신양시에 50년 재산권과 5년 부동산 증명서가 있는 117제곱미터의 중고 주택을 구입했습니다. 총 가격은 240,000입니다.

관리비를 내지 않아도 된다는 점만 빼면 새집을 사는 것과 다르지 않습니다.

2% 증서세: 4,800위안

제곱미터당 거래 서비스 수수료 6위안

부동산 증명서 비용: 80위안

토지증명서는 당분간 부동산에 아무런 영향을 미치지 않습니다. 2005년 이후 신축주택에 부동산증명서가 있는 경우 토지증명서는 분할이 없는 대형증명서여야 합니다. 오래된 집이 이전에 여러 번 양도된 경우, 주택개량이나 토지 문제로 분쟁이 있었을 수도 있지만(그러나 해결됨) 그런 집도 구입이 가능하지만 양도에 대한 고민이 많으십니다. 나중에 토지 증명서를 신청할 때 수수료 및 유사한 수수료.

현재 중국 은행의 부동산 모기지 시스템, 특히 중고 주택 매매에는 토지 사용권 증명서가 필요하며, 그렇지 않으면 모기지가 부여되지 않습니다. 다른 은행들은 일찍부터 이런 시스템을 시작했지만 최근에는 더 이상 토지 증명서를 요구하지 않습니다.

토지를 최종 양도하지 않고 할당할 경우 추후 철거 시 보상금액이 줄어들게 된다.