공공*** 유지비 계산 방법과 기금 예치율은 어떻게 되나요?

첫 번째 유지 관리 자금은 다음 기준에 따라 소유자가 예치해야 합니다. (1) 엘리베이터가 없는 주거용 부동산의 경우 보증금은 엘리베이터가 있는 주택의 경우 총 구매 가격의 1%입니다. 보증금은 총 구매 가격의 2%입니다.

제1조는 특별 재산 유지 자금 관리를 강화하고 재산의 가장 많이 사용되는 부분의 유지 및 정상적인 사용을 보장합니다. "중화인민공화국 재산권법", "재산관리에 관한 규정" 및 "임시조치"에 따라 시설 및 장비를 사용하고 특별재산 유지관리 자금 소유자의 권리와 이익을 유지합니다. 안후이성 특별재산 유지기금 관리' 및 기타 법률, 규정을 참조하고, 이 시의 실제 상황과 결합하여 이러한 조치를 제정합니다.

제2조 이 방법은 본 시 관할 구역(마오지 실험구 포함) 내 특별 재산 유지 관리 자금(이하 유지 관리 자금이라고 함)의 예치, 관리, 사용 및 감독에 적용됩니다.

제3조 본 조치에 언급된 재산의 가장 유용한 부분은 주택의 주요 하중 지지 구조 부분(기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 보, 바닥 포함)을 의미합니다. , 지붕 등), 외벽, 로비, 계단, 엘리베이터실, 물 펌프실, 복도 통로, 지상 머리층 등

본 조치에서 말하는 '소유시설 및 설비'라 함은 위에서 언급한 수도관, 하향관, 물탱크, 가압식 물펌프, 엘리베이터, 안테나, 조명, 보일러, 소방시설 등을 말한다. 전투 시설, 가로등, 녹지 공간, 도로, 운하, 수영장, 호수, 우물, 야외 광장, 비상업용 주차장 및 차고, 공공 복지 문화 및 스포츠 장비와 장소 및 이에 사용되는 주택 등

제4조 시립부동산관리부문은 유지관리자금 관리에 대한 지도 및 감독을 담당하며 산하기관의 시립유지관리기금관리기관은 구체적으로 일상관리를 담당한다.

시영주택개혁부는 공공주택을 판매하는 세대가 예치한 유지관리 자금을 관리하는 업무를 담당합니다.

관련 지방자치단체의 재정, 감사 및 기타 부서는 각자의 책임에 따라 유지관리 자금을 잘 감독해야 합니다.

제5조: 유지관리 자금의 관리는 특별회계, 전용 자금, 소유자 의사결정 및 정부 감독의 원칙에 따라 관리되어야 합니다.

제6조 주거용 부동산 및 비주거용 부동산의 소유자는 본 방법의 규정에 따라 유지관리 자금을 예치해야 합니다. 이는 한 명의 소유자가 소유하고 공공 부분이 없는 주택, 기타 재산이 있는 공공 시설 및 장비, 법에 따라 거주자가 건축하고 사용하는 주택은 제외됩니다.

제7조 첫 번째 유지 관리 자금은 다음 기준에 따라 소유주가 예치해야 합니다.

(1) 엘리베이터가 없는 주거용 부동산의 경우 자금은 다음에 예치해야 합니다. 총 구매 가격의 1% 비율; 엘리베이터가 있는 경우 보증금은 총 구매 가격의 2%를 기준으로 합니다.

(2) 비주거용 부동산(다음 부동산 포함) 자가 사용 및 건설 단위 임대), 보증금은 같은 기간에 유사한 상업용 주택의 총 구매 가격 또는 판매 가격을 기준으로 합니다.1

(3) 공공 주택 구매자는 보증금을 예치해야 합니다. 매매금액의 2%, 고층주택의 경우 매매금액의 30%를, 1층 주거용 부동산의 경우 매매금액의 20%를 공탁합니다.

