유지비를 매달 지불해야 하나요?

유지비는 1회 징수되며 매년 지급되지 않습니다.

유지관리비는 부동산 소유자가 공동으로 조달하는 방식으로, 지급비율에 따라 유지관리자금의 소유권은 소유자에게 있으나, 그 사용권은 소유자 전원에게 귀속되는 것이 아니다. 은행에서 자신의 유지 자금을 모두 인출할 수 있습니다. 유지관리자금은 특정 주택과 결합되어 주택의 존재와 함께 존재하고 사라지며, 주택의 재산권 변동으로 인해 새로운 소유자가 새로운 소유자가 되는 경우. , 유지관리 자금도 이전 소유자가 새 소유자의 이름으로 변경해야 합니다.

유지비 일반적으로 집을 넘겨주기 전에 소유자가 건물 유지비를 지불해야 합니다. 1단계 특별주택 관리비인 경우, 소유자가 직접 특별주택 관리비 계좌에 입금할 수 있습니다. 물론, 시행사에게 지급을 위탁할 수도 있으며, 시행사는 사업 및 주택관리비를 위탁받은 날로부터 30일 이내에 대행하여 지급받은 주택관리비를 예치하여야 합니다. 그 집을 특별 주택 유지비 계좌에 넣습니다.

또한 건설부와 재정부 훈령 제165호 '특별주택정비자금 관리조치'에는 상업용 주택 소유자와 비소유자에 대한 관리비 지급 비율이 명시되어 있다. -주거 소유자는 지역 주거용 건물 설치 프로젝트에 대해 평방 미터당 건설 비용의 5%~8%를 지불해야 하며, 공공 주택을 판매할 경우 소유자는 건축 면적에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다. 소유한 재산과 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주택관리자금의 금액은 지역주택개혁비용의 2%로 한다.

1. 집 유지비 지급 시기

집 유지비를 지급할 때, 집이 1단계로 넘어가기 전에 지급하는 것이 보통이다. 집수리비, 관리비 등을 특별계좌에 직접 입금할 수도 있고, 아내가 지불하기가 부담스러울 경우에는 부동산 개발업체에 대신 지불하도록 맡길 수도 있습니다. 30일 이내에 해당 계좌에 유지비를 입금해야 합니다. 관련 규정에 따라 유지비를 지불해야 하는 경우 주택 구입자에게 1단계 특별 주거 유지비 금액이 지급됩니다. 건축 면적 제곱미터는 지역 주거용 건물 설치 프로젝트의 제곱미터당 비용의 5%~8%입니다. 주택을 구입하려면 유지관리비를 납부해야 하며, 이는 모든 소유자가 공동으로 소유하며, 소유자위원회가 관리권을 행사합니다. 그러나 중고 주택을 구입하는 경우 집 유지 기금은 "돈이 집을 따른다"는 원칙을 구현합니다. 따라서 원래 주택 소유자가 유지비를 모두 지불한 경우 주택 소유권이 양도되면 원래 가구 소유자는 새 가구 소유자에게 유지비 예치금과 잔액을 설명하는 동시에 유효한 증명서를 발급해야 합니다. 주택 계좌의 유지 관리 잔고는 주택 소유권과 함께 새 소유자에게 이전됩니다.

2. 새 주택 증서세 및 유지비 납부 시기

주택 증서세 납부 기한

인민 임시령 제8차에 따름 중화민국 증서세 제1조는 “증서납부 기한은 납세자가 토지 또는 가옥의 소유권 변경 계약을 체결한 날 또는 납세자가 기타 계약을 체결한 날로 한다”고 명시하고 있습니다. 토지나 가옥의 소유권을 증명하는 서류입니다.”

주택 구입을 위한 납부 방법에 따라 증서세 납부 기간은 다음과 같은 상황으로 구분됩니다.

(1) 하나- 기한지불 : 주택 구입 계약 후 1개월 이내에 납부해야 합니다.

(2) 모기지/제공 자금 대출: 모기지 절차를 완료하고 전당포 계약에 서명한 후 1개월 이내에 지불해야 합니다.

(3) 할부금 : 주택 구입 계약 후 1개월 이내에 납부해야 합니다.

증서세를 정해진 기한 내에 납부하지 않을 경우 연체료가 부과됩니다. 일일 연체료 = 납부할 증서세 금액 * 50,000.

일반적으로 공공수리비 징수기준은 현지 관행에 따라 지방 부동산 행정기관이 결정하는데, 이는 주택 구입자의 총 구매금액의 2~3%를 기준으로 지급된다. 공공 수리 기금은 지역사회 소유주에게 속하며 주택 판매 수입에 포함되지 않습니다.

집을 넘겨주기 전에 집주인이 집 수리비를 지불해야 한다. 집주인은 1단계 특별집수리자금을 특별집수리자금계좌에 직접 입금하거나, 부동산개발업체에 위임하여 대행할 수도 있다. 부동산개발회사에 지급을 위탁한 경우 부동산 개발회사는 집수리대금을 받은 날로부터 30일 이내에 주택수리전문자금 계좌에 주택수리전문자금을 입금하여야 합니다.

3. 주택 구입 및 유지비 지급 기준

상업용 주택을 매매할 경우에는 매수인과 매도인이 주택 유지비 지급에 관한 약정을 체결해야 합니다. 2를 납부해야 한다 - 3%의 비율을 주택 유지비로 판매 단위에 지급한다. 현재 1단계 특별 유지관리 자금 예치 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/평방미터, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/평방미터입니다.

'주거부지에 사용되는 시설·설비의 유지관리비 관리에 관한 조치' 제5조 상업용 주택을 매매하는 경우 매수인과 매도단위는 유지관리비 지급에 관한 약정을 체결하여야 한다 . 주택 구매자는 구매 가격의 2~3% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불해야 합니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다.

요컨대 주택관리비는 주택구입자가 상업용 주택에 청약한 후 계약금과 함께 지급되는 것이 일반적이며, 관리비는 한 번만 납부하면 평생 유효하며, 이는 집의 향후 수리를 보장할 수 있습니다.

법적근거:

'주택 중고부품 시설·장비 유지관리자금에 관한 조치' 제5조 상가주택을 매매하는 경우 매수인과 매도인은 유지비 지급에 관한 계약을 체결해야 합니다. 주택 구매자는 구매 가격의 2~3% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불해야 합니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다.