사법경매장의 2차 양도수수료는 어떻게 계산하나요?

일반 개인주택인 경우 두 판결의 경매거래가를 기준으로 산정하게 된다. 두 번째는 5년 미만으로 간주됩니다.

양도세 계산방법은 다음과 같습니다.

경매장세는 부동산 경매가격의 약 10%(판매자:개인소득세 3%(실질인 경우 면제)) (부동산 증명서가 5년 이상인 경우)), 사업세 5.5%(부동산 증명서가 5년 이상인 경우 면제), 구매자: 증서세 1.5%, 기타 양도세 수백 약, 위의 세금 포인트가 계산됩니다. 144제곱미터 미만의 일반 주택을 기준으로 합니다.

부동산 증명서 5년 이후에는 개인소득세와 사업세를 내지 않아도 되며 증서세 1.5%만 내면 되며, 기타 양도세와 수수료도 수백 달러 정도다. 즉, 전체 ***는 약 1.8%이다. 참고: 위의 비용은 주택 관리국 및 세무국에서 부동산 양도에 대해 부과하는 수수료일 뿐이며, 공동 주택에 대한 주택 유지 관리 자금, 경매 수수료, 부동산 수자원 및 전력 관리 연체금 등은 포함되지 않습니다.

추가 정보

부동산 양도세에 대한 새로운 규정

1. 증서세(구매자 납부)

국가 규정에 따름 규정에 따르면 주택 판매에는 상업용 주택이든 기존 주택이든 상관없이 증서세를 주정부에 납부해야 합니다. 주거용 주택에 대한 표준은 주택 총 가격의 1%~3%를 양도세로 납부하는 것입니다. 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구입 시간, 주택 단가에 따라 결정됩니다. 주택, 구입한 주택의 면적, 주택을 처음 구입하는지 여부 및 기타 요소에 따라 비주거용 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 부과됩니다.

2010년 10월 1일부터 시행된 우대 증서세 제도 고시에는 일반 주택을 구입하는 개인에 대해 해당 주택이 가족에 속한다고 명시되어 있습니다(구성원 범위에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀, 이하 동일) ) 주택 수가 적을 경우 증서세는 절반으로 감면됩니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족 소유의 희귀 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다.

일반적인 상황에서 90㎡ 미만의 주택을 처음 구입하면 세율이 1%, 90~144㎡는 1.5%, 그 이상은 3%의 세율이 부과됩니다. 144제곱미터 이상, 두 번째 구매는 면적에 관계없이 3%입니다.

2. 사업세(구매자 납부)

이 사업세는 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세, 판매사업세로 구성되며 세율이 적용됩니다. 5.6%이다.

개인이 5년(5년 포함) 이상 구입한 일반 주택의 판매에는 사업세가 면제됩니다.

3. 개인세(구매자 부담)

승인된 징수방법: 납부해야 할 개인소득세 = 과세가격 × 1%(또는 1.5%, 3%), 개인주택 우리 시 승인된 개인 소득세 양도율은 일반 주택의 경우 1%, 비일반 주택 또는 비주거용 부동산의 경우 1.5%, 경매 부동산의 경우 3%입니다.

5년 이상 자가사용을 위해 부동산을 양도하는 개인의 경우 개인소득세가 면제되며, 드물게 가족이 거주하는 곳입니다.

4. 인지세(구매자와 판매자 모두에게 0.05%)

인지세는 계약 성격의 계약이나 증서, 재산 양도 서류, 사업 장부, 권리, 라이센스에 적용됩니다. 및 재정 서류. 세무부가 정한 기타 증서에서 징수하는 세금의 일종입니다.

주택 구매자의 경우 인지세율은 0.05%입니다. 즉, 주택 구매자가 납부해야 하는 세금은 과세 가격 × 0.05%입니다. 인지세는 납세자 본인이 납부합니다.

주택을 판매하거나 구매하는 개인에게는 인지세가 일시적으로 면제됩니다.

2차 양도 등록은 구매자에게 인지세 0.05%만 부과합니다.

5. 토지 부가가치세:

개인이 비거주 부동산을 양도할 때 "승인된 징수 방법"은 등록 센터에서 부과합니다. 납세자는 부동산이 위치한 관할 세무당국에 납부 또는 확인 절차가 완료된 후 등록 센터에서 귀하를 대신하여 수수료를 부과합니다.

주택 개별 매매 시 토지부가가치세가 한시적으로 면제됩니다.

승인된 징수방법: 납부할 토지부가가치세액 = 과세가격 × 승인징수율. 우리 시의 토지 부가가치세 평가 및 징수 기준은 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10%, 기타 비주거용 부동산의 경우 5%입니다.

6. 등록비

과금 기준은 주택과 비주택으로 구분됩니다. 개인 주택 등록비는 항목당 80위안이고, 주택 이외의 자산 등록비는 항목당 550위안입니다. 주택 등록비 기준에는 '주택 소유권 증명서' 제작비와 '토지사용권 증명서' 제작비가 포함됩니다.

