부동산 다원 융자 시스템이란 무엇입니까?

< P > 개혁개방 이후 우리 경제는 고속발전의 참신한 역사 단계에 접어들면서 주민주택 상황과 도시의 면모가 크게 개선되어 개혁개방의 큰 성과다. 부동산업을 대대적으로 장기적으로 발전시키려면 다원적인 융자 체계를 세워야 한다. 우리나라의 현재 부동산 투자 상품 및 금융 시장 구조가 단일한 것은 아직 완전한 부동산 투자 및 금융 체계를 형성하지 않은 것과 밀접한 관련이 있으며, 완전한 부동산 투자 및 금융 체계는 다양화, 규범화된 부동산 금융 상품 및 시장을 포함해야 한다. 26 년 이후 우리나라 금융시장이 모두 개방됨에 따라 중국의 미래 금리 시장화와 인민폐 환전이 점차 실현되면서 외자은행과 투자기관이 대거 유입되고 새로운 금융이념, 금융상품, 금융사상도 도입돼 우리나라 부동산과 금융업계에 큰 충격을 줄 것으로 예상되지만 부동산 금융업계가 더 빨리 국제와 접목해 더 많은 투자와 융자 방식을 만들어 낼 것으로 보인다. < P > 예를 들어 부동산 투자 신탁기금은 우리에게도 부동산 금융 상품 혁신이다. 사회 각 방면의 자금을 모아 전문 투자 및 경영관리를 통해 부동산 투자자 (중소투자자 포함) 가 부동산 투자 및 수익 분배에 참여할 수 있는 현실적인 방법을 제공하고, 부동산 회사의 외부 융자 채널 단일과 융자난의 문제를 해결하고 부동산업의 자금 구조와 제품 구조의 최적화를 촉진할 수 있다 < P > 일부 개발상 사장들의 눈에는 REITS 가 대중으로부터 자금을 모아 개발하고, 부동산을 판매한 후 투자자에게 보답하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, REITS, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 사실, 많은 사람들이 REITS 의 의미를 아직 파악하지 못했다. 해외에서 부동산 투자 신탁은 일반적으로 사무실 건물, 쇼핑센터, 호텔, 아파트, 공업 공장 등 수익을 창출하는 부동산을 소유하고 운영하는 회사이며, 주로 임대방식으로 세입자에게 임대를 나누어 주주에게 임대료 수익을 가져다준다. 그것은 판매 단위가 현금화한 전통 부동산 프로젝트에 비해 매우 다르다. 임대료 수익형 부동산은 더 안정적인 현금 흐름을 가지고 있어 부동산 투자신탁융자에 더 적합하다. 미국에서는 대부분의 REITS 가 증권거래소에 자유거래를 상장하고 있으며, REITS 가 반드시 상장될 필요는 없다는 점을 강조해야 한다. 미국, 일본, 오스트레일리아는 REITS 에 대한 호칭이 각각 다르지만 근본 원칙은 일치한다. 따라서' 부동산 투자신탁기금' 은 주로 부동산에 투자하고 투자자에게 정기 배당금 수입을 가져다 주기 위해 설립된 모든 투자 수단을 가리켜야 한다. < P > 저는 1997 년 세계 최대 부동산 투자그룹 중 하나인 연승그룹에서 근무할 때 호주 시드니 도심의 연인만 오피스텔 종합프로젝트에 직접 참여했던 기억이 납니다. 당시 호주 최대 부동산 투자신탁의 관리자로서 연승그룹은 아직 완공되지 않은 오피스텔을 잠재 세입자의 임대 협상을 진행하고, 오피스텔이 건설된 후 이 오피스텔을 호주 주식거래소에 전체 상장하여 부동산 투자신탁기금이 되었다. 이렇게 하면 개발자들은 곧 거액의 자금을 회수할 수 있고, 개인과 기관 투자자들은 더 좋은 투자상품을 가질 수 있고, 자산 평가절상과 임대료 수입을 누릴 수 있는 기회를 가질 수 있다. 물론 이 과정에서 투자은행, 평가회사, 부동산 중개사 등 많은 다른 기관들도 어느 정도 역할을 했다. 호주는 3 여 년의 부동산 투자 신탁 기금의 경험과 법제가 비교적 건전하기 때문에 이런 운영 방식은 자연스럽고, 반대로 부동산업과 금융업에도 긍정적인 역할을 한다. < P > 현재 우리나라의 부동산 개인투자자, 부동산기관 투자자 (신탁회사, 보험회사, 펀드회사, 투자회사) 및 부동산회사 등은 모두 부동산 투자신탁에 강한 관심을 가지고 있다. 부동산 투자신탁기금 사업의 전개는 우리나라 부동산업의 건강한 발전에 도움이 될 것이다. < P > 미래를 내다보며 중국 경제의 진일보한 발전과 국가 관련 부동산 정책의 진일보한 시행과 함께 우리 국민의 경제, 나이, 계층 유형, 도시 구조의 변화와 함께 중국의 자택률, 임차율, 1 인당 주거면적, 주택 형태와 품질, 부동산 금융 상품은 모두 더욱 변화할 것이며, 그 중에는 반드시 많은 기회와 대응해야 할 도전이 있을 것이다. 나는 미래의 발전에서, 나는 변함없이 우리나라 부동산 건설 사업에 참여할 것이라고 생각한다. 배움에 도움이 되는 것은 인생의 즐거운 일이다.