부동산 등록 시행이 주택 가격에 어떤 영향을 미치나요?

부동산 등록이 주택 가격에 어떤 영향을 미치나요?

구윤창 주택도농개발부 “부동산 등기가격은 크게 떨어지지 않을 것”

최근 일부 언론에서는 '부동산 등기 임시규정'이 (이하 “임시규정”이라 한다)은 국무원에서 기본적으로 확정되어 공포되었으며, 연내 공포할 예정이며 2015년 3월 1일부터 시행된다.

이 문제가 온라인에서 화제가 되고 있는데, 부동산 등록 임시 규제 확정이 서민들과 무슨 관계가 있을까.

주택도농개발부 구윤창 정책전문위원회 부국장은 기자들과의 인터뷰에서 부동산 등록의 주요 목적은 두 가지라고 말했다. 전국 부동산의 수량, 종류, 분포, 재산권 현황'을 기초자료로 삼아 부동산산업 발전에 큰 도움이 될 수 있으며, 기타 거시정책의 과학적 성격과 타당성을 파악하고, 둘째, 본 정책을 더 나은 환경에 도입한다. 권리자의 이익을 보호합니다. 분쟁이 발생하면 국민은 부동산 등기부 기록을 토대로 권리를 결정하고 보호할 수 있습니다.

그리고 부동산 등기제도가 집값 급락으로 이어질 것이라는 관측도 있다. 이에 대해 구윤창 의원은 "주택 가격에 영향을 미치는 요인은 여러 가지가 있다. 가장 중요한 것은 시장 수요와 공급, 세법, 국가 거시경제 동향 등이다. 내년 3월 등록이 시작되면 수년이 걸릴 것"이라고 말했다. 부동산 등록이 주택 가격에 미치는 영향은 아직 이르다.”

부동산 등록이 주택 가격에 미치는 영향은 “매우 제한적”일 것으로 예상된다.

최근 많은 관심을 모으고 있는 부동산 통합등기 문제에 관한 새로운 소식이 나왔습니다.

12월 2일, 일부 언론은 국토부가 주도하고 여러 관계부처와 위원회가 참여하는 부동산 통합등기 시범사업이 업무일을 앞두고 개시됐다고 보도했다. 도시에서는 이를 먼저 시범적으로 실시할 예정이며, 내년에 본격적으로 시행될 것으로 예상됩니다. 보고서는 또 '부동산 등록에 관한 잠정 규정'(이하 '규정')이 이르면 올해 안에 공포될 수도 있다고 '권위 있는 소식통'을 인용해 전했다.

이 소식이 사실이라면 이달 중 '규정'이 대중에게 공개된다는 뜻이다. 이에 대해 부동산업계 분석가들은 부동산 등록의 발전이 부동산 시장에 심리적 영향을 미치겠지만 실제 주택 가격에 미치는 영향은 상당히 제한적일 것이라고 지적했다.

2007년 공포, 시행된 재산법은 부동산에 대한 통일된 등기 제도를 규정하고 있지만, 중국의 부동산은 여전히 ​​여러 관리 부서에 의해 등기되는 분산형 등기 방식을 취하고 있다. 이러한 분산화된 등록 관행은 관리 부서에서 더 이상 사회 발전의 요구를 충족시키지 못하는 것으로 간주됩니다.

이에 따라 국토부가 주도하는 부동산 통합등록이 본격화되기 시작했다.

지난 8월에는 '부동산 등기 임시규정(의견초안)'을 공개해 각계의 의견을 수렴했다. 8월 27일 중국 정부 네트워크와의 온라인 인터뷰에서 국토자원부 부동산 등록국 부국장 Leng Hongzhi는 이 계획의 원래 의도를 다음과 같이 강조했습니다. 분산 등록의 많은 단점을 해결하고 부동산 권리자의 법적 재산권을 완전히 보호하며 정부 관리의 효율성과 수준을 향상시킵니다. 부동산 등록을 위한 통일된 장부 증명서 형식이 국토자원부에 공식적으로 제출되었으며, 부동산 등록 부처 간 합동 회의 회원 단위 및 관련 부처 및 위원회는 의견을 구했습니다.

국토부의 부동산 통합등록이 시작되자마자 집값, 부패방지와 관련이 있는 것으로 여겨져 국민의 기대를 불러일으켰다.