제8조 건설회사가 소유하거나 임대한 부동산의 소유권을 등록할 때 소유자는 첫 번째 유지관리 자금을 시립부동산관리부서에 예치해야 하며, 해당 자금은 건설회사가 예치해야 한다. 부동산 소유권을 등록할 때 시의 부동산 관리 부서에 예치하십시오.

소유주 또는 건설 단위가 전항의 규정을 위반하고 첫 번째 유지비를 예치하지 않은 경우 시 부동산 관리 부서는 재산 소유권 등록을 처리하지 않습니다.

제9조 소유자가 예치한 관리비는 소유자에게 귀속되고, 건설단위가 예치한 관리비는 건설단위에 귀속되며, 주택개량단위가 예치하거나 주택에서 인출한 관리비는 판매 자금은 주택 개혁 주택에 속합니다.

제10조 시 부동산 관리 부서는 유지 자금을 징수할 때 성 인민 정부 재정 부서가 통일적으로 감독하는 유지 자금에 대한 특별 메모를 예금자에게 발행해야 합니다.

제11조 소유자 별도 계좌의 유지관리 자금 잔액이 최초 예치금의 30% 미만일 경우 소유자는 적시에 유지관리 자금을 갱신해야 합니다.

건축주총회가 구성되고 건축주위원회가 선출되면 유지관리비 갱신 기준 및 계획은 건축주위원회에서 작성하여 건축주총회에 제출하여 결정한 후, 소유주 위원회에 의해 시행됩니다. 소유자 회의의 승인을 받아 부동산 서비스 회사에 구현을 위탁할 수도 있습니다.

소유주 위원회가 구성되지 않은 경우 유지관리 자금 갱신은 부동산 서비스 회사 또는 해당 부동산이 위치한 지역의 주민 위원회가 조직하고 시행해야 합니다.

제12조 시립부동산관리부문은 입찰을 통해 상업은행을 선정하고 유지관리자금 관리를 위한 특별계정을 설립해야 한다.

소유주가 예치한 유지관리자금은 지자체 부동산관리부서가 자산관리구역을 기준으로 유지관리자금 특별회계에 계좌를 개설하고, 건물별, 세대별 세부계좌를 개설할 예정이다.

유지비는 특별계정에 입금한 날부터 해당 계좌에 적립되며, 이자는 해당 계좌에 적립됩니다.

제13조 소유자 회의가 구성된 후 소유자 위원회는 시 유지 관리 기금 관리 기관에 가서 부동산 관리 구역에 유지 자금을 예치한 소유자의 목록과 금액에 대해 문의해야 합니다. 그리고 이를 자산관리 분야에 공표합니다.

소유주가 유지비를 예치하지 않는 경우 소유주 위원회는 소유자에게 기한 내에 자금을 예치하지 않을 경우 소송을 제기할 수 있습니다. 인민법원.

제14조 재산을 양도할 때 소유자는 양수인에게 유지관리 자금의 예치 및 잔액을 설명하고 유효한 증명서를 발급해야 하며 재산의 별도 계정에 있는 유지관리 자금 잔액은 소유권과 함께 이전되어야 합니다. 재산의. 원 소유자가 관리비를 입금하지 않은 경우, 양수인은 전액을 입금한 후 관리비 특약서를 지참하여 부동산 양도 절차를 밟을 수 있습니다.

부동산 양도 시 소유자가 관리비를 정산하지 못하는 경우, 시립부동산관리부서는 부동산 양도 절차를 처리하지 않습니다.

제15조 철거 또는 기타 사유로 재산이 유실된 경우, 시 유지관리 기관은 소유주가 예치한 유지비 장부 잔액을 소유주에게 반환해야 한다. 잔액 인출 절차를 진행하는 경우, 관련 증빙 자료를 제출해야 합니다.

제16조 유지 자금의 정상적인 사용을 보장한다는 전제 하에 시 부동산 관리 부서는 국가 관련 규정에 따라 1차 시장 국채를 구매하고 특별 계좌 관리 은행에 정기 예금을 할 수 있습니다. 구입한 국채 및 정기 예금의 부가가치 부분은 지방자치단체 재정 부서의 승인을 받은 관리비를 공제한 후 특별 유지 기금 계정에 포함되어 자산 관리 영역 내에서 전체적으로 사용됩니다.

