부동산 수수료 미납에 대한 답변

다음은 미납된 재산세와 관련하여 제가 정리한 변론문입니다.

미납된 재산세에 대한 답변 1

피청구인과 피청구인 사이의 부동산 서비스 계약 분쟁의 경우, 피청구인은 이제 관련 법률과 사실에 근거하여 다음과 같이 변호합니다.

1. Tiandi Renhe Property Company는 Shengye Homeland의 "예비 재산 관리 서비스 계약"에 규정된 의무를 이행하지 않았으며 소유자의 재산 수수료 지불 거부는 합리적이고 합법적이었습니다.

부동산 서비스 계약은 쌍방 계약입니다. 부동산 분쟁에서 부동산 회사가 계약을 이행하지 않거나 계약 이행에 심각한 결함이 있는 경우 소유자는 부동산 수수료 지불을 거부하고 부동산 서비스 회사를 변호할 수 있습니다. 계약법의 규정에 따른 법률.

피고는 Shengyejiayuan Community의 소유자이며 개발자가 위탁한 부동산 서비스 회사 Tiandiren Property Management Co., Ltd.와 사전 부동산 관리 서비스 계약을 체결했습니다. 계약 기간은 3년입니다. 년 월 일부터 년 월 일까지).

Tiandi Renhe Company는 지역 사회 관리, 주택 및 공공 시설 유지, 지역 사회의 모든 녹화 유지 및 관리를 책임지기로 동의했습니다. 소유자는 실제로 재산세를 지불했습니다.

하지만 부동산 관리업체가 계약상 의무를 이행하지 않아 부동산 관리가 매우 혼란스러웠고, 지역사회 내 민간 건물이 무분별하게 건설되고, 공공 녹지 공간이 훼손 및 점유되었으며, 환경 위생도 매우 혼란스러웠습니다. 배수와 하수도 불량으로 인해 엘리베이터가 정상적으로 유지 관리되지 않아 엘리베이터가 제대로 작동하지 않고 종종 고장이 나며 한 달 이상 지속되어 생명을 심각하게 위협합니다. 소유자의 재산 안전, 그리고 잦은 커뮤니티 보안 사건... 소유자 저희는 자산 관리 회사 및 관련 부서에 수차례 신고했지만, 따라서 자산 관리 회사의 심각한 계약 위반으로 인해 해결되지 않았습니다. , 대부분의 소유자는 계약법 조항에 따라 재산세 지불을 거부하고 권리를 행사했습니다.

피고는 원고가 본질적인 계약 위반을 하였으므로 피고가 계약의 목적을 실현할 수 없다고 판단하여 법에 따라 선순위 변호권을 행사하였다.

동시에 원고의 심각한 계약 위반으로 인해 원고는 일, 월, 연도에 모든 소유자에 의해 Shengye Homes에서 퇴거당했습니다.

피고는 이 사건의 쟁점은 크게 세 가지라고 본다.

첫째, 피고와 천지인허회사 사이의 '예비 재산 서비스 관리 계약'이 유효한지 여부, 즉, 피고가 Tiandi Renhe의 적용을 받는지 여부 개인과 회사는 계약에 구속됩니다.

두 번째는 Tiandi Renhe Property Service Company가 계약상의 의무를 완전히 이행했는지 여부와 심각하게 계약을 체결했는지 여부입니다. 계약을 위반한 경우, 소유자가 최초 변제권을 행사할 수 있는지 여부.

3. 약정된 계약 기간이 만료된 후에도 소유자는 계속해서 '예비 자산 관리 서비스 계약'에 구속되나요?

첫 번째 초점: Yulin Shengye Real Estate Development Co., Ltd. 2006년 회사와 Yulin City Tiandiren Property Management Company가 체결한 "Shengye 주택 예비 자산 관리 위탁 계약"이 유효한가요?

Yulin City Housing and Yulin City의 "답변 의견" 20XX 도농개발위원회와 도농개발위원회 :?...현재 성계주택사업은 계획핵실험 승인이 통과되지 않았기 때문에 아직 성계주택이 승인되지 않은 것으로 확인됐다. 준공검사에 합격한 경우 중화인민공화국 국가건설법 제61조 규정을 위반하는 것이므로 건설프로젝트가 합격검사에 합격할 때까지 인도하여 사용할 수 없다. 건설공사가 완공되지 않았거나 검수검사에 합격하지 못한 경우에는 인도하여 사용할 수 없다.

