난닝 주거지역 자산 관리 조치

제1장 일반 조항 제1조 도시 주거 지역의 관리를 강화하고 주거 지역의 공공 질서를 유지하며 관련 국가 규정에 따라 깨끗하고 문명화되고 안전하고 편리한 생활 환경을 조성합니다. , 이 도시의 실제 상황을 바탕으로 이러한 조치를 수립합니다. 제2조 본 방법은 본 시 계획구역 내 주거지역의 재산관리에 적용된다. 제3조 이 방법에서 주거지역이라 함은 주로 주거용 주택으로 구성되고 상응하는 지원 공공시설과 비주거용 주택을 갖춘 주거지역을 말한다.

이 법안에 언급된 부동산은 주거 지역의 다양한 유형의 주택과 지원 공공 시설, 장비 및 공공 공간을 의미합니다.

본 법안에서 언급된 "가구"라는 용어는 주거 지역의 주택 소유자 또는 사용자를 의미합니다. 제4조 난닝부동산관리국은 난닝시 재산관리 행정부서이며 난닝시 재산관리업무를 책임진다.

기획, 건설, 치안, 환경위생, 원예, 지방자치단체, 수도, 전력공급 등 관련 부서는 주거지역 재산관리에 대한 지도, 감독, 점검을 담당한다. 각자의 책임 범위. 제5조 본 시의 도시 주거지역 관리는 사회화되고 전문적이며 서비스에 의해 운영되는 자산 관리 모델과 주관 기관의 산업 관리, 주민의 독립적 관리 및 부동산 기업의 전문 서비스를 결합한 관리 시스템을 구현합니다. 제2장 주거지역 재산관리 조직 제6조 주거지역을 양도하여 사용률이 50%를 초과하는 경우 개발건설회사는 지체 없이 주거지역 재산관리위원회(이하 관리위원회라 함)를 설치하여야 한다. 자산 관리 부서의 지도하에.

관리위원회는 1차 주민총회 또는 주거지역 주민대표회의에서 협의를 거쳐 선출 또는 선출한다.

관리위원회는 설립일로부터 15일 이내에 재산관리행정부서에 등록해야 한다. 제7조 관리위원회는 주민의 이익을 대표하고 주민의 정당한 권익을 보호한다. 관리위원회는 자산관리부서의 지도 하에 관리위원회 헌장 작성, 자산관리회사 선정, 자산관리회사 검사 및 감독, 자산관리 업무 지원 등의 업무를 담당합니다. 제8조 재산관리기업은 계층적 관리를 실시한다. 자산관리기업은 자산관리부서의 적격심사를 통과하고 공상행정부에 등록한 후에야 관리위원회의 위탁을 받아 주거지역의 자산관리 업무를 맡을 수 있다. 제9조 재산관리기업은 관리위원회와 체결한 위탁관리계약에 따라 주거지역 재산의 통일관리를 실시해야 한다.

관리위탁계약서에는 관리위탁사항, 관리기준, 관리권한, 관리기간, 관리수수료, 위약에 대한 책임, 분쟁해결방법 등이 명시되어 있어야 한다.

위탁 관리 계약이 체결된 후 자산 관리 기업은 위탁 관리 계약을 30일 이내에 자산 관리 부서와 공상행정 관리 부서에 제출하여 접수해야 합니다. 제10조 자산 관리 기업의 권리:

(1) 위탁 관리 계약과 국가 및 자치구의 관련 규정에 따라 주거 지역의 자산 관리를 시행합니다.

(2 ) 위탁 관리 계약에 따라 자치구의 관련 규정에 따라 재산 관리비를 징수합니다.

(3) 타인의 재산을 훼손하거나 재산 관리를 방해하는 행위를 제지, 중단하고 보상을 요구합니다. 발생한 피해에 대해 배상

(4) 관리위원회에 관리 지원을 요청

(5) 전문 업체를 선택하거나 전담 인력을 고용하여 청소 등 특별 서비스를 수행 , 보안 및 녹화,

(6) 다양한 운영 및 유료 서비스를 수행합니다. 제11조 자산 관리 기업의 의무:

(1) 위탁 관리 계약을 이행하고 주택, 시설 및 공공 부품의 위탁 관리에 대한 유지 관리를 수행하며 주거 지역의 보안을 책임집니다. , 화재 예방, 녹화, 유지 관리, 청소 및 주민을 위한 일상 필수 편의 서비스

(2) 관리위원회 및 주민의 감독을 수용하고 주요 관리 조치를 관리위원회에 제출하여 검토 및 결정하도록 합니다. ;

(3) 재산 관리 부서, 기타 관련 부서 및 주민 사무소의 지도 및 감독을 수락합니다.

(4) 주거 지역이 있는 주민 위원회를 지원합니다. 지역사회 관리, 지역사회 봉사 및 지역사회 정신문명 건설과 관련된 업무를 훌륭하게 수행할 수 있는 장소에 위치;

(5) 법률, 규정 및 규칙에 위배되는 사항이 발견되면 관련 부서에 신고하십시오. 적시에 관할 당국에 연락하십시오.

제12조: 주거지역의 자산관리 실무자는 실무교육 및 인증 시스템을 실시해야 합니다. 제13조 자산관리기업은 위탁관리계약이 종료되거나 해지된 후 10일 이내에 관리위원회와 함께 다음 사항을 처리하고 자산관리부서에 기록을 보고해야 한다. (1) 사전에 관리서비스를 받은 자산의 경우 수수료가 정산되고 과다 청구된 부분이 환불됩니다.

(2) 모든 주택 및 주민 파일과 관련 금융 계좌를 인계합니다.

(3) 주민에게 인계합니다* * *소유 주택, 부지 및 기타 재산. 제3장 주거지역 재산의 사용 및 관리 제14조 주거지역이 종합인수검사를 통과한 후 개발 및 건설단위는 관리위원회에 인계수속을 거쳐 다음의 프로젝트 건설자재를 관리위원회에 인계해야 한다.

(1) 주거 지역의 계획 도면 및 완성된 마스터 플랜,

(2) 개별 건물, 구조물 및 장비의 완성된 도면

(3 ) 지하 관망 완성 그림

(4) 기타 필요한 정보. 제15조 거주자는 주택 사용 시 다음 규정을 준수해야 합니다.

(1) 관련 부서의 승인 없이 주택의 구조, 외관 및 목적을 변경할 수 없습니다.

(2) 내부 및 외부 내력벽, 들보, 기둥, 슬래브, 발코니, 지붕을 깎거나 철거하거나 주택의 공공 통로를 마음대로 점유하는 행위는 임의로 이루어져서는 안 됩니다.

( 3) 인화성, 폭발성, 고독성, 방사성 물질 등을 쌓아두지 마십시오.

(4) 집을 사용하여 공공의 이익을 위협하는 활동에 참여하지 마십시오.

(5) 타인의 정당한 권리와 이익을 침해하지 마십시오.