어린 작물 보상 수수료에 과세 대상이 되나요?

법적 분석:

1. 토지 및 주택 소유권의 양도에 관하여

(1) 증서세가 부과되는 토지 및 주택의 소유권, 특히 토지 사용권, 주택 소유권.

(2) 다음과 같은 상황에서 토지 또는 주택의 소유권을 양도하는 경우 수취인은 법에 따라 증서세를 납부해야 합니다.

1. ***으로 인한 부동산 지분

2. 인민법원, 중재위원회의 유효한 법적 문서 등의 요인으로 인해 토지 및 주택에 대한 권리가 증가하거나 감소합니다. 감독 기관이 발행한 감독 문서.

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2. 특정 세금 계산 기준에 관한 특정 상황

(1) 양도를 통해 취득한 토지 사용권이 양도를 통해 재취득되도록 승인된 경우, 토지 사용권 보유자는 다음을 수행해야 합니다. 체납된 토지 양도 가격을 기준으로 증서세를 납부합니다.

(2) 양도를 통해 토지사용권을 먼저 취득한 후 승인을 받아 부동산을 양도하고 양도한 토지의 성격을 양도로 변경하는 경우, 수취인은 토지양도금을 지불해야 합니다. 가격 및 부동산 소유권 양도 계약서에 따라 확정된 거래 가격이 세금 계산 및 증서 납부의 기준이 됩니다.

(3) 할당을 통해 토지사용권을 먼저 취득한 후 승인을 받아 부동산을 양도하고 할당된 토지의 성격이 변경되지 않은 경우, 수령인은 결정된 거래 가격을 사용해야 합니다. 부동산 소유권 양도 계약에서 세금 계산의 기초로 증서세를 납부합니다.

(4) 토지 사용권과 부속 건물 및 구조물(건설 중인 주택, 기타 건물, 구조물 및 기타 부속물 포함)을 양도하는 경우 세금 계산 기준은 다음과 같습니다. 수령인 총 가격.

(5) 토지 사용권이 양도되는 경우 세금 계산의 기초에는 토지 양도 수수료, 토지 보상 수수료, 정착 보조금, 토지 부착 및 어린 작물에 대한 보상 수수료, 수용 보상 수수료, 도시 기반 시설 지원이 포함됩니다. 수수료, 주택 등의 물리적 건설을 위해 전달되어야 하는 통화, 물리적 객체에 해당하는 가격 및 기타 경제적 이익.

(6) 집의 부대 시설(주차 공간, 자동차 차고, 무동력 차고, 펜트하우스, 창고 및 기타 집의 부대 시설 포함)과 집이 동일한 부동산인 경우 주택 부대 시설과 주택이 다른 부동산 단위인 경우, 세금 계산 기준은 상속인의 세금 계산 기준에 따릅니다. 양도계약에서 정한 거래가격으로 하며, 적용되는 지방세율에 따라 세금을 계산합니다.

(7) 개조된 주택을 인수하는 경우 개조 비용을 포함한 비용은 상속인이 지불해야 하는 총액에 포함됩니다.

(8) 토지 사용권 스왑과 주택 스왑의 경우 스왑 가격이 동일하면 양 당사자의 세금 계산 기준은 0이 되며, 스왑 가격이 동일하지 않으면 세금 기준은 0이 됩니다. 증서세는 차액을 지불하는 당사자가 납부합니다.

(9) 증서세의 과세 기준에는 부가가치세가 포함되지 않습니다.

3. 면세 관련 구체적인 상황

(1) 증서 면세 혜택을 받는 비영리 학교, 의료기관, 사회복지기관은 위 3가지 유형에 한합니다. 법에 따라 등록된 비영리법인 및 공공기관, 사회단체, 재단, 사회복지기관 등의 비영리단체 그중에는:

1. 학교의 구체적인 범위에는 대학교, 중학교, 초등학교, 현급 이상 인민정부 또는 교육 행정 부서의 승인을 받아 설립된 유치원, 직업 교육 학교가 포함됩니다. 성 인민정부 또는 인적자원 및 사회보장 행정 부서의 승인을 받아 설립된 특수 교육 학교, 직업 학교 및 기술 대학.

2. 의료기관의 구체적인 범위는 현급 이상 인민정부 위생행정부서의 승인 또는 등록을 거쳐 설립된 의료기관이다.

3. 사회복지기관의 구체적인 범위는 법적으로 등록된 노인돌봄서비스기관, 장애인복지기관, 아동복지기관, 지원관리기관, 미성년자 지원 및 보호기관이다.

(2) 증서 면제 혜택을 받는 토지 및 주택의 구체적인 용도는 다음과 같습니다.

1. 사무실로 사용되는 것은 사무실(건물) 및 기타 토지로 제한됩니다. 사무실로 직접 사용되는 주택,

2. 교육용으로 사용되는 건물은 강의실(교육용 건물) 및 교육용으로 직접 사용되는 주택으로 제한됩니다. 의료행위는 외래진료과, 기타 토지 및 주택에 한하며, 과학연구에 사용되는 것은 과학실험 장소 및 기타 과학연구에 직접 사용되는 토지 및 주택에 한합니다. ;

5. 군사시설에 사용되는 것은 《중화인민공화국 군사시설보호법》에 규정된 군사시설에 직접 사용되는 토지 및 건물에 한한다.

