부동산 유지 보수 기금을 동원하는 과정

1, 부동산 관리 회사 또는 소유주위원회는 부동산 유지 보수 수요를 확인하고 유지 보수 프로젝트의 긴급도 및 비용 예산을 평가합니다.

2, 수리 수요에 따라 부동산 관리 회사 또는 소유주위원회는 수리 프로젝트의 범위, 예산, 일정 등을 포함한 수리 계획을 준비합니다.

3, 일부 국가에서는 부동산 유지 보수 기금을 동원하려면 업주 대회나 업주 위원회의 결의를 거쳐야 한다. 회의에서 수리 계획을 논의 및 심의하고, 부동산 수리 기금을 동원하여 수리할 것인지의 여부를 투표했다.

4, 수리 계획이 통과될 경우 소유주는 결의안에 따라 수리비를 납부해야 하며, 일반적으로 부동산 관리 회사나 지정된 계좌를 통해 납부해야 합니다.

5, 부동산 관리 회사 또는 위원회는 유지 보수 계획에 따라 적절한 계약업체 또는 시공팀을 선택하여 수리 공사를 수행합니다.

6, 수리 공사가 완료된 후 검수를 진행하여 수리 품질이 요구 사항을 충족하는지 확인합니다. < P > 부동산 유지 보수 기금 이용 조건은 다음과 같습니다.

1, 부동산 유지 보수 기금은 일반적으로 합리적인 유지 보수 수요에 기초해야 합니다. 즉, 건물 구조 문제 수리, 공공 유지 보수 * * * 시설 등과 같은 유지 보수 프로젝트가 필요하고 합리적이어야 합니다.

2, 일부 국가에서는 부동산 유지 보수 기금을 동원하려면 업주 대회나 업주위원회의 의사결정 절차를 거쳐야 한다. 즉, 유지 보수 계획은 업주 대회나 위원회에서 논의와 심의를 하고 규정된 절차에 따라 표결과 결의를 진행해야 합니다.

3, 부동산 수리 기금을 동원하려면 일반적으로 업주가 추가 수리비를 납부해야 한다. 업주는 의사 결정 절차와 부동산 관리 회사의 요구에 따라 제때에 수리비를 납부해야 한다.

4, 부동산 유지 보수 기금을 동원하기 전에 일반적으로 유지 보수 계획과 예산을 편성해야 합니다. 이러한 계획과 예산은 유지 보수 프로젝트의 범위, 예상 비용, 일정 등을 명확히 해야 합니다.

5, 수리공사를 위해 부동산 수리기금을 동원할 때, 보통 계약자와 계약을 체결하고 적절한 계약자를 선택하여 수리작업을 해야 한다. < P > 요약하면, 업주가 이미 공보 * * * * * 수리기금을 냈기 때문에, 공공시설이 수리가 필요할 때 3 분의 2 이상의 소유주의 동의를 거치면 공공수리 기금을 이용할 수 있다. < P > 법적 근거: < P >' 중화 인민 * * * 및 국민법전' 제 278 조 < P > 다음 사항은 소유주 * * * 가 결정한다. < P > (1) 소유주총회 절차 규칙을 제정하고 수정한다.

(b) 관리 규정 개발 및 개정; < P > (3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원 교체 < P > (4) 부동산 서비스 기업 또는 기타 관리자 선출 및 해고

(e) 건물 및 부속 시설의 유지 보수 자금 사용

(6) 건물 및 부속 시설에 대한 유지 보수 자금 조달

(7) 건물 및 부속 시설의 재건, 재건; < P > (8) 변경 * * * 일부 용도 또는 활용 * * * 일부 사업 활동;

(9) * * * 소유 및 * * * 관리 권리와 관련된 기타 중요한 사항. < P > 소유주 * * * 와 같은 결정사항은 독점 부분의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주와 3 분의 2 이상의 소유주가 투표해야 한다. 전항의 6 ~ 8 항에 규정된 사항을 결정하는 것은 표결 독점 부분의 3/4 이상의 소유주에 참여하고 투표자 수의 3/4 이상에 참여하는 소유주의 동의를 받아야 한다. 전항의 기타 사항을 결정할 경우, 참여 표결 독점 부분의 절반 이상인 업주와 참여표결 인원의 과반수를 넘는 업주가 동의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언)