현재 부동산 등록은 공식적인 재산 공개를 촉진하는 것 외에도 전국 주택 정보 조회를 가능하게 하여 부동산 시장 구매 제한 및 재산세 도입에 대한 데이터 지원도 제공할 수 있다는 것이 공통된 이해입니다. 동시에 부동산 등기제도 도입은 기존 상가주택의 재산권 등기 상황을 통제하고 이후의 포괄적인 반부패, 재산권 제도 개편, 부동산 시장 규제에 대비하기 위한 것이라는 주장도 있다.

부동산 등록제도 통합이 부동산 시장에 가져올 수 있는 변화로는 투기꾼 감소, 단기적으로 상업용 주택 공급 증가, 그리고 부동산 시장의 합리성 복귀 등이 있다. 부동산 시장.

이와 관련하여 통체 컨설팅 연구부장 장훙웨이(Zhang Hongwei)는 기자에게 부동산 시장 규제 관점에서 볼 때 부동산 등록은 실제로 전국 개인 주택 정보 등록 네트워크를 의미하며, 개인주택정보시스템의 점진적인 구축은 조세 및 수수료 규제를 중심으로 한 기술적 여건의 확립, 부동산 시장 분류를 위한 "차별화된" 수단의 사용과 같은 규제 수단의 전환, 도시 수요 공급 조정을 위해 중요합니다. 기존 주택에 대한 장기적인 효과적인 규제 메커니즘의 확립은 긍정적인 의미를 갖습니다.

그러나 부동산 등록 선진화가 주택가격에 미치는 영향은 현재 심리적 차원에 존재하며 실질적인 영향을 보기 어렵다는 점도 강조했다.

CRIC 상하이 연구소의 연구 이사인 Xue Jianxiong도 비슷한 견해를 가지고 있습니다. 그는 주택정보네트워킹과 재산세 정책이 중첩돼 '복합펀치'를 이룬다고 해도 부동산의 정밀한 관리와 모니터링, 주택이용의 효율성 제고에 그치는 것이 가장 큰 효과라고 본다. . 그는 "집값 하락"에 대해서는 그 효과가 "매우 제한적"이라고 믿고 있다.

또한 업계에서는 부동산 등록의 최상위 설계가 완료된 후 구현 수준에서 저항에 부딪힐 수도 있다는 우려도 있습니다. E-House China의 Ding Zuyu CEO는 부동산 등록의 실질적인 어려움은 국가 차원의 네트워킹, 즉 지방 정부가 해당 도시의 부동산 등록 정보를 국가 차원에 올릴 의향이 있는지 여부라고 언급한 적이 있습니다.

“부동산 등록이 부동산 시장에 미치는 영향은 그다지 직접적이지 않습니다.” 중국 투자 컨설팅(China Investment Consulting)의 부동산 업계 연구원인 Yin Xufei는 규제가 아직 시범 단계에 있다고 믿습니다. 또한, 부동산 등록 시범도시 목록은 아직 발표되지 않은 상태이며, 각 지역별로 부동산 등록 기준 및 차이가 있을 수 있으며, 이를 어떻게 시행할지는 아직 알 수 없습니다.

부동산 등기제도 판단 전문가들: 집값을 낮추기 위한 것이 아니다

부동산 시장과 관련된 정책 변화는 늘 불안하다. 모두의 염원이 있기 때문이다. 집에 대한 그리움은 어느 정도 직접적으로 단순화되었습니다. 또한 베이징, 상하이, 광저우 또는 지방 수도의 현급 도시를 막론하고 주택 가격과 지역 평균 소득 수준은 모두 '발끝으로 밟기'또는 '벽돌을 밟아야 얻을 수있는 기질을 가지고 있습니다. " 주택을 보유하지 않은 사람들은 주택 가격에 대해 걱정합니다. 주택을 보유하고 있는 사람들은 N 유닛(N이 2 이하)을 소유할 경우 주택 가격 변동에 대해서도 걱정합니다. '팡 삼촌', '팡 이모', '팡 할아버지' 외에도 한때 온 가족과 함께 샀던 집의 현재 시세에 대해 걱정하기 때문입니다. 따라서 2기의 가격이 떨어지면 1기의 오너들이 영업소를 박살내러 오는 모습을 흔히 볼 수 있다.

