공장 특별유지관리자금

법적 주체:

우리나라에는 특별관리자금과 특별관리자금이라는 두 가지 개념이 있습니다. 단어는 매우 유사하지만 이 둘을 혼동해서는 안 됩니다.

1. 특별관리비는 특별관리비와 동일한가요?

1. 적용대상이 다릅니다

특별관리비는 주택과 주택에 적용됩니다. 비주거용 부동산 또는 단일 주거용 건물의 구조와 관련된 비주거용 부동산, 특별 유지관리 기금은 주로 상업용 주택 및 공공 주택 매각 후의 부동산에 적용되며 비주거용 상업용 주택에도 적용됩니다. .

2. 지급 대상이 다름

특별관리비 지급 주체는 소유자이며, 상업용 주택에 대한 특별관리비 지급 주체는 주택 구입자이다.

3. 다양한 적용 범위

특별 유지관리 자금은 만료 후 건물의 가장 많이 사용되는 부분과 가장 많이 사용되는 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조에 사용됩니다. 재산 보증 기간, 특별 유지 관리 기금은 주택의 공공 부분과 공공 시설 및 장비의 유지 관리에 사용됩니다.

4. 소유권의 차이

상업용 주택에 대한 특별 유지관리 자금은 구매자가 지불하며 모든 소유자에게 속합니다.

둘 사이에는 뚜렷한 차이가 있다고 볼 수 있다. 따라서 '특별정비자금'이 '특별정비자금'이라고 단정할 수는 없다.

2. 특별관리자금 지급

건축주총회 개최 전 상업용 주택 소유자와 비주거 소유자(또는 특별주택 소유자)가 예치한 특별주택 관리자금 판매된 공공주택의 유지관리 자금)은 해당 부동산이 소재한 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 주관부서에서 관리합니다.

직할시, 시, 현 인민정부 건설(부동산)부서(또는 공공주택의 특별주택 유지관리자금 관리 담당부서)는 지방 상업은행에 특별공급을 위탁해야 한다. 행정구역 내 주택관리자금 특별회계관리은행을 설치하고, 주택(또는 공공주택) 관리자금 전용계정을 특별회계관리은행에 개설한다.

주거용 건물(또는 공공주택) 특별관리자금계좌 개설 시에는 자산관리구역을 기준으로 계좌를 개설해야 하며, 경우에 따라 세대별 계좌를 별도로 개설해야 합니다. 자산 관리 구역이 구분되어 있지 않으며, 건물별로 계정을 설정하고, 호수별로 별도의 계정을 설정합니다.

주주총회가 성립된 후 소유주가 예치한 특별 주택 유지관리 자금은 다음 규정에 따라 이체되어야 합니다.

(1) 소유주총회는 다음과 같은 사항을 위임합니다. 재산관리구역을 지방상업은행으로 한다. 특별계정관리은행에 주택관리특별자금을 위한 특별계정관리은행을 개설한다.

주거유지관리자금 특별계좌 개설 시에는 자산관리구역을 기준으로 계좌를 개설해야 하며, 집 문번호에 따라 별도의 계좌를 개설해야 한다.

(2) 소유주 위원회는 판매된 공공 주택과 관련된 경우 소재지 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 부서에 통보해야 합니다. 공공주택 특별관리자금을 관리하는 부서입니다.

(3) 시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 부서 또는 공공주택 특별 유지관리 자금 관리 담당 부서는 30일 이내에 특별계정 관리은행에 통지해야 합니다. 통지를 받은 날부터 소유자가 부동산관리구역에 예치한 특별주택관리자금 장부잔액을 소유자총회가 개설한 특별주택관리자금 계좌로 이체하고 해당 계좌를 관리사무소에 인계한다. 소유자위원회.

3. 주택관리특별자금은 누가 보관할 것인가

1. 소유자협의회 설립 전 상업용 주택 소유자와 비거주자가 예치한 특별 주택관리자금 부동산 소재지 시가 관리하며, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 부문이 프로젝트를 주관한다.

