주택도농개발부, 재정부, 중앙은행이 공동으로 '건축물 인도보증' 특별대출을 실시했습니다.

'건축물의 인도를 보장하고 민생을 안정시키는 것'은 현재 주택사업에 있어 시급한 과제로 떠올랐다. 하지만 보험사 입장에서는 '건물 인도 보장'을 위한 자금 출처가 늘 문제가 됐다.

8월 19일 저녁 주택도농개발부에서는 주택도농개발부, 재정부, 중국인민은행 등 관련 부서가 최근 정책 도구 상자를 개선하고 정책 은행 대출을 통해 연체 대출을 지원하는 조치를 도입했습니다.

이것은 시장을 흥분시키는 큰 긍정적인 요소입니다. 다만, 모든 사업이 특별대출 구제 대상에 포함되는 것은 아닌 것으로 이해된다.

이번 특별대출은 정확히 '건물 인도 보장과 서민 생활 안정'에 초점을 두고 있으며, 매각, 연체, 부실 주택 프로젝트의 건설 및 납품에만 엄격히 제한된다고 관계부처는 밝혔다. 전달이 어렵고 폐쇄된 운영과 할당된 자금으로 구현됩니다. 특별차입 및 은행대출 사후관리를 통해 연체 및 납품이 어려운 주택 프로젝트의 건설 및 납품을 지원하고 주택 구매자의 정당한 권익을 보호하며 전반적인 사회 안정을 유지합니다.

동시에 "납품 연체에 따른 불법, 비정상적 문제에 대해서는 법률 및 규정에 따라 엄중히 조사하여 처리할 예정이다. 프로젝트의 원래 예매자금이 유용될 경우, 관련 기관과 인력이 책임을 지게 될 것”이라고 주택건설부는 밝혔다.

특별대출은 '천 파운드를 4~2개 들어올리는 효과'를 발휘합니다

부동산 회사가 고부채, 고대출, 전염병과 산업 및 시장 침체의 맥락에서 회전율이 높은 모델이 점점 더 분명해지고 있습니다. 이는 일부 판매된 상업용 주택 프로젝트가 현금 흐름의 어려움으로 인해 중단되거나 납품 기한이 지연되는 근본적인 이유입니다. 이러한 상황의 출현은 주택 구입자의 정당한 권익을 훼손하고 사회 안정에 영향을 미칩니다.

부동산업체는 건물 인도를 책임지는 주체로서 적극적으로 자산을 처분하고, 다방면에서 자금을 조달하며, 건물 인도 보장 업무를 완수하기 위해 노력해야 한다고 관계부처는 밝혔다. 건물. 부동산 기업의 위험 파급을 방지하기 위해 지방 정부는 "건물 인도를 보장하고 국민 생활을 안정"시키는 영토적 책임을 효과적으로 인수하고 기업이 건물 인도를 보장하는 데 있어 좋은 일을 할 수 있도록 지원했습니다. 현재 모든 당사자의 공동 노력으로 여러 장소의 건물 인도를 보장하는 데 긍정적인 진전이 이루어졌지만 여전히 재정적 압박이 있습니다.

이런 문제에 대응해 여러 부처가 정책은행 특별차입을 통해 납품이 어려운 매매 연체 주택사업의 건설과 납품을 지원하는 방안을 공동으로 내놨다.

그러나 특별 대출 투자를위한 프로젝트 선택은 매우 엄격하며 판매가 지연되고 납품이 어려운 주택 프로젝트의 건설 및 납품에만 사용됩니다. 건축물 인도 및 민생안정'을 추진하고 폐쇄운영을 실시한다. 특별용도특별자금.

광동성 도시 및 농촌 계획 연구소 주택 정책 연구 센터 수석 연구원 Li Yujia는 폐쇄된 운영 및 할당된 자금을 의미한다고 설명했습니다. "4 또는 2" 효과를 최대한 빨리 회복하여 시장 신뢰를 회복하고 은행 대출이 이에 따르도록 보장합니다. 이러한 방식으로 건설 단위 및 공급업체가 신속하게 현장에 진입하여 작업 및 납품 재개를 촉진하고 시장 심리 변동을 진정시킬 수 있습니다. 납품 후 원활하고 안전하게 종료하고 다음 프로젝트로 넘어갈 수 있도록 합니다.

구호를 위한 특별대출에 투자하는 동시에 기업의 주된 자구책임을 강화하고 지자체의 영토적 책임도 이행해야 한다. 이러한 프로젝트에 대해 지방자치단체는 한편으로는 건물 납품을 공동으로 촉진하고 국민 생활을 안정시키기 위해 모든 관련 당사자를 조정해야 하며, 다른 한편으로는 기한이 지난 불법 및 규칙 위반 문제를 심각하게 조사하고 처리해야 합니다. 법률 및 규정에 따라 납품하고 프로젝트를 엄격하게 통제합니다. 원래의 사전 판매 자금이 유용되면 관련 기관 및 직원이 책임을 져야 합니다.

“현재 초점은 건물 인도와 국민 생활 안정이라는 시급한 문제를 해결하는 것이지만, 사업 이전에 존재했던 문제에 대해서는 위반 사항을 포함하여 사후 또는 동시에 반드시 조사할 것입니다. 그래야만 국가가 항상 요구하는 시장 지향적이고 법적 원칙을 구현할 수 있으며, 아이를 소유한 사람은 이를 지속적으로 준수할 수 있습니다. 도덕적 해이를 끝내고, 무관심한 생각을 끝내고, 법과 규정을 위반한 사람들이 합당한 처벌을 받도록 하라”고 명시했다.

