유주의 작은 파트너는 일부 주차 공간을 살 수 없다는 것을 알아차렸다!

(유주 소호 초점) 현재 승용차가 일반인의 집으로 날아와 차가 있는 가정이 늘고 있어 집을 살 때 주차 공간도 많은 주택 구입자들이 고려하는 중요한 문제가 되고 있다. 하지만 현실적으로는 유주를 포함한 많은 도시들이 주차 관리 혼란을 겪고 있는 경우가 많은데, 그렇다면 차를 살 때 어떤 문제를 주의해야 할까요? (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) < P > 우선 주택단지 좌석의 종류를 살펴봅시다. 현재 주택단지 * * * 는 4 종

1, 인방공사 좌석으로 나뉜다

2, 전체 소유주 * * * 가 있다:' 물권법' 에서 규정한 동네 지상주차 공간은 전체 소유주 * * * 에 속한다. 사용 방법은 전체 소유주 * * * 가 함께 결정해야 한다.

3, 개별 업주가 주차 공간을 구매한다: 업주가 출자하여 구매하고, 재산권은 업주가 소유한다.

4, 개발자의 모든 주차 공간: 개발자의 투자로 건설된 것으로, 이 부분은 공공 분담에 포함되지 않으며, 임대 또는 소유주에게 판매할 수 있습니다.

주차 공간을 구입할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까?

1, 명확한 주차 공간의 재산권 < P > 은 해당 주차 공간이 개발자의 소유인지 여부, 즉 개발자가 소유권을 소유하고 있는지 여부를 확인합니다. 구매한 주차 공간, 차고가 산권증을 처리할 수 없다면, 그 자리나 차고는 판매할 수 없다는 뜻입니다. 주차 공간이 공공 * * * 시설인 경우, 개발자는 소유권을 가지지 않으며 시장 거래 (주차 사용권 또는 소유권 매매) 를 할 수 없습니다.

2, 주차 관련 세칙을 계약 < P > 구매자가 주택 예매 계약을 체결할 때 주택과 함께 예매한 경우, 주택 구입자는 개발자와 함께 자리 위치, 좌석 번호, 예매 면적, 예매 가격 등에 대해 예매 계약의 보충 조항에 명확하게 합의해야 하며, 평면도를 첨부하고, 차이가 나는 해결 방법을 합의하는 것이 좋다. < P > 분양 주택을 선매한 후 차를 사는 경우 개발자와 별도로 예매계약을 체결할 수 있으며, 상술한 상황도 약정하고 등록신고를 해야 한다.

3, 이미 노점 면적인 주차 공간은 팔 수 없는 < P > 주차 공간은 주로 지하주차 공간과 지상주차 두 가지로 나뉜다. 지상좌석에는 두 가지가 있는데, 하나는 개방되어 있으며, 주로 선을 그어 각 좌석의 구체적인 위치를 결정한다. 동네의 토지사용권이 전체 업주의 소유이기 때문에 개발업자는 판매할 권리가 없다. 또 다른 하나는 3 면에 둘러싸인 지상 주차 공간으로, 개발자가 당초 계획을 신고할 때 해당 주차 공간에 별도의 토지 면적과 건축 면적이 있다는 것을 분명히 하면 개발자가 판매할 권리가 있다. < P > 만약 지하공간의 면적이 이미 노점 면적으로 동네 소유주에 의해 분담된다면 개발업자는 판매할 권리가 없다. 지하 주차 공간의 면적이 분담되지 않고 별도의 토지 면적과 건축 면적이 있는 경우 개발업자는 판매할 권리가 있다. < P > 현행 동네 계획법에 따르면 동네 * * * 사용장, 공공장소, 차고는 전체 동네 소유주가 소유하고, 인방공사 등 보조시설도 매매를 금지하고, 개발자나 부동산 회사는 판매할 권리가 없다.

4, 예매석은 반드시 예매허가증 < P > 을 받아야 하고, 개발업자가 분양허가증을 받아야 하는 것과 마찬가지로 분양된 좌석도 예매허가증을 받아야 한다. 주택 구입자들은 예매 허가증을 심사할 때 지하 주차 공간이 지상 상품실과 함께 예매를 신청하는 경우 예매 허가증의 주석란에 지하 주차 공간의 승인 예매 면적을 메모해야 한다는 점을 유의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매) 지하 주차 공간이 별도로 예매허가증을 신청하는 경우 예매허가증의' 품목 유형' 란에 기재되어 있습니다.

5, 누가 동네 주차 공간을 살 수 있습니까? < P > 동네 주차 거래는 일반적으로' 제한 원칙' 을 따른다. 즉 동네 소유주만이 동네 내 주차 공간을 살 수 있다는 것이다. 비동네 주인이 동네 주차 공간을 구입하는 것은 주택 관리국의 확인을 받을 수 없다. 동네 주차 공간은 기획할 때 동네 소유주의 주차를 용이하게 하기 위한 것이고, 또 동네 주차 공간을 동네 이외의 사람에게 판매하거나 임대하는 것은 부동산 관리에 어려움을 초래할 수 있다.

6, 차를 사려면 계약세, 보수기금 < P > 지하주차 공간의 최대 재산권 연한은 5 년이다. 일부 상업 사무직 프로젝트의 경우 주차 공간 재산권 연한이 4 년 이하이다. 또 주차 공간을 사는 것은 집을 사는 것과 마찬가지로 증서세와 공공 * * * * 수리기금도 내야 한다. 이 가운데 증서세 납부액은 주차 공간 총가격의 3% 이다.

7, 차를 사는 사람은 적립금 대출 < P > 으로 주차 공간, 차고를 살 때 적립금 대출을 사용할 수 없습니다. 주택 적립금은 직공 구매, 건설, 개조, 정비 및 인테리어 (신규) 자택 주택에 적용되며, 어떤 기관이나 개인도 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 따라서 선순위 기금 대출은 자택 이외의 물건을 사는 데 사용할 수 없으며, 물론 차고 구입에는 사용할 수 없습니다.

차를 살 때는 반드시 재산권 문제에 주의해야 한다. 부주의로 팔 수 없었던 인방공사를 사지 마라, 그때가 되면 주차 공간, 돈, 돈, 돈, 돈, 돈, 돈, 돈, 돈, 돈, 돈. < P > (위의 답변은 216-6-23 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다.) < P > 소후는 포괄적인 새 집, 중고 주택, 임대, 주택 설치 정보를 제공합니다.