창저우의 상업용 주택 공급은 이러한 조건을 충족해야 합니다!

집을 양도할 때 많은 창저우 소유자들은 부동산 관리회사가 소유자에게 열쇠를 넘겨주고 허락하기 전에 증서세, 유지비, 재산세 및 기타 세금을 먼저 지불해야 하는 상황에 직면합니다. 직원들이 주인과 함께 집을 조사하러 갔는데 주인이 "멍하니"배달을 완료했습니다. 내집을 배송하는데 어떤 조건이 필요한지 모르겠습니다. 창저우시 인민정부에는 실제로 상업용 주택 인도 조건에 대한 규정이 있습니다. 귀하의 주택이 기준을 충족하는지 확인해 볼까요?

창저우시 상업용 주택 인도 및 사용 관리 조치

제1조: 상업용 주택 인도 및 사용 관리를 강화하고 상업용 주택 양 당사자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 주택 거래는 국무원의 "도시 부동산 개발 및 운영 관리 규정", 국무원의 "건설 프로젝트 품질 관리 규정" 및 관련 법률 및 규정에 따라 본 도시의 실제 상황과 결합하여 이러한 조치를 취합니다. 공식화됩니다.

제2조: 본 조치는 이 시의 행정 구역 내에 새로 건설된 상업용 건물의 인도 및 사용과 관련 감독 및 관리 활동에 적용됩니다.

제3조: 시 건설 행정 부서는 시 내 상업용 주택 공급 및 사용에 대한 감독 및 관리를 담당합니다.

시(구) 건설 행정 부서는 관리 권한에 따라 관할 지역 내 상업용 주택의 인도 및 사용에 대한 감독 및 관리를 담당합니다.

경제, 정보 기술, 교육, 토지 및 자원, 계획, 주택 관리, 정원, 도시 관리, 스포츠, 민방위, 우편 서비스 및 다양한 자치단체(구)의 인민 정부 행정 부서는 다음과 같습니다. 각자의 책임에 따라 상업용 주택의 인도 및 사용 관리를 담당합니다.

제4조: 부동산 개발 기업은 법적 절차, 건축 건설 표준, 토지 양도 서류 및 관련 규정에 따라 상업용 주택을 개발, 건설 및 인도해야 하며 동시에 지원 인프라와 주요 지원 공공 시설을 제공해야 합니다.

단계적으로 건설되는 상업용 주택은 납품 및 사용에 대한 기본 조건을 충족하면 단계적으로 납품이 가능합니다.

제5조: 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 배수, 조명, 정보, 케이블 TV 등과 같은 기반 시설 프로젝트를 지원하는 전문 운영 서비스 단위는 규정에 따라 일정에 따라 건설을 완료해야 합니다. 계약서 및 관련 규정을 준수하고 부동산개발기업에 보고하여야 하며 사용에 관한 증명문건이나 의견서를 발급하여야 한다.

제6조: 부동산 개발 기업은 계획 요구에 따라 교육, 의료, 보건, 문화 및 스포츠, 행정 관리, 지역 사회 서비스, 도시 유틸리티, 공공 시설 등 주요 지원 공공 시설을 동시에 건설해야 합니다. 그리고 주차시설.

제7조: 상업용 주택 인도는 다음 기본 조건을 충족해야 합니다.

(1) 주택 건설 프로젝트 완료 승인 기록이 완료되었습니다. >

(2) 상수도 시설 건설을 위해서는 전문적인 상수도 운영 및 서비스 기관과 함께 공식적인 물 사용 절차를 완료해야 하며, 건설 수원 또는 계량기 설치 및 측정을 완료해야 한다고 규정하고 있습니다. 임시 수자원은 물 공급에 사용되어서는 안 됩니다.

(3) 규정에 따라 전력 공급 및 배전 시설을 건설하고 제공합니다. 해당 부서는 전기 사용에 대한 공식적인 절차를 완료하고 계량기 설치를 완료했습니다. 전력 공급을 위해 건설 또는 외부 전력 공급을 위해 사용해서는 안 됩니다.

(4) 빗물 및 하수는 계획 요구 사항에 따라 도시 빗물 및 하수 배출에 포함되어야 합니다.

(5) 규정에 따라 정보 인프라가 구축됩니다.

(6) 승인된 녹화 설계 계획에 따라 녹화 프로젝트가 완료됩니다. 단계적으로 건설되는 프로젝트는 계획 요구사항에 따라 해당 범위 내에서 녹색화 건설을 완료해야 합니다.

