특별유지비 사용방법 및 내용

제3장 사용

18조

특별 주택 유지 관리 자금은 보증 이후 주거용 부품, 시설 및 장비의 수리, 업데이트 및 개조에만 사용됩니다. 유효기간이 경과한 경우에는 다른 용도로 사용할 수 없습니다.

제19조

특별주택관리자금의 사용은 편리성, 개방성, 투명성, 수혜자와 소지자 간의 일관성의 원칙을 따라야 합니다.

제20조

주택의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비의 수리, 개조 및 개조 비용은 다음 조항에 따라 배분됩니다. :

(1) 상업용 주거지 간 또는 상업용 주거용 건물과 비주거용 건물 간의 공용 부품, 공공 시설 및 장비를 수리, 업데이트 및 변형하는 비용은 다음 비율에 따라 관련 소유자가 공유해야 합니다. 자신이 소유한 부동산의 건축 면적.

(2) 애프터서비스 공공주택 간의 공용 부품, 공용 시설 및 장비에 대한 유지, 개조 및 개량 비용은 특수주택 규정에 따라 해당 소유자와 공공 주택 판매자가 부담합니다. 그 중 소유자가 부담해야 하는 항목은 해당 소유자가 소유한 부동산의 건축 면적에 비례하여 공유됩니다.

(3) 판매 후 공공 주택과 상업용 주택 또는 비주거용 주택 간의 최초 사용 부품과 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조 비용은 먼저 다음에 할당되어야 합니다. 건축 면적의 비율에 따라 관련 당사자. 이 중 공공주택 매각 후 분담해야 할 비용은 특별주택관리비 예치금 비율에 따라 해당 소유자와 공공주택 매매단위가 분담한다.

제21조

미판매 상업용 주거용, 비주거용 또는 공공 소유와 관련된 주거용 부품 및 시설과 장비의 수리, 업데이트 및 개조 주택의 경우, 개발 및 건설 단위 또는 공공 주택 단위는 미분양 상업용 주택 또는 공공 주택의 건축 면적을 기준으로 유지 관리, 업데이트 및 개조 비용을 할당해야 합니다.

제22조

주택관리특별자금이 소유자회의 관리를 위해 이관되기 전에 주택관리특별자금을 사용해야 하는 경우에는 다음 절차를 따라야 한다. :

(1) 부동산 서비스 회사는 유지 관리, 갱신 및 개조 프로젝트를 기반으로 용도 제안을 제시합니다. 부동산 서비스 회사가 없는 경우 관련 소유자가 용도 제안을 합니다.

(2) 주택관리특별자금 범위 내에서 단독사용 건축물 총면적의 3분의 2 이상, 총 소유자 수의 3분의 2 이상의 일부 소유자가 사용안을 협의 및 승인 ;

(3) 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유자 조직은 사용 계획을 실행합니다.

(4) 부동산 서비스 회사 또는 해당 사업주는 건축(부동산)에 관련 자료를 제출해야 합니다. ) 지방자치단체, 시, 현 인민정부 관할부서에 지출을 신청하고, 그 중 공공주택 특별유지관리자금의 사용은 공공주택 특별유지관리자금 관리부서에 지출을 신청한다. /p>

(5) 시·시·군 인민정부 건설(부동산) 주무부서 또는 공공주택 특별관리자금 관리부서 심의·승인 후 고시 특별 계정 관리 은행이 특별 주택 유지 자금을 이체합니다.

(6) 특별 계정 관리 은행은 필요한 특별 주택 유지 자금을 유지 관리 부서에 이체합니다.

제23조

주택관리특별자금이 소유자회의 관리에게 이관된 후, 주택관리특별자금을 사용해야 하는 경우에는 다음과 같은 절차를 거쳐야 한다.

(1) 부동산 서비스 기업은 사용 계획을 제안하며, 사용 계획에는 수리, 업데이트 및 개조할 프로젝트, 비용 예산, 지출 범위 및 긴급 상황 처리가 포함되어야 합니다. 주택의 안전을 위협하는 상황, 특별 주택 유지 관리 자금의 임시 사용이 필요한 기타 상황 등;

(2) 법률에 따라 소유자 회의에서 사용 계획을 통과시킵니다. ;

(3) 부동산 서비스 기업은 사용 계획 실행을 조직합니다.

(4) 부동산 서비스 기업은 특별 주택을 제안하기 위해 소유자 위원회에 관련 자료를 제출해야 합니다. 유지비, 제22조 제5항과 동일하며, 소유자 위원회는 사용 계획을 검토 및 승인하고 이를 지방자치단체, 시, 군에 보고해야 합니다. 인민정부 건설(부동산) 부서는 다음과 같습니다. 공공 주택 특별 유지 자금 사용을 등록해야 하며, 주택 특별 유지 자금 관리 부서에서 관련 법률을 준수하지 않는다고 판단하는 경우, 검토 및 승인을 받아야 합니다. , 규정, 규칙 및 사용 계획이 있는 경우 시정을 명령해야 합니다.