원고의 경영진은 '계약법' 제52조 5항의 규정에 따라 '성계주택예비재산관리위탁계약'은 무효한 계약이다.

두 번째 초점 : 원고의 재산 관리권은 Yulin Shengye Real Estate Development Co., Ltd.의 승인에 따라 발생하지만 "Shengye 주택 예비 재산 관리 위탁 계약"은 유효하지 않은 계약이므로 피고와 부동산 회사가 부동산 관리 서비스 계약을 체결한 것은 당연히 무효입니다.

동시에 Yulin City Shengye Real Estate Development Co., Ltd.가 체결하고 Yulin City Tiandiren Property Management Company가 고용 한 예비 부동산 서비스 계약이 주택 건설위원회 및 기타 기관에 제출되지 않았기 때문에 "광시 장족 집단"에 따르면, 자치구 재산 관리 조례 제36조의 규정에 따라 "성계 주택 예비 재산 관리 위탁 계약"도 유효하지 않은 것으로 간주됩니다. 원고와 Shengye Homes의 모든 소유자에 의한 계약은 무효입니다. 더 중요한 것은 앞서 언급한 바와 같이 부동산 관리 회사가 계약상의 의무를 이행하지 않았고 계약을 심각하게 위반했기 때문에 소유자가 1차 이행 방어권을 행사할 수 있다는 것입니다. 동시에 계약이 무효이기 때문에 소유자는 불안항변권을 행사할 수도 있습니다.

세 번째 초점: 지역사회의 자산 관리. 소유자가 직접 관리하거나 "Shengye 주택 예비 자산 관리 위탁 계약"에 따라 다른 사람에게 관리를 위탁할 수 있습니다. 회사는 계속해서 수수료를 징수할 것입니다. 소유자의 재산 수수료는 계약적 근거와 법적 근거를 상실했습니다. 물론 소유자는 "Shengye 주택 예비 재산 관리 위탁 계약"의 조건에 구속되지 않습니다.

2. 한 발 물러서려면 계약이 유효하거나 양측이 사실상 재산 관리 관계를 형성했더라도 재산 관리 회사는 서비스를 제공하지 않거나

제공되는 서비스가 심각하게 불일치합니다. 대법원의 사법적 해석에 따라 소유자는 법에 따라 부동산 수수료를 지불하지 않고 최초 변호권을 행사할 수 없다고 계약서에 명시되어 있습니다.

우선, 소유자는 부동산 회사가 국무원의 "재산 관리 규정" 및 기타 규정에 따라 엘리베이터를 유지 관리할 의무를 이행하지 않았음을 입증하기 위해 많은 양의 증거를 제공했습니다. , 자산 관리 회사는 중고 부품 및 지원 시설 및 장비에 대한 일상적인 유지 관리를 수행하지 않았습니다. 유지 관리, 유지 관리는 피고와 Tiandi Renhe Company가 체결한 계약에도 자산 관리에 대해 명시되어 있습니다. 회사는 기능 부품과 지원 시설 및 장비에 대한 정기적인 유지 관리를 수행할 의무가 있지만 엘리베이터는 오랫동안 결함으로 작동해 왔으며 가장 긴 정전은 한 달 이상 지속되는 경우가 많습니다. 소유자의 생명과 재산 안전을 위협하는 부동산 회사는 법률의 직접적인 조항을 심각하게 준수할 뿐만 아니라 심각한 계약 위반을 구성합니다.

둘째, 자산관리회사와 소유자는 동등한 주체관계에 있으며, 실제 업무 수행에서는 자산관리회사가 서비스 관리 의무를 먼저 수행하고, 소유자는 약정한 대로 자산관리비를 지불하게 됩니다. 서비스를 먼저 제공한 후 요금을 청구합니다. 서비스가 계약에 부합하지 않더라도 요금이 청구됩니다. 이 경우 소유자가 제출한 많은 양의 증거는 이 경우 Tiandi Renhe Company가 서비스를 제공하지 않았음을 입증합니다. 예를 들어, 피고는 엘리베이터를 수리하기 위해 자신의 돈을 썼고, 부동산 회사는 또한 소유자의 수도 계량기를 훔쳐 강제로 철거하고 수도 공급을 중단함으로써 경제적 손실을 입혔습니다. 지역사회의 관리와 서비스에 있어서 Tiandi Renren과 회사의 심각한 무책임으로 인해 소유자의 생활에 심각한 불편을 초래했을 뿐만 아니라 지역사회의 녹지 공간에 심각한 피해를 입혔습니다... 따라서, 원고는 일반적인 계약 위반이 아니라 심각한 계약 위반입니다. 부동산 회사가 계약법 제67조의 규정에 따라 합의한 의무를 이행하지 않거나 이행에 심각한 결함이 있는 경우 소유자는 다음과 같은 책임이 있습니다. 이행 수수료 지급 요청을 거부하고 최초 이행 방어권을 법적으로 행사할 권리가 있습니다.

