개발자는 압수된 경우 자신의 권리를 어떻게 보호해야 하나요?

법적 주체:

1. 개발업자가 압수당하면 집주인이 소송을 하게 되나요?

개발업자가 봉인됐다는 이유로 집이 압류되는 경우 , 그러면 소유자는 개발자에게 소송을 제기할 수 있습니다.

2. 재산분쟁사건의 법적 특성은 무엇인가

(1) 건물의 소유권 차등은 특별한 재산권이다

건물의 소유권 차등의 세 가지 부분 건물 내용면에서 배타적 권리 부분은 개인 소유권과 동일하며 일반적으로 점유, 사용, 소득 및 처분에 대한 독립적인 권리를 갖습니다. ***권리 부분은 ***공유*** 및 공유*로 나눌 수 있습니다. ** 있습니다; *** 공동 관리 업무 부분, 즉 *** 협력은 지역 사회 전체 또는 특정 건물의 사용과 관련된 사항을 보호, 관리 및 수리합니다. 다른 재산권과 비교할 때, 독점권의 사용 및 처분은 *** 소유 부분과 함께 처분되어야 하며, *** 소유 부분은 별도로 처분될 수 없습니다. 일부는 폐기될 수 없습니다** *동일한 관리 의무를 이유로 면제됩니다.

(2) 부동산 서비스 계약은 부동산이 소재한 정부의 규제 활동과 분리될 수 없습니다.

국무원의 행정 규정과 해당 부서 규칙에 따라 관련 행정 규정이 지정되어 있습니다. 각급 인민정부 부서는 감독하고 관리할 권한을 갖는다. 예를 들어 재산관리 감독관리주체의 경우 국무원 건설행정주관부서가 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서의 전국 자산관리 활동에 대한 감독관리를 담당한다. 자신의 행정 구역 내에서 자산 관리 활동을 감독하고 관리할 책임이 있습니다. 소유자회 설립 및 소유자위원회 선정과 관련하여 동일한 재산 관리 구역 내의 소유자는 해당 부동산이 소재한 구, 현 인민정부 부동산관리부서의 지도를 받아 소유자회를 구성해야 합니다. 소유주위원회를 선정하고 선거일로부터 30일 이내에 해당 부동산 소재지의 구,현 인민정부 부동산국에 기록을 제출해야 한다. 또한 모든 수준의 행정 부서는 자산 관리 인력의 선발 및 고용, 정밀 검사 자금의 관리 및 사용, 자산 비용과 같은 문제에 대한 감독, 관리 및 지도를 담당합니다.

(3) 소유자의 권리를 보호하려면 해당 부동산이 소재한 인민정부의 직능 부서가 직무를 수행해야 합니다.

국무원의 '재산 관리 규정'에 따라 , 소유자 회의 및 소유자 위원회의 결정이 법률 및 규정을 위반하는 경우, 규정의 규정에 따라 해당 부동산이 위치한 지역, 현 인민정부 부동산 관리 부서 또는 가도 사무소 또는 향 인민 정부는 기한 내에 결정을 시정하거나 취소하도록 명령하고 모든 소유자에게 통지해야 합니다.

3. 재산분쟁을 관할하는 법원은 무엇입니까

(1) 재산분쟁에 대한 전속관할의 적용은 민사소송법의 입법정신에 부합합니다

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본국의 민사소송법 규정, 부동산 분쟁, 항만운영으로 인한 분쟁, 상속분쟁으로 인해 제기되는 소송은 소재지 또는 본거지 소재지 인민법원이 관할한다. 계승. 최고인민법원의 '중화인민공화국 민사소송법 적용에 관한 여러 문제에 대한 의견' 제305조에서는 다음과 같이 규정하고 있습니다. '민사소송법 제34조, 제246조의 규정에 따라' 중화인민공화국 인민법원의 전속관할 하에, 당사자들은 중재 판정이 합의된 경우를 제외하고 서면 합의를 통해 다른 나라 법원의 관할권을 선택할 수 없습니다." 이러한 사건의 배타성은 반영됩니다. 지리적 측면에서 법률은 특정 유형의 사건 중 하나 또는 일부 연결 지점이 위치한 법원의 관할권을 결정하며, 재산 분쟁 사건의 경우 해당 재산이 위치한 법원이 배타적 연결 지점을 반영합니다. 추론에 따르면 부동산 관리 및 서비스의 내용은 주로 부동산을 중심으로 이루어지며 소유자와 부동산 서비스 회사의 권리와 의무에 대한 결정은 재산과 분리될 수 없습니다. 그리고 재산이란 가옥과 그에 딸린 설비, 시설, 관련 장소 등을 가리킨다. 따라서 부동산 서비스 계약 분쟁사건은 해당 부동산 소재지 인민법원이 전속관할로 하는 것이 보다 정당하다.

