베이징의 새로운 주택시장이 정말 따뜻해지고 있나요?

베이징 부동산 시장은 반등하지 못하고 일시적인 회복세를 보였을 뿐, 이에 따른 효과는 반영되지 않고 있다.

2020년 상반기 전국 신규주택시장 추이를 보면 베이징, 텐진, 허베이 및 주변 지역의 부동산 시장은 전월 대비 증가세를 보였으며 전년 동기 대비 감소세를 보였다. 복건성, 장쑤성, 광둥성 등 많은 도시는 전월 대비 감소하고 전년 대비 증가했습니다. 올해 상반기 전국 신규 주택 시장은 전염병으로 인해 심각한 영향을 받았고, 전체 상업용 주택 매매량과 면적이 지난해 같은 기간에 비해 크게 감소했고, 매매도 전년 대비 감소했습니다.

그러나 일부 지역에서는 매출이 저점을 벗어났음에도 불구하고 여전히 매출은 큰 폭의 감소세를 보이고 있으며, 그 감소폭이 매출 감소폭을 웃돌고 있다. 베이징부동산거래센터의 최신 자료에 따르면 올해 3월 베이징 부동산 매매는 전년 동기 대비 115.4%, 전월 대비 14.1% 증가했다.

변동폭이 컸다

다만 베이징 신규주택 매매량은 3,605채로 전월 대비 10.9% 감소한 반면, 3월 신규주택 매매량은 지난해는 12만8000대로 전년 동기 대비 70.6% 감소했다. 베이징-텐진-허베이 지역 및 주변 지역의 주택 가격이 상승했지만 일반 주택 구매자의 새 주택 구입 비용은 점점 더 비싸지고 있습니다.

이 단계에서 베이징 시장의 주택 가격은 매우 변동성이 크며 일부 부동산 개발업자는 가격보다는 가격 인상을 판매하기도합니다. 베이징의 중저소득층 비율은 전체 인구의 80% 이상을 차지하는데, 추정에 따르면 일반 베이징 시민이 새 집을 구입하려면 약 12년의 급여가 필요합니다.