최고인민법원의 '재산 서비스 분쟁 사건 재판의 구체적인 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 해석'(이하 '해석'이라 함) 제6조에서는 서면 독려 후 다음과 같이 규정하고 있습니다. 소유자가 정당한 이유 없이 지불을 거부하거나 재산 서비스 분쟁에 대한 비용을 미리 지불하지 않는 경우 부동산 서비스 기업이 소유자에게 재산 비용을 지불하도록 요구하는 경우 법원은 이를 뒷받침할 것이다.

부동산 서비스 회사가 계약 및 관련 규정에 따라 서비스를 제공하고 소유자가 자신이 향유하지 않은 방어만을 사용하거나 관련 부동산 서비스를 받을 필요가 없는 경우 인민 법원은 그것을 지원하지 않습니다.

따라서 집주인이 재산세 납부를 거부한 변론이 정당한 사유인지 판단하는 것이 이번 사건 검토의 핵심이다.

피고는 재산 수수료가 부동산 서비스 회사가 제공하는 서비스에 대해 소유주가 지불하는 대가의 형태이며, 부동산 회사가 제공하지 않는 경우 모든 소유자가 부동산 서비스를 누릴 수 있는 물질적 기반이라고 믿습니다. 서비스를 제공하거나 열등한 서비스를 제공하는 경우, 소유자가 1차 방어권을 행사한 후 부동산 회사는 계약 이행 불이행을 강화하고 최종적으로 사법권을 사용하여 소유자에게 제출을 강요할 수 있습니다. 부도덕한 부동산 회사가 불법 이익을 얻기 위해 법원이 사건의 사실관계를 충분히 확인하지 않으면 단순히 지원만 할 것입니다. 부동산 관리 회사의 부당한 요구는 소유자의 공익 보호에 도움이 되지 않습니다. 또한, 소외계층인 오너들의 이익을 보호하는 것은 매우 불공평한 일입니다. 따라서 저희 오너들은 법원이 편파적인 판단을 내리기를 바라지 않으나, 법원에서는 오너의 변론, 수수료 미납의 진짜 이유, 여부 등을 면밀히 검토해 주시기 바랍니다. 최초 이행에 대한 소유자의 변호는 정당하고 합리적입니까? 부동산 서비스 회사가 부동산 서비스 계약 조건 이행을 거부하면 계약 이행에 중대한 결함이 있습니까?

3. 피청구인은 부동산 서비스 계약에 따른 의무를 이행하지 않았으며 원고에게 부동산 수수료 지불을 요구할 권리가 없었습니다.

1. 계약의 자유 원칙에 따라 원고는 계약에서 합의된 서비스를 수행한 경우에만 원고에게 수행 및 비용 지불을 요구할 권리가 있습니다.

그러나 원고는 계약상의 의무를 이행했음을 입증할 증거를 제공하지 않았으며, 증거 제공 실패에 따른 법적 결과를 부담해야 함을 입증하는 증거를 제공하지 않았으므로 원고가 계약을 이행하지 않았다고 추정할 수 있습니다. 은혜.

2. 실제로 원고도 계약상의 의무를 이행하지 않았다.

① 집이 누수되고, 관리가 난잡하고, 쓰레기가 제때 청소되지 않고, 아무도 없다. 집을 청소했다.

커뮤니티 내 노점은 무작위로 배치되고, 하루종일 소리가 나고, 1층에 차들이 무차별 주차되어 있다.

② 계정을 차지한다. 지역사회 유지 기금.

③ 피고인을 포함한 공동체 소유자의 비용을 유용하는 행위.

