현재 천진 시장 상황은 어떻습니까?

2017년이 끝나가고 있으며 은행 대출 정책 강화 등의 요인으로 인해 이번 달 텐진 신규 주택 시장 개장량이 약간 부진했습니다. Sohu Focus Data Center의 통계에 따르면 2017년 11월 천진의 개장 시장 공급이 감소하고 있습니다. 17개 프로젝트가 출시될 것으로 예상되며 이는 지난달 35개 개장에 비해 50% 급격하게 감소한 수치입니다. 출시된 17개 프로젝트 중 순수 신규 프로젝트는 6개로 전월 대비 20% 증가했다. 지역적 관점에서 볼 때, 주변 도시와 교외 지역은 도시의 새 주택 공급을 위한 주요 지원이 되었으며, 각각 6개의 프로젝트가 시작되었습니다. - 이번 달에 개장했으며 신규 개장은 없습니다. 빈하이의 개장 수는 기본적으로 지난달과 동일합니다.

도시 지역의 개업 건수는 계속 줄어들고 있으며 Hongqiao의 완전히 새로운 '고급' 프로젝트가 마침내 시장에 진입했습니다.

11월에는 완전히 새로운 프로젝트 2개만 출시되었습니다. 텐진 6개 구에 이전 프로젝트가 추가되지 않았습니다. Hongqiao District의 AD Grand View는 이달 중순에 첫 번째 7층짜리 엘리베이터 하우스 제품을 출시할 예정입니다. 해당 유닛의 바닥 면적은 128~166㎡입니다. 현재 가격은 발표되지 않았습니다. . 이는 또한 올해 훙차오구에서 처음으로 순수 신규 프로젝트가 시작된 것으로, 이 지역에서는 보기 드문 주택 제품이다. 이번 달 개장한 시의 또 다른 순수 신규 프로젝트는 허둥구 하이허강 유역에 위치한 Miansan 아파트입니다. 이 프로젝트는 주로 건축 면적이 70㎡인 1베드룸 유닛과 2베드룸 유닛을 추진합니다. 건축면적은 100평방미터이며 가격은 28,000위안/평방미터로 발표되었습니다. 또한, 본 프로젝트는 기성품으로, 바이어가 구매 후 바로 입주가 가능합니다.

또한 위의 데이터를 보면 시내 6개 구에서 시장에 진입하는 신규 주택 수가 계속해서 줄어들고 있음을 알 수 있습니다. 난카이구에는 3개월 연속 신규 주택 공급이 없었다. 이전에 해당 지역에서 매매된 유일한 필지는 난카이 1911(TusXiexin Xianyang Road 필지)으로, 점차 공개되고 다양한 정보가 나오고 있다. 출시된. 다른 오래된 프로젝트를 다시 홍보할 계획은 없습니다. 허핑구의 부동산 시장은 더욱 황폐해졌습니다. 몇 가지 매각 프로젝트를 제외하면 올해 시장에 진입한 아파트 프로젝트는 Sijihui, Fusion Galaxy, Pingyin뿐입니다. 지난 2년 동안 매매된 토지가 언제 착공될지는 여전히 미스터리다. 난카이(Nankai)와 허핑(Heping)에서 양도된 토지의 바닥 가격은 상대적으로 높고, 현재 정책은 상대적으로 엄격하며, 신규 주택 가격은 다양한 요인으로 인해 도시 부동산 시장이 매우 황폐해졌습니다.

환성시 신규 주택의 월간 공급은 비용 측면에서 '1위'이며 새로 개조된 주택은 균등하게 분배됩니다. 주택 구입자들은 많지만, 오늘날의 새 주택 시장에서는 다양한 유형의 새 주택이 존재하고 있으며, 데이터가 계속 줄어들면서 도시 주변 4개 구의 신규 주택 공급도 이러한 추세를 피할 수 없었습니다. 이번 달에 시작된 프로젝트 중 총 6개 프로젝트가 시 주변 4개 지구에서 시작되었으며 이는 도시 전체의 30% 이상을 차지합니다. 시작된 프로젝트 수는 전월보다 거의 60% 감소했습니다. 그 중 진난(Jinnan)에서는 순수 신규 프로젝트 1개만이 출시되었고, 동리(Dongli)에서는 3개의 신규 프로젝트가 출시되었으며, 베이첸(Beichen)에서는 2개의 신규 프로젝트가 출시되었으며, 이번 달 시칭(Xiqing)에서는 부동산이 출시되지 않았습니다. 올해 부동산 시장의 매매율은 지난해와 같지는 않지만, 도시 지역에서 '밀려난' 신규 주민의 대부분은 여전히 ​​도시 주변 4개 구에 집중하고 있다. 도시의 판매율은 과소평가될 수 없습니다.