제17조 유지관리 자금의 사용은 표준화된 절차, 편리성, 개방성 및 투명성, 수익자와 소지자의 일관성이라는 원칙을 따라야 합니다.

제18조 유지관리 자금의 사용 범위에는 건물의 가장 많이 사용되는 부분에 대한 유지 관리 프로젝트와 건물의 가장 많이 사용되는 시설 및 장비에 대한 유지 관리, 갱신 및 개량 프로젝트가 포함됩니다.

제19조 재산 관리를 위한 다음 비용은 다음 규정에 따라 부담해야 하며 유지비에서 공제되지 않습니다.

(1) 재산에 품질 문제가 있는 경우 보증 범위 및 보증 기간 수리가 필요한 문제의 수리 비용은 법에 따라 개발 및 건설 단위 또는 건설 단위가 부담합니다.

(2) 자산 관리 구역은 다음에 속합니다. 도시 공공 사용, 도시 외관 및 위생, 녹화, 물 공급, 가스 공급, 난방, 전력 공급, 통신, 라디오 및 텔레비전과 같은 전문 부서는 도시 도로 유지 관리, 공공 배수, 환경 위생, 공공 녹지 공간, 도시 물 공급, 가스 공급, 난방, 전력 공급, 통신, 텔레비전 및 기타 관련 파이프라인과 시설 및 장비의 유지 관리 비용은 법률에 따라 관련 단위가 부담해야 합니다.

(3) 재산의 주요 부분과 주요 시설 및 장비가 사람에 의해 손상된 경우 유지 관리 및 업데이트 비용은 책임자가 부담해야 합니다.

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(4) 일상적인 운영 및 일일 녹화 유지 관리, 저수조 청소, 정화조 준설, 수도관 준설 등을 포함하여 부동산의 최초 사용 부분 및 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리 비용은 부동산 서비스 회사가 부담합니다. 소유자가 예치한 부동산 서비스 수수료에서 지불됩니다.

제20조 부동산의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비의 보증 기간은 《건설 프로젝트 품질 관리 조례》, 《주택 건설 프로젝트 품질 보증 조치》에 따라야 한다. " 및 "상업용 주택 판매 관리 조치" 》 및 기타 관련 규정에 따라 최소 보증 기간은 다음과 같습니다.

(1) 기반 시설 프로젝트, 기초 프로젝트 및 주택 건설의 주요 구조 프로젝트, 합리적인 서비스 수명 설계 문서에 명시된 프로젝트,

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(2) 지붕 방수 프로젝트, 방수 요건을 갖춘 욕실, 지붕 및 외벽 누수 방지 5년

(3) ) 난방 및 냉방 시스템, 2개의 난방 기간 및 냉방 기간

(4) 전기 파이프라인, 물 공급 및 배수 파이프라인, 장비 설치 및 장식 프로젝트, 2년; (5) 기타 프로젝트에 대한 보증 기간은 개발 및 건설 단위와 사용자 간의 합의에 따라 결정됩니다.

제21조 유지관리 자금을 사용하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.

(1) 건물의 가장 많이 사용되는 부분과 가장 많이 사용되는 시설 및 장비에 대한 보증 기간은 다음과 같습니다. 만료;

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(2) 유지 관리 자금은 전액 예치되며 부동산 유지 관리, 갱신 및 개조 프로젝트는 사용 범위 내에 있습니다. 예

입금한 소유자도 있고 입금하지 않은 소유자도 있으나 유지관리비 사용에 대한 배분기준에 합의하여 시 유지관리특별자금 계좌에 유지관리비 할당액을 입금했습니다.< /p >

(3) 사용 범위 내에서 독점적인 부분이 건물 전체 면적의 2/3 이상을 차지하고 전체 면적의 2/3 이상을 차지하는 소유자의 동의가 있는 경우 사람의 수.

