2023년 베이징의 두 번째 주택 식별을 위한 새로운 정책

2023년 베이징의 두 번째 주택을 식별하기 위한 새로운 정책은 다음과 같습니다.

1. 부모가 자신의 이름으로 주택을 가지고 있는 경우, 다른 주택을 이름으로 구입할 수 있습니다. 그들의 미성년자. 관련법령에 따르면 가족구성원에는 차용인, 배우자, 미성년자녀가 포함되며, 즉 미성년자녀도 가족구성원으로 분류됩니다. 자녀의 주택 구입도 2차 주택 정책에 따라 시행되며, 계약금은 60%, 금리는 1.1배 인상됩니다.

2. 미성년자라면 성인이 된 후에 대출을 받아 집을 구입할 수 있습니다. 이 경우 2차 대출을 받아 집을 구입하면 그 집도 2차 주택으로 간주됩니다. 은행의 대출 및 주택 청약 기준에 따르면 기존 부동산을 매각하지 않는 경우 주택 구입을 위한 재융자는 두 번째 주택으로 간주되어 두 번째 주택 정책에 따라 시행됩니다.

3. 전액 본인 명의로 납부해야 합니다. 집을 구입한 후 돈을 빌려 집을 구입하세요. 대출은 없더라도 주택부동산 거래시스템에 명의의 부동산이 있으면 팔거나 대출을 신청하지 않고도 제2의 주택으로 인정해 계약금 60%와 이자율이 1.1배로 인상됩니다.

4. 주택 구입을 위해 본인 명의로 대출이 있는 경우, 매매가 완료된 후 대출을 받아 주택을 구입할 수 있습니다. . 현재 은행에서는 2차 주택을 주택이자 대출로 간주하고 있다. 즉, 주택을 매매한 후 대출기록이 있기 때문에 가족 명의의 주택이 없음에도 불구하고 주택을 구입한 후 주택으로 간주한다. 이전 대출이 판매된 후 다시 구매하는 경우에도 두 번째 주택으로 간주됩니다.

5. 첫 번째 주택 구입에는 상업 대출을 사용하고 두 번째 주택 구입에는 예비 자금 대출을 사용합니다. 주택 구입. 현재의 적립금 대출 정책도 상대적으로 엄격합니다. 대출 기록이 있는 한, 결제나 매각 여부에 관계없이 적립금 대출을 한 번도 사용하지 않았더라도 첫 번째 사용은 두 번째 주택으로 간주됩니다.

6. 일방은 결혼 전 집을 사기 위해 대출을 받은 이력이 있었는데, 결혼 후 상대방 명의로 집을 사기 위해 대출을 신청했으나 본인의 세대는 아니었다. 등록이 함께되지 않았습니다. 결혼 후 호구가 함께 있지 않더라도 대출을 승인할 때 은행은 차용인에게 호적부 제출을 요구하는 것 외에도 민사국에 결혼을 등록해야 합니다. 따라서, 상대방이 주택을 다시 구매하는 경우에도 두 번째 주택으로 간주됩니다.

결혼 후에는 양측이 동일한 대출을 받아 구매하게 됩니다. 집을 구하고, 이혼 후 일방이 다시 집을 사기 위해 대출을 신청하게 됩니다. 중앙은행 신용보고시스템에서 대출금의 대출기록을 확인할 수 있는 한, 이혼 후 상대방에게 부동산을 양도하더라도 상대방이 집을 나갈 때 해당 부동산은 여전히 ​​제2의 주택으로 간주됩니다. 집을 구입하기 위한 대출.

2차 주택담보대출 절차는 다음과 같습니다.

2. 면접. 구매자와 판매자는 은행과 '개인 주택 대출 계약'을 체결하기 위해 참석하고 신분증, 호적 등 신분증, 소득 증명서, 사업자 등록증 사본 및 직인 및 기타 정보를 제공합니다. 당일 완료 가능합니다.

3. 은행에서 고객의 대출 정보를 검토하며, 초기 검토에는 일반적으로 영업일 기준 3~5일이 소요됩니다.

4. 중개회사의 영장 전문가가 고객과 동행하여 양도 절차를 진행하며 시간은 각 지역의 부동산 및 토지국에서 결정합니다.

5. 새 부동산 증명서를 받은 후 구매자는 주택담보대출 기간과 각 지역의 주택담보대출 주문 금액에 따라 주택 장부와 은행의 주택담보대출 정보를 부동산 및 토지국에 보냅니다. 토지국. 거래량이 많기 때문에 현재 모기지 순위를 정해야 합니다. 실제 시간은 영업일 기준 30일보다 길어질 수 있습니다.

6. 모기지를 완료한 후 고객은 새 부동산 증명서를 받고 월별 상환을 시작하면 거래가 완료됩니다. 정리하자면 '제2의 집'은 제2의 일반 주택의 약자다. 제2의 주택으로 인정받는 이유는 첫 번째 주택과 대출금, 계약금, 세금이 다르기 때문이다. 현재 베이징의 '주택과 대출을 모두 인정'해 두 번째 주택을 식별하는 기준은 '역사상 가장 엄격하다'고 할 수 있다. “첫 주택 소유자”가 되려면 상업 대출이든, 국가 관리 또는 지방자치단체 자금이든 그 과정에 막다른 골목이 없습니다. 현재 '2차' 주택 구입 비용은 높은 계약금 비율, 높은 대출 이자율, 높은 세금 납부액이라는 '3고'로 설명할 수 있다. 그리고 하나밖에 없는 집을 팔았다가 다시 사더라도, 비록 본인 명의로 된 집이 한 채 남아 있더라도 대출을 받을 때에는 아마 두 채로 계산될 것입니다.

법적근거:

'상업용 개인주택대출의 제2주택 인정기준 규제에 관한 고시' 제3조

다음 중 하나 , 대출 기관은 차용인을 위해 두 번째 세트(이상)의 차별화된 주택 신용 정책을 시행해야 합니다.

(1) 차용인은 다음과 같이 처음으로 주택을 구입하기 위해 대출을 신청합니다. 주택을 구입하려는 장소의 주택 등록 정보 시스템(분양 계약 등록 및 신고 시스템을 포함하여 아래 동일), 가족이 1채 이상의 주택을 등록했습니다.

(2) 차용인이 대출금을 사용하여 주택 한 채(또는 그 이상)를 구입한 다음 주택 구입을 위해 대출을 신청했습니다.

(3) 대출 기관은 차용인의 가족이 다음 사항을 충족하는지 확인했습니다. (이상) 주택 세트.