이달 출시된 프로젝트 중 진난구에서 출시될 완전히 새로운 프로젝트인 시마오 브라이트 파크(Shimao Bright Park)는 시안수이구(Xianshuigu) 구역에 위치하며, 첫 번째 출시될 제품은 세 가지 유형의 사업 유형을 포괄합니다. - 다양한 유형의 주택 구매자를 만족시킬 수 있는 라이즈, 방갈로 및 빌라. 여기로 와서 부동산을 구입하세요. 또한, 진난 부동산 시장에 대해 잘 알고 있는 네티즌들은 현재 진난의 매매 프로젝트나 인기 구역이 Xianshuigu 및 Haijiaoyuan 지역에 집중되어 있다는 사실을 알아야 합니다. 이 지역의 기존 지원 시설은 매우 성숙되었으며, 또한 천남대학의 새 캠퍼스가 개장되었으며 주요 유명 기업이 입주했으며 지하철 1호선과 8호선의 연장선도 역을 갖게 될 것입니다. Xianshuigu 주변의 지원 시설도 한 단계 개선됩니다.

이달 둥리구에서 시작된 추가 프로젝트는 주로 화밍 타운과 둥리호 지역에 집중되어 있으며, 이 두 지역은 주택이 시급한 주택 구매자들을 많이 유치하고 있습니다. 이번 달 천안 스마트 포트와 천진 화교 타운에 사전 출시된 주택 유형은 80~136㎡로 여전히 새로 단장되어 있으며, 이 지역의 평균 가격은 약 10,000위안 수준인 것으로 나타났습니다. 총 주택 가격은 최소 100만 위안입니다. 근처에서 일을 해야 하는 구매자는 주의를 기울여야 합니다. China Resources Oak Bay는 이번 달에 스택형 빌라를 출시할 예정이며 최소 총 가격은 약 165만 위안으로 도시 주변의 대부분의 유사한 제품에 비해 상대적으로 낮습니다. 이번 달 Beichen 지구에서 사전 출시된 프로젝트는 Jin Qiaochen Mansion과 Sunac Zhenyuan이며, 두 곳 모두 바닥 면적이 주로 100제곱미터 이상인 방갈로 제품을 출시할 예정입니다.

Jin Qiaochen Mansion의 방갈로는 90제곱미터 규모의 2베드룸 유닛을 보유하고 있습니다. Beichen District는 현재 수요가 많은 방갈로의 공급이 부족하여 시장에 진출한 후 많은 주택 구매자의 관심을 끌 것이라고 믿습니다.

***빈하이 외곽 지역의 9개 프로젝트가 시장에 나와 있으며 '국토의 절반'을 차지합니다.

빈하이 신구에서는 단지 3개의 프로젝트만 시장에 출시되었습니다 이번 달에는 그 중 하나가 처음으로 판매됩니다. 지역적 관점에서 볼 때 주로 중국-싱가포르 생태도시와 해안 관광 지역에 집중되어 있습니다. 오랫동안 식량이 부족했던 에코시티에는 이번 달 110~120㎡ 규모의 고층 건물을 갖춘 이허 레드 오크 파크 3단계가 사전 런칭됐다. 빈하이에서는 주의를 기울여야 합니다. 해안 관광 지역의 Ligao Sunshine Coast는 주로 주택 유형을 개선하기 위해 엘리베이터 방갈로와 타운하우스를 출시할 예정입니다. 순수한 새로운 Pangu Langshui 타운은 11월 11일 "광군절"에 출시될 예정입니다. 78~127제곱미터에 이르는 안채 유형. 제곱미터 규모의 최고층 아파트의 경우 총 주택 가격은 860,000~140만 위안이 될 것으로 예상되며 주택은 최근 개조되었습니다.

징하이(Jinghai)와 우칭(Wuqing) 외곽 지역의 소수 프로젝트만이 상당한 성장을 보였습니다. 이번 달 Jinghai는 Tuanbo East District에서 Jinke Tianhu 및 Greenland Sea Area Chanson Pure와 같은 새로운 프로젝트를 진행할 예정입니다. 두 프로젝트는 저밀도 개선 주택에 중점을 둘 것입니다. 지난 2년간 토지시장의 호황은 단파동구를 뜨겁게 달궜고 지하철 등 각종 계획이 단계적으로 시행되고 주요 유명기업이 잇달아 입주하면서 이 지역의 장점이 점점 더 커지고 있다. 앞으로는 또 다른 새로운 영역이 될 거라 믿습니다. 이번 달 Wuqing 지구에서 시작된 프로젝트는 주로 Xiazhuzhuang 주변의 두 지역과 Intercity 역에 집중되어 있습니다. Wuqing의 보다 성숙한 지역인 이 두 지역은 이곳에서 부동산을 구매하기 위해 베이징과 천진에서 많은 주택 구매자를 끌어 모았습니다. 이번 달 우칭에서는 기존 매물이 모두 승격되며 순수 새 매물은 없습니다. 양춘 Jingwei Urban Oasis의 두 번째 단계에서는 두 개의 고층 건물을 출시하여 '장기 가뭄'인 양춘 부동산 시장에 신선한 바람을 불어넣을 예정입니다. 다양한 테마로 건설된 Hongkun Yuanxiang Peninsula는 다양한 건물을 출시했습니다. 예, Nanhu Scenic Area의 Runze Shangyuan은 Xiazhuzhuang 지역의 Yili Huacai 시에서 수요가 높은 고층 제품에 중점을 두고 있습니다.