 문제가 있습니다. 근거: 사법 해석 제13조.