올해 초부터 전국 부동산 시장이 부진한 가운데 2선 도시도 급락세를 보였지만 1선 도시의 부동산 가격은 거의 강세를 유지하지 못한 채 거래량이 만족스럽지 못한 상황이다. 그리고 구매 제한 해제, 중앙은행의 금리 인하 등의 신호도 모두 메시지를 보내고 있습니다. 미친 부동산 시장이 정말 조금 진정된 것 같습니다. 바닥을 칠 것인가, 아니면 계속해서 하락할 것인가? 모두가 추측하지만 누구도 감히 명확한 판단을 내리지 못합니다.

이 순간 부동산 시장에 '부동산 등록 규정'이 올라오면서 무거운 소식이 전해졌다. 사람들이 우려하는 점은 첫째, 과연 그럴까? 둘째, 그때쯤이면 중고주택 시장의 재고가 늘어날까, 또 주택 가격은 떨어질까?

자료에 따르면 올해 3월 제1차 부동산등기 부처간 합동회의가 열렸고, 통일부동산등기제도가 본격화되기까지는 약 3년 정도가 소요될 것임을 분명히 했다. 지난 5월 중앙조직부의 승인을 받아 국토부에 부동산등기국을 설치했다. 지난 8월, 출범한 지 3개월밖에 안 된 부동산등기국의 '3대 계획'이 발표됐다. 지난 9월 '부동산 등록에 관한 잠정규정' 공청회가 종료됐고, 추가 개정안이 국무원에 제출될 예정이다. 반달 전인 11월 28일 중앙조직판공실은 '중국토지광물법무센터'를 '국토자원부 부동산등록센터'로 명칭 변경을 승인했다.

'부동산 등록 규정'이 코앞으로 다가왔고 완전히 확인할 수 있다. 이를 토대로 주가는 오르고 주택가격은 하락할 것인가?

중원부동산시장조사국 장다웨이 국장은 가장 먼저 알아야 할 것은 '부동산 등록 규정'이 '부동산 등록 규정'에 해당한다고 말했다. 정보 수집 및 정리를 위한 도구로, 원래 의도는 주택 가격을 낮추는 것이 아니라 국가 차원에서 향후 규제 정책 도입을 위한 보다 과학적이고 정확한 판단과 근거를 제공하는 것입니다.

장다웨이: 부동산 등록 규정은 실제로 인구 등록 인구 조사와 유사한 규제 문서입니다. 그러나 아직 해야 할 일은 데이터 기반을 아직 사용할 수 없다는 것입니다.

이런 원칙적인 문서가 여러 곳에 있으니 나중에 등록하고 시행해야 하며, 이 모든 재산권과 재산권을 등록해야 합니다. 그 목적에는 규제 자체가 포함되지 않습니다. 인구조사와 마찬가지로 기초이기 때문에 시장의 기초를 파악하고, 인구조사 결과를 바탕으로 미혼모 정책 등을 수립하는 것이 목적이다. "

규제 도입의 당초 의도는 주택 가격의 등락과 직접적인 관련이 없기 때문에 '반응 하락'가능성은 거의 없습니다. 그러나 장기적으로는 어떻습니까? 파생 효과는 어떻습니까? 장기적으로 부동산 등록이 부동산 시장 규제의 운영 효율성을 어느 정도 향상시킬 수 있고, 이는 필연적으로 미래 주택에 큰 영향을 미칠 것이라고 업계 관계자들은 믿고 있습니다. 장다웨이: 많은 분들이 부동산 규제라고 생각하시는데, 사실은 부동산정보등록이 인터넷으로 연결되고 나면 예전 부동산세, 재산세 등 관련 사항이 그렇죠. 앞으로 인터넷이 연결되면 전국적으로 가능해집니다. 부동산 규제가 이전 증분 단계에서 기존 단계로 바뀔 때 이는 확실히 큰 억제력이 될 것입니다.

단기적으로 주택 가격이 하락할 가능성은 없지만, 얼마나 오래 기다릴 수 있는지는 알 수 없습니다.

마 씨: 마지막 이유는 베이징 서쪽에 사는 집이 우리 가족에게 더 편리하기 때문입니다. 게다가 북경 집값도 안 떨어질 것 같고, 사면 돈도 안 나올 것 같고, 또 올해 상반기에는 북경에서 집을 사는 사람도 별로 없을 것 같아요. 많은 사람들이 기다리고 지켜봤다고 해야 할까요. 그래서 중고 주택 시장에는 아직 더 좋고 더 적합한 주택이 많이 있고 선택의 여지가 상대적으로 크다고 생각합니다.

