조산 부자 지하이펑이 위기에 빠졌습니다! Long Guang은 천둥의 가장자리로 걸어 갔고 채권자들은 화를 냈습니다.

Longguang Group의 창립자인 조산 재벌 Ji Haipeng은 심천 부동산계에서 가장 신비한 조산 부동산 사업가로 외부 세계에 알려져 있습니다.

로건 부동산의 규모는 1000억 달러를 넘었지만 공개적으로 모습을 드러내는 경우는 거의 없다.

지하이펑 자신도 최근 자신이 대중의 주목을 받는 것이 빚 문제 때문일 것이라고는 예상하지 못했을 것이다.

용광의 부채 위기가 발발하면서 항상 눈에 띄지 않으려고 노력해 온 지하이펑도 눈에 띄지 않게 될 수도 있다.

3월부터 룽광의 빚에 대한 루머가 계속해서 불거졌다.

룽광과 평안신탁 사이의 대출이 연체됐고, 평안신탁이 대출금을 미리 회수한 것으로 알려졌다.

3월 22일 만기인 로건홀딩스의 18억2600만 위안 규모 역내채권 '18 롱콩 02'가 연장 협상에 착수해 원금 10%를 먼저 상환할 계획이라는 소문도 돌고 있다.

소문이 퍼지면서 3월 7일 룽광의 주식과 해외채권 가격이 모두 하락했다.

그날 저녁, 회사는 긴급 대응을 해야 했다:

“로건 홀딩스는 제한된 현금 자원의 비율이 상대적으로 높으며,

2022년 3월 현재 로건홀딩스가 갚아야 할 금액은 11억 3300만 위안이다.

핑안신탁의 초기 대출금 회수와 관련해 양측은 관련 조건과 규정에 따라 계속해서 소통하고 진행 중이다.

자체 검토 결과 발표일 현재 회사는 단기 유동성 압박에 대처하기 위해 적극적으로 자금을 조달하고 있었으며 모든 운영 활동은 정상입니다.” p>

Longguang의 반응은 회사가 직면한 유동성 위기에 대해 솔직하게 말하는 것과 같습니다.

자본시장은 즉각 반응했다.

3월 8일 룽광은 다시 한번 주식과 채권의 더블킬을 겪었다. 오후 들어 회사 주가는 '20드래곤컨트롤04'가 40%, '19드래곤컨트롤04'가 15% 하락했다. ”, “20 Dragon Control 04”가 40% 하락했으며, “Control 01” 등 많은 채권도 20% 이상 하락하여 일시적인 중단이 발생했습니다.

사방에서 포위된 룽광은 천둥번개를 맞을 위기에 처해 있다.

사실 룽광의 부채 위기 발발은 외부 세계의 예상을 뛰어넘었다.

지난 2021년 중간 결과에 따르면 로건은 세 개의 빨간색 선이 모두 녹색이었을 뿐만 아니라 1년 이내에 만기되는 단기 부채가 115억 위안에 불과했고 로건은 현금과 현금 등가물을 보유하고 있는 것으로 나타났습니다. 400억이 넘고, 돈을 갚는데 어려움은 없을 것 같습니다.

위기의 발발 뒤에는 실제로 Longguang이 사방에서 포위당했습니다.

룽광부동산의 첫 번째 위기는 높은 부채의 대규모 만기에서 비롯됐다.

로건홀딩스는 3월 7일 답변에서 2022년 3월 로건홀딩스의 만기 및 풋백 채권이나 갭보충자로서 자산유동화 상품의 만기규모가 총 5,299달러라고 밝혔다. 억 위안. 로건홀딩스는 현재까지 자체 자금을 통해 11억3300만 위안을 상환했다. 향후 채권 상환을 위해 로건홀딩스는 다양한 방법을 통해 적극적으로 자금을 조달할 예정이다.

의미는 룽광이 3월에 53억을 상환할 예정인데 현재까지 11억만 모금해 42억의 공백을 남겼다는 것이다.

3월에 만기되는 부채만 해당됩니다.

