쑤저우에서도 올해 60개 이상의 도시가 부동산 시장 정책을 조정했다는 보고가 있습니다.

부동산 시장에 지역 정책 완화 소식이 계속 퍼지고 부동산 매매 측면에서 개선에 대한 기대감이 높아지고 있지만, 다중 영향으로 유통 시장의 차이가 커졌습니다. 요인.

4월 11일 쑤저우시의 중고주택 매매 제한 정책이 완화되는 동시에, 비현지 주택 구입자에 대한 사회보장 지급 요건도 완화된 것으로 알려졌다. 기자는 지역 부동산 거래 센터와 중개인으로부터 관련 조정 사항에 대한 공식 문서가 공개되지 않았다는 사실을 알게 되었습니다. 특히 비지역 주민을 위한 주택 구매 정책에 대해서는 지역 신규 주택 거래 센터에서 이를 분명히 했습니다. 변경 사항이 없습니다.

부동산 업계의 일부 사람들은 최근 전염병이 쑤저우의 거래에 일정한 영향을 미쳤으며 어느 정도 정책 최적화를 자극할 수 있다고 기자들에게 말했습니다. 불완전한 통계에 따르면 올해 초부터 60개 이상의 도시가 금리와 계약금 비율을 낮추는 것부터 점진적으로 매매 제한을 완화하는 등 지역 부동산 시장 정책을 조정했으며, 부동산 재고도 낙관적이다. 2차 시장에서 크게 성장하고 있습니다.

그러나 월요일에는 반달 넘게 상승세를 보이던 부동산 주가가 분기를 거듭하며 초반 거래에서 한때 한계점까지 떨어졌다. 뉴스에서는 연준의 금리 인상에 대한 기대가 높아지고, 중국과 미국의 금리 격차가 10년여 만에 다시 역전됐고, 국내 통화정책 기대도 엇갈리고 있다. 최근 신용 데이터에 따르면 주택담보대출을 대표하는 주민들의 중장기 신용이 크게 회복되었으며 기관들은 일반적으로 부동산 매매 및 주가에 대해 낙관하고 있습니다.

쑤저우의 중고 주택 매매 제한이 완화될 수도 있다

“전염병이 쑤저우의 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 주택을 보는 것은 매우 불편합니다. 쑤저우의 한 현지 부동산 중개인은 "이전에는 거래가 괜찮았다"고 말했다. 안 그랬으면 이렇게 빨리 안 됐을지도 몰라요.”

4월 11일 쑤저우가 중고 주택 매매 제한을 완화하고 매매 제한 기간을 5년에서 1년으로 조정했다는 소식이 나왔다. 3년간 신규 주택 매매 제한은 그대로 유지되며 이날부터 시행된다. 신고자는 지역 부동산시장거래관리센터(이하 '거래센터')에 전화를 걸어 현재 상가(신축주택)에는 아무런 변경 통지도 받지 못했다고 하며, 2차 담당 전화번호는 '거래센터'라고 한다. 보도 시간 현재 핸드 하우스 거래는 "대기 중"입니다. 하지만 앞서 언급한 중개인에 따르면 회사는 중고 주택 매매 제한이 완화된다는 소식을 접했고 조만간 공문을 발표할 것으로 예상된다.

또한 쑤저우 무역 센터 관계자는 4월 11일부터 구매 제한 정책도 조정될 예정이라고 밝혔습니다. 즉, 비호구 주민이 쑤저우시 범위 내에서 구매를 신청한다는 것입니다. , 곤산시, 태창시. 첫 번째 주택의 경우 사회보장 기간 요건이 기존 3년에서 2년 연속 납부로 조정되어 누적 2년이 됩니다. 이에 대해 현지 중개업자들은 “아직 들어본 적이 없다”고 밝혔지만, 주택 수급이 완화된다면 쑤저우 부동산 시장은 전염병 이후 크게 반등할 것으로 예상된다.

기자는 2019년 7월 쑤저우시에서 발행한 '시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 개선하기 위한 의견'에 대해 문의했는데, 그 내용은 새로 분양 허가를 받은 상업용 주택을 중심으로 한 것입니다. 쑤저우 도시 지역 내 프로젝트(사전 판매 허가를 받았지만 아직 온라인 서명을 시작하지 않은 프로젝트 포함) 및 중고 주택은 취득일로부터 각각 3년 및 5년 후에 구매자가 양도할 수 있습니다. 부동산 증명서, 쑤저우시, 쿤산시, 태창시에 등록되지 않은 가구, 첫 번째 주택 구입을 신청할 때 쑤저우시 내 개인소득세 납부 또는 사회보험(도시사회보험) 납부 증명서를 제출해야 합니다. 구입일로부터 3년 이내 연속 2년 이상

지난해 4분기부터 자금조달 정책에 대한 지속적인 감독과 시정을 배경으로 중국지수연구소 통계에 따르면 여러 곳에서 '1도시 1정책'을 시행해 왔다. 올해 1분기에만 60개 이상의 도시가 부동산 시장 정책을 조정했습니다. 모기지 금리를 낮추고 계약금 비율을 낮추고 선지급 자금 대출 한도를 늘린 후 일부 도시에서는 쑤저우, 정저우, 하얼빈, 푸저우, 란저우, 친황다오, 취저우, 칭다오 지모 이전에는 판매 제한, 구매 제한 및 대출 제한을 점차 완화했습니다. 등. "5개 제한" 정책을 완화합니다.