정부 구제는 아니지만 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 원칙을 굳건히 고수

7월부터 부동산업계 신용위험 심화 , 이는 주민의 소비자 신뢰와 경제 안정성에 심각한 영향을 미칩니다.

중앙은행 자료에 따르면 7월 사회융자 증가액은 7561억 위안으로 지난해 같은 기간보다 3191억 위안 줄었다. 신규 신용 및 사회 금융에 대한 증분 데이터는 시장 기대에 훨씬 못 미치는 반면, 광의의 화폐(M2)는 전년 대비 12% 증가하여 올해 전년 대비 최고 성장률을 기록했습니다. M2 데이터에서 볼 수 있듯이 시장 주체는 현재 돈이 부족하지 않지만 돈을 빌리고 싶지 않고 감히 쓰지 않습니다.

신증권 리서치 보고서에 따르면 부동산 업계의 유동성 문제가 심화되면서 가계 및 관련 기업 부문에서 대차대조표가 위축되는 조짐을 보이고 있으며 이는 금융지표와 자산에도 반영됐다. 같은 기간 동안의 가격. 향후 부동산 산업의 발전이 하반기 경기 회복 과정에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다.

“최근 부동산 위험 사건은 지난해부터 해소되지 않은 부동산 위험에 대한 노출을 반영하며, 이는 중기적으로 중국의 거시경제에 더욱 걸림돌이 될 것입니다. 장젠화 칭화대 PBC금융대학원 교수는 "첫째, 부동산 신용위험의 추가 확산을 막아야 한다"고 말했다.

현재로서는 전반적인 상황을 안정시키는 것이 기본 원칙이며, 부동산 부문에서 금융 시장으로 전달되는 정서적 공황이나 심지어 신뢰 붕괴도 발생해서는 안됩니다. 정책수단, 동시에 “주택은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다” “대체적인 기조는 변하지 않을 것이다. 이는 최근 고위급 회담에서도 여러 차례 강조된 내용이기도 하다.

7월 28일 중국공산당 중앙정치국 회의에서는 부동산을 '위험 예방'의 맥락에 두었습니다.

하반기 리스크에 어떻게 대처할지, 서민생활보호와 금융분야로의 확산을 피하고, 시스템적 리스크가 발생하지 않는 순익을 유지할 것인지가 통화정책의 중요한 기조가 될 것이다.

지난 8월 10일 중앙은행은 2022년 2분기 통화정책 시행 보고서를 발표하면서 “집은 투기가 아닌 살기 위한 것이라는 입장을 확고히 고수하며, 부동산을 단기 투자로 여기지 말고, 경기를 활성화하려면 지가, 주택 가격, 기대를 안정시키고, 도시별 정책의 정책 도구를 최대한 활용하고, 경직되고 개선된 주택 수요를 지원해야 합니다. 부동산 금융 건전한 관리 시스템을 꾸준히 시행하고 부동산 시장의 건전한 발전과 선순환을 촉진한다”

8월 12일 중국 은행보험감독관리위원회 관련 부서장. Baojiaolou의 금융 지원을 위해 중국 은행 및 보험 규제위원회는 은행이 지방 정부와 협력하여 모든 당사자의 책임을 질서있게 이행하도록 적극적으로 안내할 것이라고 보고회에서 밝혔으며, 우리는 연구에 적극적으로 참여할 것입니다. 어려운 자금 격차를 합리적으로 해결하고, 적격 신용을 제공하며, "건물 납품 보장 및 민생 안정"을 촉진하기 위해 가능한 모든 조치를 취하기 위한 솔루션을 모색하고 있습니다.

8월 16일 선전에서 열린 주요 경제 지방정부 지도자들의 심포지엄에서는 7월에도 경제가 회복세를 이어갔지만 여전히 소폭의 변동이 있었던 것으로 나타났다. 부진한 수요는 경제 운영의 큰 모순입니다. 경제 규모가 크고 인구가 많은 지방에서는 소비를 촉진하고 자동차 등 대규모 소비를 확대하며 주택 수요가 경직되고 개선되도록 지원해야 합니다.

이번에는 주택도시농촌개발부, 재정부, 중국인민은행 등 부처가 정책은행 특별대출을 시작하면서 “지속적인 원칙을 확고히 고수한다”고 거듭 강조했다. 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고 부동산의 장기기제를 착실하게 실시하며 관련 제도와 정책도구를 신속히 보완하고 새로운 발전 모델을 모색하며 부동산 시장의 질서를 계속해서 바로잡고 표준화해야 한다. , 법을 준수하고 정직하며 올바른 시장 환경을 조성하고 도시별 정책을 시행하여 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진합니다.”

이는 정책을 다시 한번 보여줍니다. 특별대출은 정부 구제금융도, 시장 구제금융도, 부동산 시장에 대한 부양책도 아니라는 입장이다. 이는 단지 현재 부동산 시장의 심각한 문제를 해결하고 국민 생활과 사회 안정에 영향을 미치지 않고 시스템적 위험을 피하기 위한 것이다.

리위자는 부동산 시장 리스크에 대처하기 위해서는 과거의 인수합병 장려, 구제금융, 현재의 특별대출 등 그 적용의 전반적인 환경과 전제가 갖춰져야 한다고 말했다. "부동산 시장". "투기하지 말고" 장기적인 메커니즘을 꾸준히 구현하는 동시에 새로운 개발 모델을 탐색하고 부동산 시장의 질서를 바로잡고 표준화해야 지속 가능하고 건강한 사회를 맞이할 수 있습니다. 부동산의 건전한 발전을 도모합니다. 맹목적으로 지원을 제공하면 조정 기간을 놓칠 수 있으며, 이는 향후 처리해야 할 더 큰 위험으로 이어질 수 있습니다.