부동산 펀드와 부동산 신탁의 차이점은 무엇인가요?

부동산펀드는 부동산 관련 기업이 발행한 주식이나 부동산담보대출 등에 주로 투자하는 투자펀드다. 부동산신탁은 전문적인 재무관리의 장점을 활용하여 신탁계획 시행을 통해 자금을 조달하는 신탁투자회사입니다. 고객의 특정 수입을 얻기 위해 부동산 개발 프로젝트에 사용됩니다.

차이점은 펀드가 주식에 투자한다는 점인데, 이는 사실상 가상의 산업자본에 투자하는 것과 같다.

신탁이 하는 일은 산업이다. 개발, 자금 참여는 단순한 지분 보유가 아닌 특정 프로젝트에 참여할 수도 있지만 특정 문제에 관여할 수도 있습니다.

부동산신탁은 자격을 갖춘 투자자로부터 자금을 조달하여 자격을 갖춘 부동산 개발자에게 자금을 조달하는 금융기관으로서 일반적으로 부동산 개발자의 부동산 프로젝트 자금으로 사용됩니다. 기준점은 일반적으로 100만 위안이며, 기간은 12~24개월로 고정되어 있으며, 적격 투자자의 소득은 일반적으로 연간 예상 이율 7~13%로 설정됩니다. 자금과 수입은 신탁 계약에 따라 지급됩니다. 신탁회사는 자본 당사자와 프로젝트 금융자를 연결하는 자금 조달 플랫폼 역할을 하는 것으로 이해됩니다. 관련된 프로젝트는 일반적으로 초기 단계에 있으며, 일반적으로 4개의 인증서가 완료된 후에는 동일한 회사의 동일한 프로젝트만 수행할 수 있습니다. 플레이트는 일반적으로 6K에서 3억 사이로 더 작습니다. 현재 중국에서 많은 일이 이루어지고 있습니다.

부동산 투자 신탁 펀드, 일명 REITS는 한도액이 1,000만 위안 이상으로 부동산 신탁보다 기간이 3~5년 더 길다. 크기는 일반적으로 수십억 개로 더 큽니다. 일반적으로 고정된 기대 수익률(보통 IRR)은 없습니다. 대규모 자금을 보유한 부동산투자기관은 신탁회사를 통해 자금을 발행하여 다양한 부동산 프로젝트에 투자할 수 있습니다. 현재 중국에는 상대적으로 적은 수가 있습니다.