서안 주택 정비 기금과 증서세는 어떻게 계산합니까? 18 평짜리 방은 얼마를 내야 합니까

첫째, 유지 보수 기금 규정은 총 구매 가격의 2% 입니다.

증서세 규정은 상업용 주택 매입의 전제 조건입니다. < P > 첫 스위트 9 평방 미터 이하의 증서세 1%, 9 평방 미터 이상 증서세 1.5%; < P > 만약 2 호실 매입이라면, 9 평방미터 이하의 증서세 1.5%, 9 평방미터 이상 증서세 2% 입니다.

3 세트 이상 증서세 3%. < P > 둘째, 새집이든 중고집이든, 주택 매매나 증여를 할 때 일정 비율의 증서세를 내야 한다. 주택재산권이 변할 때, 주택재산권을 받는 사람이 국가에 일정 비율의 증서세를 납부해야 한다. 현재의 증서세율은 여전히 부동산 거래가격의 3% 이다. 그러나 감면 상황이 있다. 새집과 중고주택은

1, 첫 스위트룸을 구매하는 경우: 거래주택 면적이 9 평방미터보다 작을 경우 계약세율은 1% 이다. 거래주택 면적이 9 평방미터보다 클 때, 증서세율은 원래 기초에서 반으로 줄어든다. 즉, 증서세율은 1.5% 이다.

2, 만약 두 번째 스위트룸을 구매한다면: 거래주택 면적이 9 평방미터보다 작을 때 증서세율은 1% 입니다. 거래된 주택의 면적이 9 평방미터보다 클 때, 증서세율은 2% 이다.

3, 새 집이나 중고집이 제 3 의 스위트룸 이상인 경우: 주택면적 크기에 관계없이 계약세율은 3% 로 감면되지 않습니다.

확장 데이터:

계약세 분류

1, 거래 가격으로 계산됩니다. 거래 가격은 쌍방이 확정하여 계약을 형성하고, 세무서는 이를 근거로 직접 세금을 계산한다. 이런 가격 책정 방식은 주로 국유지 사용권 양도, 토지사용권 판매, 주택 매매에 적용된다.

둘째, 시장 가격을 기준으로 계산됩니다. 토지, 주택 가격은 결코 고정불변이 아니다. 예를 들어 베이징이 28 년 올림픽 개최 도시가 되자 올림픽촌 땅값이 즉각 치솟았다. 이 구간의 토지사용권 증정, 주택 증정 시, 가격 근거는 토지나 주택의 원래 가치가 아니라 시장 가격일 뿐이다.

셋째, 토지, 주택 교환 차액에 따라 세금을 정한다. 중고 주택 시장이 부상하면서 주택 교환이 서민 생활에 들어갔다. 만약 A 방 가격이 3 만 원, B 방 가격이 4 만 원, A, B 방 교환, 증서세 계산은 당연히 두 방 차이, 즉 1 만 원, 마찬가지로 토지사용권 교환도 차액에 근거해야 한다. 등액 교환 시 차액이 이라는 것은 교환 쌍방이 모두 증서세를 면제한다는 것을 의미한다.

넷째, 토지 수입에 따라 가격이 책정됩니다. 이런 상황은 자주 발생하지 않는다. 예를 들어, 2 년에 국가가 갑단위 토지사용권을 을단위에 양도했다고 가정해 봅시다. 3 년 후, 을단위가 이 토지를 양도할 수 있도록 허가했습니다. 그러면 을은 증서세를 보충해야 합니다. 납세 근거는 바로 토지소득, 즉 을단위가 토지사용을 양도한 소득입니다.

참고 자료: 바이두 백과-증서세

참고 자료: 바이두 백과사전-주택증서세