Reits 출시 시점

reits 기금은 221 년 5 월 31 일 국내에 상장되고 5 월 31 일 * * * 9 개의 REITs 기금이 있습니다. 화안장강광대원 REIT(58), 상해항항항항항휘 REIT(581), 부국개척수폐쇄식 REIT(586), 동오수원 산업REIT(5827), 플로스창고 REIT (5827) 입니다 < P > 는 현재 펀드 대리점에서 REITs 펀드 (예: 매일기금, 알리페이, 위챗, 징둥 금융, 애펀드, 은행 등) 를 인수할 수 있습니다. 쿠폰상 플랫폼에서 REITs 펀드를 구매할 수도 있고, 개통 후 주식계좌 업무 처리중 개장시설펀드 거래권한을 찾은 뒤 절차대로 운영해 개통 후 발매를 기다리시면 되고, 발매시 투자자는 주식계좌에서 직접 구독하시면 됩니다. < P > 1, REITs

1, REITs 는 일종의 신탁기금으로, 전칭은 부동산 투자신탁기금이며, 부동산 증권화를 위한 중요한 수단이며, 전문투자기관이 부동산 투자경영관리를 하고, 투자 종합수익을 투자자에게 비례적으로 분배하는 신탁기금이다.

2, 간단히 말해서 펀드 매니저가 한 무리의 투자자를 찾아 모금한 돈으로 부동산이나 인프라 프로젝트에 투자하는 것과 같습니다. 이 프로젝트들은 임대료, 펀드 매니저 관리비 등을 공제한 후 벌어들인 돈을 여러 사람에게 나누어 줍니다. 이 펀드 매니저는 REITs 관리회사로, 부동산 신탁기금을 관리하고 주주에게 관리비를 징수하고 관련 비용을 공제한 후 주주에게 정기적으로 배당금을 지급한다. 제대로 관리한다면, 이 부동산 투자 프로젝트들은 상당한 고정 수익을 얻을 수 있다.

3, REITs 의 목적은 유동성이 약한 상업부동산을 유동성이 강한 증권자산으로 바꾸는 것이고, REITs 의 주요 수익원은 부동산이 생성하는 현금 흐름, 즉 임대료와 미래 자산 부가가치의 부분이다.

4, 하지만 REITs 는 부동산 투자에만 국한되지 않습니다. 이번에 우리나라 최초의 공모 REITs 는 유료 도로, 산업단지, 쓰레기 오수 처리, 창고 물류 등 인프라에 주력하고 있습니다.

둘째, 리츠 펀드의 장점은 무엇입니까?

1, 투자 문턱이 낮다. < P > 현재 집값으로는 부동산에 직접 투자하는 데 드는 비용이 일반적으로 높다는 것은 잘 알려져 있다. 특히 대도시에서는 2 실 1 채가 걸핏하면 수백만, 수천만, 심지어 수천만 개에 달하는 것이 일반 투자자들에게는 쉽지 않다. REITs 를 구입하면 수백 ~ 수천 원을 구매하면 투자 문턱을 낮춰 자금 부족으로 투자 기회를 놓치지 않도록 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 리츠, 리츠, 리츠, 리츠, 리츠, 리츠, 리츠) < P > 이번 첫 공모 REITs 를 예로 들자면, 장외 가입 최저문턱은 1 원에서 1 원 사이, 상교소에 상장된 공모 REITs 장내 최저가입문턱은 1 위안이다. 심교소에 상장된 공모리츠 장내 최소 인수문턱은 1 부이며, 뱀구산원을 예로 들면 각각 2.31 원, 1 부당 최소 231 원이 필요하다.

2, 분산 투자 위험. < P > 공모 REITs 는 주식, 채권 등 자산 실적과 연관성이 낮으며, 기존 투자 도구를 차별화하여 투자자들이 자산 구성의 다양성을 실현하고 자산 간 위험을 분산시키는 데 도움을 줍니다. 한편, 지역별 시장의 REITs 제품은 관련성이 낮고 지역간 위험도 분산시킬 수 있으며, 투자자는 자신의 선호도에 따라 다른 REITs 제품을 구매하여 다른 지역의 부동산 프로젝트에 투자할 수 있으며, 한 부동산에 고정되는 것을 방지하고 투자의 다양화를 실현할 수 있습니다.

3, 배당 비율이 높다.

REITs 는 강제 배당제도를 갖고 있으며, 규제 요구 사항에 따라 배정 조건을 충족하는 경우 공모 REITs 의 분배는 1 년에 1 회 이상, 인프라 펀드 연간 할당가능 금액의 9% 이상이 투자자에게 분배된다. 이것은 채권의 이자와 비슷하지만 채권보다 높다.

4, 유동성이 좋다. < P > 투자리스는 직접투자실물부동산과는 달리 부동산은 비유유동성 자산으로 볼 수 있고, 투자주기가 길며, 매매거래는 일련의 수속을 거쳐야 하며, 주택담보대출이 관련될 경우 수개월까지 이어질 수 있어 즉각 거래가 성사되기 어렵다. REITs 투자를 통해 투자자는 REITs 를 주식, 펀드, ETF 처럼 증권시장에서 판매할 수 있어 포트폴리오의 유동성을 높이고 투자 위험을 줄일 수 있습니다.