주택 예매는 이익보다 폐단이 많습니까, 아니면 폐단보다 이익이 많습니까?

우리 모두 알고 있듯이, 대부분의 상업용 주택은 "사전 판매" 할 수 있습니다. 하지만 현실은 현실과 약속실이 모두 오랫동안 보존되어 있다는 것이다. 그러나 대다수의' 현방 판매' 는 예매기간 내에 매진되지 않아 집이 완전히 완공된 후에야 현방 판매로 전환되기 때문이다. "기간" 이 "현재" 로 바뀌면서 판매 가격도 조정됩니다. 현방의 가격은 기실보다 높을 것이다.

원인도 간단하다. 현실 위험이 낮기 때문에 당연히 비싸다. 같은 상품주택 프로젝트, 같은 집, 기주택과 현채의 가격이 다르다는 사실은 숨겨진 사실을 드러낸다. 기채를 사는 것은 증권투자와 비슷하며 위험이 있다.

하지만 지난 20 년 동안 부동산 업계의 고진이 거세지자 부동산 선물은 위험은 거의 제로일 뿐만 아니라 가장 수익성이 높은 투자도 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 선물) 그래서 많은 사람들이 자신이' 투자' 하고 있다는 것을 잊어버린 것 같다.

실생활에서, 네가 산 상품은 일반적으로 현물이 있으니, 사기 전에 입어보거나 한번 해 볼 수 있다. 물건을 받을 수 없거나 물건이 판에 맞지 않을 확률이 매우 낮아서 더 빠른 배송을 제외하고.

주택 예매의 본질은 개발자가 충분한 자금이 없어 주택 구입자에게 돈을 빌려 부동산을 개발한 다음 이미 주택 구입자에게 속한 집을 짓고 다른 사람에게 돌려주는 것이다. 바이어의 돈이 부족해서 은행에서 대출을 받아야 한다.

그리고 은행 대출은 담보물이 필요하기 때문에 집은 주로 은행에 담보로 대출을 받기 때문에 담보기간 동안 집은 은행에 속한다.

따라서 경매가 완료되지 않으면 은행과 집주인이 모두 놀라게 된다. 그러나 올해는 전염병과 거시경제 동향의 영향을 받았다. 개발업자' 레이' 가 끊이지 않는다. 예매한 경매장 중 일부는 썩은 꼬리로, 원래 저위험에 속했던 투자행위가 고위험으로 변해 경매장과 예매제도에 대한 사회적 논의를 불러일으켰다. 현재 대중의 가장 큰 호소는 주택 구입자의 이익을 우선적으로 보호하는 것이다. 이것은 당연히 옳다.

하지만 다른 투자자들은요? 구체적으로 은행은요? 신탁기금은요? 주택 융자 뒤에 일반 가정이 있다면 신탁 뒤에도 가정이 있다. 또 주택업체들은 일반적으로 내부 직원을 겨냥한 프로젝트에 대한 투자제도를 따라가고 있다. 많은 경우 강제 후속 투표입니다. 프로젝트가 실패하면, 투입된 돈은 누가 지불합니까? 그리고 영속채무도 있고, 대차대조표에는 없지만, 다른 사람의 돈이기도 하다. 도대체 월급을 줄까요? 물론 가장 상처받기 쉬운 것은 건축업자다. 그들이 빚진 임금을 우선적으로 지불해야 합니까? 예매 경매가 일단 썩으면 끝내기 힘들고 더 이상 행복할 수 없는 것이 분명하다.

인구 배당 하락, 경제 성장 둔화, 집값이 높은 기업의 맥락에서 기대방 예매제도의 폐해가 이익보다 크며, 이미 시기적절하지 않아 현방 판매가 점차 대세의 추세가 될 것이다.