베이징의 대규모 투자 시장이 활발해 10억 유로 규모의 대규모 오피스 거래가 성사됐다.

베이징 지역의 대규모 사무실 부동산 거래가 활발해졌습니다. 10월 16일, Allianz Joint Venture는 베이징에서 부동산 사업을 확장하기 위해 10억 유로 규모의 오피스 빌딩 프로젝트를 인수했습니다. 현재 관련 매매계약과 합작투자 계약이 체결됐으며, 거래는 2019년 4분기에 완료될 예정이다. 위 자산은 알리안츠부동산, 알파캐피털매니지먼트(주), 동지우차이나 등이 공동으로 관리하게 된다 ***

알리안츠부동산은 알리안츠그룹 계열사 다수를 대표하며 제휴를 맺은 것으로 알려졌다. Alpha Asia Macro Trends Fund III(Alpha Asia Macro Trends Fund

III)과 합작회사를 설립하여 베이징 롱신 기술 센터 지분 85%를 인수하고 나머지 15% 지분은 계속해서 인수할 예정입니다. 판매자인 Dongjiu China가 보유합니다. 문제의 부동산은 베이징 왕징구에 위치한 국제 A등급 사무용 건물로 평가액은 약 10억 유로입니다.

베이징 롱신 기술 센터는 2018년 3월 준공된 것으로 알려졌다. 6개의 오피스 빌딩과 2개의 쇼핑몰 포디움으로 구성되어 있으며, 총 임대 면적은 약 131,000㎡이다. 이 숙소는 많은 현지 유니콘과 기술 기업이 모여 있는 베이징 왕징구 라이광잉 지하철역 위에 위치해 있습니다. 현재 해당 자산은 점유율 70%로 안정적인 운영 기간에 진입했습니다.

이번 거래는 알리안츠가 베이징에서 직접 진행하는 두 번째 오피스 빌딩 인수사업이라는 점에서 주목할 만하다. 앞서 알리안츠는 2018년 중관촌 A급 오피스 빌딩인 가오커링(Gaokeling) 지분 98%를 인수했다.

알리안츠 부동산 아시아 태평양 CEO 루샤브

데사이는 "이번 거래는 알리안츠의 투자 전략과 일치한다"면서 "우리는 아시아 태평양 지역에 지분 50%를 투자할 계획"이라고 말했다. 우리의 투자 포트폴리오의 60%는 중국, 인도 등 빠르게 성장하는 시장에 투자되어 있으며, 글로벌 시장 상황의 변동을 효과적으로 견딜 수 있는 베이징의 능력은 분명하며, 왕징은 기술 혁신 기업이 모이는 성숙한 장소이므로 빡빡한 상황에 있습니다. Lower District의 오피스 빌딩에 대한 수요는 계속해서 강세를 보이고 있습니다. Allianz Real Estate는 지난 1년 동안 두 번째로 투자 프로젝트에서 공동 자산 관리 역할을 맡았습니다. 우리는 팀 역량을 확장하기 위해 다수의 중국 시장 전문가를 고용했습니다. 우리는 증가하는 중국 자산 포트폴리오를 직접 관리합니다."

"베이징, 상하이, 광둥 지역의 부동산 투자는 매우 조용합니다."라고 말했습니다. Savills North China의 수석 이사이자 감정 부서 책임자인 Hu Jianming은 “과거에는 부동산 회사가 빠르게 토지를 확보하고, 주택을 빨리 짓고, 돈을 빨리 모았지만 지금은 다릅니다. 부동산 회사가 좋은지 아닌지를 판단하는 가장 중요한 기준이 토지 보유량이었다면 이제 우리가 봐야 할 것은 회전율과 유동비율이다.”

이러한 환경에서는 부동산 회사의 역할이 개발에서 자산 운영으로 전환된 영향으로 베이징의 대량 투자 시장은 3분기에도 계속해서 활발했습니다. Savills North China의 조감독이자 시장 조사 부서 책임자인 Li Xiang은 이를 "탁월하다"고 평가했습니다.

구체적으로 시는 3분기에 9건의 대규모 거래를 기록했으며, 주로 오피스빌딩, 쇼핑몰, 중고토지 등 다양한 카테고리를 중심으로 거래됐다. 안정적인 투자 수익과 자산 가치 상승 여지가 좋은 특성으로 인해 오피스 빌딩은 여전히 ​​가장 인기 있는 부동산 자산입니다. 개발자와 기관 투자자 모두 베이징 오피스 자산의 미래 발전에 대해 낙관하고 있습니다.

전반적으로 베이징의 부동산 시장은 앞으로도 여전히 일정한 성장 잠재력을 가지고 있을 것입니다. 이와 관련하여 Savills North China의 Anton Mak 회장은 "중국 부동산 시장 발전 30년 동안 부동산 산업은 초기 단계에서 핵심 산업으로 발전했으며 중국 도시화의 중요한 부분이 되었습니다"라고 말했습니다. 그러나 시간이 지나면서 부동산의 역할도 변화하고 있으며, 경제성장의 주요 동력에서 점차적으로 캡스톤과 안정 장치로 바뀌고 있다는 점을 중국 정부는 분명히 밝혔습니다. 부동산이 단기적으로 경기를 부양하는 수단으로 활용되지 않을 것이라는 점은 부동산 산업이 합리화되고 있음을 의미한다. 실제로 장기적 관점에서 볼 때 중국의 경제는 여전히 꾸준히 성장할 것이다. 앞으로도 오랫동안 어느 정도의 성장을 유지할 것입니다.

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