제22조: 유지비 할당은 누가 혜택을 받고 누가 부담하는지의 원칙에 따라 이루어져야 합니다.

지붕 등 중고부품은 계약에 따라 일부 소유자가 단독으로 사용하며, 합의가 없는 경우 유지관리, 갱신, 개조 비용은 수혜 소유자가 부담합니다. 지붕 보호 범위에 속하는 각 층의 직원은 소유한 부동산의 바닥 면적에 비례하여 비용을 부담해야 합니다.

*** 지붕이나 *** 벽 누수가 발생하는 경우 해당 소유자가 예치한 유지관리비를 해당 소유자가 신청하면 바로 사용할 수 있습니다.

제23조 재산 유지 관리, 갱신 및 개조 비용은 다음 규정에 따라 지출되어야 합니다.

(1) 공공 시설 및 장비의 유지 관리, 갱신 및 개조에 사용되는 비용 재산 관리 구역 내에서 모든 재산의 건축 면적에 비례하여 모든 소유자가 공유해야 하며 소유자가 예치한 유지비에서 지불해야 합니다.

(2) 사용 전체 건물의 가장 일반적인 부분에 대해 *** 시설 및 장비를 수리, 업데이트 또는 개조하는 경우 부동산의 모든 소유자는 부동산의 건축 면적 비율에 따라 비율을 공유해야 하며 건물 소유주가 예치한 유지 관리 자금에서 지출됩니다.

(3) 시설 및 장비 사용 한 유닛의 가장 일반적인 부품, 시설 및 장비의 수리, 갱신 및 개조는 다음이 공유해야 합니다. 해당 주택의 모든 소유자는 모든 재산의 건축 면적에 비례하며 주택 소유자가 예치한 유지 관리 자금에 포함됩니다.

(4) 특정 부분의 유지 관리. 인접 소유자는 모든 재산의 건축 면적에 비례하여 인접 소유자에 의해 분배되며 인접 소유자가 예치한 유지비에서 지급됩니다.

제24조 부동산의 가장 많이 사용되는 부분과 가장 일반적인 시설 및 장비의 유지 관리, 갱신 및 개량 기간 동안 판매되지 않은 부동산에 대해 건설 단위는 건축 면적에 따라 유지 관리 비용을 할당해야 합니다. ​미판매 부동산.

제25조 부동산의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리, 갱신 및 개조 작업에 판매된 공공 주택이 포함된 경우, 유지 관리 자금은 공공 주택 판매 수익금에서 인출됩니다. 부족한 부분은 공공 주택을 구입한 수익 소유자에게 각자의 부동산의 건축 면적 비율에 따라 분배됩니다.

제26조 주거 지역의 단일 부동산 독립 부동산에 지불된 유지 관리 자금은 공공 시설 및 장비의 유지 관리, 갱신 및 개조에만 사용됩니다.

제27조 유지비 사용은 다음 절차에 따라 처리됩니다.

(1) 계획을 수립합니다. 해당 부동산이 위치한 지역의 소유자위원회, 부동산서비스회사 또는 주민위원회(이하 통칭하여 유지관리비 활용 신청자라 함)는 가장 많이 사용되는 부분을 기준으로 사용계획을 작성하여야 한다. 부동산, 가장 많이 사용하는 시설 및 장비의 현황, 소유자의 의견. 사용 계획에는 제안된 유지 관리 프로젝트의 이름, 프로젝트 예산, 시행 범위, 건설 단위 선택 방법, 건설 관리, 프로젝트 승인 및 최종 자금 정산 방법 등이 포함됩니다.

(2) 소유자 투표 . 사용계획은 유지관리비 범위 내에서 전담부분이 해당 건축물 총면적의 2/3 이상, 총인원의 2/3 이상을 차지하는 소유자의 승인을 받아야 하며, 사용 계획에 대한 소유자의 투표 확인 세부 사항에 서명해야 하며 동시에 투표 결과는 자산 관리 영역에 발표됩니다.

