리츠란 무엇인가요?

부동산신탁투자펀드의 중국어 정식 명칭인 리츠(REITs)는 투자와 재무관리의 방법이자 부동산 유동화의 중요한 수단이다. 펀드로 조성된 자금은 주로 호텔, 오피스빌딩, 쇼핑몰, 공업단지, 쇼핑몰, 산업체, 데이터센터 등에 투자되며, 주로 부동산 시장에 투자되며, 수익원은 투자부동산 임대 및 관리입니다. 수수료.

리츠펀드는 부동산투자신탁펀드라고도 불리는 펀드다. 펀드의 자금은 주로 고속도로, 부동산, 부동산 등 부동산에 투자한다. 고속도로에 투자하면 펀드는 전문적인 운영비를 통해 돈을 모으고, 투자자가 보유한 주식에 따라 수익을 투자자에게 분배합니다.

REIT의 수입은 크게 두 부분으로 구성됩니다. 첫 번째는 높은 배당 비율입니다. REIT에는 의무 배당 제도가 있으며, 이러한 인프라 공공 REIT 상품도 의무 배당 정책과 소득 분배를 채택합니다. 통합펀드의 연간 분배금액의 90% 이상을 투자자에게 분배하도록 의무화하고 있으며, 이는 채권이자율과 유사하지만 채권이자율보다는 높은 수준입니다.

두 번째는 거래 스프레드입니다. 이러한 인프라 공공 REIT는 폐쇄 운영되며 향후 거래소에 상장 및 거래됩니다. 투자자는 주식을 사고 파는 것처럼 투자하여 거래 스프레드를 얻을 수 있습니다.

리츠는 1960년대 초 미국에서 처음 만들어졌으며, 수입은 주로 임대 수입에서 나오며, 수입의 대부분은 배당금 지급에 사용됩니다. 최소 90%) ; REIT는 장기 수익률이 더 높습니다. REIT는 상업용 부동산에 투자하기 때문에 단기간에 더 많은 수익을 얻기가 어렵습니다. 일반적으로 투자자는 이를 장기간, 대개 수년 또는 수십 년 동안 보유해야 합니다. 그러나 REIT의 자금은 유동성이 좋고 매각이 가능합니다. 언제든지 판매하거나 구매하세요.

그러나 REIT에 투자하려면 주로 환율 위험, 운영 및 관리 위험, 부채 위험 등 다양한 위험에 직면해야 합니다. 그 중 운영 및 관리 위험은 다음과 같은 팀을 만났을 때 발생할 가능성을 말합니다. 전문 역량이 약하면 급격한 하락세를 겪을 수 있습니다. 대출로 부동산을 구매할 때 일반적으로 REIT를 구매할 때 취득 이력, 자금 조달 능력, 재정 상태 등을 고려해야 합니다.