데이터에 따르면 12월 9일 현재 베이징에서 총 58,000채의 신규 상업용 주택이 계약되었습니다. 자가 거주 주택과 같은 저렴한 상업용 주택을 제외하면 연간 계약 건수는 10만 채에 달할 것으로 예상됩니다. 또한 기자는 SouFun.com의 정보를 바탕으로 통계를 집계했는데, 현재 베이징에서 판매되는 부동산의 70% 이상이 할인 및 판촉되고 있다고 말했습니다.

장다웨이: 확실히 베이징 시장에는 어느 정도 진전이 보이고 있지만, 작년 호황에 비하면 그런 것 같아요. 베이징과 같은 1급 도시의 경우 인구 기반이 크기 때문에 신규 공급이 크게 증가하지 않으므로 현재로서는 비교적 적절한 가격으로 주택을 구입하거나 집을 구입할 수 있는 기회입니다. .”

부동산 등록이 내년 3월부터 중고 주택 가격 냉각을 시행할 것이라는 소문이 있다

국토부가 등록을 승인한 후. 부동산등록센터의 부동산 등록 속도가 다시 빨라졌다. 최근 '부동산등록에 관한 임시규정'(이하 '임시규정'이라 한다)이 기본적으로 확정되어 국무원에서 공포된 것으로 알려졌으며, 연내 공포될 예정이다. 2015년 3월 1일부터 시행됩니다.

전문가들은 부동산 등록 규제가 부동산 시장에 미치는 영향은 보통 사람들이 생각하는 것과는 다르다고 말합니다. 주택 가격의 관점에서 볼 때 일부 다주택 보유자는 단기간에 부동산을 판매할 수 있지만 이러한 부동산은 대부분 상대적으로 완벽한 인프라와 지원 시설이 있는 지역에 집중되어 있습니다. 시장의 '경화'라 주택 가격을 낮추기가 어렵다.

중국 투자 컨설팅(China Investment Consulting)의 부동산 산업 연구원인 Yin Xufei도 부동산 등록이 부동산 시장에 미치는 영향에 대해서는 그다지 직접적이지 않다고 말했습니다. 기본적인 뉴스에 관한 한 뉴스의 비중은 그다지 높지 않습니다. "이 규정은 '부동산 임시규정'으로 아직 시범단계에 불과해 시범범위가 불확실하다. 이 모델의 범위가 부동산 등기규제의 실질적인 영향력을 약화시키는 것은 의심할 여지가 없다."

중원 기자 부동산, 연가부동산 등 많은 중개업자들은 현재 부동산 시장의 소화 기간이 상대적으로 길고 단기간에 고급 시장에 많은 대형 아파트가 시장에 진입했다는 사실을 알게 됐다. 용어. 부동산 등록이 가속화되면서 대형 중고주택 공급도 계속 늘어날 것으로 예상된다.

최근 자료에 따르면 2014년 11월 기준 15개 도시 전체 중고주택 거래량은 6만29가구로 전월 대비 25.99% 증가, 10월 대비 5.55% 감소했다. 작년. SouFun.com 중고주택 데이터 모니터링 센터의 자료에 따르면 26개 도시의 중고 주택 매물 가격은 전월보다 16원 상승, 10원 하락했으며, 전월 대비 *증감* **21개 도시가 1% 이내였습니다.

“일부 가족이나 개인이 등록을 꺼려 일부 부동산을 처분할 가능성도 배제되지 않습니다. 이로 인해 일부 기존 주택의 시장 진입이 가속화되겠지만, 증가로 이어질 수도 있습니다. 중국부동산협회(China Real Estate Society) 부회장 천궈창(Chen Guoqiang)은 "일부 지역에서는 주택 가격이 하락하고 있다"고 말했다.

Beijing Zhongyuan Real Estate 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)도 부동산 등록이 개시되면서 특히 부동산 규제가 완화되는 시기에 대형 중고 주택 공급이 계속 증가할 것이라고 믿고 있다. 규제 정책이 곳곳에서 나타날 것으로 예상되는 것은 국내 중고주택 시장의 가격 냉각 기간이 더욱 길어질 수 있다는 신호다.