(3) 수락 및 검토. 유지관리비 사용 신청자는 사용계획, 사업예산 일정, 발주처 회의 결의 또는 발주처 서면 서명 및 기타 자료를 첨부하여 지자체 유지관리기관에 사용 신청서를 제출하고 현장 조사를 받습니다. 그리고 검토하세요.

관리비 사용 신청자는 관리비를 납부하지 않은 소유주나 유지비 계좌 잔고가 부족한 소유주를 구성하여 관리비를 분담하여 유지비를 보전하고 시 특별예치금에 예치해야 합니다. 유지 자금 계정,

(4) 프로젝트 구현. 지방자치단체 유지관리기금 관리기관의 검토 및 승인을 받은 후 유지관리 자금 사용 신청자는 스스로 또는 관련 기관에 위탁하여 입찰 또는 기타 공개적이고 공정하며 공평한 방법을 통해 건설 단위를 선택하고 시행을 조직할 수 있습니다.

시 유지관리 기금 관리 기관은 사용 계획 및 프로젝트 건설 계약에 따라 프로젝트 예산 자금의 30%를 건설 단위의 계정에 할당합니다.

(5) 완료 승인. 프로젝트가 완료된 후 유지관리 자금 사용 신청자는 건설 단위, 감리 단위, 소유자 대표, 시 유지 관리 기금 관리 기관 직원 및 기타 관련 단위를 구성하여 프로젝트를 검사 및 승인하고 준공 승인에 서명해야 합니다. 승인이 통과된 후에만 배송되어 사용할 수 있습니다.

엘리베이터 등 특수 장비의 품질 및 안전 기술 성능이 건설 단위의 자체 검사를 통과한 후 유지 관리 자금 사용 신청자는 법정 감독관에게 인수 검사 신청서를 제출하고 검사기관. 검사를 통과하지 못한 제품은 사용을 위해 인도되지 않습니다.

(6) 최종 계정의 할당. 유지 관리 프로젝트가 인수 검사를 통과한 후 지방 유지 관리 기관은 유지 관리 자금 사용 신청자와 함께 건설 단위 프로젝트 최종 계정을 기반으로 프로젝트 최종 계정을 준비합니다. 금액이 50,000위안을 초과하는 경우 최종 회계 감사를 받아야 하며 프로젝트 최종 회계 가격 검토 보고서는 프로젝트 자금 지출의 유효한 증거로 사용됩니다.

사업의 최종 결산을 검토한 후 유지관리비 사용 신청자는 최종회계비 배분 일정, 사업 완료 승인 보고, 유지 관리 사업 추진 현황, 완료 시기 등을 홈페이지에 공고해야 한다. 자산관리 분야입니다.

공고 후 최종 비용이 사업예산액을 초과하지 않거나 합의된 범위 내인 경우 유지관리비 사용 신청자는 지자체 유지관리비 관리기관에 가서 처리해야 한다. 프로젝트 결산 절차 및 프로젝트 최종 비용 할당 세부 목록, 최종 비용 할당 일정 발행 증명서, 프로젝트 최종 계정, 송장 및 프로젝트 완료 승인 보고서를 제출합니다.

시정관리기관은 검토 후 사업비 최종 지급금을 건설단위 계좌에 배분하고, 배분 일정에 따라 해당 발주처 개인계좌에서 차감한다.

제28조 다음과 같은 긴급 상황 중 하나가 발생하는 경우 유지 관리 자금을 사용할 수 있습니다.

(1) 엘리베이터 운영 시스템과 관련된 시설 및 장비는 안전상의 위험이 있으며 법적 테스트를 거쳤음 기관에서 정정 통지서를 발행한 경우

(2) 건물 외벽 장식 표면에 법정 주택 품질 검사 기관의 인증을 받은 벗겨짐, 벗겨짐 등의 위험이 숨겨져 있습니다.

