화이안시 도시 부동산 서비스 요금 관리 시행 규칙

화이안시 부동산 서비스 요금 관리 시행 규칙

부동산 서비스 요금 청구 행위를 표준화하려면 소유주, 부동산 관리 회사 및 관련 당사자의 합법적인 권리와 이익을 보호해야 합니다. 우리 시의 부동산 서비스를 홍보합니다. 산업의 건전하고 질서 있는 발전을 유지하기 위해 "강소성 부동산 서비스 요금 관리 규정"(Su Price Service [2004] No. 383)의 관련 규정에 의거합니다. ), 우리는 현재 귀하에게 발행되는 "화안시 부동산 서비스 요금 관리 시행 규칙"을 제정했습니다. 이를 성실히 시행하십시오.

화이안시 가격국

화이안시 부동산 관리국

2005년 2월 2일 화이안시 도시 부동산 서비스 요금 관리 시행 규칙

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제1조 부동산 서비스의 청구 행위를 규제하고 소유주와 재산 관리 기업의 합법적인 권익을 보호하기 위해 본 실시는 "강소성 재산 관리 규정"에 따라 제정됩니다. 및 "강소성 부동산 서비스 요금 관리 방법" 및 기타 관련 규정 세부 사항.

제2조 이 실시 규칙은 본 시 주요 도시 지역(칭허, 칭푸 및 개발구) 내 국가 재산 관리 자격 요건에 부합하고 사회화, 전문화 및 시장화를 제공하는 재산 관리 기업에 적용됩니다. 기반 자산 관리 서비스.

제3조 본 실시세칙에서 언급한 "부동산 서비스 비용"이란 자산 관리 기업이 주택, 지원 시설, 장비 및 관련 장소를 수리, 유지, 관리하고 관련 시설을 유지하는 것을 의미합니다. 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 내 환경 위생 및 질서를 위해 소유자에게 부과되는 수수료입니다.

제4조 정부는 공개적이고 공정하며 공정한 시장 경쟁 메커니즘을 통해 자산 관리 기업의 선정을 옹호하고 안내하며 합법적인 가격 경쟁을 장려하고 가격 사기를 금지하며 시장을 통한 자산 서비스 요금 형성을 촉진합니다. 경쟁.

제5조 시, 구 인민정부의 가격부서는 동급 자산관리 행정부서와 함께 해당 행정구역 내 자산 서비스 요금 정책의 시행 및 관리를 책임진다.

제6조 부동산 서비스 요금은 개방성, 합리성, 요금 항목 및 기준이 서비스 내용 및 서비스 품질과 일치하는 원칙을 따라야 합니다.

7조 부동산 서비스 요금에는 공공 서비스 요금, 징수 대행 수수료, 특별 서비스 요금이 포함됩니다. 부동산 서비스 요금은 부동산의 성격, 제공되는 서비스의 내용, 특성 등 다양한 상황에 따라 각각 정부가 안내하는 가격과 시장이 규제하는 가격에 따라 달라집니다.

일반 주택에 대한 공공 서비스 요금은 정부가 안내하는 가격에 따릅니다.

일부 소유자 및 사용자의 요구를 충족하거나 특별 서비스 및 징수 대행 서비스에 대한 수수료를 받기 위한 비일반 주택, 사무실 건물, 공장, 상업용 건물 및 기타 부동산에 대한 공공 서비스 요금. 지역사회 주차 서비스 요금)에는 시장 조정 가격이 적용됩니다.

제8조 도시지역은 일반 주거용 공공서비스 요금에 대해 정부가 지도하는 가격을 실시하며, 구체적인 서비스 내용, 서비스 요금 기준 및 변동 범위에 대한 자세한 내용은 다음을 참조하세요. "회안시 주요 도시 구역" "일반 주택 자산 관리 회사 서비스 항목 안내 가격 기준"을 참조하세요. 일반 주택 자산 관리 회사 * 서비스 항목 안내 가격 기준은 사회 및 경제 발전에 따라 조정됩니다.

제9조 일반 주거용 건물에 대한 초기 자산 관리 회사 서비스 요금 표준은 승인된 정부 지침 범위 내에서 자산 관리 기업 또는 건설 단위의 승인을 받아야 합니다. 가격, 대가를 초기 부동산 관리 계약에서 지불하거나 매매(임대) 계약에서 부동산 구매자와 사전에 청구 기준을 합의하고 부동산 관리 서비스의 내용도 합의합니다. 부동산 구매자의 공동 이익은 일관되어야 합니다.

개발 단위는 표준화된 입찰 방법을 통해 초기 단계의 자산 관리 회사를 선택하도록 권장되며, 입찰 방법을 통해 결정된 부동산 서비스 요금은 현지 가격 당국에 보고되어 신고됩니다. 가격부서와 자산관리행정부서는 입찰과정과 그에 따른 가격행위에 대한 감독관리를 강화해야 하며 각종 위법행위와 위법행위를 법에 따라 신속히 시정하고 조사 처리해야 한다.