(2) 재산분쟁에 대한 전속관할의 적용은 민사재판의 기본원칙에 부합한다.

우리나라 민사소송법 학계는 기본적으로 비교적 통일된 견해를 형성해 왔다. 인민법원의 사건 심리와 판결 집행을 원활하게 하고 사건의 공정한 재판을 보장하며 각급 법원의 균형 있는 업무량을 보장하고 확실성과 유연성을 겸비하며 국가 보호에 유리하다. 주권. 일부 학자들은 또한 우리나라의 관할권 시스템 설계가 공정한 관할권, 관할권 확실성, 실제 통제, 관할권 선택, 관할권 불변성 및 관할권 경직성의 6가지 원칙을 구현해야 한다고 믿습니다. 위의 주요 원칙과 법적 효력과 사회적 효과의 통일 원칙을 이용하여 재산분쟁 사건의 전속관할권 문제를 고려하면 다음과 같은 결론을 도출하는 것은 어렵지 않습니다.

1. 민사소송법에 규정된 합의관할제도를 이용하여 재산이 관리되는 인민정부 직능부서의 감독관리를 회피함으로써 재산분쟁을 관할권의 공정성의 원칙에 따라 처리하고 당사자들의 어려움을 효과적으로 극복한다. 소재하는 경우 인민법원은 당사자를 중립적으로 대하며 이는 관할제도의 설계와 당사자의 합법적인 권익을 보호하는 측면에서 공정성을 반영합니다.

2. 편의 원칙을 준수하는 부동산이 위치한 지방 인민 정부의 직능 부서는 소유자 회의나 위원회 및 부동산 서비스에 대해 중요한 발언권을 가집니다. 회사가 소유자에 대한 침해를 구성하는 경우, 법원이 다른 곳에서 그러한 분쟁을 심리하는 것은 소유자의 정당한 권리와 이익을 보호하는 데 편리하지 않으며, 인민정부 직능 부서가 행정권을 행사하는 것도 편리하지 않습니다. 또한 인민법원이 행정관계를 조정하고 사건의 사실을 확인하며 사법권을 행사하는 것도 불편하다.

3. 실제 통제의 원칙을 준수합니다. 실제 통제의 원칙은 법원이 관할권에 있는 사건에 대해 실제 통제를 가져야 함을 의미합니다. 공정한 재판을 할 수 없고 특정 사건의 효과적인 집행을 할 수 없으며, 해당 사건에 대한 관할권을 행사해서는 안 된다. 이 원칙은 당사자의 인신 및 재산에 대한 실제 통제를 기본 요소로 하며, 그 본질은 대물 관할권입니다. 우리나라의 소위 렘에 대한 관할권은 “사물을 의인화하거나 사물에 일정한 인격적 특성을 부여하여 소송에서 사람이 아닌 피고가 되는 것”과 본질적으로 다릅니다. 자연인, 법인 또는 기타 조직이 민사 소송의 당사자가 되는 것은 본질적으로 여전히 개인 관할권을 갖습니다. 재판 실무를 통해 재산이 위치한 인민법원만이 최고의 소송 이익을 달성하기 위해 재산 분쟁 당사자의 인명 및 재산에 대해 가장 효과적인 통제권을 행사할 수 있다는 것이 입증되었습니다.

4. 법적 확실성의 원칙을 준수합니다. 법적 존재의 기본 가치 중 하나입니다. 관할권의 결정은 소송권을 보호하고 모든 당사자의 만장일치의 의지를 보호하며 법원의 사법권 행사를 헌법적으로 보장하고 양대 법체계의 공동 추구를 위한 본질적인 요구 사항입니다. 민법 시스템은 관할권 규칙이 명확하고 의무적이어야 하며, 당사자들이 어느 법원에 소송을 제기해야 하는지 알 수 있도록 해야 하며 법원의 재량에 여지를 남겨서는 안 된다고 믿습니다. 재산분쟁사건의 관할권을 결정한다는 것은 입법적 방법을 사용하여 법원의 관할권을 명확하고 모호하지 않게 결정함으로써 법원의 관할권이 법원 자신의 의지가 아닌 법률의 규정에 따라 직접 결정되도록 함으로써 악의적인 소송을 허용하는 것이다. 당사자가 악용할 법적 허점이 없으며 법적 효과는 자명합니다.