국제 신용 평가 기관인 피치는 지난 3월 7일 로건 그룹의 등급을 부정적 등급으로 하향 조정하면서 로건 그룹의 부채 및 자본 상황을 더욱 자세히 공개했습니다.

피치는 로건이 2022년 만기가 도래하는 자본시장 부채가 130억 위안에 달한다고 밝혔다. 57억 위안 규모의 역내 채권이 올해 3월과 5월 사이에 만기되거나 만기 상환될 예정입니다.

피치는 또한 2022년 2월 말 현재 Longguang의 회사 수준 현금이 50억 위안에 불과하다고 밝혔습니다.

지난해 중앙은행 계좌에 현금이 분명히 400억 개가 넘었는데 왜 8개월 만에 50억으로 줄었나요?

이는 Longguang이 직면 한 두 번째 및 세 번째 위기, 매출 급감 및 재 융자 제한을 언급해야합니다.

데이터에 따르면 2021년 Logan은 전년 대비 16% 증가한 1,402억 위안의 지분 계약 매출을 달성했습니다.

그러나 올해 1~2월 상황은 더욱 악화돼 ​​로건의 지분계약매출이 무려 54%나 감소하는 등 급락했다.

동시에 로건의 유동성 위기가 터지면서 핑안신탁이 미리 대출금을 모았다는 온라인 루머가 증명하듯 로건의 재융자 압박도 거세지고 있다.

시장에 대한 신뢰가 부족하여 많은 채권자들이 로건 그룹에 사전 부채 상환을 요구할 수도 있습니다. 회사가 채권자를 설득하지 못하면 회사의 유동성에 영향을 미칠 수 있습니다.

더욱 걱정스러운 점은 장부에 적힌 부채 외에도 룽광이 미공개 부채가 더 많을 수 있다는 점이다.

춘절 이전에는 로건 그룹이 미공개 사모 부채가 20~30억 달러에 달했다는 소문이 시장에 널리 퍼졌습니다. 당시 룽광은 소문을 반박하겠다고 다짐했고 심지어 채권 환매에 2천만 달러를 지출해 돈이 부족하지 않은 것처럼 보였다.

그러나 며칠 후 열린 투자자 컨퍼런스 콜에서 룽광은 실제로 주도적으로 '뺨때리기'를 했고, 보장된 민간 부채가 10억 달러를 넘지 않는다고 개인적으로 인정했다.

지난 3월 1일 UBS가 발표한 보고서에 따르면 로건그룹의 부외 부채는 580억~790억 위안에 달할 수 있는데, 이는 지난 6월 말 보고된 순부채의 1.23~1.67배에 해당한다. 년도.

UBS는 도시 재개발 사업이 자산 회전율이 느린 사업이기 때문에 Longguang의 막대한 부외 부채의 원인이라고 믿고 있습니다.

돈을 쓸 수 있는 구멍은 점점 커지고 있지만, 돈을 벌 수 있는 구멍은 굳게 닫혀 있다.

룽광 부채위기가 터지는 것은 시간문제일지도 모른다.

돈을 갚을 것인가, 아니면 가만히 누워 있을 것인가? Ji Haipeng은 선택의 여지가 없습니다

현재 Longguang에게 더 중요한 문제는 다음과 같습니다.

실질적인 채무 불이행 및 교차 채무 불이행을 방지하기 위해 채권자와 부채 연장 협상 부채에 .

'18 Longkong 02' 채권 투자자들은 Longguang의 연장 계획에 대한 정보를 순차적으로 받은 것으로 파악됩니다.

최초 연장 계획은 만기 시 20%의 이자를 지급하고 남은 이자와 원금을 18개월간 연장한다는 것이다.

그러나 이 문제에 정통한 관계자에 따르면 이 계획은 받아들여지지 않았다.

받아들이지 않는 이유는 전작 카이사와 매우 유사하다.

카이사가 채무 연장 얘기를 할 때 채권자들이 했던 말을 아직도 기억하시나요? !

"누울 수 없는 유일한 사람은 카이사입니다."