(7) 계획 요구사항에 따라 주요 지원 공공 시설 건설을 완료하고 관련 부서 및 단위로 이관합니다. 규정에 따라 관리 및 사용됩니다. 단계적 건설의 경우 지원 주차 시설, 부동산 서비스실 또는 관리 건물 및 기타 주요 지원 공공 시설이 프로젝트의 현재 단계에 포함되지 않은 경우 기본 사용 조건을 충족하기 위해 임시 사용 계획을 시행해야 합니다. p>

(8) ) 토지 양도 서류의 요구 사항을 충족하고 토지 자원 관리 부서의 확인을 받아야 합니다. (9) 법률, 규정 및 규칙에 따라 충족해야 하는 기타 조건.

8조: 본 법안 7조의 규정을 준수하는 것 외에도 상업용 주거용 건물은 사용을 위해 인도될 때 다음 기본 조건도 충족해야 합니다.

(1) 가스 파이프라인은 도시가스 파이프라인 네트워크에 포함되며 공식적으로 공급되는 가스입니다. 가스 공급 조건이 없다는 것이 가스 당국의 확인을 받은 경우, 프로젝트 토지의 레드 라인 내에 가스 시설 건설이 완료되어야 합니다.

(2) 케이블 TV 포트를 설치해야 합니다.

(3) ) 기능성 조명 시설이 설치되어 있고 프로젝트 품질이 표준에 부합하며 일일 운영 및 유지 관리 조건이 충족됩니다.

(4) 우편함이 설치되어 있습니다. 규정에 따라 우편 배달 조건을 충족합니다.

(5) 예비 부동산 서비스 계약을 체결합니다.

제9조: 상업용 주택이 기본 배송 및 사용 조건을 충족한 후 부동산 개발 기업은 건설 관리 부서에 배송 및 사용 기록을 신청하고 다음 자료를 제출해야 합니다.

(1) 본 조치의 7조 및 8조에 규정된 인증 문서 또는 사용 의견을 준수합니다.

(2) 법률, 규정 및 규칙에 규정된 기타 인증 문서.

제10조: 건설 관리 부서는 부동산 개발 기업이 제출한 관련 자료를 납품 및 사용 등록 신청을 접수한 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 검토해야 합니다. 요구 사항에 따라 상업용 주택 등록 증명서가 발급됩니다. 자료가 불완전하거나 요구 사항을 충족하지 않는 경우 서면으로 사유를 설명해야 합니다.

제11조: 상업용 건물이 완성되어 인도 및 사용이 완료되면 건설관리부문은 홈페이지에 공고해야 한다.

제12조: 상업용 주택을 인도받은 경우, 부동산 개발기업은 구매자에게 상업용 주택 인도 신청 통지서를 명시적으로 제공해야 합니다.

제13조: "상업용 주택 매매계약"의 형식 텍스트에는 부동산 개발 프로젝트가 상업용 주택 인도 및 사용 신고 통지서를 받은 후에만 구매자에게 인도되어 사용이 가능함을 명시해야 합니다.

제14조: 상가주택을 처음 등기하는 경우 부동산등기기관은 상가주택의 인도 및 사용통지서를 확인하여야 한다.

제15조: 상업용 건물이 관련 규정에 따라 완성 및 승인을 받지 못하거나 준공 및 승인을 신청하지 않은 경우 건설 관리 부서는 법에 따라 처벌을 부과해야 합니다.

제16조: 상업용 주택이 인도 및 사용 등록을 완료하지 않고 사용을 위해 인도되고, 부동산 개발기업이 승인 없이 이를 사용하도록 인도한 경우, 건설 관리 부서는 기한 내에 시정을 명령해야 합니다. 한도를 정하고 부동산 개발기업에 대해 30,000위안의 벌금을 부과할 수 있으며, 주요 책임자와 직접 책임자에게 500위안의 벌금을 부과할 수 있습니다.

제17조: 전문 비즈니스 서비스 단위가 인증서를 발급하지 않거나 인증 문서 또는 사용 의견의 발급이 지연되는 경우 주관 부서는 관련 법률 및 규정에 따라 처벌을 가합니다.

제18조: 상업용 주택 인도 및 사용에 대한 감독 및 관리 과정에서 직권을 남용하거나 직무를 태만히 하거나 사익을 위해 부정 행위를 한 관련 행정 부서의 직원은 다음과 같은 조치를 취해야 합니다. 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제19조: 정부가 주관하는 저렴한 주택 공급 및 사용 관리는 이러한 조치를 참조하여 시행되어야 합니다.

제20조: 본 조치는 2017년 1월 1일부터 시행됩니다.

(위 답변은 2017-04-14에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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