'재산권법' 제70조에 따르면 소유자는 건물 내 주거용 건물, 상업용 건물 등 독점적인 부분에 대한 소유권을 가지며, 그 외의 모든 부분에 대해 ***권을 갖는다. 독점적인 부분을 커뮤니티와 공동으로 관리할 권리가 있으므로 엘리베이터 출입구 광고비, 커뮤니티 내 광고비(예: 배너) 등 커뮤니티 공용 영역의 운영 수입을 관리합니다. , LED 광고판, 차량 출입구에서 찍은 광고 카드) 등)은 모든 소유자가 소유합니다. 예: 교육 중간 도로 입구의 바비큐 부스에 대한 연간 사이트 점유료 및 주차 공간 요금 지역 사회.

4 원고는 보안복을 입은 보안 동지 20여 명만 공동주차장 입구와 출구에 앉게 하여 출입카드를 발급해 주었는데, 공동주차장에는 입구와 출구가 2개가 있다. 커뮤니티의 출입구는 사방으로 뻗어 있으며, 경비원은 주차장 출입구에만 앉아 3교대로 근무합니다. 2층에는 경비원 1명이 3교대로 근무합니다.

정식 보안팀도 없고, 보안 문제도 심각해 집에서 물건을 훔치고 차량을 분실하는 경우가 많았다.

⑤ 커뮤니티의 비상구는 관리되지 않은 채 오랫동안 차량으로 주차되어 있었습니다. 커뮤니티가 더럽고 지저분합니다. 소유자는 이를 용납하지 못하고 이에 대해 여러 번 이야기했습니다. 또한 자산 관리 회사에 서면으로 시정을 요청했지만 관리 회사는 계속 지체하고 시정하지 않았습니다.

20XX년 8월 1일 건물주가 자신의 권리를 옹호한 적이 있으나, 자산관리회사는 여전히 예전처럼 관리를 해왔다.

집주인은 경비원의 구체적인 인원을 명확히 명시해 두었고, 부동산 관리업체가 이를 거부할 경우, 부동산 관리업체는 경비원 고용 계약, 임금 지급 등에 관한 증빙을 제시해야 한다. 자산 관리 회사는 제출할 수 없거나 제출을 거부합니다. 자산 관리 회사는 증거를 제공하지 않은 경우 법적 결과를 부담해야 합니다.

3. 계약 위반에 대한 책임을 소유자가 부담해야 하는지 여부 - 연체료 문제

제공된 계약서 형식이므로 위 부동산 계약이 유효한 경우 원고가 계약법 제40조에 따라 설명 의무를 이행하지 않았기 때문에 부동산 회사가 연체료 조항에 합의했으며, 표준 조항은 본 법 제52조 및 제53조에 명시된 상황에 속합니다. 또는 표준 조항을 제공한 당사자가 책임을 면제하고 상대방의 책임을 증가시키는 경우 상대방의 주요 권리가 제외되면 해당 조항은 무효가 됩니다.

　?

동시에 최고인민법원 제29조 '중화인민공화국 계약법 적용에 관한 여러 문제에 대한 해석(2)'에 따르면 ":? 당사자 인민법원이 약정된 손해배상액이 너무 높다고 주장하고 이를 적절히 감액할 것을 요구하는 경우, 인민법원은 실제 손실액을 기준으로 실제 손실액을 계산하고, 업무 이행 등 종합적인 요소를 고려합니다. 계약, 당사자의 과실 정도, 기대되는 이익 등을 고려하여 공정성과 신의성실의 원칙에 따라 측정하여 판결을 내립니다.

당사자가 합의한 위약금이 발생한 손실액의 30%를 초과하는 경우 일반적으로 계약법 제114조 제2항에서 규정한 '발생한 손실액보다 지나치게 높다'고 판단할 수 있다.

이 글에서는 발생한 손실액보다 지나치게 높은 금액이 무엇인지 분명히 밝히고 있는데, 당연히 이 사건 계약에서 합의한 3천분의 1 연체료는 너무 높은 금액이므로 법원은 건물주의 요구에 따라야 한다. 조정이 이루어졌고 원고의 연체료 요청은 기각되었습니다.

