공공자금대출 금액과 기간은?

주택공적금 대출의 최대기간은 30년이다

대출상환능력, 주택가격비율, 주택공적금 계좌잔액, 대출한도 등 4가지 조건에 따라 결정된다. 4가지 조건 계산된 최소 가치는 차용인이 빌릴 수 있는 최대 대출 금액입니다. 동시에, 관련 규정은 다음을 요구합니다. 1. 대출 금액은 개인의 상환 능력을 초과할 수 없습니다. 즉, 차용인의 월 예금 금액/차용인의 적립금 예금 비율 + 차용인 배우자의 월간 적립금 예금 금액/차용인 배우자의 적립금 비율을 초과할 수 없습니다. 적립금 예금 비율 및 주택 가격의 80%). 3. 차용인(배우자 포함)은 대출금 원리금을 상환한 후 월평균 소득이 본 도시 및 농촌 주민의 최저 생활비 이상일 수 있는 능력이 있어야 합니다. 주택공적자금 대출기간: 1. 주택공적자금 대출기간은 최대 30년이다. 2. 차입자의 연령과 대출신청기간의 합은 법정정년 이후 5년을 초과할 수 없음을 원칙으로 한다. 즉, 남성 근로자는 65세까지, 여성 근로자는 60세까지 대출이 가능하다. .

주택공적금의 종류

개인 주택공적자금 대출: 주택공적자금 관리센터는 주택공적자금을 활용하여 시중은행에 위탁하여 자가거주 구입, 건축, 개조, 정비 등을 맡깁니다. 주택공급자금 예금자에게 우대대출을 제공합니다.

개인 주택공적금 포트폴리오 대출: 주택공적자금 대출금액이 주택 구입에 부족할 경우, 차입자가 주택공적자금 대출을 신청함과 동시에 수탁 은행의 상업용 개인 주택 대출. 대출의 두 부분이 함께 포트폴리오 대출을 구성합니다. 포트폴리오 대출 중 주택공적자금대출은 관리센터의 승인을 받고, 상업대출은 수탁은행의 승인을 받아야 합니다.

부동산 개발업자는 관리센터 및 수탁은행과 '상업용 주택담보대출 협력 협약'을 체결한다. 부동산 개발업자는 차용자에게 정기적으로 보증을 제공하고, 일정 비율의 보증금을 예치한다. 주택담보대출 등록이 완료되면 보증책임은 종료되고 구입한 주택에 대한 주택담보대출 보증으로 전환됩니다. 차용인은 관리센터에 대출신청서를 제출하면 승인을 받은 후 수탁은행이 차용인과 대출계약을 체결하고 지급절차를 거친다.

개인 주택 선지급 자금 대체 포트폴리오 대출: 은행이 먼저 은행 자금을 사용하여 차주(주택 선지급 자금을 지불한 직원)에게 상업용 주택 대출을 발행한 후 수탁 은행이 관리 센터에 대행하여 신청합니다. 차용인의 사전 기금 대출. 차주의 적립금 대출 한도는 기본 적립금 대출 한도 내에서 관리되며 상업용 주택 대출 금액의 70%를 초과하지 않으며 기본 적립금 대출 기간은 상업용 주택 대출 기간보다 1년 이상 짧습니다.

먼저 주택공적자금대출을 이용하여 일반 상업용 주택, 한정가 상업용 주택, 타겟 판매(재정착)저렴형 주택을 구입하는 경우 일반 대출 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 개인 주택을 구입하는 경우 최대 대출 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 기존 공공 재산권을 구입하거나 자가 소유 주택을 건설, 개조 또는 점검하는 경우 최대 대출 기간은 10년을 초과할 수 없습니다.

둘째, 주택공적자금 대출기간은 주택을 구입하는 사람뿐만 아니라 신청자의 연령과도 관련이 있다. 대부분의 장소에서는 차용인의 연령과 대출 기간의 합이 법정 퇴직 연령 이후 5년을 초과할 수 없도록 규정하고 있습니다. 법정 퇴직 연령은 일반적으로 여성의 경우 55세, 남성의 경우 60세를 기준으로 계산됩니다. 국가가 달리 규정하는 경우 퇴직 연령은 해당 규정에 따르되 65세를 초과할 수 없습니다.

셋째, 주택공적자금 대출기간도 대출종류와 밀접한 관련이 있다. 신청인의 대출종류가 '시중은행대출+주택자금대출' 복합대출모델인 경우 대출이 가능하다. 즉, 현재 주택 공제자금 대출 기간은 일반적으로 20년을 넘지 않아야 합니다.

법적 근거:

제26조 주택공적금 관리규정” 주택공적금 지급 근로자는 자신의 주택을 구입, 신축, 개조, 정비할 때 주택공적금 관리센터에 주택공적금 대출을 신청할 수 있습니다. 주택공비자금관리센터는 신청을 접수한 날부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 통지하며, 수탁은행이 대출 절차를 처리합니다. 주택공적자금대출의 위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.