제10조 소유자위원회가 구성된 일반 주택 공공 서비스 요금의 구체적인 부과 기준은 정부의 범위 내에서 소유자 회의의 승인을 받아 소유자 위원회가 결정합니다. 현지 가격 당국과 부동산 관리 기관이 발표한 안내 가격은 기업이 부동산 서비스 계약에 규정합니다.

제11조 시장 조정 가격에 대한 부동산 서비스 요금을 실시하고 소유주 위원회가 구성되지 않은 경우 개발 건설 단위 또는 부동산 관리 기업과 부동산 구매자는 부동산 서비스 계약에서 합의해야 합니다. 소유자 위원회가 구성된 경우 소유자 회의의 승인을 받아 소유자 위원회와 자산 관리 회사 간의 자산 서비스 계약에 명시되어야 합니다. 가격 및 재산 관리 부서는 시장 조정 가격을 구현하는 부동산 서비스 청구 행위에 대한 지도 및 표준화를 강화하고, 재산 관련 당사자 간의 수수료 및 관련 문제에 대한 합리적인 합의를 촉진해야 합니다.

제12조 재산 서비스 요금은 일시불 제도나 보수 제도의 형태로 합의될 수 있습니다.

일시불제는 소유자가 고정된 자산 서비스 요금을 자산 관리 회사에 지불하고 자산 관리 회사가 모든 손익을 책임지는 자산 청구 방식을 말합니다.

보수제도는 미리 받은 부동산 서비스 자금에서 합의된 비율 또는 합의된 금액에 따라 보수를 인출해 자산관리회사에 지급하고, 나머지는 합의된 비용으로 사용하는 제도를 말한다. 부동산 서비스 계약에 명시되어 있으며, 잔액 또는 부족액은 소유자가 부담하거나 부담합니다.

제13조 자산 관리 회사의 서비스 수수료는 다음으로 구성됩니다.

(1) 규정 등에 따라 인출된 관리 서비스 직원의 급여, 사회 보험 및 복지 비용;

(2) 건물의 최초 사용 부품 및 시설에 대한 일일 유지관리 비용

(3) 건물 관리 구역의 청소 및 위생 비용; p>　(4) 자산 관리 분야의 녹화 유지 비용

(5) 자산 관리 분야의 유지 관리 비용

(6) 자산 관리 기업의 사무실 비용; ;

(7) 자산 관리 기업의 고정 자산 감가상각비

(8) 부동산 회사 부품, 공공 시설 및 장비 및 공공 책임 보험 비용; p>( 9) 소유주 회의에서 승인된 기타 비용

(10) 합리적인 이익

(11) 법정 세금 및 수수료.

그 중 합리적인 이익은 일반 주거용 건물의 경우 6%입니다.

제14조 건물의 엘리베이터, 양수 펌프, 중앙 에어컨 및 기타 시설과 장비, 공공 조명, 공공 수도 등의 운영에 필요한 전기 요금이 징수액에 포함되는 경우 구체적인 배분 방식은 자산관리회사 또는 건설회사가 초기 자산관리계약 또는 매매(임대) 시에 소유자와 합의하여 별도의 계좌를 유지하고 합리적이고 공개적으로 배분해야 합니다. 자산관리 초기 단계에서 소유자위원회가 구성된 후 소유자위원회는 자산관리회사 간 협의를 통해 합의하게 됩니다.

제15조 재산 관리 범위에 포함되는 재산이 개발 및 건설 단위로 인해 완료되었으나 매각되지 않았거나 부동산 구매자에게 제때에 인도되지 않은 경우, 부동산 서비스 비용은 개발 및 건설 단위가 전액 지불해야 합니다.

체크인 후 소유자가 입주하지 않거나 사용하지 않는 부동산의 경우, 부동산 서비스 수수료는 규정된 기준의 70%를 소유자가 지불해야 합니다.

부동산을 임대하거나 다른 용도로 사용하기 위해 타인에게 양도하는 경우, 부동산 관리비는 소유자 또는 사용자가 지불해야 하지만 최종 책임은 소유자에게 있습니다.

제16조 정부지도가격 대상 초기자산관리주거단지를 개발 및 시공단위의 사유로 단계적으로 개발하여 일괄적으로 사용하게 하여 소음, 분진 및 소음을 ​​발생시키는 경우 기타 환경오염을 조기에 이전하는 소유자에게 소유자가 지불해야 합니다. 자산관리회사의 서비스 수수료는 규정된 기준의 80%를 지불해야 하며, 개발 및 건설회사는 나머지를 자산관리회사에 보상해야 합니다.

