Reits 구매 절차

(화웨이 영광 5, 안드로이드 시스템, 버전 4.2..193) 위챗 앱 (버전 8..16) 을 클릭하고 위챗, 위챗 아래 아이콘' 나' 를 클릭한 다음' 지불' 으로 들어간다 < P > 1. 부동산신탁투자기금은 부동산증권화의 중요한 수단이다. 부동산 증권화는 유동성이 낮은 비증권 형태의 부동산 투자를 자본시장의 증권자산으로 직접 전환하는 금융거래 과정이다. 부동산 증권화에는 부동산 프로젝트 융자증권화와 부동산 담보대출증권화의 두 가지 기본 형식이 포함된다. < P > 2, REITs 는 특정 다수의 투자자의 자금을 수익 증빙을 발행하는 방식으로 모아 전문 투자기관이 부동산 투자 경영관리를 하고 투자 종합수익을 투자자에게 비례적으로 분배하는 신탁기금입니다. 우리나라의 신탁은 순전히 사모의 성격과는 달리 국제적 의미에서 REITs 는 본질적으로 펀드와 같고, 소수는 사모에 속하지만, 절대다수는 공모에 속한다. REITs 는 폐쇄적인 운영과 상장거래 유통을 모두 할 수 있으며, 우리나라의 오픈 펀드와 폐쇄형 펀드와 비슷하다. 최근 2 년 동안 북미 지역의 REITs 수익은 최고 (13.2%), 유럽은 2 위 (8.1%), 아시아 REITs 의 평균 수익은 최저 (7.6%) 였다. 유럽 부채 위기의 영향으로 유럽 REITs 수익률은 -9.2% 로 급락했고 북미 지역의 REITs 는 12.% 의 평균 수익을 올렸다. 시간별로 국가마다 부동산 경기 정도가 크게 다르다는 것을 알 수 있다. < P > 3, REITs 의 매력은 자금의' 집합' 을 통해 중소투자자들에게 이윤이 많은 부동산업에 투자할 수 있는 기회를 제공한다는 점이다. 전문화된 경영진은 모금한 자금을 부동산 포트폴리오에 사용하여 부동산 투자 위험을 분산시켰다. 투자자가 소유한 지분은 양도할 수 있으며, 비교적 좋은 현실성을 가지고 있다. < P > 4. 사모형 REITs 는 비공개 방식으로 특정 투자자에게 자금을 모집합니다. 모금 대상은 구체적이며 공개 홍보를 허용하지 않으며 일반적으로 상장거래를 하지 않습니다. 공모형 REITs 는 공개 발행으로 사회 공공투자자로부터 신탁자금을 모집하고, 발행시 규제기관의 엄격한 비준을 거쳐 대대적인 홍보를 할 수 있다. 사모형 REITs 와 공모 REITs 의 주요 차이점은 1. 투자 대상 측면에서 사모형 펀드는 일반적으로 자금 규모가 큰 특정 고객을 대상으로 하지만 공모형 펀드는 불확실하다는 점이다. 2. 투자 관리 참여 정도에서는 사모형 펀드 투자자들이 투자 결정에 큰 영향을 미치는 반면 공모형 펀드 투자자들은 이런 영향력이 없다. 3. 법률감독 방면에서 사모형 펀드는 법률과 규범의 제한이 비교적 적고, 공모형 펀드는 일반적으로 법적 제한과 규제를 많이 받는다.