더 중요한 것은 소유자가 부동산 수수료 지불을 거부하는 것은 전적으로 부동산 회사의 계약 위반에 따른 것입니다. 따라서 소유자는 계약 위반에 대한 책임을 지지 않아야 합니다. . 청산된 손해는 계약 위반 행위에 대한 처벌이므로 소유자는 청산된 손해에 대해 책임을 지지 않습니다.

4. 피청구인이 주장하는 재산세 중 일부는 합당하지도 적법하지도 않습니다.

① 원고는 수도요금과 쓰레기비를 해당 단위를 대행하여 징수했다고 주장했지만, 해당 단위로부터 위임장이 없었다.

따라서 무효기관이며, 피고인은 이를 인정하지 않을 권리가 있습니다.

더욱이 수도요금은 원고가 소유자를 대신해 지불하는 것이 아니라 개발업자가 지불한다.

② 「도시 주거지구 완성을 위한 종합인수관리조치」 제4조에 따르면(즉, 주거지구 개발 및 건설 단위는 개발된 주거지구의 품질에 대해 최종적인 책임을 진다. 품질이 부적격하거나 지원 시설이 불완전하여 프로젝트를 실격 처리해서는 안 됩니다) 주택은 사용을 위해 인도되며

) 프로젝트 품질이 적합한지 또는 지원 시설이 완벽한지 여부에 대한 주요 기준은 다음과 같습니다. 포괄적인 승인을 통과합니다.

성예가원공동체는 종합인수검사를 통과하지 못하여 주택이 실제 사용을 위해 인도되었음에도 불구하고 공공지원시설과 지자체 공공기반시설은 인수검사를 통과하지 못해 아직 인계되지 않았다. 오늘 사용하세요.

따라서 「재산관리규정」 제42조의 규정에 의거(즉, 완공되었으나 매각되지 아니하였거나 부동산 매수인에게 인도되지 아니한 부동산에 대하여는 부동산 서비스 수수료는 건설 단위)에서 부담합니다. 부동산의 경우 수수료에 포함된 공공 지원 시설 및 도시 공공 인프라는 피고를 포함한 지역 사회 소유자가 아닌 개발자가 부담해야 합니다.

3 20XX년 1월 이전에 발생한 재산상 청구에 대해서는 공소시효가 만료되었습니다.

요약하자면, 법원에 법에 따라 원고의 청구를 기각해 줄 것을 요청드립니다. .

미납된 재산세에 대해 2번 답변

응답자: 한국적, 프리랜서.

피청구인과의 부동산 서비스 계약 분쟁에 관한 사실관계를 명확히 하고 책임을 분담하기 위해 피청구인은 원심법원에 참고할 수 있도록 다음과 같은 변론의견을 제출합니다.

1. 피청구인은 피청구인이 고소장에 기재한 주택의 구입시기 및 인도시기 중 사실적인 부분에 대해서는 기본적으로 이의가 없으며, 그 외의 사항도 사실과 일치하지 않는 '예비부동산서비스'에 대해 알고 있음을 표시하였다. 이 사건 피청구인과 제3자가 체결한 계약서'를 이해하시기 바랍니다.

그러나 의뢰인과 피신청인 사이에 어떠한 정식 계약도 없는 상황에서, '예비 부동산 서비스 계약'에서 의뢰인과 피신청인이 아무 이유 없이 피고가 되었다는 의혹은 없습니다.

양 당사자 간의 법적 합의가 이루어졌는데, 어떻게 계약 위반이 있을 수 있습니까? 피신청인이 설득력 있게 설명하고 법원이 명확하게 해주기를 바랍니다.

기사 중화인민공화국 "재산관리조례" 제67조 재산 서비스 계약 위반 소유자가 기한 내에 재산 서비스 비용을 지불하지 않는 경우 소유자 위원회는 소유자에게 기한 내에 지불하도록 촉구해야 합니다. 기한이 지나도 소유자가 재산 서비스 비용을 지불하지 않는 경우 재산 관리 기업은 인민 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.

제67조는 실제로 부동산 소유자가 연체금에 대해 커뮤니티 소유자를 직접 고소하기 위한 전제 조건을 명시하고 있습니다.

1. 커뮤니티가 부동산 소유자 위원회를 설립했습니다. 자산 소유자 위원회 자산 관리 위원회는 자산 관리 회사의 서비스 품질을 검사하고 자산 관리 회사가 제공하는 서비스가 계약에서 합의한 기준을 완전히 충족하는지 확인했습니다.

