전국 13개 도시가 중고 주택 가이드 가격 정책을 완화했습니다.

지난해 2월 선전이 중고 주택 가격 안내를 주도한 이후 전국 15개 도시가 중고 주택 가격 안내를 발표했지만 많은 곳에서 이 정책을 완화했다. CRIC 연구센터 통계에 따르면 13개 도시가 중고주택 가격 안내 정책을 취소하거나 완화했다.

7월 광저우, 쑤저우, 항저우, 청두 등 도시의 중고 주택 거래량은 정책 완화 효과를 반영해 전년 대비 크게 증가했다. 이 중 청두의 중고 주택 거래량이 지난 10년 만에 최고치를 기록했다.

업계 관계자들은 이번 중고집 기준가 정책 완화의 더 큰 의미는 중고집 유동성을 활성화하라는 신호를 시장에 보내 시장 기대감을 끌어올리는 데 있다고 본다. 도시를 늘리고 주택 소유에 대한 신뢰를 어느 정도 회복한 것은 중고 주택 시장 회복의 촉진제가 되었습니다. 중고 주택 시장은 향후 상대적으로 강력한 회복 모멘텀을 유지할 것으로 예상되며, 신규 주택 이전에 핵심 도시의 중고 주택 시장이 회복될 수 있습니다.

중고주택 지도가격 시행은 다양하다

중고주택 지도가격 제도는 중고주택에 대한 참고가격을 제시하여 중고주택 가격을 통제한다. 커뮤니티에서의 거래. 주택 실거래가와 관계없이 은행은 중고주택 안내가격 상한액만을 기준으로 중고주택 대출 한도를 산정할 수 있다. 중고주택 가격안내 정책이 곳곳에서 시행된 이후 중고주택 거래 규모가 급격하게 감소했다.

선전과 상하이를 예로 들면 중고 주택 가격 안내 시행 이후 중고 주택 시장은 확실히 냉각됐다. 선전 부동산 정보 플랫폼의 데이터에 따르면 올해 2월(중고 주택 안내 가격 1주년) 선전에서 중고 주택이 872채 매매되었는데, 이는 전년 동기 대비 76.53채 감소한 수치입니다. 월간 거래량이 처음으로 1,000대 아래로 떨어지면서 지난 15년 만에 최저치를 기록했습니다. CRIC 연구센터 통계에 따르면 상하이는 지난해 7월부터 매물 가격 검증을 실시하기 시작했는데, 해당 달 중고 주택 거래 건수는 2만4000건 미만으로 전월보다 16% 감소했다. 지금까지 상하이의 중고 주택 거래 건수는 12개월 연속 감소했으며 여러 달 연속 15,000호 ​​미만을 유지했습니다.

7월 초 시안의 첫 번째 '공식 발표'는 중고 주택 가이드 가격 공개를 중단한다는 것이었습니다. 이후 CRIC 연구센터 통계에 따르면 지금까지 상하이와 선전을 제외한 13개 도시가 이 정책을 취소하거나 완화했다. 해당 13개 도시에는 시안, 청두, 닝보, 소흥, 싼야, 광저우, 둥관, 금화, 원저우, 허페이, 취저우, 베이징, 우시가 포함됩니다.

시안시 중고주택 거래 기준가격이 취소됐느냐는 질문에 시안시 주택도농개발국 관계자들이 언론에 답변했다. 경직되고 개선된 주택 수요를 지원하고 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위해 5월 28일 시안시는 '상업용 주택 거래 정책 조정에 관한 관련 문제에 관한 공지'를 발표했습니다. 중고주택 유통촉진을 언급했다.

현재 중고 주택 가격을 표시할 때 일부 중개 플랫폼은 판매자의 의사를 존중하여 중고 주택 가격을 표시하거나 가격을 표시할 수 있습니다. 거래기준가격을 기준으로 합니다.