(3) 건물 바닥 및 에스컬레이터 디딤판이 파손되어 있고, 공용 발코니, 테라스, 에스컬레이터 등의 각종 난간 및 난간이 헐거워져 손상되어 떨어질 위험이 있는 경우

(4) 소방 시스템과 관련된 시설 및 장비에 안전상의 위험이 있거나 오작동이 발생하는 경우 소방 기관이 시정 통지를 발행합니다.

(5) 재산의 기타 사용된 부분, 공공 시설 및 장비는 공공의 안전과 공공의 안전을 위협하거나 위험에 빠뜨릴 수 있으며, 타인의 이익과 정당한 권리 및 이익과 같은 잠재적인 안전 위험을 즉시 제거해야 합니다.

제29조 본 조치의 제28조에 규정된 상황 중 하나가 발생하여 재산의 최초 사용 부분, 최초 사용 시설 및 장비를 즉시 수리, 갱신 및 개조해야 하는 경우, 유지관리 자금은 신청인이 해당 건물이 위치한 구청의 인증을 받거나 관련 법정 기관에서 발행한 조사 결과 및 평가 결론을 바탕으로 해당 프로젝트에 대한 긴급 사용 계획을 제안하고 지방자치단체에 보고합니다. 지자체 유지관리비 관리기관 현장점검 및 검토, 접수 후 긴급수리비를 사전 배정합니다.

유지보수, 갱신 및 개조 프로젝트를 위한 비상 사용 계획은 건물 구역 내 주요 출입구의 눈에 띄는 위치에 홍보되어야 하며 홍보 이미지는 유지되어야 합니다. 유지관리가 완료되어 유지관리비 범위 내 해당 발주자의 3분의 2 이상이 준공승인에 동의한 경우 또는 시정비관리기관의 현장점검 및 검토를 거쳐 발생한 유지관리비는 유지관리 범위 내에서 해당 소유자의 유지관리 자금 계정에서 공제되어 공시되는 경우 공시 기간은 7일 이상이어야 합니다.

제30조 긴급 유지관리 비용이 50,000위안을 초과하는 프로젝트의 경우 유지 관리 자금 사용 신청자는 유지 관리 비용을 검토하거나 전문 중개 기관에 위탁하여 유지 관리 비용을 감사하고 해당 프로젝트를 사용해야 합니다. 최종 회계 감사 보고서를 기초로 프로젝트 자금 지출을 위한 유효한 증서.

제31조 유지관리 자금 사용 비용은 유지 관리, 갱신 및 개조 프로젝트 계약에 명시된 건설 단위의 계좌로 이체되어야 하며 현금을 인출할 수 없습니다.

제32조 시 부동산 관리 부서는 건물 내에서 가장 많이 사용되는 부품과 가장 많이 사용되는 시설 및 장비의 유지 보수, 갱신 및 개조 프로젝트의 수요에 따라 관련 자격을 갖춘 가격 검토 및 감독 팀을 구성해야 합니다. 소유주 위원회, 관련 소유주 또는 위임받은 단위가 선택하기 위한 구역 설정, 평가, 유지 관리 및 기타 중개 기관.

중개업체의 대행수수료는 국가가 정한 기준에 따라 지출될 수 있습니다.

제33조 유지비 사용 신청자는 자신이 제공한 자료의 진실성, 적법성, 타당성에 대해 책임을 져야 하며, 실제 상황을 은폐하거나 허위 자료를 제공한 경우에는 다음 규정에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 합니다. 법.

제34조 본 방법의 규정을 위반하고 유지관리 자금을 유용하는 자는 시립부동산관리부서가 법에 따라 처벌한다.

제35조 시부동산관리부서 및 산하기관 유지관리기금관리기관이 유지관리기금 감독관리에 있어 부정, 직권남용, 직무태만 행위를 한 경우 다음과 같은 책임을 진다. 해당 직원은 법에 따라 처벌됩니다.

제36조 풍태현 유지관리 자금의 예치, 사용, 관리, 감독은 본 규정을 참조하여 실시한다.

제37조 본 조치는 2013년 4월 1일부터 시행된다.