랑팡이 매매 제한을 완화하더라도 베이징 주변 주택 가격은 계속 오를 수 있을까요?

랑팡지역 매매제한 완화로 베이징 주변 주택가격이 급등하지는 않을 것으로 본다.

언론 보도에 따르면 허베이성 랑팡시는 최근 '도시 경제의 안정적이고 건강한 발전을 확고히 촉진하기 위한 랑팡 조치 및 지원 정책 클리어 카드'를 발표했습니다. 그 중 눈길을 끄는 것은 '부동산산업의 선순환과 건전한 발전을 지원하기 위한 6대 정책과 대책'이다. 문서에서 랑팡시는 현재 부동산 시장 상황에 적합하지 않은 호적, 사회보장, 개인세 등 '제한적인 주택 구입 조건'을 완전히 취소하겠다고 공식 발표했다. 동시에 '북3현'과 '웅안신구 주변' 주택 매매제한 요건도 완전히 폐지됐다는 점도 구체적으로 강조했다.

이 소식을 접한 저와 친구들은 매매 제한을 완화하고 부동산 시장을 활성화하려는 랑팡시의 결정에 박수를 보냈습니다. 또한 랑팡시 정부는 부동산의 건전한 발전을 지원하기 위한 6가지 조치를 발표했습니다. 이 조치 역시 매우 강력하며 주로 다음과 같은 내용을 포함합니다.

첫째, 상업용 개인 주택 대출의 경우 최소 계약금 비율의 시행을 합리적으로 결정하고 추진합니다. 일반 자가주택을 처음으로 대출로 구입하는 가구의 경우, 첫 번째 주택의 상업용 개인주택 대출 금리 하한은 20bp 이상에서 대출 시 공시이율을 뺀 금액으로 조정됩니다. 해당 기간 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 이자율 정책의 하한선 현행 규정을 따르십시오. 급여를 지급하는 직원이 주택공제금 대출을 통해 첫 자가 거주 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다. 주택 1채를 보유하고 해당 주택구입자금대출을 모두 갚은 보증금 납부 근로자 가족의 경우 일반 자영업 주택 구입을 위해 다시 주택공제자금 대출을 신청할 수 있으며, 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다. . 주택을 보유하고 있으나 해당 상업용 개인주택대출을 갚지 못한 예치직원 가족은 재주택자금대출을 신청해 일반 자영업 주택을 구입할 수 있으며, 계약금 비율은 30% 이상이다.

두 번째는 우수인재 도입에 대한 주택구입 우대 정책을 도입하는 것이다. 첫 자가주택 구입 시 보조금을 지원하고, 지역 내 임대주택에 대해서는 주택공제금 대출 한도를 늘리도록 규정하고 있으며, 임대료 지원도 가능하다.

친구들은 지난 몇 년 동안 베이징의 주택 가격이 놀랄 만큼 올랐을 뿐만 아니라 주변 도시들까지도 이러한 추세에 휩싸여 베이징 주변의 주택 가격이 급등했다는 것을 알고 있습니다. 랑팡은 베이징과 매우 가깝기 때문에 랑팡시 주변 지역의 주택 가격은 항상 베이징 부동산 시장과 직접적인 관련이 있었습니다. 특히 옌자오 지역은 베이징의 주택 가격 변동과 더 밀접한 관련이 있습니다. 최근 몇 년 동안 국가가 부동산 시장 조정 정책을 집중적으로 도입하면서 랑팡 주변 주택 가격이 크게 하락했고 거래량도 매우 부진했습니다. 랑팡시가 이번에 '부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 지원하기 위한 6가지 정책 및 조치'를 발표함에 따라 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치게 되어 주택 가격 급증에 대해 우려하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 베이징 물가. 나는 랑팡 지역의 매매 제한 완화가 베이징 주변 주택 가격의 급격한 상승을 촉발하지는 않을 것이라고 믿습니다.

첫째, 사람들은 집을 구입할 때 매우 합리적입니다. 최근 몇 년 동안 여러 차례의 부동산 구매 제한 정책으로 인해 베이징 지역의 부동산 투자 수요는 기본적으로 균형을 이루고 있으므로 베이징 주택 가격이 급등할 여지가 없습니다. 단기적으로는 지역.

? 둘째, 최근 몇 년 동안 베이징의 주택 공급이 증가함에 따라 베이징의 주택 수요가 희석되었습니다. 베이징 주변의 주택 구입 수요를 희석시키는 동시에 전염병 통제 정책의 요구로 인해 관련 부서에서 베이징 이외의 사람들의 이동에 대한 통제를 강화하여 베이징 주변의 통근에 영향을 미치고 주택 수요도 점진적으로 감소했습니다. 베이징 주변에서 구매합니다.

랑팡시 매매제한 완화는 부동산시장 정책 완화가 어느 정도 실증효과를 낼 것이라고 본다. 주택 구입과 관련된 주택 구입 우대 금융 정책을 누릴 수 있지만 장기적으로 랑팡의 매매 제한 완화로 인해 베이징 주변 주택 가격이 급등하지는 않을 것입니다.