그러나 각 지역의 도시별 정책이 지속적으로 심화되는 가운데 3월 부동산 시장 거래는 전년 대비 감소세를 이어갔다. 4급 도시들은 여전히 ​​낙관적이지 않았고, 주택 구매자들의 자신감 부족으로 인해 판매 압력이 더 커졌습니다.

CRIC가 모니터링하는 66개 3선 및 4선 도시의 재고 제거 주기는 2월 23.25개월에 달해 전년 대비 80% 이상 증가했습니다. 사우스웨스트증권 최신 통계에 따르면 전국 32개 도시 중 4월(8일 기준) 상업용 주택 누적 매매거래면적은 전년 동기 대비 49.9%, 19.4% 감소세를 이어갔다. 월별로. 기관들은 일반적으로 앞으로 더 많은 도시가 뒤따를 것으로 예상하고 있으며, 3, 4선 도시는 더 큰 분해 압력을 겪고 주택 가격 변동이 더 클 가능성이 높습니다.

정책 발신은 점진적으로 이뤄질 것으로 예상된다.

여러 곳에서 좋은 소식에 힘입어 부동산 부문은 3월 중순~하순부터 2차 시장에서 상승세를 이어가고 있다. 지난 금요일 전체 업종은 시장 대비 30배 이상 상승했고, 같은 기간 상하이 주가 지수는 6.13배 상승했습니다. 이전까지 업계에서는 위기에 처한 부동산 기업을 지원하기 위한 자금 운용에 대한 기대감이 컸다.

그러나 4월 11일 초반 거래에서 부동산주는 상승세를 이어가지 못하고 분기를 거듭하며 많은 주식이 한계치까지 하락하는 추세를 보였다. 이날 뉴스에서는 연준의 금리 인상 기대감이 높아지면서 중국과 미국의 10년 만기 국채 수익률이 2010년 이후 처음으로 역전됐다. 일부 분석가들은 금리 역전 현상이 나타나고 있다고 지적했다. 중국과 미국 간의 환율은 전염병 이후 양국의 경제 펀더멘털과 인플레이션으로 인해 달라질 수 있습니다. 자본유출과 환율 리스크에 대한 우려 속에 우리나라의 통화완화 정책이 지속될 수 있을지에 대한 시장의 의견이 엇갈리고 있습니다.

그러나 국내 기관들은 부동산 주식의 향후 동향에 대해 대체적으로 낙관하고 있다. 우선 통화정책 측면에서 지난 4월 6일 국무원 상무회의에서는 통화정책의 건전성을 다시 한번 강조하고, 신규 시민을 위한 금융서비스 개선과 서민주택 금융서비스 최적화도 언급했다. Zhongtai Securities의 부동산 분석가인 Chen Li는 지속적인 판매 감소 상황에서 국가 상임 위원회가 긍정적인 신호를 발표하여 주택 구매자의 합리적인 주택 수요를 충족시키는 데 도움이 될 것으로 예상합니다. 금전적 측면에서는 LPR(대출시장호가율) 하락 조정 여지가 더욱 커질 전망이다.

4월 11일 중앙은행이 발표한 최신 사회금융 및 신용 데이터에 따르면, 1분기 은행의 신용 의향이 전반적으로 증가했으며 신규 위안화 대출 및 사회금융 규모가 시장 기대치를 뛰어넘었습니다. 1분기 대출은 1조700억 위안 증가해 3월 전년 동기 대비 2504억 위안 감소세를 이어갔지만 이례적인 감소세에서 반등했다. 2월에는 주민중장기대출을 실시하며 플러스 성장세로 돌아섰습니다.

둘째, 지자체가 부동산 신용과 매매를 늘리기 위해 도시별 정책을 시행했다는 점은 기존 제도적 분석에 따르면 올해 중반이 중요한 전환점이 될 것으로 보인다. CITIC 증권의 최근 연구 보고서도 부동산 정책의 바닥은 항상 매매, 투자가 차례로 나타난다고 지적했다. 지난해 4분기부터 정책 바닥은 3월부터 뚜렷했다. 2분기 상업용 주택 매매 증가율이 가속화될 수도 있습니다. 바닥을 치고 반등하겠지만, 여전히 투자 바닥을 기다려야 합니다. 경기 하방 압력이 실질적으로 완화되지 않거나, 부동산 매매가 바닥을 쳤다는 것이 확인되지 않는 한, 부동산 완화 정책은 계속 도입될 수 있고, 부동산 주가 상승 여지는 여전히 남아 있습니다.

장기적으로 국태군안 부동산 분석가 Xie Haoyu 팀은 부동산 회사에 대한 신용 강화와 토지 자본화 억제, 그리고 인구의 도시화 비율을 고려할 때 높은 수준에 도달했다면 앞으로 부동산 회사의 신용을 높일 수 있는 유일한 방법은 산업 체인의 발전을 지원해야만 주민 소득과 소득 기대치가 높아질 수 있습니다. 그렇지 않으면 신용 확대가 어려워질 수 있습니다. 예상보다 낮습니다. 경기가 좋지 않고 유동성이 계속 느슨해지면 자산 부족이 발생할 수 있습니다.