6 노인 돌봄에 사용되는 것은 돌봄, 재활, 신탁 및 기타 서비스를 제공하는 토지 및 주택에 직접 사용되는 것으로 제한됩니다.

7. 장애인, 미성년자, 노숙자 거지에게 직접 제공되는 기타 서비스. 재활, 신탁 관리 및 기타 서비스를 위한 토지 및 주택.

(3) 증서세 감면 규정을 충족하는 납세자는 규정에 따라 신고해야 합니다.

IV. 납세의무 발생 시기에 관한 구체적인 상황

(1) 인민법원, 중재위원회 또는 감독 문서의 유효한 법적 문서로 인한 토지 또는 주택 권리의 발생 감독기관 등이 발행한 것입니다. 양도인 경우, 납세의무가 발생하는 시점은 법률문서 등이 효력을 발생하는 날입니다.

(2) 토지나 가옥 등의 용도 변경으로 증서세가 감면되거나 감면된 경우, 토지나 가옥의 용도가 변경된 날에 납세의무가 발생합니다. .

(3) 토지의 재산, 용적률, 기타 토지이용조건의 변경으로 인해 토지양도가격을 납부하고 증서세를 납부해야 하는 경우 납세의무는 양도일에 발생합니다. 토지이용조건이 변경되었습니다.

위의 상황이 발생하고 규정에 따라 더 이상 토지 또는 주택 소유권을 등록할 필요가 없는 경우 납세자는 납세 의무일로부터 90일 이내에 증서세를 신고하고 납부해야 합니다.

5. 세금 바우처, 세금 정보 및 세금 환급에 관하여

(1) 토지 및 주택 소유권 양도 계약 성격의 바우처에는 증서, 합의서, 계약서, 확인서 및 확인서가 포함됩니다. 기타 자격 증명.

(2) 부동산 등록기관은 토지 및 가옥의 소유권을 등록할 때 세금 관련 증명서나 증서세 납부, 세금 감면, 토지 비과세 등 관련 정보를 검사해야 합니다. 그리고 법에 따른 주택.

(3) 세무 당국은 관련 부서와 증서 관련 정보 공유 및 업무 협력 메커니즘을 구축해야 합니다. 토지 및 가옥 소유권 이전과 관련된 구체적인 정보에는 토지 양도, 이전, 수용 보상, 부동산 소유권 등록 및 천연자원국의 기타 정보, 주택 거래 및 주택 및 도농 개발국의 기타 정보, 결혼 등이 포함됩니다. 민정국의 등록 및 사회 조직 등록 및 기타 정보, 공안국의 기본 호구 등록 정보.

(4) 납세자가 증서세를 납부한 후 다음과 같은 상황이 발생하면 관련 법률 및 규정에 따라 세금 환급을 신청할 수 있습니다.

1. 인민법원의 판결 또는 중재위원회의 결정에 따라 주택이 영향을 받는 경우, 양도가 무효, 취소 또는 종료되고 토지 및 가옥의 소유권이 원래 권리자에게 변경됩니다.

2. 용적률 조정으로 인해 토지사용권을 인도받은 경우 또는 계약면적보다 실제 인도된 면적이 작은 경우 토지양도대금을 반환해야 하는 경우

3.신규 상가주택 납품시 실제 납품면적이 계약면적보다 작으므로 주택가격을 환불해야 합니다.

법적 근거:

'중화인민공화국 증서세법'

제3조 증서세율은 3~5%입니다.

증서세에 적용되는 구체적인 세율은 전항에서 규정한 세율 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제안하고 국세청에 보고해야 합니다. 동급 인민대표대회 상무위원회에서 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회에 보고하여 국무원에 제출한다.

중앙 정부 직속 성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 다양한 주체, 다양한 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 양도에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다. .

제4조 증서세 계산 기준:

(1) 토지 사용권 양도 및 매매, 주택 매매, 토지 및 토지에 대해 결정된 거래 가격 전달되어야 하는 통화, 물리적 물건 및 기타 경제적 이익에 해당하는 가격을 포함한 주택 소유권 양도 계약

(2) 토지 사용권 교환과 주택 교환은 교환된 가격의 차액입니다. 토지 사용권 및 주택

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(3) 토지 사용권 증여, 주택 증여, 기타 토지 및 주택 소유권의 무상 양도는 세금이 정하는 가격을 따릅니다. 토지사용권 매매 및 주택 매매의 시장 가격과 관련하여 법에 따라 당국에 보고됩니다.

납세자가 신고한 거래가격과 스왑가격의 차이가 정당한 사유 없이 명백히 낮은 경우에는 조세징수관리법의 규정에 따라 과세당국이 이를 결정한다. 중화인민공화국의."