홍콩은 선전만큼 좋지 않나요? GDP를 추월하고 고급 주택의 가격은 평방 미터당 70만 위안이며 시장 가치 격차는 다시 좁아집니다.

2021년 선전은 어떤 놀라움을 선사할 것인가?

심천이라는 지명은 1410년에 유래됐다. 현지 방언으로 밭의 도랑을 흔히 '진'이라 부르기도 하고, 심천은 물이 빽빽하게 차 있어 마을 옆에 깊은 도랑이 있기 때문에, 그래서 이름이 붙었습니다. 오늘날 이 작은 어촌 마을은 GDP 기준으로 중국 본토에서 세 번째로 큰 도시로 성장했으며, 많은 데이터가 이웃 홍콩을 능가하기도 합니다.

40년 만에 눈 깜짝할 사이에 드넓은 바다가 뽕나무밭으로 변했다. 20년, 30년 전만 해도 선전과 홍콩을 비교하는 것은 환상이었을 것이라고 생각합니다. 아무리 낙관적이라 할지라도 언젠가 두 사람이 그렇게 가까워질 것이라는 사실을 믿을 수 없습니다. 이제 강 건너 이웃인 선전과 홍콩이 마침내 경쟁할 수 있게 됐다.

펑청(Pengcheng)으로도 알려진 선전은 1979년 경제특구로 지정되어 현재 중국의 거대 도시 중 하나입니다.

2019년 기준 선전의 총 면적은 1,997.47제곱킬로미터, 상주인구는 1,343만8800명이며 그 중 영주권자 494억7800만명, 영주비거주자 8491만명이다.

홍콩은 중국 남부에 위치하며 심천시와 인접해 있습니다. 지역에는 홍콩섬, 구룡, 신계 및 주변 섬들이 포함되며 총 면적은 1106.66평방킬로미터입니다. 2019년 현재 홍콩의 전체 인구는 약 752만명이다. 비록 세계에서 가장 인구밀도가 높은 지역 중 하나지만, 여전히 선전의 절반 정도에 불과해 미등록 인구에도 미치지 못한다.

선전통계국 자료에 따르면 선전은 2019년 GDP 2조7000억 위안으로 전년 대비 6.7% 증가했고, 1인당 연간 GDP는 20만4000위안을 기록했다. - 전년 대비 3% 증가. 1979년 선전의 GDP는 2억 위안이 채 안 됐고, 1인당 GDP는 606위안에 불과했다.

이에 비해 2019년 홍콩의 GDP는 HK$2조9000억으로 전년 대비 1.2% 감소한 것으로 나타났다. 1979년에는 선전의 GDP를 넘어섰다. 환율로 환산해도 선전의 700배에 달한다.

하지만 2019년 홍콩의 1인당 GDP는 HK$382,000, 즉 약 320,000위안으로 선전과 선전의 격차가 약 1.5배 더 벌어졌습니다. 선전은 여전히 ​​열심히 일해야 한다.

중국 주택 가격 견적 네트워크(China Housing Price Quotation Network)에 대한 시 조사에 따르면 베이징과 상하이의 주택 가격은 모두 11월에 전월 대비 하락했지만 선전은 여전히 ​​월간 상승폭 3.86으로 선두를 달리고 있는 것으로 나타났습니다. 평균 단가는 81,000위안을 넘어 베이징보다 20,000위안 가까이 높습니다. 선전은 중국 본토 주택가격의 '가장 큰' 도시라고 해도 과언이 아니다.

실제로 선전의 고급 주택 가격도 눈길을 끈다.

데이터에 따르면 선전의 상위 5대 고급 주택 커뮤니티, 즉 Hengyu Bincheng, China Resources Shenzhen Bay Yuefu, Emerald Coast, Hansen Liulong Bay 및 Xi Bay Tianfu의 평균 단가는 220,000위안 이상입니다. 명원. 그 중 헝위 빈청(Hengyu Bincheng)의 평균 단가가 29만 위안에 육박해 단가가 수천만 위안으로 가장 높은 반면 상대적으로 면적이 더 넓은 심천베이원(Shenzhen Bay One)은 총 단가가 수억에 달한다. 위안화.

하지만 강 건너 홍콩과 비교하면 선전의 집값은 여전히 ​​열악해 보인다.