2. 직할시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 관리부서는 지방 상업은행에 특별 주택 유지 자금 관리 은행 역할을 위탁해야 한다. 행정구역별로 특별계정관리은행을 설치하고, 주택관리자금 전용계좌를 개설합니다. 주택유지관리자금 특별계좌 개설 시에는 자산관리구역을 기준으로 계좌를 개설하고, 자산관리구역이 지정되지 않은 경우에는 주택번호에 따라 별도의 계좌를 개설해야 합니다. 건물기준으로 하며, 계좌는 호별로 구분하여 개설하여야 합니다.

3. 소유자 회의가 성립되기 전에 판매된 공공 주택에 대한 특별 유지 관리 자금은 지방 자치 단체의 재정 부서 또는 건설 (부동산) 부서에서 관리됩니다. 또는 부동산이 위치한 카운티.

공영주택 특별관리자금 관리부서는 지방 상업은행에 행정구역 내 공공주택 특별관리자금 특별계좌 관리은행 역할을 위탁하고, 공공계좌를 개설해야 한다. 주택관리자금 특별계정 관리은행 다.

공영주택 특별관리자금 특별계좌 개설 시에는 주택을 판매하는 호별로 계좌를 개설하고, 그 중 건물별, 특별계좌를 별도로 개설해야 한다. 소유자가 예치한 주택관리자금은 주택번호에 따라 계좌를 나누어야 합니다.

4. 본 조치의 규정에 따라 1단계 특별 주택 유지관리 자금이 예치되지 않은 경우 개발 및 건설 단위 또는 공공 주택 판매 단위는 주택을 구매자에게 인도할 수 없습니다.

5. 자신을 대신하여 특별 주택 유지 관리 자금을 징수하는 특별 계정 관리 은행 및 주택 판매 회사는 재무부 또는 재정 부서의 일괄 감독을 받는 특별 주택 관리 자금에 대한 특별 청구서를 발행해야 합니다. 성, 자치구, 중앙정부 직할시 인민정부.

법률 규정에 따르면 특별관리비와 특별관리비 지급 주체는 소유자이며, 상업용 주택의 지급 주체는 동일하지 않음을 알 수 있다. 특별 유지관리 자금을 가진 사람은 주택 구매자입니다. 법은 객관적입니다.

특별 유지관리 기금은 집을 구입할 때 소유자가 국가 규정에 따라 지불하는 금액입니다. 우리나라의 "자산 관리 규정"은 주거용 부동산, 주거 지역의 비주거용 부동산 또는 단일 주거용 건물 구조와 연결된 비주거용 부동산의 소유자가 국가 규정에 따라 특별 유지관리비를 지불해야 한다고 명확히 규정하고 있습니다. 주택 특별관리자금은 실제로 상업용 주택을 매매할 때 주택대금과 함께 판매자에게 전달되는데, 이 돈은 판매자의 매매수입이 아닌 소유자의 돈이다. 매도인은 자금을 모아 부동산관리부서에 인계하여 보관하게 되며, 집주인위원회가 구성된 후, 소유주위원회의 동의를 받아 소관부서는 해당 자금을 자산관리회사에 인계하여 보관하게 됩니다. 절차에 따라 사용하세요. 「주거용주택 중고부품 설비유지관리비 관리방안」에서는 소유자가 주택소유증명서를 신청할 경우 상업용 주택 매매단위가 징수한 유지비를 지방부동산관리부서에 이체하도록 규정하고 있습니다. 보관. 소유자위원회가 설립된 후 소유자위원회의 동의를 얻어 부동산 관리 부서는 자금을 자산 관리 기업에 이체하여 보관합니다. 「재산관리규정」에는 재산관리특별자금이 소유자에게 귀속됨을 명확히 규정하고 있다. 이를 통해 특별관리자금은 소유자의 재산이 되어야 함을 알 수 있는데, 대부분의 경우 이러한 자금은 소유자위원회의 동의를 받아 자산관리회사가 관리한다.