집을 닫을 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?

집 폐업 시 주의할 점은 무엇인가요? 주택 구입자들의 마음에는 약간의 혼란이 있을 것입니다. 뱀의 해가 시작되면서, 새 집들이 속속 인수를 기다리고 있는데, 주택 구입자들이 집을 인수할 때 주의해야 할 점은 무엇입니까? 집을 인수할 때 집을 인수할 때 어떤 수수료를 지불해야 합니까? 함께 알아봅시다.

1. 집을 인수할 때 주의할 점

(1) 부동산 관리비를 납부할 때 주택 구입자는 각종 서비스 기준을 자세히 이해해야 한다. 자산관리회사에서 제공하는 관리비 징수 주기는 일반적으로 반년 이하입니다.

(2) 관리비 지급 현재 구이양시의 관행은 주택이 인계될 때 부동산 관리회사가 관리비를 징수한 후 특별 관리비 계좌에 입금하는 것입니다. 주택 관리 부서의 감독을 받습니다. 유지 관리 자금은 주거용 부동산의 경우 2%, 비주거용 부동산의 경우 1%를 기준으로 예치됩니다.

(3) 신축 주택과 관련된 단위 프로그램 제어 문 및 주택 보안 문 중 일부는 개발자가 주택 구매자에게 제공하고 일부는 주택 구매자가 관련 비용을 부담하도록 요구합니다. 주택 구입 시 시행자와 체결한 '상업용 주택 매매계약서 별첨'의 해당 약정이 우선적으로 적용됩니다.

(4) 수도계량기, 전기계량기, 가스비 등 '3대 연결비'는 관리업체에서 부과한다. 구체적인 부과기준은 구입 시 체결한 '상업용 주택 매매계약서'에 명시되어 있다. 집주인이 청구 금액에 대해 이의가 있는 경우, 정확한 청구 금액을 결정하기 위해 관련 부서에 자세히 문의할 수 있습니다.

(5) 장식 폐기물 제거 비용 징수 소유자가 지불하는 자산 관리 비용은 생활 폐기물에만 해당되므로 자산 관리 회사는 장식 비용 중에 발생하는 건설 폐기물에 대해 해당 제거 비용을 청구할 수 있습니다. . 그러나 현재 구이양시 건설폐기물 수거화물 징수에 대한 통일된 기준은 없으며, 일부는 가구 단위로 징수하는 반면, 일부는 실제 면적에 해당 기준수를 곱하여 요금을 부과합니다.

(6) 장식 보증금은 장식 완료 후 합의된 시간 내에 주택의 구조가 손상되지 않고 장식이 타인의 정상적인 생활에 영향을 미치지 않는 경우 장식 보증금을 전액 지불할 수 있습니다. 환불됨. 주택 구매자가 집을 인수한 후 단기간에 개조 계획이 없는 경우, 부동산 관리 회사와 협상하여 개조 보증금 지불을 연기할 수 있습니다.

2. 집수리비 납부 방법에 대한 주의사항

1. 납부 주체 구분

점유비는 1부, 2부로 나눌 수 있다 개발자에게 주어지고, 나머지 부분은 부동산 회사에 주어집니다.

개발자에게 지불되는 수수료에는 일반적으로 면적 증가에 대한 보상, 배관 가스 계좌 개설 비용, 전화 및 광대역 보안 시스템 비용 등이 포함됩니다. 권리 기관 관련 수수료(증서세, 인지세, 면적 측정 수수료, 증명서 처리 수수료 등), 부동산 매매 계약에서 합의한 기타 수수료.

부동산 회사에 지불하는 수수료에는 일반적으로 물 및 전기 장식 보증금 등을 위해 미리 지불한 자산 관리 비용,

실제 주택택배를 하다 보면 수수료를 받는 주체들 사이에서 혼선이 일어나는 경우가 종종 있는데, 개발업체와 부동산 회사가 함께 작업하는 경우도 종종 있습니다. 부동산 인도 과정에서 청구 분쟁이 발생하면 일부 개발업체에서는 구체적인 상황과 상관없이 이를 자산 관리 회사에 넘겨주는데, 이는 청구 주체가 불분명하고 임의적인 청구로 이어집니다.

알림: 결제 절차를 처리할 때 소유자는 관련 수수료 바우처의 제목이 청구할 수 있는 제목과 일치해야 한다는 점에 유의해야 합니다. 부동산 회사가 귀하를 대신하여 부동산을 수집하는 경우 개발자로부터 위임장 원본을 제시해야 하며, 그렇지 않으면 관련 절차가 처리되지 않습니다.

2. 추가 계약비용 거부

집주인이 집값 전액을 지급하는 한, 개발업자는 계약을 준수하는 집주인에게 무조건 집을 인도해야 하며, 합의된 사항 이외의 수수료는 계약 위반으로 간주되며, 소유자는 강제적인 조건부 인도를 거부할 권리가 있으며, 인도가 늦어지는 데 따른 책임은 개발자가 부담합니다. 주택 구입 계약 시 집주인과 개발업자가 '예비 부동산 관리 계약' 또는 '임시 소유자 계약'을 체결하고 부동산 관리비 지급을 약속한 경우에는 해당 부동산 관리비도 함께 지급해야 합니다.

(위 답변은 2013-02-21에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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