상업용 부동산 투자에 대한 조언이 있나요?

투자 기술은 상업용 부동산에 합리적으로 투자하는 방법과 기술을 말합니다. 상업용 부동산 투자는 부동산 투자의 모든 측면을 포함합니다. 투자의 핵심입니다.

팁 1: 상점 투자의 목적

상업용 건물을 구입하는 목적은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 하나는 임대 또는 재판매하여 수익을 얻는 것입니다. 투자자는 일회성 지불이나 모기지 대출의 형태로 주택 비용을 지불할 수 있습니다. 모기지로 집을 구입하는 경우 임대료를 대출 자금으로 사용할 수 있습니다.

다른 유형은 자금의 가치를 보존하고 평가하는 수단으로 사용됩니다. 인플레이션, 통화 가치 하락, 이자 인하 등을 고려하면 은행 저축 수입은 적은 반면, 주식, 채권, 선물 시장은 변동성이 크고 순수 주택 투자 수익은 낮습니다. -기간적 성격 및 안정성

팁 2: 재산권 임대 또는 구매

부동산 소유 상점은 양도, 상속, 임대 또는 담보 대출로 사용될 수 있지만 임대로 얻은 상점은 많은 재산을 보유합니다. 특히 개발 전망 측면에서 보호가 적습니다. 좋은 상점의 경우 임대료가 자연스럽게 상승하여 운영자의 부담이 증가하고 투자 수익이 감소합니다.

팁 3: 상가 투자 방향

상가의 종류와 입지 지역에 따라 순수 상권 상가, 오피스빌딩 지상으로 투자 방향을 나눌 수 있다 1층 상점, 주거용 1층 상점.

일반적으로 사무실 건물 1층에 있는 매장들은 지원시설로 활용되고 있으며, 전체 면적이 작고 가격도 상대적으로 저렴하다. 업종은 주로 케이터링, 각종 워터바, 비주류 식품이다. 등 업종을 커버할 수 없고 인기가 그리 높지 않아 재판매나 전대 가능성이 상대적으로 희박합니다.

주거용 층 딜러는 일반적으로 충분한 소비자가 있어야 하는 경우 주거 지역에 서비스를 제공합니다. 천진의 현재 상황으로 볼 때 거의 모든 커뮤니티는 계획과 레이아웃이 단순하고 하드웨어 시설이 불완전하며 보안 시스템이 취약한 저급 비즈니스를 운영하고 있습니다. 따라서 가격은 상대적으로 저렴하지만 이점이 명확하지 않으며 위험도 있습니다. 상대적으로 더 높습니다.

순수 상업지역의 매장은 임대 및 판매가 용이하고, 투자수익률이 높으며, 투자 회수 기간이 비교적 짧아 선호도가 높습니다. 하지만 높은 초기 가격과 무거운 부담감 때문에 망설이는 분들도 계십니다. 그러나 국내 도시의 순수 상업지구에는 중고 매장이나 중고 매장이 많은 편이어서 중고 매장의 가치는 아직 충분히 평가할 여지가 있다.