3월 말 선전시 중고주택 기준가격이 조정될 것이라는 소문이 돌자 선전시 주택도시농촌개발국은 “기준가격이 조정될 것”이라고 밝혔다. 선전에 따르면 중고 주택 거래에 대한 가격은 선전에서 부동산 규제를 위한 업무 조치를 시행하는 것입니다. "중고 주택 거래에 대한 기준 가격 발표 메커니즘 구축에 관한 시립 주택 건설국의 통지"는 정기적인 요구 사항을 충족해야 합니다. 우리는 규제 요구 사항과 시장 상황에 따라 적시에 가격을 조정할 것이며 가까운 시일 내에 심천시 주택 및 도시 농촌 개발국 공식 웹 사이트와 WeChat에 게시할 예정입니다. ”

CRIC 연구센터는 조사 결과 현재 중고주택 가격 안내 제도가 지난해 도입된 도시별로 시행 방식이 크게 다르다고 지적했다. 예를 들어, 청두와 닝보의 가격 완화는 주로 고가 주택 재상장에 반영되며, 은행 대출은 더 이상 광저우와 둥관의 상장 주택 가격을 엄격하게 참조하지 않습니다. 단, 실거래 및 은행대출은 기본적으로 가이드가격의 영향을 받지 않습니다. 중고 주택의 가이드 가격이 "명목상"인 일부 도시도 있습니다. 예를 들어 베이징과 우시의 가이드 가격은 높은 편이며 많은 프로젝트의 가이드 가격은 심지어 10,000위안/제곱입니다. 원저우(Wenzhou)와 허페이(Hefei)를 포함한 4개 도시는 소유자의 상장 가격보다 미터 더 높습니다.

여러 곳의 거래량은 규제 완화 효과를 반영합니다

“과거에는 중고 주택의 지도 가격이 신용 한도 및 유동성 기대와 직결되어 주택 가격이 약화되었습니다. Shanghai Yiju 부동산 연구소의 Ding Zuyu 전무이사는 주택 구매자의 지불 능력과 자신감에 영향을 미치며 중고 주택 지도 가격을 완화하는 것의 더 큰 의미는 시장에 활성화 신호를 보내는 것이라고 말했습니다. 중고 주택의 유동성이 높아져 판매가 증가했으며, 많은 도시에서 시장의 기대와 주택 구매 신뢰도 회복이 어느 정도 중고 주택 시장의 회복을 촉진했습니다. 광저우, 쑤저우, 항저우, 청두 등 도시의 중고 주택 거래 규모는 완화 효과의 영향을 반영해 시장이 점차 바닥을 치고 빠른 회복세를 보이고 있다.

CRIC 연구센터 자료에 따르면 주간 거래자료 관점에서 지난 29일 쑤저우 중고주택 거래면적이 각각 61%, 36% 증가한 것으로 나타났다. 2주차(7.11~7.17), 30주차(7.18~7.24) 선전·포산 중고주택 시장은 29일 화요일부터 하락세를 나타냈다. 포산 지역은 30주차 면적이 전년 대비 8% 증가했다.

상하이 이거부동산연구원이 지난 7월 모니터링한 14개 핫도시 중고주택 거래량은 약 7만2000호로 전월 대비 5.5% 감소한 점을 주목할 만하다. 13개월 연속 하락세를 보인 후 전년 대비 소폭 증가했습니다. 2.3. 이 중 청두 중고주택 거래량은 1만7000가구를 넘어 2012년 1월 이후 최고치를 기록했다.

상하이 Yiju 부동산 연구소의 판 홍위 연구원은 청두에서 중고 주택 거래가 급증한 가장 큰 이유는 주요 정책 혜택에 따른 주택 구입 신뢰 회복이라고 생각합니다. 그 중 중고주택지도가격 완화도 정책적 혜택 중 하나다.

쉘연구소 통계에 따르면 지난 7월 쉘 50개 도시 중고주택 거래량 지수는 40으로 전월보다 소폭 늘었고 같은 기간 39보다 높아졌다. 지난해 같은 기간을 넘어선 것은 지난해 5월 이후 처음이다. 그 중 둥관, 랑팡, 베이징, 상하이, 텐진 등 50%에 가까운 도시의 거래량 지수가 전월 대비 상승했고, 닝보, 타이위안, 천진 등 도시의 거래량 지수가 60% 이상 상승했다. 정저우, 난징, 쑤저우는 지난해 같은 기간을 넘어섰다.

향후 시장 동향에 대해 Ding Zuyu는 1차 주택과 2차 주택의 연계 효과를 기반으로 중고 주택의 유동성이 먼저 회복되고 새 주택 교체 수요가 증가할 것이라고 믿고 있습니다. 중고 주택 시장은 앞으로도 당분간 강세가 지속될 것으로 예상되며, 상대적으로 강한 회복 모멘텀을 유지하면서 신규 주택 이전에 핵심 도시의 중고 주택 시장이 회복될 수도 있습니다. 중고 주택 시장의 유동성과 활동성이 증가함에 따라 신규 주택 시장에 대한 신뢰에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.