상가주택 유지관리 자금은 몇 년 동안 관리되나요?

'주거용주택 중고부품 시설·장비 유지관리자금 관리방안'에서는 상업용 주택 유지관리자금을 40~70년간 관리하도록 규정하고 있는데, 실제로 주택관리자금에는 특별자금이 포함된다. 주택 공공 시설 및 건물 유지 관리 기금. 특별기금이라 불리는 공공시설 주거특별기금은 부동산, 공공시설, 장비 중 가장 많이 사용되는 부분의 개량 및 개조 등의 사업에 사용되며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 노화는 집의 수명입니다. 주택이 철거되거나 분실되고 소유자 정보가 완성되면 시영주택관리센터는 유지관리 자금의 개인 계좌 잔액을 해당 유닛 또는 개인에게 비례하여 반환합니다.

주택관리비를 어떻게 사용해야 하나요?

1. 집주인 위원회가 없는 공동체.

위원회가 없는 커뮤니티에서는 집주인이 주택관리비를 사용하고 싶다면 공공시설이나 공공장소가 심각하게 훼손된 경우 신청해 승인 절차를 거쳐야 한다. 지역사회 전체 가구 수의 절반 이상을 소유하거나 전체 토지 면적의 절반 이상의 동의를 얻어야 합니다.

그러면 소유자는 부동산 회사에 주택 유지비 사용 신청서를 해당 관리 부서(주택도농개발국 자산관리과)에 제출하도록 위임합니다. 상황이 사실이라면 주택도시농촌개발국이 관련 상황을 확인할 것입니다. 지역사회에 정비 홍보를 하고 예산 금액을 결정하는 것도 필요합니다. 공고기간 만료 후 입찰사항이 집행되며, 관련 절차에 따라 공사가 진행됩니다. 프로젝트가 완료되고 감사회사의 감사를 받은 후 결정된 금액에 따라 정산이 이루어집니다.

2. 부동산 소유자 위원회가 있는 커뮤니티.

지역사회에 소유자 위원회가 설치된 경우 유지관리 자금을 사용할 때 소유자 위원회는 소유자의 피드백과 일일 점검에서 발견된 일부 안전 위험을 바탕으로 수리 필요성을 확인해야 합니다. 그런 다음 소유자 회의가 소집되고 소유자 회의에서 투표를 한 후 소유자 위원회는 관련 유지 관리 입찰 실행 문제를 수행할 권한을 부여받습니다.

소유주 위원회가 자체적으로 신청하거나 해당 건물이 관련 유지 관리 문제를 신청하도록 승인할 수 있습니다. 주택도농진흥국 자산관리과의 검토 및 확인을 거쳐 공표 및 예산과 함께 지역사회 전체에 공표됩니다. 그런 다음 입찰 절차를 따르십시오. 프로젝트의 공사 인수가 완료된 후 감사법인의 감사를 받게 되며, 감사 결과에 따라 정산이 이루어지게 됩니다.

관리비를 납부하는 적절한 시기는 언제인가?

주택관리자금의 원금은 부동산 개발업자와 주택 구입자가 공동으로 조달하고 그 이자를 사용한다. ** 부품, ** 시설 및 장비의 수리 및 유지에 대한 이자가 부족한 경우에는 부동산 소유자가 이를 공유해야 합니다. 또한, 공공시설 유지관리자금은 공공시설의 수리, 유지관리, 교체에 사용되며, 주택관리자금은 주택 자체의 유지관리에 사용되며, 둘 사이의 경계가 명확하여 혼동되거나 유용될 수 없습니다.

보통 집주인이 집을 넘겨주기 전에 건물 유지비를 지불해야 한다. 1단계 특별주택관리자금이라면 집주인이 직접 특별주택관리자금 계좌에 입금할 수도 있음은 물론, 소유자가 직접 관리자금을 지급하는 것이 번거롭다고 느낄 경우 실질신탁도 가능하다. 부동산 개발 회사가 그를 대신하여 비용을 지불합니다.