상해시 상품주택 특별 보수자금 관리 방법 (21 개정)

제 1 조 (목적 및 근거) < P > 는 본 시의 상품주택 특별 보수자금 관리를 강화하기 위해 상품주택 및 관련 공공시설의 정상적인 수리, 갱신을 보장하기 위해' 상해시 주택재산 관리 규정' 에 따라 이 방법을 제정한다. 제 2 조 (적용 범위) < P > 본 시 행정 구역 내 상품주택 특별 수리자금 (이하 특별수리자금) 의 설립, 사용 및 관리는 이 방법을 적용한다. 제 3 조 (관리부) < P > 상해시 주택보장과 주택관리국 (이하 시 주택보장주택관리국) 은 본 시 부동산 관리의 행정주관부로, 본 방법을 담당하는 조직의 실시를 담당하고 있다. 구 현 주택 관리 부서는 본 관할 구역의 부동산 관리 행정 주관 부문으로, 본 방법에 따라 특별 유지 보수 자금의 설립과 사용을 감독하고 관리한다. 제 4 조 (특별수리자금 설립) < P > 신설 상품주택은 특별수리자금을 마련해야 하며, 첫 번째 특별수리자금은 부동산 개발업체와 매입자가 납부해야 한다. 제 5 조 (특별 유지 보수 자금 전문가 개설) < P > 소유주위원회가 설립되기 전에, 특별 유지 보수 자금은 부동산이 위치한 지역, 현 주택 관리 부서가 대신 감독하며, 본 이자는 소유주가 소유하며, 어떤 기관이나 개인도 사용할 수 없습니다. < P > 구, 현주택관리부는 본 시 상업은행 (이하 전문은행) 과 위탁협의를 체결하여 본 관할 구역의 특별 수리자금을 개설하는 전문가를 개설해야 한다. < P > 특별 유지 보수 자금 전문가의 개설은 한 부동산 관리 구역 단위로 각 주택별로 계좌를 개설하고 각 주택 단위의 분계정 계정을 분류해야 합니다. 한 주택에는 두 개 이상의 문호가 있고, 문번호별로 계좌를 개설하고, 각 주택 단위의 분계좌 계좌를 분류한다. 제 6 조 (첫 번째 특별 유지 보수 자금 지불 기준) < P > 신규 상품 주택 부동산 개발 기업 및 구매자는 다음 기준에 따라 첫 번째 특별 유지 보수 자금을 납부해야한다. < P > (1) 엘리베이터가 장착 된 주택, 부동산 개발 기업은 평방 미터당 건설 면적 비용의 4% 에 따라 납부한다. 엘리베이터가 없는 주택은 부동산 개발업체가 평방미터당 건축면적 원가가의 3% 에 따라 납부한다. < P > (2) 엘리베이터가 장착된 주택, 매입자는 평방미터당 건축면적 비용의 3% 에 따라 납부한다. 엘리베이터가 없는 주택은 주택 구입자가 평방미터당 건축면적 비용의 2% 에 따라 납부한다. 새로 지은 상품주택은 평방미터당 건축면적 원가가로, 시 주택보장주택관리국과 시 물가부서에서 정한다. 제 7 조 (첫 번째 특별 유지 보수 자금의 납부 시한) < P > 신규 상품 주택의 부동산 개발업체와 매입자는 다음 규정 시한에 따라 첫 번째 특별 유지 보수 자금을 납부해야 한다. < P > (1) 부동산 개발업체는 신규 상품 주택 소유권의 초기 등록을 처리하기 전에 본 방법 제 6 조 제 1 항 1 항의 규정에 따라 신규 상품 주택의 특별 유지 보수 자금을 전용 은행에 예치해야 한다. < P > (2) 매입자는 부동산권 이전 등록을 처리하기 전에 본 방법 제 6 조 제 1 항 2 항의 규정에 따라 구매한 상품주택의 특별 수리자금을 전문은행에 예치해야 한다. < P > (3) 소유주위원회 설립 당시 아직 판매되지 않은 상품주택은 부동산 개발업체가 소유주위원회 설립일로부터 15 일 이내에 본 방법 제 6 조 제 1 항 2 항의 규정에 따라 특별수리자금을 납부해 전문은행으로 예치해야 한다. 신설 상품주택을 신설하는 부동산 개발업체와 주택 구입자는 신설 상품주택 소유권의 초기 등록, 부동산권 이전 등록 수속을 할 때 부동산 등록기관에 전문은행 수취증을 제출해야 한다. 제 8 조 (첫 번째 특별 유지 보수 자금의 기탁 확인 및 발표) < P > 구, 현 주택 관리 부서는 첫 번째 특별 유지 보수 자금의 기탁 상황을 정기적으로 검토하고 매년 한 번씩 발표해야 한다. 제 9 조 (특별 유지 보수 자금 계좌 개설) < P > 소유주위원회가 설립된 후 본 시 상업은행 (이하 계좌 개설 은행) 과 위탁협의를 체결하여 부동산 관리 구역의 특별 유지 보수 자금 계좌를 개설해야 한다. 특별 유지 보수 자금 계좌 개설은 각 주택별로 계좌를 개설하고 각 주택 단위의 분계정 계정을 분류해야 한다. 한 주택에 두 개 이상의 문호가 있는 사람은 문번호별로 계좌를 개설하고 각 주택 단위의 분계좌 계좌를 나누어야 한다. 제 1 조 (특별 유지 보수 자금 계정 제출 서류 및 자료 개설) < P > 소유주위원회가 특별 유지 보수 자금 계정을 개설할 때 < P > (1) 계좌 개설 신청서

(b) 소유주위원회가 설립 한 서류;

(c) 소유주 분가 명부; < P > (4) 업주위원회 주임, 부주임 사장, 업주위원회 재무전용장 인감

(e) 재산 관리 서비스 계약. < P > 전액에 규정된 업주 분가 명부는 구현 주택관리부서가 대조를 거쳐 업주위원회에 제공한다. 업주 분가 청첩의 형식은 시 주택보장주택관리국이 관련 부서와 함께 제정한다. 업주 위원회가 부동산 서비스 업체에 계좌 개설 수속을 의뢰한 경우에도 서면 위탁서를 제출해야 한다. 제 11 조 (특별 유지 보수 자금의 이전) < P > 소유주위원회가 특별 유지 보수 자금 계정을 개설한 후, 지역, 현 주택 관리 부서에 통보해야 하며, 구, 현 주택 관리 부서에서 특별 유지 보수 자금 중 해당 부동산 관리 구역의 첫 번째 특별 유지 보수 자금을 수령한 원금 이자를 소유주위원회의 특별 유지 보수 자금 계정으로 이전해야 합니다.