3. 자산 소유자 위원회 소유자에게 일정 기간 내에 자산 관리 위원회의 요구 사항을 준수할 것을 분명히 촉구했습니다. 자산 관리 회사는 자산 관리 회사와 체결한 계약서에 합의된 기준에 따라 자산 수수료를 전액 지불합니까?

4. 집주인 독촉시 집주인위원회가 정한 납부기간이 지났으나, 만료일이 지나도 집주인이 납부하지 않는 경우.

계약법, 민사소송법에 따르면 부동산 회사는 자신에게 커뮤니티 관리를 위탁한 개발업자나 건축주위원회가 대표하는 건축주총회를 상대로 소송을 제기할 권리가 있지만, 계약 관계가 없는 개인 소유자를 고소할 권리가 없습니다.

국무원 '재산관리조례' 제67조에 따르면 부동산회사가 소유자위원회가 구성되기 전에 개인 소유자를 직접 고소할 수 있는 법적 근거가 없다.

초기 부동산 관리 계약은 부동산 회사와 개발업자 사이에 체결되는 것으로, 초기 부동산 회사의 소송의 직접적인 대상도 개발업자가 되어야 한다.

개발자가 책임을 맡은 후 소유자와 체결한 상업용 주택 매매계약의 관련 조항에 따라 소유자에게 부동산 관리 비용을 분담하도록 요구할 수 있지만 개발자는 부동산 회사의 여부도 확인해야 합니다.

2. 이 경우 의뢰인은 20xx월 x월에 분양을 통해 주택을 구입했습니다. 이번에 피청구인 회사는 아직 설립되지 않았으며, 당사 계약 당사자 A(영교양쯔중경부동산개발유한회사)의 이전 계약 위반으로 인해 현재는 새로운 부동산 회사로 모습이 바뀌었습니다. ) 건설 및 기타 측면에서(첨부된 USB 플래시 드라이브에 포함된 문서를 통해 입증됨) 의뢰인은 이전에 알고 있었던 "예비 부동산 서비스 계약" 및 관련 부동산 서비스 내용에 대한 피청구인의 이해가 엄청난 변화를 겪었다고 생각할 수 있습니다. 이러한 증거는 귀하와 관련이 없지만 A 측에 성급하게 연락하기 전에 "예비 부동산 서비스 계약"을 체결할 때 고객이 문제가 있다고 생각하기 때문에 관련 위험을 고려했습니까? 재산세 단가, 지원시설의 건전성, 지역사회 녹화기준 준수 여부(첨부) USB 드라이브에 담긴 문서 및 기타 소유자 증언) 그러나 이는 피고인인 귀하가 제공할 플랫폼입니다. 앞으로 서비스가 많이 부족하거나, 지연되거나, 불완전할 경우 귀하가 제공하는 부동산 서비스가 표준에 미치지 못하는 것은 당연합니다.

물론 저희 A씨에게 일부 문제를 보고할 수 있도록 적극적으로 도와주신 점에도 감사드립니다. 하지만 그 이후에는 아무 일도 일어나지 않았습니다. 이것이 지금 저와 대부분의 오너들이 하고 있는 이유입니다. 성급하게 재산세를 당신에게 넘겨주고 싶지 않습니다.

물론 귀하가 고소장에 기재한 '예비 부동산 서비스 계약'에 따라 계약이 완전히 이행되었다고 기재한 내용은 귀하의 계약 당사자에게 통보될 수 있으며, 이는 나와 무관합니다.

3. 피신청인 부동산의 단가가 부풀려져 제공된 서비스와 심각하게 불일치합니다.

피신청인은 소장에서 20XX년 2월 현재 고객의 누적 총액이 연체금이라고 명시했습니다. 5,760위안은 2.20위안/제곱미터(건축 면적)를 기준으로 계산한 것입니다. 주택이 매매된 해에 시중에 나와 있는 단독 주택의 단가는 약 3위안이었습니다. 우아하고 편안한 집에서 살기를 기대합니다. 지역 사회의 부동산 서비스는 가격이 더 비싸면 그만한 가치가 있을 수 있지만 현실은 정반대입니다.