이제 이 문장은 다음과 같이 대체될 수 있습니다.

"누울 수 있는 유일한 두 사람" 눕지 않은 것은 바로 카이사와 로건이다”라고 말했다.

채권자들은 카이사가 제안한 부채 연장 계획이 충분히 성실하지 않다고 느껴 거부했다. 그러나 그는 카이사가 계속해서 돈을 빌릴 수 있도록 부채 구조 조정 계획을 "신중하게" 준비했습니다.

예를 들어 Kaisa의 개조 프로젝트를 위해 돈을 빌려주되 동등한 지분이나 우선채를 받는 대가로 말이죠.

왜요?

폭발적인 다른 부동산 회사와 비교할 때 채권자들은 일반적으로 Kaisa의 자산이 더 높은 품질이라고 믿고 있습니다. 그들은 모두 선전의 자산 및 개조 프로젝트를 포함하여 1, 2급 핵심 도시에 위치하고 있습니다.

롱광 역시 마찬가지다.

Kaisa와 마찬가지로 "심천의 토지 왕 수확기"인 Logan은 심천에서 많은 판매 및 개조 프로젝트를 진행하고 있습니다.

재무 보고서에 따르면 2020년 Kaisa는 1,207억 위안의 지분 계약 매출을 달성했으며, 그 중 715억 위안 중 거의 60%가 대만 지역(주로 선전)에서 발생했습니다.

2021년 6월 30일 현재 Logan ***의 토지 보유량은 8,556만 평방미터이며, 그 중 약 70%가 광둥-홍콩-마카오 Greater Bay Area에 위치하고 있으며 약 30개는 %는 Shenzhen 및 Linshen 지역에 위치하고 있습니다.

모두가 알고 있듯이 심천도 인민폐와 다르지 않습니다.

일부 투자자는 다음과 같이 말했습니다.

"목적이 무엇이든 자산 건전성이 좋은 회사에서 나오는 유례없는 부실한 계획은 사람들을 끝없이 화나게 합니다."

이제 투자자와 Ji Haipeng은 딜레마에 직면해야 합니다.

투자자들이 고민해야 할 것은 Longguang의 확장 계획을 받아들여 조금 숨을 쉬고 돈을 상환할 가능성을 만들어야 하는가입니다. 아니면 끝까지 싸워서 Longguang이 좀 더 진지한 확장 계획을 세우도록 강요해야 할까요? !

롱광도 카이사처럼 누워서 죽는 것을 선택한다면?

Ji Haipeng이 다투는 것은 낮은 가격에 팔 것인가, 아니면 낮은 가격에 팔지 않을 것인가이다. 편평하게 누울까, 아니면 편평하게 누울까?

낮은 가격에 판매한다는 것은 결코 턴어라운드가 없을 수도 있다는 것을 의미합니다.

싸게 팔지 않고 어떻게 지금의 부채 위기에서 살아남을 수 있을까? !

실제로 Longguang이 이미 일부 자산을 '매각'하고 있다는 다양한 징후가 있습니다.

Financial Associated Press에 따르면 Logan과 가까운 내부자는 회사가 현재 3급 도시에서 더 많은 프로젝트를 매각하는 것을 고려하고 있다고 말했습니다. 이 프로젝트는 상대적으로 수익성이 낮지만 잠재적인 구매자가 있습니다. 따라서 유동성 요구를 보충하기 위해 자금을 인출합니다.

어제 Longguang은 Shantou의 주거 프로젝트를 중앙 기업인 China Ocean Hongyang에 매각했습니다.

매매가는 용광의 원래 땅값보다 훨씬 낮다고 합니다.

3선, 낮은 이익, 낮은 가격에 집중하세요.

네, 궈잉청(Guo Yingcheng)과 지하이펑(Ji Haipeng)은 물론, 쉬 보스(Boss Xu)조차 "절대 낮은 가격에 자산을 팔지 말라"고 말했습니다.

결국 그들이 갖고 있는 것이 가장 희소한 자산이다.