5. 관할권의 경직성 원칙을 준수합니다. 관할권의 경직성은 권위 있고 심각하며 이를 임의로 위반해서는 안 되며, 그렇지 않을 경우 무효 판결 및 절차 비용 등 불리한 절차적 결과가 발생하게 됩니다. 우리나라의 관할권 이전에 관한 민사소송법과 최고인민법원의 관련 사법해석에서는 선제적 판단과 관할권 및 판결의 오류가 있는 경우에만 관할권 규정을 위반했다고 해서 반드시 판결이 무효가 되는 것은 아니다. 판결을 무효로 할 수 있습니다. 재산분쟁 사건에 전속관할권을 적용하는 것은 입법상의 결함을 극복하는 최선의 방법이다.

6. 법적 효과와 사회적 효과의 통일 원칙을 준수하십시오. 법률을 엄격히 집행하면 재판 결과가 좋지 않을 수 있음을 경고합니다. 결함과 허점. 재산분쟁 사건은 당사자 간 합의에 의한 관할권에 속하는 한, 우리나라 민사소송법 규정에 따라 다른 법적 사실을 검토한 후 양 당사자의 계약상 의무를 검토하는 것은 일반적으로 불편하고 불필요합니다. 당사자들의 합의에 따라. 그러나 법에 따라 노력하면 역효과를 가져올 것입니다.

(3) 재산분쟁 사건에 전속관할을 적용하는 외국 판례가 있습니다

일본 민사소송법 규정에 따라 다음 각 호의 소송은 다음과 같이 할 수 있습니다. 각 항목에 정한 관할권에 제기한다. 법원소송: 그 사무소나 영업소의 영업과 관련된 사무소나 영업소가 있는 자를 상대로 하는 소송, 그 사무소나 영업소가 있는 곳 침해가 발생한 장소, 침해가 발생한 부동산, 부동산 위치 등에 관한 소송 소송 중 법률관계 성립에 관한 분쟁을 심판할 필요가 있는 경우 당사자는 법률관계를 확인하는 재판을 청구할 수 있다. 다만, 확인청구가 타인의 전속관할에 속하는 경우에는 그러하지 아니하다. 법원. 피고는 그 청구가 소송의 대상이 되는 청구 또는 방어방법과 관련된 것이라면 구두 변론이 끝나기 전에 현재 소송이 속한 법원에 반소를 제기할 수 있습니다. 다만, 반소의 대상이 되는 청구가 다른 법원의 전속관할(법 제11조에 따라 당사자 간 합의로 정한 관할권은 제외한다)에 속하거나 다음 사유로 소송이 현저히 지연되는 경우에는 그러하지 아니하다. 반소 제기. 독일과 대만의 민사소송법에도 유사한 조항이 있습니다.

개발자의 압류로 인해 소유자의 권익이 훼손된 경우, 민사소송법 관련 규정에 따라 소유자는 인민법원에 개발자를 고소하고 개발자에게 손실을 배상하게 할 수 있다. 그리고 불법행위 책임을 집니다. 법적 객관성:

'중화인민공화국과 민법' 제148조: 일방이 사기적인 수단을 사용하여 상대방이 자신의 의도에 반하여 민사법적 행위를 하게 한 경우, 당사자는 영향을 받습니다. 사기 행위로 인해 인민법원이나 중재기관에 취소를 요청할 권리가 있습니다. 중화인민공화국 제233조 및 민법: 재산권이 침해된 경우 권리자는 화해, 조정, 중재, 소송 및 기타 경로를 통해 문제를 해결할 수 있습니다. 중화인민공화국과 민법 제234조: 재산권의 귀속 및 내용에 관하여 분쟁이 발생한 경우 이해관계인은 권리확인을 요청할 수 있다. 중화인민공화국과 민법 제235조 권리자가 부동산 또는 동산을 점유할 권리가 없는 경우 권리자는 원재산의 반환을 청구할 수 있다.