제17조 재산 관리 구역에서 소유자 또는 소유자 위원회의 위탁에 따라 전담 직원이 관리하는 자동차 주차 서비스 요금은 "도시 주차 요금 관리 조치"를 초과할 수 없습니다. 회안시 지역'(Huai Price Service [2003 ] No. 256, Huai Gong Document [2003] No. 294), 문서에 규정된 표준의 80%를 시행해야 합니다. 구체적인 표준은 다음과 합의합니다. 자산관리 초기 단계에서 자산관리업체 또는 건설회사가 체결한 초기 자산관리계약 또는 매매계약의 소유자는 소유자위원회를 구성한 후 소유자위원회와 자산관리회사 간의 협상을 통해 결정한다. 부동산 서비스 계약.

제18조 재산 관리 구역 내 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 및 기타 단위는 최종 사용자로부터 관련 비용을 징수해야 합니다. 자산관리기업이 위탁을 받아 상기 수수료를 징수하는 경우 쌍방은 유료 서비스 계약을 체결해야 하며, 자산관리기업은 위탁회사로부터 처리수수료를 징수해야 한다.

제19조 행정구역 내 일반 주거용 부동산 관리 서비스에 대한 전반적인 요금 표준 수준을 제정하거나 조정할 때 가격 당국은 법에 따라 가격 청문회를 개최하여 소유자와 사용자의 의견을 들어야 합니다. . 및 자산관리회사의 의견.

제20조 부동산 관리회사는 승인 없이 소유자 또는 사용자로부터 1년 이상 보증금, 보증금 및 기타 수수료를 징수해서는 안 됩니다.

제21조 자산 관리 기업이 자산 서비스 계약 중 일부 전문 서비스를 다른 기업에 하도급하는 경우 서비스 품질을 저하하거나 서비스 내용을 축소하거나 요금 기준을 높여서는 안 됩니다.

제22조: 재산 관리 서비스 요금은 서비스 내용, 청구 항목, 기준 및 청구 방법을 명확하게 표시해야 하며 사업장 또는 서비스 장소의 눈에 띄는 장소에 게시해야 합니다. 소유자는 6개월(또는 1년)마다 부동산 커뮤니티의 상업 시설 운영 수입과 공공 유지비 지출을 공개해야 하며 소유자 위원회, 소유자, 사용자 및 가격 당국의 감독을 받아야 합니다.

제23조 자산 관리 기업은 내부 재무 관리 시스템을 개선하고 비용, 수입, 지출 제약을 강화해야 합니다. 자산 관리 서비스 수수료 계약 제도가 시행되면 자산 서비스 회사는 자신이 관리하는 특정 자산 영역에 대해 별도의 계정을 설정하고 정기적으로 재무 상태를 공개하며 감독을 받아야 합니다.

자산 관리회사가 공공 서비스 수수료 보상 제도를 실시하는 경우 자산 관리 기업은 소유자 회의 또는 모든 소유자에게 자산 서비스 자금의 수입과 지출을 발표해야 합니다.

부동산 관리 회사 또는 소유자 의회는 전문 기관을 고용하여 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 기금의 연간 예산 및 결산, 부동산 서비스 수수료 수입 및 지출을 감사할 수 있습니다.

제24조 소유자는 부동산 서비스 계약에 약정된 대로 부동산 서비스 요금을 기한 내에 지불해야 합니다. 소유자가 부동산 서비스 계약을 위반하고 기한 내에 서비스 요금을 지불하지 않은 경우 소유자 위원회는 소유자에게 기한 내에 서비스 요금을 지불하지 않을 것을 촉구해야 합니다. 관리기업은 법에 따라 지급을 추구할 수 있다.

재산권 또는 사용권이 양도된 경우 소유자 또는 재산 사용자는 적시에 부동산 서비스 요금을 정산해야 합니다.

제25조 정부 가격 책정 부서와 자산 관리 관리 부서는 자산 관리 기업의 서비스 내용, 서비스 품질, 청구 항목 및 표준에 대한 감독을 강화해야 합니다. 자산 관리 회사가 가격 법률, 규정 및 규정을 위반하는 경우, 중화인민공화국 가격법 및 가격 위반에 대한 행정처벌 규정 등 법률 및 규정에 따라 정부 가격 당국의 처벌을 받게 됩니다.

제26조 이 시의 기타 현 및 구에서는 이러한 세부 규칙을 참조할 수 있습니다.

제27조 화이안 시 물가국과 시 부동산 관리국은 본 실시 규칙의 해석을 담당합니다.

제28조 본 시행세칙은 2005년 2월 10일부터 시행되며, 동시에 본 시행세칙과 일치하지 않는 기존의 관련 규정은 모두 폐지된다.

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