앞으로 3년 동안 베이징의 주택 가격 변화를 누가 예측할 수 있습니까?

사실 집값이 오를지 안 오를지에 대한 질문은 많은 사람들의 관심사다.

개인적으로 현재 중국의 집값이 매우 높다고 느낀다. 그리고 부동산 중개인의 이익도 매우 높습니다. 저는 건축에 종사하고 있으며 집 비용이 얼마인지 분명히 알고 있습니다. 그리고 비용의 가장 큰 부분은 토지를 묶을 때 지출됩니다. 현재 중국의 주택 가격은 주로 독점에 기초하고 권리에 의해 유지됩니다. 주택은 상업용 주택이라고 부르기 때문에 개발 과정에서 어떤 요인이 영향을 주든 결국 그 자체의 가치와 시장 요인이 가격을 결정합니다. 시장경제학의 원리를 연구한 사람이라면 누구나 이것이 진실임을 이해해야 한다고 생각합니다.

집은 상품이기 때문에 조만간 권리 유지의 고리에서 벗어날 것입니다. 게다가 국가도 마찬가지입니다. 현재 국가에서는 8개의 국가 규정과 6개의 국가 규정을 발표했는데, 주택 가격이 여전히 오르고 있는 이유는 사실 매우 간단합니다. 국가가 정책을 내놓고 대책을 내놓는다. 그러나 개발자들이 국가가 규제한 뒤에도 필사적으로 싸울 것이라고는 생각하지 말라. 이윤을 남기고도 축적된 자본이 남아 있다는 것은 충분히 돈을 벌었다는 뜻이고, 집값 하락으로 이득을 보는 사람들은 당연히 사람들이었기 때문이다. 집을 사기 위해 대출을 받는 중국 사람들이 많다. 사회가 급락하면 국가가 적절한 규제를 실시할 것이고 사회주의 국가의 거시적 통제도 무시할 수 없다.

물론, 집값 하락은 여전히 ​​과정이 있어야 합니다. 이제 지방 정부도 주택 가격을 유지하고 있기 때문에 부동산은 여전히 ​​다양한 곳에서 주요 경제 프로젝트이기 때문에 집값은 우여곡절을 겪을 것입니다. 그러나 최종 방향은 국민이 감당할 수 있는 방향이 될 것입니다.

가격은 시장과 분리될 수 없으며, 주택 가격은 현재를 기준으로 국민 소득과 합리적인 비율로 유지될 것입니다. 사람들의 소득 수준이 높을수록 주택 가격은 합리적인 가격보다 높습니다.

요약하자면, 저는 개인적으로 3년 안에 주택 가격이 먼저 오르고 하락할 것이라고 믿습니다. 그러나 진폭은 그렇지 않을 것입니다. 너무 커서 일정 수준에서 안정될 것이고, 사람들의 소득 수준이 계속 상승하면 가격은 다시 상승할 것입니다. 즉, 부동산 시장은 점차적으로 연착륙하게 될 것입니다. 가격은 기본적으로 현재 수준에서 안정될 것입니다. 그러나 현재의 개발 속도에서는 앞으로 더 많은 돈을 벌 수 있다는 점을 잊지 마세요. 계산해 보면 여전히 점차 감소하고 있습니다.

(이 글은 순전히 개인적인 의견입니다. 믿으시면 참고용으로만 사용하시고, 믿지 않으시면 꼭 읽어보세요!)