7. 부동산 거래 수수료

신축 상업용 주택의 부동산 거래 수수료는 3위안/㎡이며 양도인이 부담합니다.

저렴한 주택에 대한 부동산 거래 수수료는 구매자가 절반으로 부담합니다.

그 외의 경우 부동산 거래 수수료는 6위안/평방미터로 부과되며 거래 당사자가 50%를 부담합니다.

8. 수수료

판매 가격 * 3%, 거래 당사자가 절반씩 지불합니다.

9. 데칼: 5위안/유닛

집 구입 시 모기지가 필요한 경우 다음과 같은 수수료도 발생합니다.

10. 수수료

감정 가격이 100만 위안 미만인 부분에 대해서는 감정 결과의 0.5%, 100만 위안을 초과하는 부분에 대해서는 0.25%가 부과됩니다.

11. 모기지 등록비

개인 주택 등록비는 품목당 80위안이고, 비거주 주택 등록비는 품목당 550위안입니다. >12. 위탁 공증 수수료

주택 구입 시 공증이 필요한 경우 공증 수수료의 일정 비율을 납부해야 하며, 표준 공증 수수료는 공증 증명서 2장당 300위안입니다. 추가 공증 증명서에는 20위안이 부과됩니다.

재산을 환매해야 하는 경우 다음 수수료도 발생합니다.

13. 재산 환매 보증 수수료

비용 계산 - 소유자 연체금 × 1 %. 기간은 3개월이며 최저 수수료는 2,000위안이며, 롱강구, 바오안구, 광밍신구, 롱화신구, 핑산신구, 다펑신구의 취급수수료는 300위안이다.

14. 재산 상환에 대한 벌금 이자

은행마다 다른 방식으로 청구합니다. 일반적으로 빚진 금액의 0.5%가 부과됩니다.

15. 단기 재산상환 이자

일반적으로 1개월 단기 재산상환 이자 ≒ 빚진 금액 × 1

구매자 또는 판매자가 외교에 관여하는 경우, 다음 수수료도 발생합니다:

16. 판매 계약에 대한 공증 수수료

공증인이 외국 관련 당사자로부터 징수하는 기준은 다음과 같습니다.

이적가액 × 0.003%(이적가<500,000)

이적가액×0.0025+250(500,000<이전가<500만)

이적가×0.002+ 2750(5백만<이전가격≤1천만)

17. 모기지 계약 공증 수수료

구매자가 외국 업무에 관여하여 대출이 필요한 경우 서비스 수수료는 다음과 같습니다. 공증인 사무실에서 외국 관련 당사자에게.

1. 주거용 부동산 증명서 면적이 144제곱미터 미만인 주택에 대한 양도세 및 수수료:

재산 증명서 발급일이 5년 미만입니까? ? 매매가*5.6%

재산증명서 발급일로부터 5년? 없음

개인소득세? 매매가*1%

토지소득 지급?유닛주택 개혁주택?매매가격*1%

안주주택?매매가격*2%

시중에서 거래 가능한 경제주택?매매가격*15%

상업용 주택? 없음

부동산세? 매매가 90제곱미터 이하 * 1%(첫 번째 주택)

90제곱미터 이하(포함) ) 그리고 144제곱미터? 매매가 * 1.5%(첫 번째 주택)

두 번째 스위트에는 위에서 언급한 면적 구분이 포함되지 않습니다. 매매 가격 * 3%

거래 서비스 지불? 생산 증명서 면적 * 6위안

부동산 등록비 80개

담보대출 등록비 80위안(대출 구입 시 지불)

거래 양도 증여주택, 상속주택에 대한 세금은 상기 세법에 따라 계산되지 않습니다.

2. 부동산 증명서 면적이 144제곱미터(포함) 이상인 주택에 대한 양도세 및 수수료:

재산 증명서 발급일이 다음 날짜보다 작습니까? 5년? 판매가*5.6%

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제작증명서 발급 후 5년이 지났나요? (판매가 - 최종 판매가)*5.6%

개인소득세? 매매가*1%

토지수익률? 주택개량주택 매매가* 1%

안주주택 매매가? > 시중에서 거래 가능한 저렴한 주택? 매매가 * 15%

상업용 주택? 없음

매매가*3%

거래세? 서비스 지불? 부동산 증명서 면적*10 위안

부동산 등록비 80 요소

모기지 등록비 80 요소(대출 구입 시 지불)

양도세 증여주택 및 상속주택에 대한 수수료는 상기 세액계산방법에 따라 계산되지 않습니다.

3. 주차 공간, 사무용 건물, 상점, 상업 및 주거용 건물 등 비주거용 주택의 재산권 양도에 대한 세목 및 세율은 과세 대상과 다릅니다. 위에서 언급한 주거지.

3. 주차 공간, 사무용 건물, 상점, 상업 및 주거용 건물 등 비주거용 주택의 재산권 양도에 대한 세목 및 세율은 과세 대상과 다릅니다. 위에서 언급한 주거지.