부동산 소유자에게 주택담보대출을 제공하려면 개발자가 충족해야 하는 조건은 무엇인가요?

1. 개발자가 부동산 소유자에게 모기지 대출을 제공하려면 어떤 조건을 충족해야 합니까?

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은행은 다음과 같은 개발자에게 대출을 제공하지 않습니다. 5개의 인증서가 모두 없습니다.

부동산 증명서 5개:

"건축 토지 계획 허가";

"건설 프로젝트 계획 허가";

"국가- "토지 사용 증명서",

"건설 프로젝트 건설 허가증",

"상업용 주택 매매(사전 판매) 허가증"을 소유하고 있습니다.

부동산 개발에 관한 두 권의 책:

"주거 품질 보증";

"주거 지침 매뉴얼".

II. 부동산 개발 대출에 대한 접근 조건

법적 분석: 부동산 개발 대출 및 조건 1. 기업 조건: 1) 부동산 개발 부서의 승인을 받아 설립됨 상공부에 등록 관리부서에 등록하고 법인사업자등록증을 취득한 후 연간검사절차를 거쳐 1,000만개 이상의 영업허가증을 발급받음 2) 발급받은 부동산개발업체 자격증명서 취득 부동산 개발청(3급 이상)으로부터 매년 검사를 받고, 재산권, 명확하고 건전한 운영 및 관리 시스템 4) 양호한 신용도, 원리금 기한 상환 능력, 기업 신용 등급 5) 은행에서 기본 결제 업무를 취득하고 개시합니다. 6) 기타 대출 조건. 2. 대출 프로젝트 조건: 1) 관할 부서의 승인을 얻습니다. 2) 프로젝트 타당성 조사 보고서가 표준화되고 관할 부서의 승인을 얻습니다. 3) 프로젝트 개발 토지가 양도용인 경우 프로젝트의 국유 양도 또는 할당 계약에 모든 토지 양도 비용을 지불하고 해당 프로젝트의 "국유 토지 사용 증명서", "건축 토지 계획 허가증" 및 "건설 프로젝트 건설 허가증"을 명시해야 합니다. "를 얻어야 합니다. 판매 및 사전 판매가 시작된 프로젝트의 경우 합법적이고 유효한 "판매 및 사전 판매 라이센스"를 제공해야 합니다.

법적 근거: "중국 은행 부동산 개발 대출 관리" 제7조 조치' 신청자는 다음 조건을 충족해야 한다. (1) 본 방법 제4조에 규정된 대출 수혜자 조건을 충족해야 한다. (2) 건전한 경영 조직과 적격한 경영 관리 시스템을 갖추고 있다. (3) 기업의 신용 및 재정 상태 상태가 양호하고 실제로 대출금을 상환했으며, 은행에 기본 결제 계좌를 개설하고 중국 은행에서 기업 계좌 결제를 위한 토지 사용권을 처리하며 토지가 대출 종료 기간 내에 있습니다. 대출 프로젝트 계획 투자 라이센스, 건설 라이센스, 건설 시작 날짜 및 모든 프로젝트 승인 절차 완료 및 모든 프로젝트 승인 문서가 완전하고 확실하며 유효합니다. (7) 선언된 대출 프로젝트의 목적이 해당 기능과 일치하고 가능합니다. (8) 지방정부의 대출 프로젝트 예산 및 관련 규정. 총 프로젝트 예산 투자는 인플레이션으로 인해 프로젝트가 완료되기 전에 계산되지 않은 수요를 충족할 수 있습니다. (9) 일정 비율의 자체 자금을 보유하고(일반적으로 총 프로젝트 예산 투자의 30%에 도달해야 함) (10) 중국은행에 재산을 담보로 제공하거나 중국은행이 인정하는 원리금 상환에 대한 연대책임보증을 이행합니다. (11) 규정된 기타 규정을 이행합니다. 중국은행

3. 부동산 개발 대출 조건은?

부동산 개발 대출 조건:

주택 구매자가 얻은 주택 옵션을 담보로 받을 수 있으므로 개발자가 소유한 주택 옵션도 담보로 설정해야 합니다.

상하이시 인민정부 명령 제76호 '상하이 부동산 모기지 조치' 제3조에서는 '주택 옵션에는 주택 건설 옵션과 사전 구매 상업용 주택 옵션이 포함된다'고 규정하고 있다. 법률에 따라 효력이 발생하는 건설 프로젝트에 대한 계약 건설 일반 계약은 개발자가 특정 시점에 완성된 주택을 얻을 권리에 대해 저당권을 설정할 수 있다고 규정합니다.

중국건설은행 상하이지점은 개발업체와 건설회사가 체결한 법적으로 유효한 건설 프로젝트 계약을 바탕으로 건설 중인 프로젝트의 완성된 공사량에 따라 단계적으로 모기지권을 설정하려고 시도한 적이 있다. 단계적으로 증액되며, 약정된 담보대출 금액에 따라 분할 대출이 이루어집니다.

확장 정보 토지 개발은 주로 주택 건설의 예비 작업을 의미합니다.

첫 번째는 새로운 지역의 토지 개발, 즉 농업 또는 기타 개조입니다. 비도시 토지를 산업 및 상업, 주거용 건물, 상업용 주택 및 기타 도시 목적에 적합한 도시 토지로 전환합니다.

두 번째는 오래된 도시 지역, 즉 이미 건설된 토지를 재건축하거나 2차 개발하는 것입니다. 그러나 토지 이용, 도시 계획 및 기타 이유로 인해 원래 건물을 철거하고 토지를 개조하고 새로운 노동력을 투자해야 하기 때문에 변경되었습니다.

주택 개발은 일반적으로 4단계로 구성됩니다. 첫 번째 단계는 주거 개발이고, 두 번째 단계는 생산 및 비즈니스 건물의 개발입니다. 서비스 건물 개발; 네 번째 수준은 기타 도시 기반 시설의 개발입니다.