부동산 관리 산업 현황에 따른 세금 징수 및 관리 강화 방안

1. 징수 현황 및 평가 분석 (1) 소득 구성 부동산 회사 부동산 관리는 이미 완공되어 배달된 주택, 보조시설, 장소 등 업주 공공재산에 대한 종합 관리를 말한다. 따라서, 부동산 관리 기업의 수입은 주로 부동산 관리 수입, 부동산 관리 수입, 부동산 정비 수입으로 구성되어 있는데, 그중 부동산 관리 수입이 주요 프로젝트이다. 신도구의 경우, 부동산 관리회사의 수입 프로젝트는 주로 부동산 관리비, 주차 사용료 또는 주차 관리 수입, 인테리어 관리비 및 일부 대리 비용 수입, 쓰레기 청소 수입 (정부가 도급한 거리 청소 청소 수입) 등을 포함한다. (2) 송장 사용: 첫째, 업주에게 부동산 관리비를 징수할 때 수제 영수증을 광범위하게 사용하고, 기타 서비스에 대한 송장은 업주가 정규 송장을 요구할 때만 사용한다. 둘째, 서비스업 인보이스는 송장 사용 규정에 따라 기입하지 않았고, 어떤 것은 한 동네에서 표를 한 장 열었는데, 빈칸금액, 기재 시간, 고객 이름 등만 비어 있어 진위성 확인이 상당히 어려워 세금을 적게 낼 수 있다. (c) 소득 인식 "기업 회계 기준" 과 "기업 회계 제도" 는 모두 "기업의 회계는 발생주의 기준에 기초해야 한다" 고 규정하고 있다. 한편 재정부는 "기업과 업주위원회 또는 부동산 소유주, 이용자와 지불계약이나 협의를 체결한 경우 계약이나 합의된 지급날짜에 따라 영업소득의 실현으로 인식되어야 한다" 고 규정했다. 이에 따라 부동산 관리 회사의 주요 소득인 재산비 수입은' 권권책발생제' 원칙 및 관련 규정에 따라 부동산 계약에서 약속한 지불 만기일에 영업소득의 실현을 인식해야 한다. 그러나 많은 부동산 관리 회사들이 현금실현제에 따라 수입을 인식하는 것으로 알려져 있다. 즉, 실제로 받은 재산비만 수입에 포함됩니다. 비용은 왕왕 권권권발생제를 사용하여 계산한다. 더욱이, 예납된 부동산 관리비는 자신의 비율에 따라 수입을 이월하고 연말에 잔액을 유지한다. 직접적인 결과는 영업세와 기업소득세 계산이 정확하지 않아 세금 납부가 부족하거나 지연되는 것이다. 셋. 징수관에 존재하는 주요 문제 (1) 는 규정에 따라 업무수익을 신고하지 않았다. 우리 세법에 따르면, 부동산 회사는 부동산 관리비, 임대료, 주차비, 가사 서비스료, 광고비, 공공보수기금, 대행 대행 수세, 수수료, 2 차 인테리어 청소비, 방범문 설치비 및 기타 과세 소득액 등 모든 부동산 관리와 관련된 수입에서 업주와 하지만 동네 입주률과 부동산 관리회사 자체의 관리능력 등이 부동산 관리비 징수에 영향을 미치는 것 외에 징수한 수입은 은폐된 경우도 있다. (b) 규정에 따라 어음을 사용하지 않은 경우. 현재 부동산 회사는 유료의 종류가 다양해서 규정에 따라 인보이스를 사용하지 않고 직접 만든 영수증을 사용하는 경우가 비교적 보편적이다. 예를 들어, 일부 회사는 규정에 따라 송장을 청구하지 않으며, 필요한 기업 및 기관 고객에게만 공식 송장을 발행하여 신고 금액을 확인할 수 없습니다. (3) 회계처리가 불규칙하다. 일부 부동산 관리 회사는 수수료, 대리 수금 등가외 요금을 부과하고,' 영업외 소득' 과목에 부과되며, 세금 신고의 세금 계산 근거가 되지 않는다. 어떤 사람들은 수입을 장기적으로' 예수금금' 계좌에 걸어놓는다. (d) 세금 통제가 약하다. 첫째, 대부분의 부동산 관리 회사 장부, 증빙이 완벽하지 않아 실제 경영 상황을 반영하기가 어려워 도난, 탈세, 탈세로 이어지고 있다. 둘째, 일반 부동산 관리 회사가 관리하는 주택단지의 범위가 넓고 위치가 분산되어 있어 주택지역의 서비스 기능, 유료 항목, 유료기준이 다르기 때문에 건물마다 입주율이 다르기 때문에 세무서가 통제하고 관리하기가 어렵고 징수력이 상대적으로 부족하다. 넷. 세수 징수관을 강화하는 조치와 건의를 종합하여 서술한 바와 같이, 부동산 관리업은 급속히 발전하였다. 자신의 특성에 따라 세수정책의 홍보와 검사를 강화함으로써 근원에서 이 업계를 관리해야 한다. (1) 일상적인 세원 모니터링을 강화하고 기초정보를 보완해야 한다. 일상적인 관리 및 일상적인 검사를 수행하고, 가구별로 부동산 관리 유료대 장부를 세우고, 기업 유료항목, 유료기준, 부동산 관리 유료면적 등의 데이터를 통합하고, 납세신고에서 오류 및 이상신고를 적시에 발견하고 처리하고, 향후 업계의 정교한 관리를 위한 과학적 규범의 참조 시스템을 구축하고, 지속적이고 효과적인 관리를 보장합니다. (b) 선전과 훈련을 강화하고 쌍방의 자질을 높이다. 지역 주민에게 세법을 선전하는데, 특히 각 지역 업주위원회의 도움을 받아 업주가 인보이스를 청구하는 주동성과 납세협력, 호세에 대한 적극성을 높인다. 세무 관리자 및 부동산 관리 회사의 세무 관리 인력에 대한 업무 교육을 강화하여 재무와 세법을 모두 이해하고 회계에서 부동산 관리에 대한 다양한 유료 항목을 올바르게 처리할 수 있도록 합니다. 부동산 관리 회사가 각종 유료 항목의 기록 관리를 규범화하고, 즉시 주관 세무서에 부동산 관리 요금 기준, 관리하는 동네 주택, 상점, 오피스텔, 차고의 주차 상황을 제출하고, 다른 경영 수입 범주에 따라 업무 장부를 건립할 것을 지도하고 요구하다. (3)' 표치세' 를 지도로 송장 관리를 강화하다. 부동산 관리사' 규정에 따라 관련 세금만 내면 정규송장을 개설해도 상관없다' 는 잘못된 인식을 바로잡는다. 납세자 송장이 규범적이고 합리적인지 확인하고 정기적으로 송장을 비교하다. 일반적으로 수제 영수증을 사용하는 부동산 관리 회사의 경우 송장과 수제 문서를 결합하여 검사해야 합니다. (d) 세금 평가를 실시하고 특별 검사를 강화한다. 기업 신고 자료를 심사하여 각 부동산 관리 회사의 경영 규모, 유료 항목, 납세 상황을 검증하고, 대상별 평가나 의문담을 전개하다. 신고된 업무소득을 평가하는 데 중점을 두고 있는데, 특히 부동산 관리비 이외의 수입이 있는지, 보고 누락, 신고, 세금 신고 감소 현상이 있는지 여부다. 동시에 감사국은 본 산업에 대한 특별 검사를 강화해야 한다. (e) 정보 채널을 원활하게 하고 부서 정보 공유를 위해 노력한다.