'홍콩 부동산 보고서' 자료에 따르면 홍콩 주택 가격을 홍콩섬, 구룡, 신계 등 3개 지역으로 나누고 건축 면적을 기준으로 ABCDE 5등급으로 나눈다. 그 중 A등급은 40㎡ 미만, B등급은 40~69.9㎡, C등급은 70~99.9㎡, D등급은 100~159.9㎡, E등급은 그 이상이다. 160제곱미터.

시는 2019년 홍콩섬 A급 및 B급 주거용 건물의 단가가 평방미터당 약 183,000위안이고, C급 및 D급 주거용 건물의 단가는 213,000위안인 것으로 확인했습니다. 247,000위안/제곱미터, 클래스 E의 단가는 283,000위안/제곱미터입니다. 구룡 지역의 A급 및 B급 주택의 단가는 약 155,000위안/평방미터이고, C급 및 D급 주택의 단가는 188,000~204,000위안/평방미터이며, 클래스 E 주택의 단가는 188,000~204,000위안/평방미터입니다. 242,000위안/제곱미터입니다.

마지막으로 신계 지역의 A형과 B형 주택의 단가는 제곱미터당 약 125,000~145,000위안이고, C형과 D형 주택의 단가는 122,000~132,000위안/평방미터이다. 유형 E 주택의 단가는 약 125,000~145,000위안/제곱미터입니다. 즉, 신계지역 E등급 주택 최저단가도 선전보다 1만5000위안 정도 높다.

게다가 더 피크(Peak), 리펄스 베이(Repulse Bay) 등 홍콩의 잘 알려진 지역의 고급 주택 가격은 수억 홍콩 달러에 쉽게 도달할 수 있습니다. 홍콩 부동산 컨설팅 네트워크에 따르면 No. 110 Repulse Bay Road라는 고급 주택은 최고 3억 5천만 홍콩 달러에 판매되며 단위 가격은 평방 피트당 85,000 홍콩 달러, 평방 당 약 70만 위안입니다. 미터.

마지막으로 상장기업 입장에서 두 도시 간 PK를 진행했습니다.

홍콩 증권 거래소 자료에 따르면 홍콩 증권 시장은 2019년 말 기준으로 총 2,449개의 상장 기업이 상장되어 있습니다. 주식 시장 가치는 HK$38.2조, 즉 약 322조 위안입니다. 올해 주식시장에서 조달된 자금 총액은 4,520억 홍콩달러에 이르렀고, 이 중 IPO 자금이 조달된 금액은 3,129억 홍콩달러로 세계 1위를 차지했다.

또한, 2020년 11월 현재 홍콩 주식시장에는 2,528개의 상장회사와 17,645개의 상장증권이 있으며, 총 시장가치는 HK$45.7조, 약 38.5조 위안에 달합니다.

2019년 선전증권거래소에 상장된 기업은 2,205개로 전년 대비 71개 증가했으며, 주식 총 시가총액은 23조7천억 위안으로 전년 대비 43.5개 증가했다. %. 또한 2020년 말 기준 선전증권거래소에는 상장기업 2,354개, 상장주식 11,444개, 시가총액 34조2000억위안이 있다. 즉, 2019년 자료 기준으로 심천증권거래소에 상장된 기업의 시가총액은 홍콩증권거래소보다 8조5000억 위안 적지만, 최신 자료를 기준으로 보면 둘 사이의 격차는 4조3000억 위안으로 줄어들었다.

초이스 데이터에 따르면 2020년 말 현재 홍콩 주식시장 상위 10개 상장기업 중 중국농업은행만 홍콩달러 1조 달러를 넘지 않은 반면 우량예(Wuliangye)만 유일하다. 심천증권거래소 시가총액이 1조를 넘어섰다. 그러나 시장계에서는 최근 홍콩에 상장된 Alibaba-SW 및 JD.com Group-SW를 포함하여 홍콩 증권 거래소의 시장 가치 상위 10개 상장 기업이 모두 본토와 밀접한 관련이 있는 것으로 나타났습니다.

Choice 데이터에 따르면 2020년 말 현재 선전에는 현지 A주가 349개 있으며, 그 중 상위 10위권은 중국의 Ping An, China Merchants Bank, BYD, Mindray Medical, SF입니다. Holding, Luxshare Precision, CITIC Securities, Ping An Bank, Vanke A 및 Fii의 총 시장 가치는 6조 위안에 가깝습니다.

(저자丨City City Feng Chenchen, 편집자 | Lang Ming)