중국 REITs 기금에는 어떤 것들이 있나요?

1, 해인도 특별자산관리계획: 회사가 관리하는 15 곳의 상업부동산에 대한 영업소득권은 향후 5 년 안에 확립될 예정이며, * * * 16 억의 자금을 마련할 예정이다.

2, 중신 출항 특별 자산관리계획: 총 제품 규모 52 억 1 만 원, 7:3 에 따라 우선 순위와 2 차, 그 중 우선권금리는 5.5%-7% 입니다. 2 차 예상 연간 수익률은 12%-42% 입니다.

3, 중신 쑤닝 자산 지원 특별 프로그램: 11 개 자영업점의 재산권과 그에 상응하는 토지사용권으로 44 억원에 가까운 규모를 지원한다.

reits, 부동산 신탁투자기금의 약칭은 부동산의 중요한 수단이며, 부동산 증권은 금융거래 과정으로 유동성이 낮고 비증권 형태의 부동산 투자를 자본시장의 증권자산으로 직접 전환한다. 부동산 증권에는 부동산 프로젝트 융자증권과 부동산 담보대출증권이라는 두 가지 기본 형식이 포함되어 있다. < P > 1, 조직에 따라 REITs 는 회사형과 계약형의 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다.

1, 회사형 REITs 는' 회사법' 을 바탕으로 REITs 발행을 통해 모금된 자금을 부동산 자산에 투자하는 데 사용하고, REITs 는 독립된 법인자격, 독립운영기금, 알 수 없는 투자자를 위한 펀드 점유율을 모집하고, REITs 주식보유자는 결국 회사의 주주가 된다.

2, 계약형 REITs 는 건립된 신탁계약에 따라 자금계약형 부동산 투자신탁기금의 수익증서를 발행해 부동산 자산에 투자한다. 계약형 REITs 는 독립법인이 아니라 자산일 뿐 펀드 매니지먼트사가 발기했다. 이 중 펀드 매니저는 수탁자로서 부동산에 투자하라는 위탁을 받았다. < P > 이 둘의 주요 차이점은 설립된 법적 근거와 운영 패턴이 다르기 때문에 계약식 REITs 가 회사식 REITs 보다 더 유연하다는 점이다. < P > 둘째, 투자 형태에 따라 REITs 는 일반적으로 지분, 모기지, 혼합의 세 가지 범주로 나눌 수 있습니다.

1, 지분형 REITs 는 부동산에 투자하고, 소유권을 가지며, 점점 더 많은 지분 REITs 가 임대, 고객 서비스와 같은 부동산 업무 활동에 종사하고 있지만, REITs 와 전통적인 부동산 회사의 주요 차이점은 부동산 투자 신탁 기금의 주요 목적은 개발 후 재판매가 아니라 부동산을 포트폴리오의 일부로 운영하는 것입니다.

2, 담보형 REITs 는 투자성 부동산 담보대출이나 부동산 담보대출이 지원하는 증권으로, 주요 수입원은 부동산 대출의 이자다.

3, 혼합형 REITs 는 이름에서 알 수 있듯이 지분 REITs 와 담보Reits 사이에 일부 재산권을 소유하고 담보대출 서비스에 종사한다.

셋째, 운영 모델에 따라 리드는 폐쇄형과 개방형으로 나뉜다. < P > 폐쇄식 REITs 의 발행 부수는 발행 초기에 제한되며 주식을 임의로 증발할 수 없습니다. 개방형 REITs 는 언제든지 신주를 발행하여 신부동산에 대한 투자를 늘릴 수 있으며, 투자자도 언제든지 구매할 수 있으며, 그들이 보유하기를 원하지 않을 때 언제든지 되찾을 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개방명언) < P > 4, 융자 방식에 따라 REITs 는 공모와 사모로 나뉜다.

1, 사모리츠는 비공개 방식으로 특정 투자자에게 자금을 모집하고, 모집 대상은 구체적이며, 공개 홍보를 허용하지 않으며, 일반적으로 상장거래를 하지 않는다.

2, 공모형 REITs 는 발행을 위해 공공투자자로부터 자금 신탁기금을 마련하기 위해 규제 기관의 엄격한 승인이 필요하지만 대량의 홍보를 할 수 있다.