의뢰인이 입주한 날부터 322-2동 주변에는 밤낮으로 소음, 먼지, 도난 등이 계속해서 있었습니다. 마치 거대한 공사장에 사는 것과 같았기 때문입니다. Rongqiao 2단계 현장 공사는 발코니와 침실 창문에 가깝습니다(거리가 없음). 이 때문에 현장 건설 노동자들과 많은 논쟁과 모욕이 있었고 결국 커뮤니티 보안팀이 조율에 나섰습니다. 오래갈 수가 없었고 상황은 계속됐다. 밤에 110이나 110에 전화를 걸어 상황을 보고했는데, 2단계가 발생한 2012년 상반기까지 계속됐다. 공사가 완료되었습니다.

그런 환경에서 2.20위안/제곱미터(건축 면적)의 표준 서비스를 제공할 수 있다고 누가 믿겠습니까?

이후 룽차오진 A구역 대문에서 경비원이 밤에 아무 이유 없이 집에 돌아온 여성 집주인을 폭언으로 괴롭히는 일이 여러 차례 발생해 사건은 해결됐다. 자산관리회사의 소위 조율 때문이다.

피청구인과 개발사가 공동으로 커뮤니티 공공의 그린벨트***를 무단으로 주차비, 커뮤니티 공공장소의 광고비 등으로 변경하였고, 그 수익은 모두 원래 의뢰인에게 귀속되었다 그리고 소유주는 이제 피청구인에 의해 동일한 이익을 불법적으로 유용하고 있다는 의혹을 받고 있습니다.

요컨대 피청구인이 제공하는 저수준, 고가의 부동산 서비스에 대해서는 자산관리 초기 단계이고 유효한 계약이 체결되지 않았으므로 피청구인은 다음과 같은 권리를 유보한다. 토론하고, 질문하고, 지불을 연기하고, 다른 소유자에게 증언할 권리를 제공합니다.

현재 연체된 소위 부동산 소유자의 대다수는 부동산 수수료를 지불하고 싶지 않은 노인이 아니라 초기 부동산 회사에 높은 기준을 지불할 의사가 없는 노인입니다. 이렇게 설명할 수 없는 방식으로.

모든 서비스 계약의 서비스 제공자는 계약에서 요구하는 대로 완전한 서비스를 실제로 제공한 후에만 계약 상대방에게 계약에 명시된 해당 서비스 보수 전액을 청구할 수 있습니다. 의.

단독 소유자는 부동산 관리 회사의 서비스 품질을 확인하고 수락할 수 없습니다. 소유자 위원회로서 부동산 서비스 계약의 체결 당사자로서 이를 확인하고 수락할 권리가 있습니까? 부동산 회사의 업무 품질을 확인하고 부동산 관리비의 실제 지불이 계약의 능력과 책임을 준수하는지 검토하십시오.

따라서 제67조는 부동산 관리 회사에 단일 소유자에 대한 직접적인 소송 권리를 부여할 뿐만 아니라 부동산 관리 회사에 이러한 구체적인 소송 권리와 부동산 소유자가 명시한 연체금 금액을 부여합니다. . 집주인위원회의 확인을 받고, 기한 내에 납부할 것을 집주인위원회로부터 촉구받은 것이 적용 전제조건입니다.

4. 피청구인과 의뢰인의 권익을 보호하기 위해 몇 가지 의견을 드립니다.

우선 피고인이 자동으로 기소를 취하합니다.

둘째, 우리는 가능한 한 빨리 개발자와 협력하여 개발자를 포함한 소유자가 정부 규정에 따라 적시에 소유자 위원회를 설립하고 소유자 의회와 부동산 서비스 계약을 체결하도록 지원해야 합니다. 그리고 소유자 위원회가 소유자가 스스로 허용하도록 감독하도록 합니다. 검찰은 제67조에 명시된 전제 조건을 충족하고 재산세 징수 어려움 문제를 완전히 해결합니다.

요컨대, 피신청인은 공정성, 정의, 상호주의를 전제로 하여 피신청인의 재산분쟁에서 발생하는 각종 문제에 대해서만 논할 수 있으며, 엄격히 중화인민공화국의 규정에 따라야 한다. *국무원의 "재산관리조례" 및 기타 법률 및 규정은 각각의 책임을 집니다.

인민법원에 피청구인의 부당한 주장을 법에 따라 기각해 줄 것을 요청드립니다.

감사합니다.

충칭 난안구 인민법원

피고인:

xx, xx, 20xx