(6) 소유자 위원회와 공공 주택 특별 유지 관리 자금 관리를 담당하는 부서는 특별 부서에 보고해야 합니다. 계좌 관리 은행은 보고서를 발행합니다. 특별 주택 유지 관리 자금 이체 통지

(7) 특별 계정 관리 은행은 필요한 특별 주택 유지 자금을 유지 관리 부서로 이체합니다.

제24조

가옥의 안전을 위협하는 등 긴급 상황이 발생하는 경우 주거용 부품, 시설 및 장비를 즉시 수리, 업데이트 또는 개조해야 합니다. 목적에 따라 특별 주택 유지 관리 자금은 다음 조항에 따라 할당 및 지출되어야 합니다.

(1) 특별 주택 유지 관리 자금이 관리를 위해 소유자 회의로 이전되기 전에 특별 주택 유지 관리 자금은 본 조치 제22조의 네 번째, 다섯 번째, 여섯 번째 항목에 따라 할당되어야 합니다. 1항의 규정에 따라 처리됩니다.

(2) 특별 주택 유지 자금이 다음 기관으로 이체된 후. 소유자회의 관리에 관한 사항은 본 방법 제23조 제4항, 제5항, 제6항 및 제7항에 따라 처리한다.

전항의 상황이 발생한 후 요구대로 수리, 갱신, 개조가 이루어지지 않을 경우 시, 시, 군 인민정부의 건설(부동산) 주관부서가 조직할 수 있다. 수리 비용은 해당 소유자의 주거 특별 유지 관리 부서에서 별도의 계정으로 지출해야 하며, 판매된 공공 주택과 관련된 경우에는 특별 유지 관리 자금에서도 지출해야 합니다. 공공주택의 경우.

제25조

다음 비용은 주택 특별 유지 자금에 포함되지 않습니다.

(1) 건설 단위 또는 건설 단위가 부담해야 합니다. 법에 따라 거주지의 주요 부분과 주요 시설 및 장비를 수리, 업데이트 및 개조하는 데 드는 비용

(2) 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 수리 및 케이블 TV 및 기타 파이프라인, 시설 및 장비에 대한 유지 관리 비용

(3) 거주지의 주요 부분과 주요 시설 및 장비에 대한 인위적 손상에 대해 요구되는 수리 비용은 다음과 같습니다. 관련 당사자

(4) 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 기업은 주거용 부품, 공공 시설 및 장비의 수리 및 유지 비용을 책임집니다.

제26조

특별 주택 유지 자금의 정상적인 사용을 보장하는 전제 하에 국가 관련 규정에 따라 특별 주택 유지 자금을 국채 구입에 사용할 수 있습니다.

주택관리특별자금을 국고채 매입에 활용하려면 발행시장에서 새로 발행된 국고채를 은행간채권시장이나 시중은행 장외시장에서 매입해 만기까지 보유해야 한다. .

소유주가 예치한 주거관리특별자금을 국채매입에 사용하는 경우에는 소유자총회의 승인을 받아야 하며, 소유자총회가 구성되지 않은 경우에는 전속분담금을 소유한 소유자의 승인을 받아야 한다. 건물 전체 면적의 2/3 이상을 차지하고 총 소유주 수의 2/3 이상이 동의했습니다.

공영주택 매매대금에서 인출된 특별주택관리자금이 국채매입에 사용될 경우 해당 세대의 금융계열에 따라 동급 재정부서에 신고하여 승인을 받아야 한다 집을 팔아요.

주택관리특별자금을 국고채 환매, 재정관리 위탁업무에 사용하거나 매입 국채를 질권, 담보대출 및 기타 보증 활동에 사용하는 것은 금지됩니다.

제27조

다음 자금은 특별 주택 유지 관리 자금의 롤오버로 이체되어 사용됩니다.

(1) 특별 주택 관리 자금의 보관 이자 ;

(2) 국고채 구입을 위해 주택 유지관리 특별 자금을 사용하여 발생하는 부가가치 소득;

(3) 사업 운영을 위해 주거용 부품, 시설 및 장비를 사용하는 경우 소유자 소득 소유자 회의에서 달리 결정하지 않는 한 소득

(4) 주거용 시설 및 장비를 폐기한 후 회수된 잔존 가치.

따라서 주택유지특별자금 관리방안에는 주택유지관리자금을 수선·개축 등 주거 상황에만 사용할 수 있고, 다른 상황에서 사용하거나 유용할 수 없다고 규정하고 있다. 소유자는 또한 감독할 권리가 있으며 유지관리 자금의 잔액이나 내역 확인을 요청할 수 있습니다. 부정 유용이 발견되면 현지 감사 부서에 신고할 수 있습니다.