리츠란 무엇인가요?

중국 증권감독관리위원회는 인프라 REIT의 건전한 발전을 촉진하는 것이 '14차 5개년 계획'에서 이루어진 중요한 배치라고 지적했습니다. 이는 기존 자산을 효과적으로 활성화하고 투자 및 자금 조달을 혁신하는 데 중요합니다. 메커니즘, 주식 조달 채널 확대, 자본 강화 등 실물 경제에 기여하는 시장의 능력은 매우 중요합니다.

REIT의 정식 명칭은 부동산 투자 신탁, 줄여서 REIT입니다. 중국어로 번역하면 '부동산 투자 신탁 기금'이며 부동산 유동화의 중요한 수단입니다. 부동산 프로젝트를 전문 운용사가 직접 운영하고, 프로젝트 운영을 통해 자금을 조달하여 모든 투자자에게 배분하는 방식으로 부동산 프로젝트를 투자 가능한 펀드상품으로 전환시키는 것입니다. 현재 미국, 홍콩, 싱가포르에서는 비교적 성숙한 투자 상품입니다.

현재 우리나라 공공 인프라 REIT의 기본 자산은 주로 산업 단지, 창고 및 물류, 고속도로, 생태 및 환경 보호 및 기타 분야의 네 가지 범주를 포괄합니다. 그 중 산업단지 REIT는 현재 중국 기본 REIT의 주요 카테고리이다.

또한 다섯 번째 카테고리인 저렴한 임대주택을 위한 공모 REIT 시범 프로그램이 곧 시행될 예정이어서 이 시장이 큰 주목을 받고 있다. 최근 중국 증권감독관리위원회는 “투자 및 금융의 선순환 촉진을 위한 공모 REIT 시범 프로젝트를 심층적으로 추진한다”는 지침을 발표했습니다. 중국 증권감독관리위원회는 인프라 확장을 위한 규칙을 연구하고 제정하고 있습니다. REIT 및 저렴한 임대주택 공모 REIT 시범사업 실시를 추진합니다.

향후 인프라 REIT 공모 확대 가능 범위: '14차 5개년 계획'의 102개 주요 엔지니어링 프로젝트의 고품질 건설, 전략적 신흥 산업, 농업 및 농촌 지역, 수자원 보존, 도시 엔지니어링, 재해 예방 및 감소, 긴급 지원 및 기타 분야. 노후 도시 커뮤니티의 개조, 도시 가스 파이프라인, 노후화 개조 등이 REIT의 확장 방향이 될 수 있습니다.

REIT의 장점

1. 높은 배당금: REIT에는 규제 요건에 따라 배당 조건이 충족되는 경우 공개 REIT를 1년에 1회 이상 배당해야 합니다. 기본적으로 시설펀드의 연간 배분가능금액의 90% 이상이 투자자에게 배분됩니다.

2. 낮은 투자 문턱: 부동산 투자에는 집을 구입하는 데도 수십만 달러, 심지어는 수천만 달러가 소요되지만, REIT는 적게는 몇백 위안만 투자하면 됩니다. -주 REIT의 최소 구매 가격은 100주이며, 참여를 위한 최소 구매 가격은 400위안 미만입니다. 홍콩 REIT의 최소 구매 가격은 1,000주, 최소 구매 가격은 3,000위안입니다.

3. 좋은 유동성: 부동산 프로젝트에 비해 매매 주기는 수개월에서 반년 또는 그 이상으로 길며, REIT를 사고 파는 것은 주식을 사고 파는 것과 같습니다. 자금 및 거래 시간 중 언제든지 거래를 할 수 있습니다.

4. 낮은 거래율: 부동산 거래의 중개수수료와 세금이 3~10% 정도인 것에 비해 리츠의 거래수수료는 다른 펀드와 비슷하다. 대부분의 REIT의 비율은 0.4입니다. 비용은 %-0.6% 사이로 상대적으로 낮습니다.